Kim Oanh Real Estate کو امید ہے کہ سماجی رہائش کے لیے مشکلات کو حل کیا جائے گا۔

حال ہی میں Nguoi Lao Dong اخبار کے زیر اہتمام "2024 کے آخر اور 2025 کے آغاز میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی شناخت" کے سیمینار سے خطاب کرتے ہوئے، Kim Oanh رئیل اسٹیٹ گروپ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کی چیئر وومن محترمہ ڈانگ تھی کم اونہ نے اس بات پر زور دیا کہ سوشل سیکٹر میں خاص طور پر رئیل سٹیٹ مارکیٹ میں مشکلات کا سامنا ہے۔

Nguoi Lao Dong Newspaper کے زیر اہتمام "2024 کے آخر اور 2025 کے آغاز میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی شناخت" سیمینار کا جائزہ۔

رہائش کی طلب بہت زیادہ ہے۔

محترمہ اونہ نے کہا کہ کم اوان گروپ کو رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں 16 سال سے زیادہ کا تجربہ ہے۔ کئی سالوں کے دوران، کمپنی نے بِنہ ڈونگ، ڈونگ نائی ، ہو چی منہ سٹی، اور با ریا ونگ تاؤ میں کامیابی کے ساتھ متعدد بڑے منصوبے مکمل کیے ہیں۔ جب حکومت نے 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانے کے منصوبے کا اعلان کیا تو کم اوان گروپ نے تسلیم کیا کہ ریاست ایک صحت مند اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بنانے کے مقصد سے پالیسی میں بہت سی تبدیلیاں کر رہی ہے۔

"اس کے ساتھ ساتھ، ہم یہ بھی مانتے ہیں کہ 1 اگست 2024 سے مارکیٹ میں مثبت تبدیلیاں دیکھنے کو ملیں گی، جب تین نئے قوانین باضابطہ طور پر نافذ ہوں گے۔ اور ان تبدیلیوں کی تیاری کے لیے، کم اوان گروپ نے نہ صرف معیاری شہری علاقوں پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے بڑے پیمانے پر منصوبوں کو تیار کرنے کا منصوبہ بنایا ہے، بلکہ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس پر بھی توجہ مرکوز کی ہے، جو کم آمدنی والے اور کم آمدنی والے گھرانوں کی خدمت کر رہے ہیں۔"

کم اونہ گروپ کے چیئرمین کے مطابق، مضبوط صنعتی ترقی جیسے کہ بن دوونگ، ڈونگ نائی، اور با ریا - ونگ تاؤ جیسے علاقوں میں سماجی رہائش کی مانگ اس وقت بہت زیادہ ہے۔ یہ صوبے لاکھوں تارکین وطن کارکنوں کو اپنی طرف متوجہ کرتے ہیں، لیکن سوشل ہاؤسنگ کی موجودہ فراہمی مانگ کو پورا کرنے کے لیے ناکافی ہے۔

کم اوان رئیل اسٹیٹ گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کی چیئر وومن محترمہ ڈانگ تھی کم اونہ نے سیمینار سے خطاب کیا۔

اس تناظر میں، کارپوریشن نے ترقی یافتہ ممالک میں سماجی ہاؤسنگ ماڈلز سے سیکھتے ہوئے موثر حل تلاش کرنے کی کوشش کی ہے۔ خاص طور پر، محترمہ Oanh نے سنگاپور میں سوشل ہاؤسنگ ماڈل کی کامیابی کے لیے اپنی تعریف کا اظہار کیا - جہاں 90% آبادی اعلیٰ معیار، جدید، آسان اور سبزہ زار پر بنائے گئے سوشل ہاؤسنگ کمپلیکس میں رہتی ہے۔

"ہماری خواہش سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس بنانا ہے جو ویتنامی خاندانوں کے لیے سنگاپور کے معیارات پر پورا اتریں،" محترمہ Oanh نے اپنے عزم کا اظہار کرتے ہوئے اور بتایا کہ گروپ نے Surbana Jurong Group کے ساتھ ایک اسٹریٹجک تعاون کے معاہدے پر دستخط کیے ہیں - جو سنگاپور اور عالمی سطح پر سماجی ہاؤسنگ کی ترقی میں ایک بڑا نام ہے۔ اس تعاون کے ساتھ، Kim Oanh گروپ ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں اعلیٰ معیار کے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس لانے کی توقع رکھتا ہے۔

