سماجی رہائش کی ترقی میں رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ایک خصوصی طریقہ کار کی تجویز

13 نومبر کی سہ پہر، انصاف کے نائب وزیر Nguyen Thanh Tu نے حکومت کی قرارداد کے مسودے کے لیے آزاد تشخیصی کونسل کے اجلاس کی صدارت کی جس میں قانونی ضوابط اور سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے پیش رفت آرڈیننس کے اہداف کی وجہ سے پیدا ہونے والی مشکلات اور رکاوٹوں سے نمٹنے کے لیے ایک خصوصی طریقہ کار وضع کیا گیا۔

کانفرنس کا منظر۔ تصویر: پی وی۔

قرارداد کا مسودہ پیش کرتے ہوئے، وزارت تعمیرات کے نمائندے - مسودہ تیار کرنے والی ایجنسی - نے واضح طور پر مسودے کے بنیادی مواد کو بیان کیا۔

خاص طور پر، سوشل ہاؤسنگ کی ترقی میں مشکلات اور رکاوٹوں سے نمٹنے کے لیے خصوصی طریقہ کار کے بارے میں، قرارداد کے مسودے میں کہا گیا ہے کہ اگر کوئی سرمایہ کار کسی ایسے زمینی مقام پر پروجیکٹ تجویز کرتا ہے جو شہری اور دیہی منصوبہ بندی کے لیے موزوں نہیں ہے یا زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے لیے موزوں نہیں ہے... اور ماحولیات، منصوبہ بندی اور فن تعمیر کا محکمہ (اگر کوئی ہے)، اور کمیون کی پیپلز کمیٹی جہاں پراجیکٹ موجود ہے اس کی مناسبیت کا جائزہ لینے اور اس کا جائزہ لینے کے لیے۔

غور کرنے کے معیار میں علاقے میں سماجی رہائش کی ضرورت، زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے اہداف کا فیصلہ کرنے کے لیے پراجیکٹ کے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کو پورا کرنے کی صلاحیت، مقامی تنظیم کی ضروریات، فن تعمیر، اور زمین کی زمین کی تزئین کی ضرورت شامل ہے تاکہ سرمایہ کاری کی پالیسی کی منظوری کے لیے بنیاد کے طور پر کام کیا جا سکے۔

اس کے بعد، سرمایہ کار 1/500 کے پیمانے پر تفصیلی منصوبہ بندی کی تیاری، تشخیص کے لیے جمع کرانے اور منظوری دینے یا سرمایہ کاری کی تعمیر کی فزیبلٹی اسٹڈی رپورٹ یا تعمیراتی سرمایہ کاری اقتصادی تکنیکی رپورٹ کی تیاری، تشخیص اور منظوری کے لیے بنیاد کے طور پر ماسٹر پلان کی منظوری اور منصوبے کے اگلے مراحل کے نفاذ کا ذمہ دار ہے۔

منصوبہ بندی کے تفصیلی مواد کو مجاز حکام کے ذریعے منظور شدہ 1/500 کے پیمانے پر مقامی ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ پروگرام اور پلان میں اپ ڈیٹ کیا جانا چاہیے... سرمایہ کاری کی پالیسی کے لیے پروجیکٹ کی منظوری کی تاریخ سے 12 ماہ سے زیادہ کے اندر، اور اسی وقت سرمایہ کار کے حوالے کر دیا جائے۔

اگر سوشل ہاؤسنگ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹ پراجیکٹ کے دائرہ کار میں کاروبار، سروس، کمرشل اور کمرشل ہاؤسنگ سہولیات کی تعمیر کے لیے علیحدہ اراضی فنڈ مختص نہیں کرتا ہے، تو پروجیکٹ کے سرمایہ کار کو اجازت ہے کہ وہ سروس اور کمرشل بزنس ریشو کے ساتھ ایک فلور ایریا ریزرو کرے جس میں پروجیکٹ کے کل ہاؤسنگ فلور ایریا کے 20% سے زیادہ نہ ہو، اس میں وہ رقبہ شامل نہیں ہے جو میڈیکل سٹیشن پراجیکٹ کی عام رہائشی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے ترتیب دیا گیا ہے۔ کنڈرگارٹنز اور دیگر ضروری بنیادی ڈھانچے کی سہولیات جو کہ عمارت کے رہائشیوں کی زندگیوں میں مدد کرتی ہیں) اور پارکنگ کا علاقہ۔

سرمایہ کار کو پراجیکٹ میں عمارتوں کے ہر بلاک کی کاروباری خدمات اور تجارت کے لیے پورا فلور ایریا مختص کیا جاتا ہے (بشمول عمارتوں کے ایک یا کئی بلاکس میں آزاد کاروباری خدمات اور تجارتی سہولیات کا انتظام) اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ یہ پروجیکٹ کے کل رہائشی منزل کے رقبے کے 20% سے زیادہ نہ ہو۔

