28 اکتوبر کی صبح رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ سے متعلق پالیسیوں اور قوانین کے نفاذ کی نگرانی کے نتائج پر رائے دیتے ہوئے قومی اسمبلی کے بہت سے اراکین اسمبلی کچھ علاقوں میں آسمانی قیمتوں کے ساتھ زمینوں کی نیلامی کے معاملے پر تشویش کا اظہار کیا لیکن پھر ڈیپازٹس چھوڑ دی گئیں۔

بولی دہندگان کو ثابت کرنا ہوگا کہ ان کے پاس زمین خریدنے کے لیے کافی رقم ہے۔

مندوب Nguyen Thi Thuy ( Bac Kan delegation ) نے ہنوئی کے مضافاتی اضلاع میں زمین کی نیلامی کی حقیقت کی طرف اشارہ کیا "پہلے سے زیادہ گرم"۔ ساری رات جاری رہنے والی نیلامیوں کے ساتھ، سینکڑوں یا اس سے بھی ہزاروں لوگوں نے زمین کی ریکارڈ بلند قیمتوں کے لیے بولی لگانے کے لیے "انتظار کرو اور دیکھو" قبول کیا۔

"مضافاتی اضلاع میں زمین کی قیمتیں 100 ملین VND/m2 سے زیادہ ہیں، جو کہ سرمایہ کاری شدہ انفراسٹرکچر کے ساتھ پروجیکٹ اراضی کے برابر ہے۔ کچھ علاقوں میں زمین کی قیمتیں مسلسل نئی سطحیں طے کر رہی ہیں، جو لوگوں کی آمدنی سے کہیں زیادہ ہے،" محترمہ تھیوئی نے کہا۔

مندوب Hoang Van Cuong (Hanoi وفد) نے کہا کہ نیلامی کے بعد ڈپازٹ ترک کرنے کی صورت حال کو روکنے کے لیے، ڈپازٹ میں اضافہ ایک قابل عمل حل نہیں ہے، کیونکہ اس سے شرکاء کی تعداد محدود ہوگی اور مقابلہ کم ہوگا۔

Hoang Van Cuong.jpeg
مندوب Hoang Van Cuong نے زمین کی نیلامی کے دوران ڈپازٹ کو چھوڑنے سے روکنے کے لیے ایک حل تجویز کیا۔ تصویر: کیو ایچ

مسٹر کوونگ کے مطابق، یہ ضابطے جاری کرنے کی ضرورت ہے کہ نیلامی کے شرکاء کو یہ ثابت کرنا چاہیے کہ اگر وہ نیلامی جیتتے ہیں تو ان کے پاس خریدنے کے لیے کافی رقم ہے، اپنے بینک ڈپازٹ اکاؤنٹ یا دیگر ضمانتی اثاثوں جیسے کہ رئیل اسٹیٹ کی تصدیق کر کے؛ انہیں اس بات کا عہد کرنا چاہیے کہ اگر وہ جان بوجھ کر اپنی جمع پونجی چھوڑ دیتے ہیں، تو مذکورہ اثاثوں کو پروسیسنگ کے لیے منجمد کر دیا جائے گا۔

اگر ایسا کوئی ضابطہ ہے تو جن لوگوں کو خریدنے کی حقیقی ضرورت ہے وہ آسانی سے یہ ثابت کر سکیں گے۔ ایک ہی وقت میں، ضابطہ ان افراد کو ختم کرنے میں مدد کرے گا جنہیں استعمال کرنے کی ضرورت نہیں ہے، صرف خریدنے اور دوبارہ فروخت کرنے کے لیے نیلامی میں حصہ لیتے ہیں، یا وہ لوگ جو جان بوجھ کر زیادہ بولی لگاتے ہیں اور پھر ڈپازٹ کو چھوڑ دیتے ہیں جیسا کہ ماضی میں ہوا ہے۔