منصوبے کے مطابق، Kim Oanh گروپ کل 40,000 اپارٹمنٹس کے ساتھ 26 سماجی ہاؤسنگ منصوبے تیار کرے گا۔ سماجی رہائش کے لیے مختص زمین کا کل رقبہ 107 ہیکٹر ہے۔ نومبر میں، Kim Oanh گروپ 26.69 ہیکٹر کے پیمانے کے ساتھ، Binh Duong New City میں اپنا پہلا سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ شروع کرے گا۔

یہ پروجیکٹ نہ صرف اعلیٰ تکنیکی اور معیاری معیارات پر پورا اترتا ہے بلکہ اپنے EDGE گرین بلڈنگ سرٹیفیکیشن اور رہائشیوں کے لیے سینکڑوں جدید سہولیات کے انضمام کی بدولت مارکیٹ پر ایک مضبوط تاثر قائم کرنے کا وعدہ بھی کرتا ہے۔ خاص طور پر، اس پروجیکٹ میں سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت مارکیٹ میں ملتے جلتے پروجیکٹس کے مقابلے میں صرف 50% ہے۔

زمین کی دستیابی میں مشکلات

تاہم، محترمہ Kim Oanh نے واضح طور پر ان مشکلات کی نشاندہی کی جن کا سماجی ہاؤسنگ میں سرمایہ کاری کرنے والے کاروباروں کو سامنا ہے۔ سب سے پہلے، زمین کی دستیابی ایک بڑی رکاوٹ ہے۔ ضوابط کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کو سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے زمین کا 20% مختص کرنا ضروری ہے۔ تاہم، کاروباری اداروں یا مقامی حکام کو اس زمین کی الاٹمنٹ میں اب بھی بہت سی تضادات موجود ہیں۔

محترمہ اونہ نے تجویز پیش کی کہ اس منصوبے کو مکمل طور پر کاروباری اداروں کے سپرد کیا جانا چاہئے، اس گارنٹی کے ساتھ کہ اگر یہ شیڈول کے مطابق مکمل نہیں ہوتا ہے تو وہ ذمہ دار ہوں گے۔ انہوں نے کہا، "اگر کاروبار ڈیلیور کرنے میں ناکام رہتا ہے، تو انہیں ذمہ داری قبول کرنی چاہیے، اور پھر مکانات کی قیمتیں زیادہ معقول ہوں گی، جس سے صارفین کو فائدہ پہنچے گا۔"

ایک اور مسئلہ سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کے لیے زمین کی قیمت ہے۔ محترمہ اونہ نے تجویز پیش کی کہ ریاست کی طرف سے مختص کی گئی زمین اور کاروباری اداروں کے ذریعے خریدی گئی زمین کے درمیان زمین کی تشخیص میں واضح اور شفافیت کی ضرورت ہے۔ اس نے بنہ ڈونگ میں کم اوان گروپ کے سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ کی مثال دی، جہاں آٹھ سال قبل زمین خریدنے کے باوجود، سرمایہ کاری کی لاگت اور منافع اب تقریباً 1,000 بلین VND ہے۔

محترمہ اونہ نے سیمینار میں سوشل ہاؤسنگ کے نفاذ میں درپیش بہت سی رکاوٹوں اور مشکلات کو اٹھایا۔

یہ زمین اصل میں ایک منظور شدہ صنعتی زون کی تھی جسے بعد میں رہائشی استعمال کے لیے ذیلی تقسیم کر دیا گیا اور 1/500 پیمانے کی منظوری حاصل کی۔ اگر $170/m2 کی صنعتی زمین کی قیمتوں کی بنیاد پر حساب لگایا جائے تو اس کی قیمت 1 ٹریلین VND سے تجاوز کر جائے گی۔ تاہم، موجودہ تجارتی اراضی کی قیمتوں کو لاگو کرنے سے یہ اعداد و شمار 3 ٹریلین VND تک بڑھ جائیں گے، جس سے سماجی ہاؤسنگ منصوبوں کی ترقی کے لیے اہم چیلنجز پیدا ہوں گے۔

اس لیے، اس نے مشورہ دیا کہ ریاست کو واضح اور مناسب قیمتوں کا تعین کرنے کے لیے ریاست کی طرف سے مختص کی گئی زمین اور کاروباری اداروں کے ذریعے خریدی گئی زمین کے درمیان واضح طور پر فرق کرنے کی ضرورت ہے۔ یہ کاروباروں کو سرمایہ کاری کے عمل کے دوران خلاف ورزیوں کے ارتکاب سے بھی روکے گا اور انہیں سماجی رہائش کی ترقی میں ریاست کے ساتھ تعاون کرنے کی ترغیب دے گا۔

