حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹس سرمایہ کاری کیش فلو کو راغب کرتے ہیں۔

حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی اپارٹمنٹس سرمایہ کاری کیش فلو کو راغب کرتے ہیں۔

سال کے آخر میں ہو چی منہ سٹی مارکیٹ میں اپارٹمنٹس کی فراہمی کو نئے شروع ہونے والے منصوبوں کی کمی کے تناظر میں ایک فائدہ سمجھا جاتا ہے۔ خاص طور پر، وہ منصوبے جو حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرتے ہیں تیزی سے مارکیٹ میں اپنی اچھی پوزیشن ثابت کر رہے ہیں۔

مطالبہ اپارٹمنٹس کی طرف "الٹ" جاری ہے۔

زمین یا ٹاؤن ہاؤسز - ولاز، اپارٹمنٹس کے مقابلے میں وہ طبقہ جاری ہے جو 2024 کے آخری مہینوں میں ہو چی منہ سٹی مارکیٹ کے لیے بحالی کی رفتار پیدا کرتا ہے۔

2024 کی تیسری سہ ماہی میں Batdongsan.com.vn کے اعداد و شمار کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں آبادی میں تیزی سے اضافے کی بدولت، سپلائی بدستور کم ہے، اور بہت کم منصوبے اس سال کے آخر تک تعمیر شروع کر دیں گے، جس سے اپارٹمنٹ کی ملکیت کی مانگ میں اضافہ ہو گا۔

مارکیٹ مکمل طور پر بحال نہ ہونے کے تناظر میں، بینک کی شرح سود کم رہتی ہے، یہ خریداروں کے لیے مناسب قیمتوں اور اچھی فروخت کی پالیسیوں کے ساتھ سال کے آخر میں شروع کیے گئے منصوبوں سے فائدہ اٹھانے کا موقع ہے۔ اس کے مطابق، بہت سے لوگ اس وقت منافع کمانے کے موقع سے فائدہ اٹھاتے ہوئے مکان خریدنے کا فیصلہ کرتے ہیں۔ وہ اس امکان کے لیے تیار ہیں کہ ہو چی منہ سٹی کی نئی زمین کی قیمتوں کی فہرست جاری ہونے اور نئے قوانین کے نافذ ہونے کے بعد رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں تیزی سے بڑھ سکتی ہیں۔

واضح رہے کہ ہو چی منہ سٹی میں، اگلے مرحلے میں فروخت کے لیے کھولے جانے والے متعدد منصوبوں کے علاوہ، سال کے آخر میں بہت کم نئی سپلائیز شروع کی جاتی ہیں۔ فی الحال، ہو چی منہ شہر کے جنوب میں، فو لانگ کا گرین ہیلتھ اپارٹمنٹ پروجیکٹ Essensia Sky ہے، معیاری قانونی دستاویزات کے ساتھ ایک نادر بنیادی فراہمی جس کی تعمیر شروع ہو چکی ہے۔ مارکیٹ کے ابھی تک بحال نہ ہونے کے تناظر میں، حقیقت یہ ہے کہ یہ سرمایہ کار اس منصوبے کو مارکیٹ میں لایا ہے، اس کی مالی صلاحیت کو ظاہر کرتا ہے، سال کے آخر میں مانگ کی لہر کو پکڑنے کی توقع ہے۔ توقع ہے کہ نومبر 2024 کے اوائل میں یہ پروجیکٹ مارکیٹ میں ایک پرکشش سیلز پالیسی کے ساتھ پیش کیا جائے گا۔

Phu Long کا گرین ہیلتھ اپارٹمنٹ پروجیکٹ Essensia Sky معیاری قانونی دستاویزات کے ساتھ ایک نادر بنیادی فراہمی ہے جس کی تعمیر شروع ہو چکی ہے۔ تصویر: پی ایل

