سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری خطرناک ہے، منافع بینک میں جمع کرنے کے برابر ہے۔

سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری خطرناک ہے، منافع بینک میں جمع کرنے کے برابر ہے۔

فی الحال، رہائش کی مانگ، خاص طور پر کم آمدنی والے لوگوں کے لیے رہائش اور کارکنوں کے لیے رہائش، بہت زیادہ ہے۔ وزارت تعمیرات نے 2030 تک اس حصے میں 10 لاکھ اپارٹمنٹس رکھنے کا ہدف بھی مقرر کیا ہے۔ تاہم، حقیقت میں، فراہمی بہت کم ہے۔

ایک حالیہ رپورٹ میں، Savills Vietnam نے کہا کہ سوشل ہاؤسنگ ایک سستی ہاؤسنگ پروڈکٹ ہے جس میں ریاست کی طرف سے ترقی کے لیے معاونت کی خصوصیات ہیں۔ تاہم، ویتنام کی طرح، دنیا میں بہت سے مقامات پر نجی شعبے سے وسائل کی فوری ضرورت دکھائی دے رہی ہے، اس طرح سستی رہائش کی فراہمی کی کمی کو دور کرنے میں مدد مل رہی ہے۔

سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کا وہی خطرہ اور منافع ہے جتنا کہ بینک میں جمع کرنا، تصویر 1 — سماجی رہائش میں سرمایہ کاری کے مسئلے کا سامنا کرتے وقت ویتنامی کاروباروں کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ (تصویر: ڈی ڈی)

Savills کے ماہرین نے تجزیہ کیا کہ "سماجی رہائش کے منصوبوں کو تیار کرنے کے لیے صرف قومی بجٹ پر انحصار کرنا ناممکن ہے۔ ہمارے تجزیہ کے مطابق، بہت سی مارکیٹوں میں، ریاست کو نجی شعبے کو اس مسئلے میں زیادہ سے زیادہ حصہ لینے کی ترغیب دینی چاہیے۔"

اس مسئلے کے بارے میں، Savills Vietnam کے ڈپٹی مینیجنگ ڈائریکٹر مسٹر Troy Griffiths نے کہا کہ ویت نام میں سرمایہ کاری کا ایک ایسا مناسب ماڈل تلاش کرنا بہت مشکل ہے جو سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کو تیار کرتے وقت تمام فریقوں کے لیے ہم آہنگی کے فوائد کو یقینی بنائے۔

مسٹر ٹرائے گریفتھس نے کہا کہ "بہت سے ایسے عوامل ہیں جن پر احتیاط سے غور کرنے کی ضرورت ہے، جیسے کہ سماجی رہائش کی خریداری کے حالات، تقسیم کا طریقہ، اور سماجی رہائش کی منتقلی کے ضوابط۔ اس پر عمل درآمد کرنا بہت مشکل ہو گا جب تک کہ ان مسائل کو حل کرنے کے لیے علیحدہ تنظیم قائم نہیں کی جاتی،" مسٹر ٹرائے گریفتھس نے کہا۔

ایک اور مسئلہ یہ ہے کہ سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرنے والے کاروباروں کی مدد کے لیے موجودہ پالیسیاں کافی پرکشش نہیں ہیں، جس کی وجہ سے مارکیٹ میں زیادہ تر سرمایہ کاروں کے لیے اس پروڈکٹ لائن سے منافع کمانا مشکل ہو گیا ہے۔ منافع کے مسئلے سے دوچار نجی شعبہ اب بھی اس اہم مارکیٹ پر توجہ دیے بغیر اعلیٰ طبقات پر توجہ دے رہا ہے۔

سوشل ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرتے وقت 10%/سال کے منافع کا موازنہ پراجیکٹ کی ترقی کے عمل میں ہونے والے خطرات کے ساتھ کرتے ہوئے، کاروبار بینک میں رقم جمع کرنے سے 9.5%/سال آسانی سے کما سکتے ہیں، ماہر نے اندازہ لگایا کہ ضروری نہیں کہ یہ کاروبار کے لیے سرمایہ کاری کا ایک پرکشش چینل ہو۔