ایک اور مسئلہ جس کا کاروباروں کو سامنا ہے وہ قانونی طریقہ کار ہے۔ محترمہ Oanh نے اشتراک کیا کہ اگرچہ سماجی رہائش کے لیے مخصوص ضابطے موجود ہیں، حقیقت میں، انتظامی طریقہ کار کو ہموار نہیں کیا گیا ہے، جس کی وجہ سے پراجیکٹ کی تکمیل کا وقت طویل ہے۔ اس سے کاروبار کی سرمایہ کاری کی کارکردگی متاثر ہوتی ہے۔ انہوں نے تجویز پیش کی کہ کاروبار پر بوجھ کم کرنے اور سماجی رہائش کی تعمیر کو تیز کرنے کے لیے طریقہ کار میں اصلاحات کی ضرورت ہے۔

مزید برآں، منافع کے مارجن کا مسئلہ بھی کاروبار کے لیے ایک بڑی رکاوٹ ہے۔ قواعد و ضوابط کے مطابق، کاروبار کو صرف 10% کے زیادہ سے زیادہ منافع کی اجازت ہے، جبکہ فروخت کے اخراجات 6% تک ہوتے ہیں، اصل منافع کا صرف 6% رہ جاتا ہے۔ اس سے بڑے کاروباروں کو اس شعبے میں سرمایہ کاری کے لیے راغب کرنا مشکل ہو جاتا ہے۔ محترمہ Oanh نے حکومت پر زور دیا کہ وہ واضح ترغیبی پالیسیوں پر عمل درآمد کرے تاکہ کاروباریوں کو سماجی ہاؤسنگ کی ترقی میں حصہ لینے کی ترغیب دی جا سکے۔

سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے زمین کے تبادلے کے بارے میں، اگرچہ نئے قانون میں یہ شرط رکھی گئی ہے کہ سرمایہ کاروں کو تبادلے کی تجویز دینے کی اجازت ہے، لیکن یہ مشروط ہے کہ ایک ہی قسم کے شہری علاقے میں زمین ہو یا ایک ہی کمپنی سے تعلق ہو۔

حقیقت میں، یہ حاصل کرنا بہت مشکل ہے کیونکہ تمام ڈویلپرز کے پاس ایک ہی قسم کے شہری علاقے میں متعدد اراضی پلاٹ نہیں ہیں۔ مثال کے طور پر، بہت سے کاروبار فی الحال ایڈجسٹمنٹ کے بعد پہلے سے منظور شدہ پراجیکٹس کا تبادلہ کرنا چاہتے ہیں، لیکن ایسا نہیں کر سکتے کیونکہ دونوں زمینی پلاٹ ایک ہی شہر میں نہیں ہیں اور ایک ہی کمپنی سے تعلق نہیں رکھتے، حالانکہ وہ دونوں ایک ہی گروپ کا حصہ ہیں۔

سرمائے کی پابندیاں

مزید برآں، سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کے لیے قرضوں کے حصول میں بھی بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔ محترمہ Oanh کے مطابق، کاروبار صرف ترجیحی قرضوں کے لیے اہل ہیں جو صوبوں اور شہروں کے ترقیاتی سرمایہ کاری فنڈز سے کل پروجیکٹ سرمایہ کاری کا تقریباً 15% احاطہ کرتے ہیں۔

یہ اخراجات کو پورا کرنے کے لیے ناکافی ہے، جب کہ تجارتی بینکوں کے قرضے، یہاں تک کہ ترجیحی شرحوں کے ساتھ، اب بھی شرح سود 8.2% سے 9% فی سال تک ہوتی ہے – ان شرح سود سے بہت زیادہ جو کاروبار سماجی رہائش تیار کرتے وقت قبول کر سکتے ہیں۔

نہ صرف کاروباری اداروں کو مشکلات کا سامنا ہے بلکہ لوگوں کو سوشل ہاؤسنگ خریدتے وقت بھی بہت سی رکاوٹوں کا سامنا کرنا پڑ رہا ہے۔ محترمہ Oanh نے سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے قرضوں کے لیے سود کی شرح کی مثال دی، جو 1 اگست 2024 سے پہلے سوشل پالیسی بینک سے 4.8% سالانہ تھی، لیکن 1 اگست کے بعد 6.6% سالانہ تک بڑھ گئی - تقریباً تجارتی قرضوں کی شرح کے برابر۔ اس سے کارکنان، جن کی پہلے سے کم آمدنی ہے، مکان خریدنے کے لیے قرض لینے سے ہچکچاتے ہیں۔

