شہر کے مرکز میں 3 بلین VND سے کم اپارٹمنٹ تلاش کرنا مشکل ہے۔
ہو چی منہ شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو آج ایک بڑا مسئلہ جس کا سامنا ہے وہ ہے فروخت کی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ، خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں۔
وسطی علاقے میں، اپارٹمنٹس کی اوسط قیمت میں 120 - 200 ملین VND/m² سے اتار چڑھاؤ آیا ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ 50m² سے کم کے اوسط اپارٹمنٹ کی قیمت 5 بلین VND سے زیادہ ہے۔ لہذا، ہو چی منہ سٹی کے مرکز میں تقریباً 3 بلین VND کی قیمت کے ساتھ ایک اپارٹمنٹ تلاش کرنا مارکیٹ سے تقریباً غائب ہو چکا ہے۔
نہ صرف ہو چی منہ سٹی کے مرکزی علاقے میں، بن دوونگ وارڈ، تھوان این کے علاقے میں - جہاں قیمت عام طور پر "نرم" ہوتی ہے، لیکن اب، اپارٹمنٹ کی قیمت بھی 40 ملین VND/m² سے تجاوز کر گئی ہے۔ لہذا، 2 بلین VND کی قیمت کی حد کے ساتھ ایک سستی اپارٹمنٹ تلاش کرنا بہت مشکل ہو گیا ہے۔
Batdongsan.com.vn کے سدرن ریجنل ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ من ٹوان نے وضاحت کی: اپارٹمنٹس کی اعلیٰ قیمت کی سطح بہت سی وجوہات سے آتی ہے، جیسے کہ زمین کے استعمال کے اخراجات میں اضافہ، زمین کی قیمتوں کی فہرست ہر سال ایڈجسٹ، پروجیکٹ کی ترقی کے لیے لاگت بڑھ رہی ہے اور خاص طور پر مرکزی علاقے میں اپارٹمنٹس کے لیے زمین کا فنڈ تقریباً ختم ہو گیا ہے۔ اس کی وجہ سے سرمایہ کار ایک نئی اعلیٰ قیمت کی سطح طے کرتے ہیں، جس کے نتیجے میں حقیقی رہائش کی ضروریات والے گروہوں کو ان مصنوعات تک رسائی میں دشواری کا سامنا کرنا پڑتا ہے جو ان کی مالی صلاحیت کے مطابق ہوتی ہیں۔
مزید برآں، مسٹر ڈِنہ من ٹوان کے مطابق، زیادہ تر خریدار شہر کے مرکز میں کام کرنے کے لیے ٹھہرتے ہیں، اس لیے وہ مضافاتی علاقوں میں جانا نہیں چاہتے۔ اس کی وجہ سے مارکیٹ ایسی صورت حال میں پڑ جاتی ہے جہاں طلب زیادہ ہے لیکن مناسب رسد بہت کم ہے۔
کئی سالوں سے، ہو چی منہ سٹی کا مشرقی علاقہ اپارٹمنٹ رئیل اسٹیٹ کی ترقی کے لیے ایک 'ہاٹ سپاٹ' رہا ہے، جہاں 80% سپلائی تھو ڈک، این کھنہ اور کیٹ لائی وارڈز میں مرکوز ہے۔ پچھلے 10 سالوں میں، ان علاقوں میں آبادی کی منتقلی بہت واضح رہی ہے، جو رہائش کی مسلسل اور بڑھتی ہوئی مانگ کو ظاہر کرتی ہے۔
نیز مسٹر ڈنہ من ٹوان کے مطابق، Batdongsan.com.vn پلیٹ فارم پر، ہر روز تقریباً 35,000 نئی پوسٹیں ہوتی ہیں، ہر ماہ تقریباً 1 ملین پوسٹس، اور یہ اندازہ لگایا گیا ہے کہ اوسطاً، ہر سال 12 ملین تک اپارٹمنٹ سیل پوسٹس پوسٹ کی جاتی ہیں۔
"ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس وقت تلاش کی شرحوں میں ریکارڈ اضافے کے ساتھ اپنے سب سے زیادہ متحرک مرحلے میں ہے، جو گزشتہ 4 سالوں میں سب سے زیادہ ترقی کا دور ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں مارکیٹ کی مانگ اپنے "چوٹی" پر ہے۔ ہو چی منہ سٹی اور ہنوئی اب بھی دو علاقے ہیں جو ملک میں جائیداد کی کل تلاش کا تقریباً 80 فیصد حصہ ہیں۔" مسٹر دینہ نے مزید کہا۔
