نیا 145,000 بلین VND پیکیج 5.7 فیصد تقسیم کرنے کا عہد کرتا ہے، اسٹیٹ بینک آمدنی کے معیار کو ڈھیلا کرنا چاہتا ہے

اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) نے کہا کہ VND145,000 بلین کے سوشل ہاؤسنگ لون پیکج کی سست ادائیگی کی سب سے بڑی مشکل سپلائی کی کمی اور قرض دینے کے انتہائی سخت معیار ہیں۔ SBV نے وزارت تعمیرات کی آمدنی کے معیار کو ایڈجسٹ کرنے پر غور کرنے کی تجویز سے اتفاق کیا۔

فراہمی کی کمی اور سخت شرائط کی وجہ سے سستی ادائیگی

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے ڈپٹی گورنر فام کووک ڈنگ کے مطابق، اسٹیٹ بینک آف ویتنام کو اس وقت سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ سے متعلق 3 کریڈٹ پروگراموں کو نافذ کرنے کے لیے تفویض کیا گیا ہے۔ پہلا پروگرام 120,000 بلین VND پروگرام ہے، آج تک 9 بینکوں نے 145,000 بلین VND کی رقم کے ساتھ حصہ لینے کے لیے رجسٹر کیا ہے، جو 120,000 بلین VND کی مقررہ سطح سے زیادہ ہے۔ دوسرا پروگرام جو لاگو کیا جا رہا ہے وہ 35 سال سے کم عمر کے لوگوں کے لیے کریڈٹ پروگرام ہے۔ تیسرا پروگرام وزیر اعظم کے 2024 کے فرمان 100 کے مطابق سوشل ہاؤسنگ لون پروگرام ہے۔

تقسیم کے نتائج کے بارے میں، 30 جون تک، تجارتی بینکوں نے 41 سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے VND8,300 بلین کا وعدہ کیا، جو کہ صرف 5.7% ہے۔ اس کے علاوہ، ڈیکری 100 کے تحت سوشل پالیسی بینک کے بقایا سوشل ہاؤسنگ لون VND19,000 بلین سے زیادہ تک پہنچ گئے۔

35 سال سے کم عمر کے لوگوں کے گروپ کے لیے، دو پروگرام ہیں۔ ایک سوشل ہاؤسنگ لون پروگرام ہے۔ تاہم، چونکہ یہ پالیسی ابھی نافذ ہوئی ہے اور سوشل ہاؤسنگ کی فراہمی ابھی بھی محدود ہے، اس لیے 35 سال سے کم عمر کے لوگوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے بقایا قرض کا بیلنس فی الحال کافی معمولی ہے، صرف چند دسیوں ارب VND۔

سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے قرض دینے کے علاوہ، بینکوں نے دیگر اقسام کے ہاؤسنگ کے لیے بھی لون پیکجز تعینات کیے ہیں۔ نفاذ کی صرف ایک مختصر مدت میں، صرف 4 سرکاری کمرشل بینکوں میں دیگر اقسام کے مکانات کے لیے قرضے تقریباً 20,000 بلین VND ادا کر چکے ہیں۔

ڈپٹی گورنر کے مطابق VND145,000 بلین کے پیکج کی سست ادائیگی کی سب سے بڑی وجہ سپلائی کی کمی ہے۔ وزارت تعمیرات کی رپورٹ میں بتایا گیا ہے کہ جولائی کے آخر تک مکمل اور شروع کیے گئے منصوبوں کی تعداد صرف 59.6 فیصد تک پہنچ گئی۔ قومی اسمبلی کی قرارداد 201 نے بہت سی مشکلات اور رکاوٹیں دور کر دی ہیں، لیکن یہ قرارداد ابھی جاری کی گئی ہے اور اس قرارداد پر عمل درآمد کے لیے حکومت کی رہنمائی کرنے والا حکمنامہ 192 صرف یکم جولائی سے نافذ العمل ہوا ہے، ابھی تک موثر نہیں ہوا۔ ڈپٹی گورنر کو توقع ہے کہ جب یہ تمام پالیسیاں نافذ العمل ہوں گی تو سوشل ہاؤسنگ کی سپلائی میں اضافہ ہو گا، اس وقت بینکنگ سیکٹر کی تقسیم زیادہ ممکن ہو گی۔

