مسٹر Vu Cuong Quyet - شمالی میں Dat Xanh Real Estate کے جنرل ڈائریکٹر نے کہا کہ اس سال ان کی کمپنی "خوش قسمت" ہے کیونکہ تقسیم کرنے کے منصوبے ابھی باقی ہیں۔ تاہم، آمدنی گزشتہ سال کے برابر نہیں ہو سکتی۔ فی الحال، کمپنی کو 400 ملازمین کی ماہانہ تنخواہوں کی فکر ہے۔
اس صورت حال کے ساتھ، اس سال کاروباری ادارے ٹیٹ بونس کو لے کر بہت پریشان ہیں۔
" ہمیں اب بھی بینکوں سے زیادہ شرح سود پر قرض لینا پڑتا ہے۔ پچھلے سال، اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اب بھی مشکل تھی، کمپنی کے پاس پھر بھی بچت تھی، لیکن اس سال یہ ختم ہو گئی ہے۔ ہم نے اسے اپنے ملازمین کے ساتھ پہلے سے شیئر کیا ہے تاکہ وہ سمجھ سکیں ،" مسٹر کوئٹ نے کہا۔
مسٹر فام ڈک ٹوان - ای زیڈ رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ ملازمین کے لیے ٹیٹ بونس زیادہ یا کم ہوتا ہے جس کا انحصار کاروباری ٹرن اوور پر ہوتا ہے۔ اس سال عمومی طور پر رئیل اسٹیٹ کے کاروبار میں فروخت میں کمی دیکھی گئی ہے۔
رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں Tet بونس کم ہونے کی توقع ہے۔
" اس سال، کاروباری اداروں کو پچھلے سال کے مقابلے زیادہ مشکلات کا سامنا ہے۔ پچھلے دو سالوں سے، رئیل اسٹیٹ انڈسٹری میں مکانات یا کاروں کی شکل میں کوئی بونس نہیں ملا ہے۔ بہت سے رئیل اسٹیٹ کاروبار 13ویں مہینے کی تنخواہ کے بونس کو برقرار رکھنے میں کامیاب ہوئے ہیں، جو کہ ایک بہت بڑی کوشش ہے ،" مسٹر ٹوان نے کہا۔
مسٹر ٹوان کے مطابق، کاروبار میں 20 سال کے بعد، وہ محسوس کرتے ہیں کہ "اس سال سے زیادہ مشکل سال کبھی نہیں رہا"۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے 2024 تک مشکل رہنے کی پیش گوئی کی گئی ہے۔ یہاں تقسیمی یونٹس ہیں، یہاں تک کہ سرمایہ کار بھی، جنہیں مالی دباؤ کی وجہ سے ملازمین کی تعداد کو کم کرنا پڑتا ہے۔ ایسے کاروبار ہیں جو بینک کی شرح سود میں اضافے اور بانڈ کی پختگی پر دوہرے اثرات سے متاثر ہوتے ہیں۔
مسٹر ٹون کے مطابق، بہت سے کاروبار گاہک کا اعتماد بحال کرنے کے لیے دوبارہ کھل رہے ہیں، لیکن یقینی طور پر ملازمین کو Tet بونس نہیں دینا۔
" اگرچہ میری کمپنی کو مشکلات کا سامنا ہے، ہمیں اب بھی اپنے ملازمین کا خیال رکھنے کی کوشش کرنی ہوگی۔ ہمارے پاس زیادہ نہیں ہے، لیکن ہم پھر بھی سب سے بنیادی کام کرنے کی کوشش کرتے ہیں، " مسٹر ٹوان نے شیئر کیا۔
ریئل اسٹیٹ کے بہت سے کاروبار ملازمین کو Tet بونس ادا کرنے کے لیے جدوجہد کر رہے ہیں۔ (تصویر تصویر)
ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بزنس لیڈر نے شیئر کیا کہ، 2016-2017 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے سنہری دور کے برعکس، جب Tet ہمیشہ نقدی سے بھرا ہوا تھا، کاروبار کے پاس گزشتہ 2 سالوں سے تقریباً کوئی Tet نہیں تھا۔ 2022 کے وسط سے اب تک، کاروبار کے پاس فروخت کے لیے کوئی پروڈکٹس نہیں ہیں لیکن پھر بھی نظام کو برقرار رکھنے کے لیے ایک بڑا بجٹ خرچ کرنا پڑتا ہے۔