ویتنام کا حل کیا ہے؟

ماہر نے کہا کہ ویتنام میں سماجی رہائش کی فراہمی حالیہ برسوں میں تقریباً کوئی تبدیلی نہیں آئی ہے۔ اگرچہ سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ میں پالیسی تبدیلیاں لانے کے لیے بہت سے اقدامات تجویز کیے گئے ہیں، لیکن وہ اب بھی سرمایہ کاروں کو اس مارکیٹ میں شرکت کے لیے راغب کرنے کے لیے کافی نہیں ہیں۔

مسٹر ٹرائے کے مطابق، 800,000 یا 1.4 ملین یونٹس جیسے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی تعداد کے بارے میں میڈیا کی بات پوری طرح درست نہیں ہے۔ کیونکہ اگر بغور جائزہ لیا جائے تو سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کو ایک ہی وقت میں حوالے کرنے کی ضرورت نہیں ہے اور نہ ہی ان سب کو ریاست کی طرف سے تیار کرنے کی ضرورت ہے۔ اس پراجیکٹ میں، کاروبار بھی لوگوں کی اکثریت کی آمدنی کے لیے موزوں، سستی رہائش کے منصوبے تیار کرنے کے لیے حصہ لے سکتے ہیں۔ خاص طور پر سماجی ہاؤسنگ مصنوعات کے لیے، سرکاری اور نجی شعبوں کے درمیان قریبی تعاون کی ضرورت ہے۔

"کچھ ترقی یافتہ منڈیوں جیسے کہ ہندوستان اور چین میں، نجی ادارے بڑی مقدار میں سستی رہائش فراہم کر سکتے ہیں، مثال کے طور پر صنعتی پارکوں کے قریب ورکرز ہاؤسنگ پروجیکٹ۔ آج مینوفیکچرنگ انڈسٹری کی مضبوط ترقی کے ساتھ ساتھ بہت سے بین الاقوامی سرمایہ کاروں کی اس مخصوص سیگمنٹ میں دلچسپی کے پیش نظر اس ماڈل کو ویتنام پر بھی لاگو کیا جا سکتا ہے،" Vissnam Savill کے ڈپٹی منیجنگ ڈائریکٹر نے کہا۔

تاہم، بین الاقوامی سرمایہ کاروں کے لیے سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کی تعمیر کی شرائط پر کوئی جامع ضابطے موجود نہیں ہیں۔ غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے اس مارکیٹ میں شرکت کے لیے شرائط ایک طویل المدتی روڈ میپ ہیں جن میں دسیوں ہزار اپارٹمنٹس کے پروجیکٹس ہیں۔ جب کہ ویتنام میں موجودہ پراجیکٹس کو اب بھی منقسم انداز میں نافذ کیا جا رہا ہے۔

"اگر ویتنام کے پاس حکومت کی طرف سے ہدایت اور ضمانت کی واضح اور مستقل حکمت عملی ہے، تو مجھے یقین ہے کہ یہ بین الاقوامی سرمایہ کاروں کی توجہ اپنی طرف مبذول کرے گا کیونکہ صرف بڑے پیمانے پر منصوبے ہی منافع کے لحاظ سے نجی شعبے کو راغب کر سکتے ہیں،" ماہر نے سفارش کی۔

سماجی رہائش کی ترقی کے ساتھ ساتھ منصوبوں کے لیے ایک واضح ترقیاتی روڈ میپ کو یقینی بنانے کے دوران کاروبار کے لیے منافع اور مراعات کی ازسرنو تعریف کے بارے میں بہت سے مسودوں اور تجاویز کے ساتھ، مسٹر ٹرائے گریفتھس نے کہا کہ یہ ویتنام کی حکومت کی ایک بہت ہی مثبت طویل مدتی کوشش ہے۔

ماخذ