بڑے ذخائر بولی لگانے والوں کو محدود کر دیں گے۔

مندوب Duong Van Phuoc (Quang Nam وفد) نے مندوب Hoang Van Cuong کے خیال سے بحث کی کہ ڈپازٹ میں اضافہ نہیں کیا جا سکتا۔ مسٹر فوک نے کوانگ نام میں ریت کی کان کی نیلامی کی حقیقت کا حوالہ دیا، جس کی ابتدائی قیمت 1 بلین VND سے زیادہ تھی، لیکن نیلامی کے 200 دوروں کے بعد، قیمت 375 بلین VND تک پہنچ گئی۔ ضوابط کے مطابق، ریت کی قیمت 150,000 VND/m3 ہے، لیکن نیلامی کے بعد، قیمت بڑھ کر 2.3 ملین VND/m3 ہو گئی۔

مسٹر Phuoc نے کہا کہ نیلامی کے شرکاء کا مقصد ہر قیمت پر جیتنا ہے، تاکہ ڈپازٹ کو منسوخ کیا جا سکے۔ انہوں نے نشاندہی کی کہ یہ صورتحال ظاہر کرتی ہے کہ کاروبار اجارہ داری کر رہے ہیں اور قیمتوں میں اضافہ کر رہے ہیں، لوگوں اور کاروباری اداروں کے لیے مشکلات کا باعث ہیں، اور کوانگ نام میں عوامی سرمایہ کاری کے منصوبوں کو براہ راست متاثر کر رہے ہیں۔

Duong Van Phuoc.jpeg
ڈیلیگیٹ ڈوونگ وان فوک - کوانگ نام کا وفد۔ تصویر: این اے

مندرجہ بالا شواہد سے، مسٹر فوک نے ہنوئی کی حقیقت کی نشاندہی بھی کی، بہت سی زمینوں کی نیلامی "رات بھر جاری رہی"، خاص طور پر ہا ڈونگ ضلع میں۔ اس نیلامی کے ذریعے، زمین کی بلند ترین قیمت 262 ملین VND/m2 تک ریکارڈ کی گئی۔ مندوب نے کہا کہ یہاں بے ضابطگیوں کے آثار ہیں جس کی وجہ سے زیادہ قیمتیں ادا کرنے اور پھر جمع کو ترک کرنے کا خطرہ ہے۔

کوانگ نام کے وفد نے تھانہ اوئی ضلع میں زمین کی نیلامی کے معائنے کے بعد قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کی ایک رپورٹ کا حوالہ دیا، جس میں معلوم ہوا کہ 56/58 لاٹوں نے زیادہ قیمت حاصل کی۔ جیتنے والے بولی دہندگان نے نیلامی کے بعد اپنی جمع پونجی چھوڑنے کے آثار دکھائے۔ "مادہ کے بغیر نیلامی مارکیٹ میں ہیرا پھیری کا ایک ذریعہ بن جائے گی،" مندوب Phuoc نے کہا۔

وہاں سے، مندوبین نے ڈپازٹ کی قیمت میں اضافے اور ہر دور کے لیے پروگریسو ڈپازٹ کی رقم بڑھانے کی تجویز پیش کی اور ان معاملات کو روکنے کے لیے سخت پابندیاں عائد کیں۔

اس تجویز کے بارے میں مزید وضاحت کرتے ہوئے کہ ڈپازٹ فیس میں اضافہ نہیں کیا جانا چاہیے بلکہ نیلامی میں حصہ لینے والوں کے لیے اضافی شرائط لاگو کی جانی چاہئیں، مندوب ہوانگ وان کوونگ (ہانوئی وفد) نے کہا کہ ضوابط کے مطابق ڈپازٹ کی فیس 5-20% ہے۔

