ہو چی منہ شہر میں مکانات کی قیمتیں اگلے 10 سالوں میں بڑھتی رہیں گی۔

مارکیٹ کی بحالی، نئے قوانین کے اثرات، طلب اور رسد میں عدم توازن، اور آنے والے سالوں میں مکان کی قیمتوں کے نقطہ نظر کی پیشن گوئی کرتے وقت ماہرین کا یہ اندازہ ہے۔

مارکیٹ کی بحالی، نئے قوانین کے اثرات، طلب اور رسد میں عدم توازن، اور آنے والے سالوں میں مکان کی قیمتوں کے نقطہ نظر کی پیشن گوئی کرتے وقت ماہرین کا یہ اندازہ ہے۔

نئے قانون کے بعد بہت سے مثبت علامات۔

18 دسمبر کو ہو چی منہ سٹی بزنس ایسوسی ایشن (HUBA) نے ایک رئیل اسٹیٹ سیمینار کا انعقاد کیا جس کا موضوع تھا: "ترقی کی نئی دہائی کا راستہ"۔

CBRE ویتنام کی CEO محترمہ Duong Thuy Dung نے 10 سال قبل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا ایک جائزہ شیئر کیا تھا۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اس وقت چکراتی ہے۔

محترمہ ڈنگ کے مطابق، 2013-2014 کے درمیان، ریئل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج بحران سے نکل گئی، مستحکم فراہمی میں اضافہ اور مکانات کی قیمتوں میں اوسطاً 3-4% سالانہ اضافہ ہوا۔ خاص طور پر، 2003 کے قانون کی جگہ 2014 کا اراضی قانون، ایک بڑا فروغ سمجھا جاتا تھا، جو ترقی کے لیے ایک اہم قانونی بنیاد بناتا ہے۔ تاہم، مارکیٹ کو اب بھی اتار چڑھاؤ کے چکر کا سامنا ہے۔

CBRE ویتنام کی پیشن گوئی کے مطابق، مارکیٹ میں بحالی کے آثار نظر آنے لگے ہیں، 2024 میں تقریباً 30,000 نئے اپارٹمنٹس فروخت کے لیے پیش کیے جانے کی توقع ہے۔

ماہر نے مزید کہا کہ 2022-2023 میں مارکیٹ کو بھی 2012 جیسی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا، قیمتوں میں کمی کے ساتھ۔ معروضی عوامل کے علاوہ، موضوعی عوامل بھی تھے جیسے طویل پروجیکٹ لائسنسنگ اور منظوری کے عمل۔

2024 میں داخل ہونے کے بعد، مارکیٹ بحالی کے آثار دکھانا شروع ہو رہی ہے، جس کے اندازے کے مطابق 30,000 نئے اپارٹمنٹس فروخت کے لیے پیش کیے جائیں گے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ ہنوئی اس وقت 27,000 اپارٹمنٹس کے ساتھ سپلائی میں سرفہرست ہے، جبکہ ہو چی منہ سٹی کو قانونی رکاوٹوں کی وجہ سے مشکلات کا سامنا ہے۔ یہ ماضی سے ایک اہم تبدیلی کی نمائندگی کرتا ہے، جب ہو چی منہ سٹی مارکیٹ کا مرکز تھا۔

پالیسی کے نقطہ نظر سے اپنے خیالات کا اظہار کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن کے ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ڈیپارٹمنٹ کے سربراہ مسٹر فام ڈانگ ہو نے کہا کہ نئے قوانین جیسے کہ لینڈ لا، ہاؤسنگ لاء، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون نے مارکیٹ کو تیزی سے شفاف بنانے اور کاروبار اور صارفین دونوں کے لیے قانونی خطرات کو کم کرنے میں مدد کی ہے۔ تاہم، قانونی طریقہ کار پیچیدہ رہتا ہے، جس سے پراجیکٹ پر عمل درآمد کا وقت طول آتا ہے اور بہت سے کاروباروں کی حوصلہ شکنی ہوتی ہے۔

ہو چی منہ سٹی نے منظوری کے عمل کو مختصر کرنے کے لیے ایک خصوصی ٹاسک فورس قائم کی ہے، جس میں 1/500 پیمانے کی منصوبہ بندی، زمین کی تقسیم، اور سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری جیسے اقدامات کو یکجا کیا گیا ہے۔ اس کے علاوہ، شہر کا ماسٹر پلان فی الحال وزارت تعمیرات کے زیرِ جائزہ ہے اور توقع ہے کہ 2025 کی پہلی سہ ماہی میں اس کی منظوری دی جائے گی، جس سے مستقبل میں پراجیکٹ پر عمل درآمد کو تیز کرنے میں مدد ملے گی۔

خاص طور پر سماجی رہائش کے بارے میں، مسٹر ہو نے کہا کہ موجودہ فروخت کی قیمتیں تعمیراتی لاگت کو قریب سے ظاہر کرتی ہیں، اور ڈویلپرز کو زمین کے استعمال کی فیس سے مستثنیٰ ہے۔ تاہم، سپلائی کو ابھی تک کاروباری اداروں کی طرف سے مناسب توجہ نہیں ملی ہے۔ شہری حکومت 2025 میں اس طبقہ کو فروغ دینے کی کوشش کر رہی ہے، جس کا مقصد شہری ترقی کی پالیسیوں میں سماجی رہائش کے کردار کو اجاگر کرنا ہے۔