یہاں تک کہ 2022 کے آغاز سے اب تک فروخت ہونے والی اشیا کی رقم کو بروکریج فیس نہیں ملی ہے کیونکہ سرمایہ کار نقدی کے بہاؤ میں پھنسے ہوئے ہیں، جس کی وجہ سے سرمایہ کاروں سے تقسیم کار کمپنیوں تک سرمائے کی پیاس پھیل گئی ہے اور ٹھیکیداروں کے پاس سال کے آخر میں بھی رقم کی کمی ہے۔
" پچھلے سال اب بھی ریزرو میں نقدی کا بہاؤ تھا، لیکن اس سال کوئی کیش فلو نہیں ہے۔ کمپنی کے پاس کوئی بونس نہیں ہے اور وہ ملازمین کی تنخواہوں کو برقرار رکھنے کی کوشش کر رہی ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سست ہے، اس لیے ٹیٹ سیزن ایک بڑی تشویش بن گیا ہے ،" انہوں نے کہا۔
ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے ایگزیکٹو کمیٹی کے رکن مسٹر نگوین انہ کیو نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز پر تقریباً 80% بروکرز نے اپنی ملازمتیں چھوڑ دی ہیں، 30% فلورز بند ہو چکے ہیں، اور تقریباً 40% کم سطح پر کام کر رہے ہیں۔ باقی منزلیں اب بھی کام کر رہی ہیں لیکن پچھلی مدت کی طرح اچھی نہیں ہو سکتیں۔
" اس سال کاروباری اداروں کی آمدنی اور منافع بہت کم ہے، بہت سے لوگوں کو بھاری نقصان بھی ہوا ہے۔ ہر سال 13ویں مہینے کی تنخواہ، اضافی بونس اور تحائف ہوتے ہیں۔ لیکن اس سال، محدود سطح پر اب بھی 13ویں مہینے کی تنخواہ ہو سکتی ہے، لیکن اس کے ساتھ ملنے والے تحائف اور بونس شاید بہت کم یا نہ ہونے کے برابر ہوں گے، " مسٹر کوئ نے کہا۔
مسٹر Nguyen Anh Que نے یہ بھی کہا کہ Tet 2023 "خاص طور پر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اور عمومی طور پر معیشت پر ایک اداس سایہ ڈال رہا ہے۔ امید ہے کہ اگلے سال مارکیٹ ایک خوش کن Tet کے لیے زیادہ متحرک ہو گی۔"
مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے چیئرمین نے کہا کہ 2023 میں، مارکیٹ ریئل اسٹیٹ کے کاروبار کی ایک سیریز کی "روانگی" کا مشاہدہ کرے گی۔ اوسطاً، تقریباً 107 رئیل اسٹیٹ کاروبار ہر ماہ مارکیٹ چھوڑ دیتے ہیں۔ خاص طور پر رئیل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے لیے، 20% منزلیں تحلیل اور دیوالیہ ہونے کے خطرے کا سامنا کرتی رہتی ہیں۔ 40% منزلیں زندہ رہنے کے لیے جدوجہد کر رہی ہیں، صرف چند بنیادی عملے کے ساتھ کام کر رہے ہیں۔
لہذا، مسٹر ڈنہ کے مطابق، اس سال کا Tet بونس بہت سے رئیل اسٹیٹ کاروبار کے لیے ایک مشکل مسئلہ ہے۔ Tet بونس کی شرح بڑی یا "کافی تھوڑی" ہے لیکن یہ مقبول نہیں ہوگی۔
رئیل اسٹیٹ بروکریج ایسوسی ایشن کے رہنما کے مطابق، اس تناظر میں، کاروباری اداروں کو عملے کے اشتراک کی واقعی ضرورت ہے۔ جب پروجیکٹ حل ہوجاتا ہے، نقد بہاؤ واپس آتا ہے، اور منافع دستیاب ہوتا ہے، تو یہ ملازمین کو فوائد کی ادائیگی کے لیے کٹوتی کی بنیاد ہوگی۔
مارکیٹ کی بحالی کی صلاحیت کا اندازہ لگاتے ہوئے، مسٹر ڈنہ نے یہ بھی کہا کہ بحالی کے آثار ملے ہیں۔ جب میکرو پالیسیوں کو جذب کیا جائے گا، بحالی آہستہ آہستہ زیادہ مثبت ہو جائے گی۔
تاہم، اسے اب بھی کچھ خدشات ہیں کیونکہ بہت سی رکاوٹوں کو حل نہیں کیا گیا ہے۔ کچھ رئیل اسٹیٹ قوانین جاری کیے گئے ہیں لیکن ابھی تک نافذ نہیں ہوئے ہیں، اور کچھ ابھی تک منظور نہیں ہوئے ہیں۔
Ngoc Vy
ماخذ
تبصرہ (0)