مسٹر کوونگ نے 10 بلین VND کی ابتدائی قیمت کے ساتھ، 2 بلین VND کے ڈپازٹ کے ساتھ ایک رئیل اسٹیٹ کی مثال دی۔ نیلامی میں حصہ لینے والا ہر کوئی اسے نہیں خرید سکے گا، ہو سکتا ہے حصہ لینے والے 10 افراد میں سے صرف 1 شخص اسے خرید سکے۔

لہذا، بہت سے لوگوں کو معلوم ہوتا ہے کہ انہیں خریدنے کا یقین کیے بغیر ایک بڑی رقم جمع کروانا پڑتی ہے۔ جمع کرانے کی لاگت نے معاشی حساب کتاب میں رکاوٹ ڈالی ہے، اس لیے نیلامی میں بہت کم لوگ حصہ لیتے ہیں۔

تاہم، مسٹر کوونگ نے کہا کہ نیلامی میں حصہ لینے والوں کے لیے رئیل اسٹیٹ اثاثوں، یا بینک رقم کے ذریعے شرائط میں اضافہ کرنا ضروری ہے... اس طرح، یہ تجویز ہے کہ اگر ڈپازٹ معاف کر دیا جاتا ہے، تو موجودہ اثاثوں کو ہینڈل کیا جائے گا، نیلامی کی قیمت کے برابر۔

مسٹر کوونگ نے تصدیق کی کہ اگر یہ ضابطہ لاگو ہوتا ہے تو اس سے ان لوگوں کو فائدہ پہنچے گا جن کے پاس نیلامی میں حصہ لینے کے لیے رقم نہیں ہے جس کا واحد مقصد خریدنا اور پھر دوبارہ فروخت کرنا ہے، وہ اپنی شرکت ثابت کرنے کے اہل نہیں ہوں گے، جو لوگ اصل میں خریدتے ہیں وہ اسے ثابت کر سکیں گے۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں غیر حقیقی طور پر بڑھ جاتی ہیں، قیمتوں میں افراط زر کا رجحان مارکیٹ میں خلل پیدا کرتا ہے۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں غیر حقیقی طور پر بڑھ جاتی ہیں، قیمتوں میں افراط زر کا رجحان مارکیٹ میں خلل پیدا کرتا ہے۔

مندوب Nguyen Thi Thuy (Bac Kan delegation) نے کہا کہ قیاس آرائیاں، مہنگائی، اور قیمتوں میں اضافہ بہت سے نتائج کا باعث بنتا ہے، جیسے کہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں خلل پڑتا ہے، اور حقیقی ضروریات والے لوگ مکان نہیں خرید سکتے۔
ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اب لوگوں کی آمدنی کے لیے موزوں اپارٹمنٹس نہیں ہیں۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اب لوگوں کی آمدنی کے لیے موزوں اپارٹمنٹس نہیں ہیں۔

قومی اسمبلی کے مانیٹرنگ وفد کی رپورٹ کے مطابق 2022-2023 کے عرصے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں آسمان کو چھوئیں گی۔ ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں، اب اپارٹمنٹس کا کوئی حصہ نہیں ہے جس کی قیمتیں زیادہ تر لوگوں کی آمدنی کے لیے موزوں ہوں۔
قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت: ہنوئی میں زمین کی نیلامی جیتنے والے بہت سے لوگوں نے ابھی تک ادائیگی نہیں کی ہے، جس سے ان کے ذخائر چھوڑنے کے آثار دکھائی دے رہے ہیں

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت: ہنوئی میں زمین کی نیلامی جیتنے والے بہت سے لوگوں نے ابھی تک ادائیگی نہیں کی ہے، جس سے ان کے ذخائر چھوڑنے کے آثار دکھائی دے رہے ہیں

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت نے کہا کہ ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ (ہانوئی) میں نیلامی کی گئی 19 زمینوں میں سے 8 ایسی ہیں جن کی ادائیگی نہیں کی گئی ہے، جو ڈپازٹ چھوڑنے کے آثار دکھا رہے ہیں، جس سے رائے عامہ منفی ہو رہی ہے۔