یا، مشرق میں، تھانگ لانگ ریئل گروپ کا FIATO Uptown پروجیکٹ To Ngoc Van Street، Thu Duc ڈسٹرکٹ (پرانا، اب Thu Duc City) کے بالکل سامنے واقع ہے، اس علاقے میں مناسب قیمتوں کے ساتھ سپلائی کا ایک نادر ذریعہ ہے، جو خریداروں کو اپنی طرف متوجہ کرتا ہے۔ یہ منصوبہ تھانگ لانگ ہوم کے رہائشی علاقے میں واقع ہے - Hung Phu 9.2 ہیکٹر، حوالے کر دیا گیا ہے اور 90% رہائشی منتقل ہو چکے ہیں۔ پراجیکٹ کا فائدہ یہ ہے کہ یہ ہو چی منہ سٹی کے بیلٹ وے 2 کے قریب ہے، جس کی تعمیر شروع ہونے والی ہے اور اس علاقے میں موجودہ کمیونٹی سہولیات کے ساتھ ساتھ مشرق کے راستے اس حصے کو بند کرنا ہے۔ انفراسٹرکچر مکمل ہونے پر اس منصوبے کی مالیت میں تیزی سے اضافہ متوقع ہے۔

ہاؤسنگ CBRE ویتنام کے ڈائریکٹر مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet کے مطابق ہو چی منہ شہر میں رہائش کی فراہمی سال کے آخر تک محدود رہے گی۔ تاہم، روشن جگہ بڑھتی ہوئی مانگ ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں 50-60 ملین VND/m2 کی قیمت کی حد میں اپارٹمنٹ کے منصوبے تیزی سے نایاب ہیں۔ مکانات کی حقیقی طلب میں اضافے کے تناظر میں، ان منصوبوں کا ایک فائدہ ہے۔

اس شخص نے اس بات پر زور دیا کہ ہو چی منہ سٹی میں ہاؤسنگ مارکیٹ کے مواقع اب بھی حقیقی طلب کی طرف جھک رہے ہیں۔ دریں اثنا، سرمایہ کار گروپ کرایہ پر لینے یا طویل مدتی قیمت میں اضافے کا انتظار کرنے کے لیے اپارٹمنٹس خریدنے کا رجحان رکھتا ہے۔ خریداروں کی نفسیات اب بھی پیسہ رکھنے کے لیے ایک مستحکم چینل کی تلاش میں ہے، جو کہ رئیل اسٹیٹ ہے، دوسرے سرمایہ کاری کے چینلز کی پیچیدہ پیش رفت کے بعد۔

"2024 کی تیسری سہ ماہی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے نئے مرحلے کے لیے فیصلہ کن سہ ماہی ہے۔ چوتھی سہ ماہی کو مارکیٹ کی چوٹی سمجھا جاتا ہے۔ 2025 کی پہلی اور دوسری سہ ماہی کے آس پاس، ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹس کی سپلائی بہتر ہونے کی امید ہے، بکنگ کی سرگرمیاں اور پراجیکٹ پر عمل درآمد ایک طویل عرصے کے بعد ایک بار پھر سرمایہ کاری کرنے والوں کی حوصلہ افزائی کی جائے گی۔" اور حقیقی خریدار دوبارہ مارکیٹ میں ہلچل مچا رہے ہیں، جو بتدریج مثبت اشارے دکھا رہے ہیں،" مسٹر کیٹ نے زور دیا۔

