وزارت تعمیرات کے مطابق، ایک ترجیحی طریقہ کار ہونا چاہیے جو ایسے لوگوں اور گھرانوں کو اجازت دے جن کی اراضی بازیاب ہو چکی ہے، انہیں رہائش کی شرائط، آمدنی کی شرائط، یا قرعہ اندازی کے بغیر اس منصوبے میں سماجی رہائش خریدنے میں ترجیح دی جائے۔
تعمیراتی وزارت سماجی ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے قانونی ضوابط اور پیش رفت آرڈیننس کے اہداف کی وجہ سے پیدا ہونے والی مشکلات اور رکاوٹوں سے نمٹنے کے لیے متعدد خصوصی میکانزم پر ایک حکومتی قرارداد کا مسودہ تیار کر رہی ہے۔
تعمیرات کی وزارت نے کہا کہ، اراضی قانون کی شق 1، آرٹیکل 96 میں کہا گیا ہے: " 1. زرعی اراضی کا استعمال کرنے والے گھرانے اور افراد جب ریاست زمین کی بازیابی کرتی ہے، اگر وہ اس قانون کے آرٹیکل 95 میں بیان کردہ معاوضے کی شرائط پر پورا اترتے ہیں، تو زرعی اراضی یا رقم سے معاوضہ دیا جائے گا۔
شق 1، اراضی قانون کے آرٹیکل 98 میں کہا گیا ہے: " 1. گھرانوں، افراد، بیرون ملک مقیم ویت نامی نژاد افراد، رہائشی اراضی استعمال کرنے والی اقتصادی تنظیمیں، ویتنام میں زمین کے استعمال کے حقوق سے منسلک مکانات کے مالک جب ریاست اراضی کی بازیابی کرتی ہے، اگر وہ آرٹیکل 95 میں بیان کردہ معاوضے کی شرائط پر پورا اترتے ہیں، تو زمین یا مکان کی رقم کے ساتھ معاوضہ دیا جائے گا استعمال کا مقصد برآمد شدہ زمین کی قسم سے مختلف ہے۔
اراضی قانون کی شق 1، آرٹیکل 99 میں کہا گیا ہے: " 1. رہائشی اراضی کے علاوہ غیر زرعی اراضی استعمال کرنے والے گھرانوں اور افراد کو جب ریاست زمین واپس لیتی ہے، اگر وہ اس قانون کے آرٹیکل 95 میں بیان کردہ معاوضے کی شرائط پر پورا اترتے ہیں، تو ان کو زمین کے ساتھ معاوضہ اسی مقصد کے ساتھ دیا جائے گا جس کے استعمال کے لیے زمین کے استعمال کی مدت کے ساتھ یا رقم کے ساتھ زمین کے استعمال کی مدت کے ساتھ۔ برآمد شدہ زمین یا رہائش کے ساتھ مختلف استعمال کا ۔"
اس طرح، جب ریاست زرعی زمین، غیر زرعی زمین اور رہائشی اراضی کا دوبارہ دعویٰ کرتی ہے تو زمینی قانون میں مکانات کے معاوضے کی دفعات موجود ہیں۔ تاہم، حقیقت میں، اس طریقہ کار کو وسیع پیمانے پر لاگو نہیں کیا گیا ہے کیونکہ مقامی لوگوں کے پاس بندوبست کرنے کے لیے ہاؤسنگ فنڈز دستیاب نہیں ہیں، معاوضے کے مکانات کے عمل، معیار اور قیمت کے بارے میں کوئی خاص ہدایات نہیں ہیں۔ جب کہ لوگ مکانات وصول کرنے کے بجائے رقم وصول کرنے کو ترجیح دیتے ہیں، اور سرمایہ کار ہاؤسنگ فنڈز کا بندوبست کرنے سے گریزاں ہیں کیونکہ اس سے مصنوعات کی ساخت متاثر ہوتی ہے۔
ان کوتاہیوں کی وجہ سے بہت سے علاقوں میں زمین کے حصول اور سائٹ کی منظوری کی پیشرفت طویل ہو گئی ہے، خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس اور نئے شہری علاقوں کے لیے۔ لوگوں کو مستحکم رہائش کا بندوبست کرنے میں سستی ہے، جس کی وجہ سے شکایات ہیں۔ کاروباری اداروں کے پاس منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے صاف زمین نہیں ہے، جس کی وجہ سے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس تیار کرنے کا ہدف سست ہو رہا ہے۔
