ہو چی منہ شہر میں مکانات کی قیمتیں اگلے 10 سالوں میں بڑھتی رہیں گی۔

یہ ماہرین کی رائے ہے جب مارکیٹ کی بحالی، نئے قوانین کے اثرات، طلب اور رسد کا مسئلہ اور آنے والے سالوں میں مکانات کی قیمتوں کے نقطہ نظر کی پیش گوئی کرتے ہیں۔

یہ ماہرین کی رائے ہے جب مارکیٹ کی بحالی، نئے قوانین کے اثرات، طلب اور رسد کا مسئلہ اور آنے والے سالوں میں مکانات کی قیمتوں کے نقطہ نظر کی پیش گوئی کرتے ہیں۔

نئے قانون کے بعد بہت سے مثبت اشارے

18 دسمبر کو ہو چی منہ سٹی بزنس ایسوسی ایشن (HUBA) نے ایک رئیل اسٹیٹ سیمینار کا انعقاد کیا جس کا موضوع تھا: "ترقی کی نئی دہائی کا راستہ"۔

CBRE ویتنام کی CEO محترمہ Duong Thuy Dung نے 10 سال قبل رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا ایک جائزہ شیئر کیا تھا۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ چکراتی ہے۔

محترمہ ڈنگ کے مطابق، 2013-2014 کے درمیان، ریئل اسٹیٹ مارکیٹ بتدریج بحران سے نکل گئی، مستحکم فراہمی میں اضافہ اور مکانات کی قیمتوں میں اوسطاً 3-4% سالانہ اضافہ ہوا۔ خاص طور پر، 2003 کے قانون کی جگہ 2014 کے زمینی قانون کو ایک بڑا فروغ سمجھا جاتا ہے، جو ترقی کے لیے ایک اہم قانونی بنیاد بناتا ہے۔ تاہم، مارکیٹ کو اب بھی اتار چڑھاؤ کا سامنا ہے۔

CBRE ویتنام کی پیشن گوئی کے مطابق، مارکیٹ بحالی کے آثار دکھانا شروع کر رہی ہے، 2024 میں تقریباً 30,000 نئے اپارٹمنٹس فروخت کے لیے پیش کیے جانے کی توقع ہے۔

ماہر نے مزید کہا کہ 2022-2023 میں مارکیٹ کو بھی اسی طرح کی مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا جیسا کہ 2012 میں جب قیمتیں گر گئی تھیں۔ معروضی عوامل کے علاوہ، موضوعی عوامل بھی ہیں جیسے لائسنسنگ اور پروجیکٹ کی منظوری کے لیے طویل وقت...

2024 میں داخل ہونے پر، مارکیٹ بحالی کے آثار دکھانا شروع کر رہی ہے، جس میں متوقع 30,000 نئے اپارٹمنٹس برائے فروخت ہوں گے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ ہنوئی اس وقت سپلائی میں سرفہرست ہے، جہاں 27,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس ہیں، جبکہ ہو چی منہ شہر کو قانونی مسائل کی وجہ سے اب بھی مشکلات کا سامنا ہے۔ یہ پہلے کے مقابلے میں ایک بڑی تبدیلی ہے، جب ہو چی منہ سٹی مارکیٹ کا مرکز تھا۔

پالیسی کے نقطہ نظر کے بارے میں بتاتے ہوئے، مسٹر فام ڈانگ ہو، ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ڈیپارٹمنٹ کے سربراہ، ہو چی منہ سٹی ڈیپارٹمنٹ آف کنسٹرکشن نے کہا کہ فی الحال، نئے قوانین جیسے کہ لینڈ لا، ہاؤسنگ لاء اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء نے مارکیٹ کو مزید شفاف بنانے اور کاروبار اور صارفین کے لیے قانونی خطرات کو کم کرنے میں مدد کی ہے۔ تاہم، قانونی طریقہ کار اب بھی پیچیدہ ہیں، جس کی وجہ سے پراجیکٹ پر عمل درآمد کا وقت طویل ہوتا ہے، جس سے بہت سے کاروباروں کی حوصلہ شکنی ہوتی ہے۔

ہو چی منہ سٹی نے منظوری کے عمل کو مختصر کرنے کے لیے ایک خصوصی ٹاسک فورس قائم کی ہے، جس میں 1/500 منصوبہ بندی، زمین کی تقسیم اور سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری جیسے اقدامات کو یکجا کیا گیا ہے۔ اس کے علاوہ، وزارت تعمیرات کی طرف سے ہو چی منہ سٹی ماسٹر پلان کا جائزہ لیا جا رہا ہے اور توقع ہے کہ 2025 کی پہلی سہ ماہی میں اس کی منظوری دی جائے گی، جس سے مستقبل میں پراجیکٹ پر عمل درآمد کو تیز کرنے میں مدد ملے گی۔

سوشل ہاؤسنگ کے بارے میں، مسٹر ہو نے کہا کہ فروخت کی قیمت اس وقت تعمیراتی لاگت سے گہرا تعلق رکھتی ہے اور سرمایہ کاروں کو زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ حاصل ہے۔ تاہم، سپلائی پر ابھی تک کاروباری اداروں کی طرف سے مناسب توجہ نہیں دی گئی ہے۔ شہری حکومت 2025 میں اس طبقہ کو فروغ دینے کی کوششیں کر رہی ہے، جس کا مقصد شہری ترقی کی پالیسیوں میں سماجی رہائش کے کردار کو اجاگر کرنا ہے۔