نوجوانوں کے لیے گھر کا مالک بننا مشکل ہوتا جا رہا ہے۔
ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں حالیہ مہینوں میں تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے، بہت سے مقامات پر صرف چند مہینوں میں 20-30% اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر شہر کے مشرق میں اپارٹمنٹس۔ اس کی وجہ سے نوجوان کارکنوں کی اکثریت کو اپارٹمنٹ تک رسائی اور ملکیت میں دشواری کا سامنا کرنا پڑا ہے۔
تان سون ہوا وارڈ (ہو چی منہ سٹی) میں رہنے والے مسٹر دوئے خان نے کہا کہ کسی نوجوان یا ان جیسے 10 سال سے زیادہ کام کرنے والے فرد کے لیے اپارٹمنٹ کا مالک ہونا تقریباً "ناممکن" ہے۔ "ایک سیکورٹی گارڈ کے طور پر، میری کل ماہانہ آمدنی تقریباً 10 ملین VND ہے، مائنس رہنے کے اخراجات، کافی نہیں بچا ہے، بعض اوقات پھر بھی کمی ہوتی ہے،" مسٹر خان نے کہا۔
"میرا خیال ہے کہ اگر آپ ہو چی منہ شہر میں کام کرتے ہیں، تو آپ کی کم از کم آمدنی 15 ملین VND/ماہ یا اس سے زیادہ ہونی چاہیے، بس کھانے کے لیے کافی ہے؛ اگر آپ کا خاندان اور بچے ہیں، تو یہ تقریباً کافی نہیں ہے۔ اپارٹمنٹس کی موجودہ قیمت کے ساتھ، کون جانتا ہے کہ آپ کے پاس گھر خریدنے کے لیے کافی رقم کب ہوگی،" مسٹر خان نے اظہار کیا۔
بہت سے معاشی ماہرین کے مطابق، ہو چی منہ شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس وقت رہائش کی طلب اور رسد کے درمیان واضح عدم توازن کو ظاہر کر رہی ہے۔ جہاں لوگوں کی ضروریات، خاص طور پر کم اور درمیانی آمدنی والے افراد کی ضروریات میں تیزی سے اضافہ ہو رہا ہے، وہیں ان کی مالی صلاحیتوں کے مطابق منصوبے تیزی سے نایاب ہوتے جا رہے ہیں۔ یہ مارکیٹ کا ایک بڑا تضاد سمجھا جاتا ہے، جب مکانات کی حقیقی مانگ بہت زیادہ ہوتی ہے لیکن سستے اور سستے مکانات کی فراہمی "اپنی جگہ پر پھنسی ہوئی" رہتی ہے۔
مارکیٹ ریسرچ یونٹس کے مطابق، سستی اور کم لاگت والے اپارٹمنٹس کا طبقہ گزشتہ عرصے میں مسلسل کئی سہ ماہیوں میں نئی فروخت میں تقریباً ظاہر نہیں ہوا ہے۔ ہو چی منہ سٹی کے (پرانے) اضلاع میں 3 بلین VND سے کم قیمت والے اپارٹمنٹ اب تقریباً دستیاب نہیں ہیں۔
اقتصادی ماہرین نے خبردار کیا ہے کہ حکومت اور کاروباری اداروں کی جانب سے سستی رہائش یا سماجی رہائش کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے مضبوط حل کے بغیر، ہو چی منہ شہر کو سنگین عدم توازن کا سامنا کرنا پڑے گا، جو لوگوں کے معیار زندگی کے ساتھ ساتھ مستقبل میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے استحکام کو بھی متاثر کرے گا۔
ماخذ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/nguoi-tre-ngay-cang-kho-tiep-can-nha-o-chung-cu-20251127130422775.htm
تبصرہ (0)