ہو چی منہ سٹی میں لگژری اپارٹمنٹس برائے فروخت کی اوسط قیمت 9.39 بلین VND تک ہے۔

ہو چی منہ شہر میں ہاؤسنگ سپلائی شدید طور پر غیر متوازن ہے جس میں اعلیٰ درجے کا طبقہ غالب ہے، جبکہ سستی رہائش تقریباً غائب ہے۔

لوگ ایک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے بارے میں جان رہے ہیں جو ابھی ہو چی منہ شہر کے مشرق میں شروع کیا گیا ہے - تصویر: NGOC HIEN

18 دسمبر کو، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں اطلاع دی۔ اس کے مطابق، شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحالی کے آثار دکھا رہی ہے، لیکن رفتار اب بھی سست ہے اور اسے بہت سے چیلنجز کا سامنا ہے۔

خاص طور پر، اعلی درجے کے طبقے کے غلبہ کے ساتھ ہاؤسنگ کی فراہمی سنجیدگی سے غیر متوازن ہے، جبکہ سستی رہائش تقریباً غائب ہے۔

خاص طور پر، 2024 کے پہلے 11 مہینوں میں، ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں تقریباً 9% کی شرح سے دوبارہ مثبت اضافہ ہوا۔ تاہم، محکمہ تعمیرات کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ ہاؤسنگ پروجیکٹس اور مصنوعات کی فراہمی بہت محدود ہے۔ سرمایہ کاری کے لیے صرف 12 ہاؤسنگ پروجیکٹس کی منظوری دی گئی، کسی ہاؤسنگ پروجیکٹ کے لیے زمین مختص نہیں کی گئی، کوئی زمین لیز پر نہیں دی گئی، اور صرف 2 کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کو تعمیراتی اجازت نامے دیے گئے۔

"گزشتہ 11 مہینوں میں کسی بھی کمرشل ہاؤسنگ یا سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے لیے زمین یا لیز پر زمین مختص نہ کیے جانے کی صورت حال اور صرف دو کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹوں کو تعمیراتی پرمٹ دیے جا رہے ہیں اور کسی بھی سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کو تعمیراتی اجازت نامے نہیں دیے گئے ہیں، اس کے نتیجے میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں کوئی نیا ہاؤسنگ پروجیکٹ شامل نہیں کیا جائے گا اور نہ ہی کوئی نیا کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹ شروع کیا جا سکے گا" HOREA نے خبردار کیا۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ پچھلے 11 مہینوں میں کیپٹل موبلائزیشن کے لیے اہل کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس میں سے 100 فیصد اعلی درجے کے حصے میں تھے۔ خاص طور پر، صرف 4 کمرشل ہاؤسنگ پراجیکٹس مارکیٹ میں مصنوعات لانے کے لیے کیپیٹل موبلائزیشن کے اہل تھے، جن میں کل صرف 1,611 مکانات والے پروجیکٹس کی تعداد میں 75% کمی تھی، یہ سبھی اعلیٰ درجے کے مکانات تھے۔

1,611 مکانات کی کل کیپیٹل موبلائزیشن ویلیو 15,142 بلین VND ہے، گھر کی اوسط قیمت بہت زیادہ ہے، 9.39 بلین VND/مکان تک۔ یہ ہاؤسنگ مصنوعات کے ڈھانچے میں سنگین عدم توازن کو ظاہر کرتا ہے، جس سے کم اور درمیانی آمدنی والے لوگوں کے لیے رہائش تک رسائی مشکل ہو جاتی ہے۔

"یہ پہلا موقع ہے جب اعلیٰ درجے کے ہاؤسنگ طبقے نے پورے شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر غلبہ حاصل کیا ہے۔ اب درمیانی فاصلے کے مکانات کی فراہمی نہیں ہے، تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس میں نئے سستی مکانات نے شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہاؤسنگ پروڈکٹ کے ڈھانچے کو اور بھی زیادہ 'مسخ' کر دیا ہے، اور درمیانے درجے کے لوگوں کی بڑی ہاؤسنگ ضروریات کو پورا نہیں کرنا اور کم آمدنی والے بازاروں کی ضروریات کو پورا نہیں کرنا۔ غیر مستحکم، غیر محفوظ اور غیر صحت بخش ترقی کر رہا ہے،" HoREA نے تبصرہ کیا۔

اس کے علاوہ، HoREA نے 964.38 ہیکٹر تک کے 86 "غیر فروخت شدہ" تجارتی ہاؤسنگ پروجیکٹس کی صورتحال کے بارے میں بھی خبردار کیا، جس سے زمینی وسائل کا بہت زیادہ ضیاع ہوتا ہے۔

HoREA نے پیشن گوئی کی ہے کہ ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2025 میں بحال ہوتی رہے گی لیکن پھر بھی اسے بہت سی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا، خاص طور پر کارپوریٹ بانڈ کی پختگی کا دباؤ۔

لہذا، ایسوسی ایشن نے مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے متعدد حل تجویز کیے، جن میں قانون کے نفاذ کے لیے رہنمائی کرنے والے فرمانوں کا جلد اجرا، منصوبوں کے لیے قانونی رکاوٹوں کو دور کرنا اور ہاؤسنگ مارکیٹ کی تنظیم نو شامل ہے۔

ماخذ: https://tuoitre.vn/can-ho-cao-cap-ban-ra-o-tp-hcm-co-gia-binh-quan-den-9-39-ti-dong-2024121817255187.htm