1/500 منصوبہ بندی پر تبصرہ کرتے ہوئے، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین لی ہونگ چاؤ نے زور دیا کہ یہ ایک لازمی مسئلہ ہے۔ 1/500 کی منصوبہ بندی کے بغیر کوئی تعمیراتی منصوبہ نہیں ہو سکتا، سوائے نمونے کے ڈیزائن والے انفرادی منصوبوں کے۔ ریلوے قانون کی دفعات کے مطابق، 1/500 کی منصوبہ بندی کے ساتھ کوئی بھی منصوبہ تعمیراتی اجازت نامے سے مستثنیٰ ہوگا۔ لہذا، سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے لیے 1/500 کی منصوبہ بندی کو منظور کرنے کا مطلب تعمیراتی اجازت نامے سے استثنیٰ کی تصدیق کرنا ہے۔

منصوبہ بندی کے اضافے اور تکمیل کے بارے میں، مسودے میں "کوئی منصوبہ بندی نہیں" کے معاملے کا ذکر ہے۔ مسٹر چاؤ نے وضاحت کرتے ہوئے کہا کہ اس کا مطلب منصوبہ بندی کو نظر انداز کرنا نہیں ہے۔ اس کے بجائے، یہ عمل زمین کے استعمال کی منصوبہ بندی کے اہداف، جگہ، فن تعمیر اور زمین کی تزئین کی ضروریات کے بارے میں فیصلہ کرنے کے لیے صوبائی عوامی کمیٹی کو جائزہ لینے اور رپورٹ کرنا ہوگا۔ اس کے بعد، سمت اور نظم و نسق کے حصے میں، یہ ضروری ہے کہ علاقے کو "مستقلیت کو یقینی بنانے کے لیے اس علاقے کو فوری طور پر اپ ڈیٹ اور ماسٹر پلاننگ" کا کام سونپا جائے۔

20% تجارتی رقبے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کے حساب کے بارے میں، مسٹر چاؤ کے مطابق، زمین کی قیمت کی فہرست کو ایڈجسٹمنٹ گتانک سے ضرب لگانا مناسب نہیں ہے۔ یہ واضح کرنا ضروری ہے کہ یہاں "گتانک" ایک الگ عدد ہے، معمول کے K1 کوفیشینٹ نہیں، کیونکہ اگر K1 عدد کو لاگو کیا جاتا ہے، تو زمین کے استعمال کی وہ فیس جو کاروباری اداروں کو ادا کرنی پڑتی ہے، پہلے سے کہیں زیادہ ہو جائے گی۔

زمین کے استعمال کی فیس کے حساب کے طریقہ کار کے بارے میں، زراعت اور ماحولیات کی وزارت متفق ہے اور موجودہ مسودے میں ان دفعات کو برقرار رکھنے کی تجویز پیش کرتی ہے، جس کا مطلب یہ ہے کہ زمین کے استعمال کی فیس کا حساب کتاب "زمین کی قیمت کی فہرست اور ایڈجسٹمنٹ کے گتانک" کی بنیاد پر کیا جائے گا۔

میٹنگ کے نتائج کا جائزہ لینے کے لیے انچارج ایجنسی کی جانب سے، نائب وزیر انصاف Nguyen Thanh Tu نے تصدیق کی کہ اگرچہ سوشل ہاؤسنگ سے متعلق قرارداد 201 جاری کر دی گئی ہے، لیکن عملی طور پر بہت سی مشکلات اور مسائل پیدا ہوئے ہیں جنہیں حل کرنے کے لیے مجاز حکام کی ہدایت کی ضرورت ہے۔ اس لیے قانونی ضوابط کی وجہ سے پیدا ہونے والی مشکلات اور مسائل سے نمٹنے کے لیے ایک خصوصی طریقہ کار پر ایک نئی قرارداد کا اجرا ضروری ہے۔

نائب وزیر انصاف نے تجویز دی کہ تبصروں کی بنیاد پر، مسودہ سازی کمیٹی پورے مسودے کا جائزہ لے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ مسودے میں قانونی دفعات قابل عمل ہیں اور ان کا غلط استعمال نہیں کیا جاتا۔ قرارداد کا مسودہ صرف تشخیصی رپورٹ اور آزاد تشخیصی کونسل کی رائے کے مطابق قبول اور مکمل ہونے کے بعد حکومت کو پیش کرنے کا اہل ہے۔

ماخذ: https://hanoimoi.vn/de-xuat-co-che-dac-biet-thao-go-vuong-mac-phat-trien-nha-o-xa-hoi-723197.html