سرمائے اور مکانات کی قیمتوں سے متعلق چیلنجز۔

جس اعداد و شمار نے بہت سے ماہرین اور کاروباری اداروں کی توجہ مبذول کروائی ہے وہ یہ ہے کہ ہو چی منہ شہر میں بقایا قرضہ 3.82 ملین بلین VND سے زیادہ ہو گیا ہے، جو پچھلے مہینے کے مقابلے میں 1.14 فیصد زیادہ ہے۔ 2023 کے اختتام کے مقابلے میں 8.1 فیصد کا اضافہ اور گزشتہ سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 12.5 فیصد کا اضافہ ہوا۔

سٹیٹ بینک آف ویتنام کی ہو چی منہ سٹی برانچ کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر نگوین ڈک لینہ نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی میں حالیہ مہینوں میں قرضوں میں اضافہ معیشت کی ترقی کے رجحان کے مطابق ہے۔ اس عرصے کے دوران، پیداوار، کاروبار، تجارت، خدمات، اور کھپت کے لیے سرمائے کی طلب میں اضافہ ہوا، جو سال کے آخری مہینے میں قرضوں میں اضافے کا بنیادی عنصر بن گیا۔

تاہم، ایک مالیاتی ماہر، ڈاکٹر ڈِن دی ہین نے نوٹ کیا کہ بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو سرمائے کی شدید کمی کا سامنا ہے، کیونکہ بینکوں سے نیا سرمایہ مارکیٹ میں نہیں آ رہا ہے۔ لسٹڈ کمپنیوں کی مالی رپورٹیں بتاتی ہیں کہ لیکویڈیٹی ایک بڑا مسئلہ ہے۔

مکانات کی قیمتوں کے بارے میں، محترمہ ڈنگ نے پیش گوئی کی ہے کہ اگلے تین سالوں میں قیمتوں میں تقریباً 10% سالانہ اضافہ ہوتا رہے گا، خاص طور پر اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقات میں۔ ہو چی منہ شہر میں نئی ​​سپلائی آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہے، جس کا تخمینہ 2025 میں تقریباً 9,000 اپارٹمنٹس اور 2026 میں بڑھ کر 11,000 ہو جائے گا۔ قلیل مدت میں، مکانات کی قیمتوں میں کمی کا امکان نہیں ہے جب تک کہ آبادی کی وکندریقرت کے لیے سخت اقدامات نافذ نہ کیے جائیں، جن پر عمل درآمد میں کافی وقت لگے گا۔

"درمیانی رینج اور قابل استطاعت طبقات میں، سپلائی کی شدید کمی اب بھی ہے، جس سے لوگوں کی رہائش کی ضروریات پر خاصا دباؤ ہے۔ یہ صورتحال خاص طور پر ہو چی منہ شہر میں واضح ہے، جہاں بنیادی ڈھانچہ زیادہ بہتر نہیں ہوا ہے اور مرکزی علاقوں میں زمین کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں،" محترمہ ڈنگ نے شیئر کیا۔

ہو چی منہ سٹی یونیورسٹی آف اکنامکس کے ماہر مسٹر Huynh Phuoc Nghia نے بھی اس بات پر زور دیا کہ 30-35 سال کی عمر کے لوگوں کے لیے مکان خریدنا بہت مشکل ہے جن کی ماہانہ $2,000 سے کم آمدنی ہے۔ ہو چی منہ شہر میں گھر کا مالک ہونا صرف حکومتی پالیسیوں، خاندان، یا ترجیحی قرض کے فنڈز کے تعاون سے ہی ممکن ہے۔

ماہرین کے مطابق، شہر کے مرکز سے باہر کے علاقوں میں نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے اور شہری کاری کو پھیلانے سے مارکیٹ میں توازن پیدا کرنے اور شہر کے مرکز پر دباؤ کم کرنے میں مدد ملے گی۔ تاہم، مسٹر اینگھیا نے پیش گوئی کی ہے کہ ہو چی منہ شہر میں انفراسٹرکچر اگلے 10 سالوں تک ایک بڑا چیلنج رہے گا، لیکن اس دہائی کے بعد، مناسب سرمایہ کاری کے ساتھ، مارکیٹ زیادہ پائیدار ترقی کرے گی۔

ایک اور نقطہ نظر سے، ڈاکٹر ڈِن دی ہین نے اس بات کی تصدیق کی کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار ترقی کو لوگوں کی حقیقی ضروریات کے ساتھ مل کر چلنا چاہیے۔ ہو چی منہ سٹی صرف سماجی رہائش یا اعلیٰ درجے کے طبقے پر توجہ مرکوز کرنا جاری نہیں رکھ سکتا، لیکن اسے وسط رینج والے حصے میں زیادہ سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہے، جو حقیقی رہائش کی ضروریات کے ساتھ صارفین کی خدمت کرے۔ یہ اگلے 10 سالوں میں ایک پائیدار مارکیٹ بنانے کا ایک اہم عنصر ہوگا۔

مجموعی طور پر، ماہرین اس بات پر متفق ہیں کہ 2025 رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تبدیلی کے لیے ایک اہم سال ہو گا، جس میں معاون پالیسیوں سے بہت زیادہ توقعات اور سپلائی میں بحالی ہوگی۔ تاہم، پائیداری کے حصول کے لیے، قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے، طلب اور رسد میں توازن پیدا کرنے اور تمام شہریوں کے لیے اپنے خوابوں کے گھروں تک رسائی کے لیے حالات پیدا کرنے کے لیے حکومت، کاروباری اداروں اور عوام کے درمیان قریبی ہم آہنگی کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html