ہاؤسنگ قانون کے مطابق:
ہاؤسنگ قانون کی شق 10، آرٹیکل 76 میں کہا گیا ہے کہ " وہ گھرانے اور افراد جن کی زمین واپس لی گئی ہے اور جن کے مکانات قانون کی دفعات کے مطابق خالی اور مسمار کیے جانے چاہئیں لیکن ریاست کی طرف سے مکانات یا رہائشی زمین کا معاوضہ نہیں دیا گیا ہے " وہ سماجی رہائش خریدنے یا کرائے پر لینے کے اہل ہیں اگر ان کے صوبے میں ان کے اپنے مکان کی شرط پر پورا اترنے یا نہ ہونے کی صورت میں ان کا اپنا گھر نہ ہو۔ مرکزی طور پر چلنے والا شہر جہاں ایک سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ ہے لیکن فی کس اوسط ہاؤسنگ ایریا کم از کم ہاؤسنگ ایریا سے کم ہے۔ اس مضمون کو آمدنی کی شرط کو پورا کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔
اس طرح، ہاؤسنگ کے قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ ایسے گھران اور افراد جن کی زمین واپس لی گئی ہے لیکن ریاست کی طرف سے رہائش یا رہائشی اراضی کا معاوضہ نہیں دیا گیا ہے، اگر وہ مکان نہ ہونے کی شرائط پر پورا اترتے ہیں یا فی کس اوسط رہائشی رقبہ کم سے کم سطح سے نیچے ہے، تو انہیں سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا کرائے پر لینے کی اجازت ہے۔
سماجی رہائش کے لیے زمین کی وصولی کے بعد لوگوں کو فوری طور پر ریاست کے حوالے کرنے کی ترغیب دینے کے لیے، ایک ترجیحی طریقہ کار بنانے کی ضرورت ہے، جس سے لوگوں اور گھرانوں کو جن کی اراضی بازیاب ہو گئی ہے، انھیں رہائش کی شرائط، آمدنی کی شرائط، اور قرعہ اندازی کیے بغیر اس پروجیکٹ میں سماجی ہاؤسنگ خریدنے کے لیے ترجیح دی جائے۔
مسودے میں، وزارت تعمیرات نے سماجی رہائش کی ترقی میں مشکلات اور رکاوٹوں سے نمٹنے کے لیے ایک خصوصی طریقہ کار تجویز کیا، جس میں کہا گیا ہے:
ایسے مضامین جو سماجی رہائش کی خریداری یا کرایہ پر لینے کی صورت میں دوبارہ آبادکاری کا اہتمام کرتے ہیں یا ایسے گھرانے اور افراد جو معاوضے، مدد اور آبادکاری کے اہل ہوتے ہیں جب ریاست زمین پر دوبارہ دعویٰ کرتی ہے یا سماجی رہائش کی ترقی کے لیے پروجیکٹ سرمایہ کاروں کو زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی پر رضامند ہوتی ہے، ان کو ترجیح دی جاتی ہے سوائے سماجی رہائش کے معاملات میں خریداری یا کرایہ پر لینے کے لیے، سوائے اس کے کہ وہ سماجی رہائش کے حالات کو پورا کر سکیں۔ ضابطوں کے مطابق سوشل ہاؤسنگ خریدی ہے یا کرایہ پر لینا ہے۔
وزارت تعمیرات وزارت کے الیکٹرانک انفارمیشن پورٹل پر اس مسودے پر تبصرے طلب کر رہی ہے۔
ماخذ: https://baochinhphu.vn/de-xuat-moi-ve-doi-tuong-duoc-uu-tien-mua-nha-o-xa-hoi-102251031174716228.htm
تبصرہ (0)