پرائمری اپارٹمنٹس کی قیمت میں کمی کی کوئی وجہ نہیں ہے۔

CBRE ویتنام کے نمائندے نے تجزیہ کیا کہ سپلائی کی کمی کے تناظر میں، نئے پراجیکٹس کو قانونی مسائل حل کرنے میں دشواری کا سامنا ہے، سرمایہ کاری کی لاگت، قرض کے مواقع، سرمایہ کاروں کی قیمتوں کی توقعات... یہ سب بڑھ رہے ہیں۔ لہذا، ہو چی منہ شہر میں پرائمری اپارٹمنٹس کی قیمت میں کمی کی کوئی وجہ نہیں ہے۔ شاید، مارکیٹ میں واقعی بہتری نہ ہونے کے تناظر میں، یہ "فوری" خریداروں کے لیے آگے بڑھنے کا ایک موقع ہے کیونکہ اس مرحلے پر فروخت کے لیے پیش کیے گئے زیادہ تر پروجیکٹس کو مارکیٹ کی اصل صورت حال کے مطابق ایڈجسٹ کیا جاتا ہے۔ آنے والے وقت میں، قیمت کی سطح یقینی طور پر تبدیل ہوجائے گی.

سال کے آخر میں مناسب قیمتوں پر بنیادی سپلائی کے ذرائع اور اچھی فروخت کی پالیسیوں کے ساتھ ساؤتھ سائگون میں رئیل اسٹیٹ کے لیے مارکیٹ ایک "لہر پکڑنے والی" ذہنیت کا مظاہرہ کر رہی ہے۔ تصویر: پی ایل

فی الحال، ہو چی منہ سٹی فوری طور پر زمین کی قیمتوں کی فہرستوں کو ایڈجسٹ کرنے اور 20 اکتوبر سے پہلے اعلان کرنے کی ہدایت کر رہا ہے۔ زمین کی نئی قیمتوں کے اعلان کے بعد اور سرکلر اور قانون کے رہنما خطوط کو وسیع پیمانے پر لاگو کرنے کے بعد، زمین کی قیمتوں میں اضافہ متوقع ہے۔ اس سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافہ ہوگا۔ خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں، یہ قانونی راہداریوں، ابتدائی زمین کی پروسیسنگ کے اخراجات اور کیپٹل موبلائزیشن کے اخراجات کے لحاظ سے بہت زیادہ متاثر ہوگا۔ لہٰذا، نئے منصوبوں کی بنیادی قیمتوں میں اضافہ ان منصوبوں کی ثانوی قیمتوں میں اضافے کا باعث بنے گا جن پر عمل درآمد یا حوالے کیا گیا ہے۔ یہی وجہ ہے کہ 2025 کے آغاز سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں تبدیل ہو سکتی ہیں۔

ہو چی منہ سٹی میں CBRE میں ریسرچ اینڈ کنسلٹنگ کی سربراہ محترمہ Pham Ngoc Thien Thanh کے مطابق، پرائمری اپارٹمنٹ مارکیٹ میں کبھی بھی گراوٹ کا رجحان نہیں دیکھا گیا۔ ثانوی مارکیٹ میں، قیمتوں میں کمی ہے، لیکن یہ مقامی ہے اور پورے اپارٹمنٹ مارکیٹ کی نمائندگی نہیں کرتی ہے۔ کچھ پراجیکٹس جو 2-3 سالوں سے معطل ہیں، مارکیٹ میں پچھلی قیمتوں کے مقابلے میں 10-30% کے اضافے کے ساتھ فروخت کیے جائیں گے۔ یہ سرمایہ کاروں سے توقعات کے ساتھ ساتھ ان پٹ لاگت میں اضافہ کو ظاہر کرتا ہے جس سے مارکیٹ کے لیے قیمت کی نئی سطح پیدا ہوتی ہے۔

اسی نقطہ نظر کو شیئر کرتے ہوئے، ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے ایک نمائندے نے کہا کہ بنیادی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے کیونکہ سپلائی میں بہتری کے باوجود طلب کو پورا کرنا مشکل ہے۔ آج مارکیٹ میں زیادہ تر نئی سپلائی اعلی سرمایہ کاری کی لاگت کے ساتھ ایک اعلی معیار پر مکمل ہوتی ہے، خاص طور پر زمین سے متعلق اخراجات۔ لہذا، بنیادی جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ جاری رہے گا۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/dap-ung-nhu-cau-o-thuc-chung-cu-tphcm-thu-hut-dong-tien-dau-tu-d227648.html