صنعتی شہری علاقے - پائیدار ماڈل، اقتصادی دارالحکومتوں کے مستقبل کی ترقی کا رجحان

پیشہ ور افراد کے لیے پہلا شہری علاقہ

VSIP II اور VSIP III صنعتی پارکس ٹین یوئن اور باک ٹین یوین کے علاقوں، بن ڈوونگ صوبے میں اعلی مکینیکل آبادی میں اضافے کی لہر لا رہے ہیں۔ افرادی قوت کے علاوہ، متعدد ماہرین، انجینئرز، اور سینئر مینیجرز بھی رہنے اور کام کرنے آتے ہیں۔

ویتنامی مارکیٹ میں 28 سال کے آپریشن کے ساتھ، VSIP نے ہمیشہ صنعتی پارکوں کی پائیدار ترقی کا ہدف مقرر کیا ہے جو بنیادی ڈھانچے کے نظام میں سرمایہ کاری سے منسلک ہے، جس سے صنعتی پارک کی باڑ کے اندر اور باہر زندگی کے معیار کو بہتر بنایا جائے۔ سن کاسا سینٹرل نئے شہری علاقے بنانے کے سفر کا اگلا ثبوت ہے خصوصی طور پر پیشہ ور افراد کے لیے ٹاؤن ہاؤسز، کمرشل ٹاؤن ہاؤسز، نیم علیحدہ ولاز، سنگل ولاز کی 879 سے زائد مصنوعات کے ساتھ مارکیٹ میں متعارف کرائے گئے اور لین دین کی شرح فیز 1 - 2 میں 90 فیصد سے زیادہ تک پہنچ گئی۔

سن کاسا سینٹرل پروجیکٹ - VSIP بنہ ڈونگ۔

رہنے کی جگہ، زمین کی تزئین کی تعمیر اور صنعتی پارک کے ماحول کے تصور کو تبدیل کرتے ہوئے، سن کاسا سینٹرل کو اعلیٰ درجے کی صحت - خریداری - تفریحی سہولیات کے نظام کے ساتھ منصوبہ بنایا گیا ہے جو رہائشیوں کی خدمت کے لیے تیار ہے جیسے کہ: سن اسپورٹس سینٹر اسپورٹس کمپلیکس یورپی ایج معیارات کے ساتھ 50 میٹر طویل سوئمنگ پول، کثیر مقصدی جم، منی فٹ بال فیلڈ، انڈور ٹین کورٹ، انڈور کورٹ، بیڈ ٹین کورٹ، انڈور ایریا... سنٹرل پارک، دی سن یوٹیلیٹی چین کے ساتھ واٹر میوزک پارک، جاگنگ ٹریک، نائٹ مارکیٹ... خاص طور پر، ایک ہلچل مچانے والا کمرشل - سروس ایریا F&B سسٹم دی کپ کافی، شاپنگ کے لیے شاپ ہاؤس ایریا کے ساتھ آہستہ آہستہ تشکیل دیا جا رہا ہے۔

سن اسپورٹس سینٹر اسپورٹس کمپلیکس 1.3 ہیکٹر چوڑا ہے۔

پہلی بار، Tan Uyen شہر (Binh Duong Province) میں ایک شہری علاقہ ہے جو پیشہ ورانہ طور پر معروف Savills برانڈ کے ذریعے منظم اور چلاتا ہے، اور VSIP FMS کے جدید سیکورٹی سسٹم کے ذریعے محفوظ ہے - VSIP کی ایک رکن کمپنی ہے جس میں 24/7 سیکورٹی نیٹ ورک ہے۔ نہ صرف سختی سے کنٹرول کرنے اور رہائشیوں کی حفاظت کو یقینی بنانے میں مدد کرتا ہے بلکہ وقت کے ساتھ ساتھ ریل اسٹیٹ کے اثاثوں کے معیار کو برقرار رکھنے میں بھی مدد کرتا ہے، جو کہ رہائش کی قیمت کو پائیدار طریقے سے بڑھنے میں مدد دینے والا ایک اہم عنصر ہے۔