دوسری مشکل قرض لینے والے سے متعلق ہے۔ قرض لینے والوں کے بارے میں موجودہ ضابطے کافی سخت ہیں، پورے ملک میں یکساں طور پر لاگو ہوتے ہیں جبکہ مقامی علاقوں میں اوسط آمدنی کی سطح مختلف ہے، جو کہ غیر معقول ہے۔ اس لیے اسٹیٹ بینک وزارت تعمیرات کی تجویز سے اتفاق کرتا ہے کہ آمدنی کے معیار کو ایڈجسٹ کرنے پر غور کیا جائے جیسا کہ ذکر کیا گیا ہے۔

غریب گھرانوں کے لیے ہوم لون کی شرح سود بہت زیادہ ہے۔

اسٹیٹ بینک کے مطابق، VND120,000 بلین پیکج (اس وقت VND145,000 بلین ہے) اس کے اجراء کے بعد سے اس کی قرضہ سود کی شرح کو چھ بار ایڈجسٹ کیا گیا ہے۔ اس کے مطابق، اسٹیٹ بینک نے قرض دینے والے اداروں کو ہدایت کی ہے کہ وہ قرضے کی شرح سود کو شروع میں 8.2 فیصد سے کم کر کے صرف 6.4 فیصد اور قرض لینے والوں کے لیے صرف 5.9 فیصد فی سال کر دیں۔ یہ قرضے کی شرح ڈیکری 100 کے مطابق غریب گھرانوں کے لیے قرضے کی شرح سے کم ہے جو کہ سوشل پالیسی بینک 6.6%/سال پر قرض دے رہا ہے۔

اس مواد کے بارے میں، سوشل پالیسی بینک کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر ووونگ وان من نے کہا کہ 31 جولائی تک، مقامی لوگوں نے 1,600 بلین VND سے زیادہ سماجی ہاؤسنگ قرضے کے نظام کو سونپے ہیں۔ شرح سود کے حوالے سے، پالیسی بینک موجودہ وقت کے مطابق اور آنے والے وقت میں سماجی و اقتصادی ترقی کے حالات کے مطابق شرح سود میں کمی کو لاگو کرنے کے لیے ہم آہنگی پیدا کرے گا۔

اب سے لے کر 2030 تک کے منصوبے کے مطابق، سرمائے کی طلب (خاص طور پر پچھلے 2 سالوں میں) 500,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس کی تکمیل کی توقع ہے۔ پالیسی بینک نے مطالبہ کا جائزہ لینے کے لیے مقامی لوگوں کے ساتھ فعال طور پر رابطہ کیا ہے، توقع ہے کہ 2030 تک، پالیسی بینک میں سوشل ہاؤسنگ کریڈٹ تقریباً 33,000 بلین VND ہو جائے گا۔ اس لیے پالیسی بینک وزارت خزانہ سے درخواست کرتا ہے کہ وہ پروگرام کو لاگو کرنے کے لیے کافی بجٹ سرمائے کی منتقلی کے توازن کو یقینی بنائے۔

آنے والے وقت میں سوشل ہاؤسنگ کریڈٹ کی تقسیم کو فروغ دینے کے لیے، ڈپٹی گورنر فام کوانگ ڈنگ نے سفارش کی کہ وزارت تعمیرات کا جائزہ لے اور منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کی کوشش کرے تاکہ پیش رفت کو تیز کیا جا سکے اور مارکیٹ کے لیے سپلائی کو بڑھایا جا سکے۔ اس کے ساتھ ہی حکومت کو جلد ہی قومی ہاؤسنگ فنڈ پر قومی اسمبلی کی قرارداد 201 میں ضرورت کے مطابق حکم نامہ جاری کرنا چاہیے ۔

صوبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے لیے، اسٹیٹ بینک تجویز کرتا ہے کہ مارکیٹ میں سپلائی کو یقینی بنانے کے لیے منصوبہ بندی کے مطابق سوشل ہاؤسنگ کے اہداف مکمل کیے جائیں، اور یہ کہ اپنے کام کی جگہوں سے دور رہنے والے لوگوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ سپورٹ کے تفصیلی ضوابط، خاص طور پر فاصلے کے بارے میں تفصیلی ضوابط، جلد جاری کیے جائیں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/goi-145000-ty-dong-moi-cam-ket-giai-ngan-57-ngan-hang-nha-nuoc-muon-noi-tieu-chi-ve-thu-nhap-d362913.html