سوشل ہاؤسنگ لون پر شرح سود 6.6 فیصد سے کم کرکے 4.8 فیصد کرنے کی تجویز

فی الحال، سوشل ہاؤسنگ کرایہ پر لینے اور خریدنے کے لیے قرضوں کی شرح سود 6.6%/سال ہے۔ نئے مسودے کے ضابطے میں اسے 5.4%/سال تک کم کرنے کی تجویز ہے، لیکن ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کا خیال ہے کہ یہ شرح سود اب بھی بہت زیادہ ہے۔

10 اکتوبر کو، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے سماجی رہائش کی ترقی اور نظم و نسق سے متعلق فرمان 100/2024/ND-CP کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کے مسودے پر تبصرے جاری رکھے۔ ایک اہم مواد جس میں ایسوسی ایشن خاص طور پر دلچسپی رکھتی ہے وہ ہے خریداروں، سماجی رہائش کے کرایہ داروں کے ساتھ ساتھ پروجیکٹ سرمایہ کاروں کے لیے قرض کی پالیسی اور ترجیحی قرض کی شرح سود۔

HoREA کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ کی خریداری اور لیز پر دینے کے لیے ترجیحی قرض کی شرح سود کی پالیسی میں ترمیم کرنا بہت ضروری ہے جیسا کہ فرمان 100/2024/ND-CP میں بیان کیا گیا ہے۔

شق 4، فرمان 100/2024/ND-CP کے آرٹیکل 48 کے مطابق، "سماجی رہائش کے خریدار اور کرایہ پر لینے والے" "قرض کی سود کی شرح غریب گھرانوں کے لیے قرض کی شرح سود کے برابر ہیں جیسا کہ وزیر اعظم نے ہر مدت میں تجویز کیا ہے"۔ غریب گھرانوں کے لیے قرض دینے کی شرح سود فی الحال 6.6%/سال ہے، جس کی وجہ سے سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں اور کرایہ پر لینے والوں کو یکم اگست 2024 سے 6.6%/سال کی شرح سود پر قرض لینا پڑا ہے۔ HoREA کے مطابق، یہ شرح سود "بہت زیادہ" ہے۔ اسی طرح، ڈیکری 100 کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ کے سرمایہ کار "سوشل ہاؤسنگ کے خریداروں اور کرایہ پر لینے والوں کے لیے قرضے کی شرح سود کے 120% کے برابر" کے تابع ہیں، اس لیے انہیں 7.92%/سال کی شرح سود پر قرض لینا چاہیے، جو Vietcombank کی شرح سود سے زیادہ ہے، جو کہ فی الحال صرف سماجی شرح سود پر ہے۔ 5.9-6.1%/سال۔

ڈیکری 100 میں ترمیم کے مسودے میں 5.4%/سال کی شرح سے سوشل ہاؤسنگ کرائے پر لینے اور خریدنے کے لیے ترجیحی قرضے کی شرح سود طے کرنے کی تجویز ہے۔

تاہم، ایسوسی ایشن کا خیال ہے کہ یہ شرح سود اب بھی زیادہ ہے اور 2021-07/2024 کی مدت کی طرح 4.8%/سال کی ترجیحی قرض کی شرح سود کی پالیسی کو جاری رکھنے کی سفارش کرتی ہے اور "قرض کی شرح سود کو تبدیل کرنے کی صورت میں"، "متعلقہ یونٹس غور اور فیصلے کے لیے وزیر اعظم کو پیش کریں گے" تاکہ ایک لچکدار قرض کی شرح سود کے لیے لچکدار پالیسی تشکیل دی جا سکے۔ ہر مالی سال میں ریاستی بجٹ کے وسائل پر منحصر سماجی ہاؤسنگ کو لیز پر دینا۔

ایسوسی ایشن نے یہ بھی سفارش کی کہ اسٹیٹ بینک (SBV) - سوشل پالیسی بینک کے بجائے - سالانہ ترجیحی شرح سود میں ایڈجسٹمنٹ کی تجویز کا انچارج ادارہ ہو۔ اس کی وجہ یہ ہے کہ SBV کے پاس وزارتی عہدہ ہے اور وہ کریڈٹ کے وسائل کو متوازن کرنے اور مالیاتی اور سماجی ہاؤسنگ کے شعبوں کے درمیان مستقل پالیسیوں کو یقینی بنانے میں وزارت تعمیرات کے ساتھ زیادہ مؤثر طریقے سے ہم آہنگی کر سکتا ہے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/de-xuat-giam-lai-vay-nha-o-xa-hoi-tu-66-xuong-48-d409287.html