سن کاسا سینٹرل میں مکمل انفراسٹرکچر اور یوٹیلیٹیز مکینوں کی زندگی کی تمام ضروریات کو پورا کرتے ہیں، جو کہ وسطی شہری علاقوں سے کمتر نہیں، ایک مثالی رہائشی مقام بننے کے لیے ٹین اوین شہر کی پوزیشن کو بڑھانے میں اہم کردار ادا کرتے ہیں۔

معقول سرمایہ کاری - زیادہ منافع

بن دوونگ رئیل اسٹیٹ بڑے شہروں جیسے ہو چی منہ سٹی، ہنوئی ، دا نانگ، وغیرہ میں پچھلی مارکیٹوں کی طرح ترقی کا رجحان دکھا رہی ہے، جب مرکزی مرکز میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں اور زمین کے فنڈز سکڑ رہے ہیں، جس کی وجہ سے پرکشش قیمتوں کی سطح اور اعلی ترقی کی صلاحیت کے ساتھ نئے مراکز کی تشکیل ہو رہی ہے۔

مثال کے طور پر، ایک سروے کے مطابق، تھو ڈاؤ موٹ میں کچھ ٹاؤن ہاؤس پروجیکٹس، سنگل اور ٹوئن ولاز کی لین دین کی قیمت 8.5 سے 15 بلین VND/یونٹ تک متوقع ہے، اور Binh Duong New City میں یہ 8 سے 12 بلین VND/یونٹ تک اتار چڑھاؤ آ رہا ہے۔

دریں اثنا، ٹین اوین شہر کے وسط میں واقع سن کاسا سینٹرل ٹاؤن ہاؤسز کے لیے صرف 3 بلین VND، کمرشل ٹاؤن ہاؤسز اور نیم علیحدہ ولاز کے لیے 5 بلین VND/یونٹ، علیحدہ ولاز کے لیے 6 بلین VND/یونٹ سے فروخت کے لیے پیش کیا جا رہا ہے، جب کہ یہاں سے صرف 15 منٹ لگتے ہیں اور بڑے ٹریفک کے راستے MouThu City سے 20 منٹ لگتے ہیں۔ اس کا مطلب یہ ہے کہ سن کاسا سینٹرل کے رہائشی ایک جدید رہائشی جگہ سے لطف اندوز ہو سکتے ہیں جس میں داخلی یوٹیلیٹیز کے مکمل نظام کے ساتھ اور بین علاقائی یوٹیلیٹی سے آسانی سے جڑ سکتے ہیں لیکن صرف آدھی قیمت پر۔

سن کاسا سینٹرل کے رہائشیوں کو بین علاقائی سہولیات تک آسان رسائی حاصل ہے۔

بسنے کے خواب کو قریب لانے کی خواہش کے ساتھ، سن کاسا سینٹرل سیلز کی ایک انتہائی لچکدار پالیسی کا اطلاق کرتا ہے: صرف 1 بلین VND کی ابتدائی لاگت کے ساتھ گھر کا مالک ہونا، معاہدہ پر دستخط کرنے اور فوری طور پر مکان حاصل کرنے کے لیے 30% ادا کرنا، 17 ماہ کے اندر اندر صرف 10% ادا کرنے کی ضرورت ہے، تاکہ گاہکوں کو داخلہ اور کرایہ جلد مکمل کرنے کے لیے مالی وقت کا فائدہ اٹھانے میں مدد ملے۔ صارفین بھی بہت سے دوسرے پرکشش پروگراموں کے ساتھ سرمایہ کاری کرتے وقت فوری طور پر منافع کما سکتے ہیں جیسے کہ دسمبر 2024 میں ڈپازٹ پروگراموں کے لیے 100 ملین VND تک کی مراعات، فوری ادائیگی کے لیے 5% رعایت، لین دین کرتے وقت 50 ملین VND ہوم گفٹ پیکج دینا...

ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، صنعتی شہری علاقہ ہونے کے فائدے کے ساتھ، VSIP II اور VSIP III کلسٹرز کی خدمت کرنے والا واحد شہری علاقہ، سن کاسا سینٹرل کرایہ اور کاروباری استحصال کی انتہائی مثالی شرح بھی حاصل کرتا ہے۔

فی الحال، فیز I - این کھنگ سب ڈویژن میں مصنوعات ملکی اور غیر ملکی ماہرین، انجینئرز، اور دفتری کارکنان اوسطاً 15 - 20 ملین VND/ماہ کی قیمت پر کرائے پر لے رہے ہیں۔ فرنٹیج شاپ ہاؤسز کے کرایے کی قیمت 20 - 25 ملین VND/مہینہ ہے۔ یہاں تک کہ ولا کا علاقہ جس کا اندرونی حصہ ڈینش ماہرین کی ضروریات کے مطابق مکمل کیا گیا ہے اسے 30 ملین VND/ماہ کی قیمت پر کرائے پر دیا جا رہا ہے۔

سن کاسا سینٹرل پروجیکٹ میں علیحدہ ولا کی قطار۔

رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں اور کرائے کی موجودہ قیمتوں کے درمیان تعلق کو مدنظر رکھتے ہوئے، منافع کی شرح ٹاؤن ہاؤسز کے لیے 6% اور کمرشل ٹاؤن ہاؤسز یا ولاز کے لیے 7-8% ہے۔ یہ کہا جا سکتا ہے کہ یہ ایک ایسا اعداد و شمار ہے جو بہت سے سرمایہ کاروں کی توقعات سے زیادہ ہے، کیونکہ 3-5 بلین VND کی قیمت کی حد میں، مارکیٹ میں بہت سے پروڈکٹس اتنے زیادہ کرائے پر منافع حاصل نہیں کر پاتے ہیں۔ سرمایہ کار کی معلومات کے مطابق موجودہ منصوبہ بندی میں VSIP III کے پاس شہری علاقوں کے لیے زمین نہیں ہے۔ اس لیے، مستقبل قریب میں، جب VSIP III پر قبضے کی شرح بڑھے گی، سن کاسا سینٹرل میں مکانات کی مانگ اور بھی بڑھ جائے گی۔ اور جب مانگ سپلائی سے زیادہ ہو جائے گی، کرایہ کی قیمت کی سطح - یہاں پر ثانوی لین دین کی قیمت قائم ہو جائے گی، جس سے قیمت کی نئی چوٹی بن جائے گی، جائیداد کے اثاثوں کی قدر میں اضافہ ہو گا۔

بن دوونگ اس وقت سیٹلائٹ اربن ماڈل کی پیروی کرتے ہوئے ملک کے تیز ترین ترقی پذیر صوبوں میں سے ایک ہے، جس میں تھوآن آن، دی این، ٹین اوین جیسے کئی نئے شہروں کی پیدائش ہوئی ہے... یہ کثیر قطبی ماڈل صوبے کے طویل مدتی وژن کو ثابت کرتا ہے جب بڑے پیمانے پر متوازن ترقی پیدا ہوتی ہے، شہری بنیادی پر دباؤ کو کم کیا جاتا ہے، بتدریج سماجی ترقی کی رفتار میں اضافہ ہوتا ہے۔ آنے والے سالوں میں. اور صنعت سے وابستہ شہری علاقے جیسے کہ سن کاسا سینٹرل بنہ ڈونگ/ کے صنعتی دارالحکومت بننے کے سفر میں پیش قدمی کرنے کے لیے مثالی نمونہ ہوں گے۔

ماخذ: https://dangcongsan.vn/kinh-te/do-thi-cong-nghiep-mo-hinh-ben-vung-xu-the-phat-trien-tuong-lai-cua-cac-thu-phu-kinh-te-686483.html