سرمائے اور مکانات کی قیمتوں کے چیلنجز

جس تعداد میں بہت سے ماہرین اور کاروبار دلچسپی رکھتے ہیں وہ یہ ہے کہ ہو چی منہ شہر میں بقایا کریڈٹ بیلنس 3.82 ملین بلین VND سے زیادہ تک پہنچ گیا، جو پچھلے مہینے کے مقابلے میں 1.14 فیصد زیادہ ہے۔ 2023 کے اختتام کے مقابلے میں 8.1 فیصد اور اسی مدت میں 12.5 فیصد زیادہ۔

سٹیٹ بینک آف ویتنام، ہو چی منہ سٹی برانچ کے ڈپٹی ڈائریکٹر مسٹر نگوین ڈک لینہ نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی میں حالیہ مہینوں میں قرضوں میں اضافہ معیشت کی ترقی کے رجحان کے مطابق ہے۔ اس عمل کے دوران، پیداوار، کاروبار، تجارت، خدمات اور کھپت کے لیے سرمائے کی طلب میں اضافہ ہوا، جو سال کے آخری مہینے میں قرضوں میں اضافے کا بنیادی عنصر بن گیا۔

تاہم، ایک مالیاتی ماہر، ڈاکٹر ڈِن دی ہین نے کہا کہ بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں سرمائے کی شدید کمی ہے، کیونکہ بینکوں سے نیا سرمایہ مارکیٹ میں نہیں آ رہا ہے۔ لسٹڈ کمپنیوں کی مالیاتی رپورٹیں ظاہر کرتی ہیں کہ لیکویڈیٹی کو بڑے مسائل کا سامنا ہے۔

مکانات کی قیمتوں کے بارے میں، محترمہ ڈنگ نے پیش گوئی کی ہے کہ اگلے 3 سالوں میں قیمتوں میں ہر سال تقریباً 10% اضافہ ہوتا رہے گا، خاص طور پر اعلیٰ درجے کے اور لگژری طبقوں میں۔ ہو چی منہ سٹی میں نئی ​​سپلائی آہستہ آہستہ بحال ہو رہی ہے، 2025 میں صرف 9,000 اپارٹمنٹس اور 2026 میں بڑھ کر 11,000 یونٹس ہونے کی توقع ہے۔ مختصر مدت میں، مکانات کی قیمتوں میں کمی کی بہت کم بنیاد ہوگی، جب تک کہ آبادی کو پھیلانے کے مضبوط اقدامات نہ ہوں، جن پر عمل درآمد میں کافی وقت لگے گا۔

"درمیانی رینج اور قابل استطاعت حصوں میں، سپلائی کی ابھی بھی شدید کمی ہے، جس سے لوگوں کی رہائش کی ضروریات پر بہت زیادہ دباؤ پڑتا ہے۔ یہ صورتحال خاص طور پر ہو چی منہ شہر میں واضح ہے، جہاں بنیادی ڈھانچے کو زیادہ بہتر نہیں کیا گیا ہے اور مرکزی علاقوں میں زمین کی قیمتیں زیادہ ہیں،" محترمہ ڈنگ نے شیئر کیا۔

یونیورسٹی آف اکنامکس، ہو چی منہ سٹی کے ماہر مسٹر Huynh Phuoc Nghia نے بھی اس بات پر زور دیا کہ 30-35 سال کی عمر کے لوگ جن کی فی الحال 2,000 USD/ماہ سے کم آمدنی ہے ان کے لیے گھر خریدنا بہت مشکل ہوگا۔ ہو چی منہ شہر میں گھر کا مالک ہونا صرف اسی صورت میں ممکن ہے جب انہیں پالیسیوں، خاندان یا ترجیحی قرض کے فنڈز سے تعاون حاصل ہو۔

ماہرین کے مطابق ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کو وسعت دینے اور غیر مرکزی علاقوں میں شہری کاری سے مارکیٹ میں توازن پیدا کرنے اور مرکزی علاقوں پر دباؤ کم کرنے میں مدد ملے گی۔ تاہم، مسٹر اینگھیا نے پیش گوئی کی ہے کہ اگلے 10 سالوں میں، ہو چی منہ شہر میں بنیادی ڈھانچہ اب بھی ایک بڑا مسئلہ ہوگا، لیکن اس دہائی کے بعد، اگر صحیح سمت میں سرمایہ کاری کی جائے تو، مارکیٹ زیادہ پائیدار ترقی کرے گی۔

ایک اور نقطہ نظر سے، ڈاکٹر ڈِن دی ہین نے اس بات کی تصدیق کی کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار ترقی کو لوگوں کی حقیقی ضروریات کے ساتھ مل کر چلنا چاہیے۔ ہو چی منہ سٹی ہمیشہ کے لیے سماجی رہائش یا اعلیٰ درجے کے طبقے پر توجہ نہیں دے سکتا لیکن اسے وسط رینج والے طبقے میں زیادہ سرمایہ کاری کرنے کی ضرورت ہے، تاکہ صارفین کو رہائش کی حقیقی ضروریات کی خدمت کی جاسکے۔ یہ اگلے 10 سالوں میں ایک پائیدار مارکیٹ بنانے کا کلیدی عنصر ہوگا۔

عام طور پر، ماہرین کا خیال ہے کہ 2025 کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تبدیلی کے لیے ایک اہم سال سمجھا جاتا ہے، جس میں سپورٹ پالیسیوں اور سپلائی کی بحالی سے بڑی توقعات وابستہ ہیں۔ تاہم، پائیداری کے حصول کے لیے، قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے، طلب اور رسد میں توازن پیدا کرنے اور ہر ایک کے لیے اپنے خوابوں کے گھر تک رسائی کے لیے حالات پیدا کرنے کے لیے ریاست، کاروباری اداروں اور لوگوں کے درمیان قریبی ہم آہنگی کی ضرورت ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/gia-nha-tai-tphcm-se-tiep-da-tang-trong-10-nam-toi-d232927.html