"بہت سے گھر خریدار، یہاں تک کہ وہ لوگ جو آمدنی کے تقاضے پورے کرتے ہیں، قرض حاصل کرنے سے قاصر ہیں کیونکہ منظوری کا عمل بہت پیچیدہ ہے، خاص طور پر پچھلے تین مہینوں سے آمدنی ثابت کرنے کی ضرورت،" محترمہ اونہ نے کہا۔

مزید برآں، قرض لینے والوں کے لیے آمدنی کی تصدیق کا عمل پیچیدہ رہتا ہے، جس سے حقیقی ضروریات والے بہت سے افراد کے لیے مشکلات پیدا ہوتی ہیں۔ "Kim Oanh گروپ کے بہت سے صارفین نے گھر کی قیمت کا 20-30% پہلے ادا کر دیا ہے لیکن ابھی تک انہیں اپنے گھر نہیں ملے ہیں کیونکہ بینک نے وقت پر رقوم کی تقسیم نہیں کی ہے،" محترمہ Oanh نے مزید کہا۔

مزید برآں، سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے آمدنی کی ضروریات سے متعلق ضوابط میں بھی بہت سی خامیاں ہیں۔ خاص طور پر، اگر ایک فرد کو 15 ملین VND کی آمدنی کی ضرورت ہے، جبکہ ایک شادی شدہ جوڑے کی آمدنی 30 ملین VND ہونی چاہیے، یہاں تک کہ صرف 1 ملین VND کا فرق، جیسے 29 ملین یا 31 ملین VND، پر غور نہیں کیا جائے گا۔ اس کی وجہ سے بہت سے لوگ مکان خریدنے کا موقع کھو دیتے ہیں، جب کہ انہوں نے اپنا اپارٹمنٹ پہلے ہی گروی رکھا ہوا ہے اور وہ بینک کو پرنسپل اور سود کی ادائیگی کے ذمہ دار ہیں۔

محترمہ Oanh نے یہ بھی نشاندہی کی کہ فی الحال، سوشل ہاؤسنگ میں شامل زیادہ تر کاروبار منافع پر مبنی نہیں ہیں۔ اس لیے، کچھ یونٹس کم معیار، سستے مکانات بنانے کی ذہنیت رکھتے ہیں، جس کا نتیجہ غیر معیاری ہوتا ہے۔ ان میں اپارٹمنٹس کی عمارتیں جن میں صرف 5 منزلیں ہیں اور کوئی لفٹ نہیں، صرف چند چھوٹے سائز والے اپارٹمنٹس، سہولیات اور سیکورٹی کا فقدان ہے... نتیجتاً، مکانات تیزی سے خراب ہو جاتے ہیں، مرمت کے زیادہ اخراجات آتے ہیں، اور رہائش کے علاقے بہت بدصورت ہیں۔

دریں اثنا، سنگاپور مختلف سائز کے اپارٹمنٹس پیش کرتا ہے، ایک بیڈ روم سے لے کر چار بیڈ روم والے یونٹ تک، جو کثیر نسل کے رہنے کے لیے موزوں ہے۔ یہ دونوں ہی عملی ہے اور اعلیٰ معیار کی تعمیر کو یقینی بناتا ہے، جس سے طویل المدت استعمال اور نئے گھر خریدنے کی ضرورت کے بغیر نسلوں تک زندگی گزارنے کی اجازت ملتی ہے۔ مزید برآں، اگرچہ وہ سماجی رہائش ہیں، وہ اب بھی رہائشیوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے بہت سی جدید سہولیات فراہم کرتے ہیں۔

Kim Oanh گروپ نے سروے کیا ہے اور اسے ایک اچھا طریقہ تسلیم کیا ہے اور تجربہ سے سیکھنے اور ویتنامی لوگوں کے لیے سنگاپور میں اعلیٰ معیار کی سماجی رہائش تیار کرنے کے لیے پرعزم ہے۔ "ہم سمجھتے ہیں کہ اگر حکومت کاروبار کے لیے مذکورہ بالا مشکلات کو دور کرنے کے ساتھ ساتھ مناسب ترجیحی قرضے کی شرح سود فراہم کر سکتی ہے اور سوشل ہاؤسنگ خریداروں کے لیے درخواست کے عمل کو آسان بنا سکتی ہے، تو حکومت کا 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس بنانے کا منصوبہ ایک شاندار کامیابی ہو گا۔ ہمارے کارکنوں کو اپنی زندگیوں کو مستحکم کرنے کے لیے بہتر حالات میسر ہوں گے۔ اقتصادی ترقی کے لیے،" محترمہ Oanh نے اعتماد سے کہا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/dia-oc-kim-oanh-mong-go-kho-cho-nha-o-xa-hoi-196241012102904491.htm