FDI انٹرپرائزز مراعات میں اضافہ کرنا چاہتے ہیں اور کارکنوں کی رہائش کے لیے سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو آسان بنانا چاہتے ہیں۔

کوریائی اور جاپانی کاروباری اداروں کے نمائندوں نے کہا کہ کارکنوں کی رہائش ضروری بنیادی ڈھانچہ ہے لیکن کم منافع، سستے کیش فلو اور سرمایہ کاری کے پیچیدہ طریقہ کار کی وجہ سے یہ سرمایہ کاروں کے لیے کم پرکشش ہے۔

مندرجہ بالا تجویز کاروباری اداروں کی طرف سے 2025 انوسٹمنٹ لیگل سپورٹ فورم میں "صنعتی پارک کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی میں سرمایہ کاری: ضوابط کو اپ ڈیٹ کرنا اور نفاذ کی سفارشات" کے ساتھ پیش کی گئی تھی جس کا اہتمام ہو چی منہ سٹی انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈ پروموشن سینٹر (ITPC) نے نومبر 12 کو ویتنام کے بین الاقوامی ثالثی مرکز (VIAC) کے تعاون سے کیا تھا۔

ویتنام میں کورین چیمبر آف کامرس (کوچم) کے نائب صدر مسٹر جیونگ جی ہون نے کہا کہ تیزی سے بڑھتی ہوئی لیبر فورس اور مزدوروں کے لیے رہائش تک محدود رسائی کے تناظر میں صنعتی پارکوں میں سماجی انفراسٹرکچر کو ترقی دینے کی ضرورت فوری ہوتی جا رہی ہے۔

ویتنام (بائیں) میں کورین بزنس ایسوسی ایشن کے نائب صدر مسٹر جیونگ جی ہون نے کارکنوں کے لیے مالی مراعات، زمین کے فنڈز، اور ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ پلاننگ پر قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے کی ضرورت کی سفارش کی۔

اس وقت ملک میں 4.1 ملین سے زائد کارکنوں کے ساتھ 430 سے ​​زیادہ صنعتی پارکس کام کر رہے ہیں، لیکن 70-80% کارکنوں کو رہائش کی ضرورت ہے، سماجی انفراسٹرکچر کی کمی کی وجہ سے اب بھی بے ساختہ رہائش کرائے پر لینا پڑتی ہے۔

انہوں نے کہا کہ "بہت سے صنعتی پارک صرف تعلیم ، صحت کی دیکھ بھال اور ثقافتی سرگرمیوں کی کم از کم ضروریات کو پورا کرتے ہیں، جس سے مقامی لوگوں پر بہت زیادہ دباؤ پڑتا ہے اور مزدوروں کے معیار زندگی کو متاثر کیا جاتا ہے۔"

کچھ بڑے صنعتی پارک ڈویلپرز جیسے کہ VSIP، Becamex، Deep C کو مثال کے طور پر لیتے ہوئے، مسٹر جیونگ جی ہون نے اندازہ لگایا کہ ویتنام میں صنعتی پارک کے سرمایہ کاروں کے پاس بنیادی ڈھانچے کی تعیناتی کی اچھی صلاحیت ہے، تاہم سماجی انفراسٹرکچر کا طبقہ کم منافع، سستے نقد بہاؤ اور سرمایہ کاری کے پیچیدہ طریقہ کار کی وجہ سے اب بھی ناخوشگوار ہے۔

انہوں نے اس بات پر زور دیا کہ 2 سال سے زیادہ کے نفاذ کے بعد، سوشل ہاؤسنگ کے لیے 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکج میں صرف 2 فیصد رقم تقسیم کی گئی ہے، جو طریقہ کار اور قرض کی شرائط میں دشواریوں کی واضح عکاسی کرتی ہے۔ اس کے علاوہ انڈسٹریل پارک کی حدود میں زمین کی تقسیم کا مسئلہ، منظوری کا طویل طریقہ کار اور اوور لیپنگ قوانین بھی منصوبے کی پیش رفت میں رکاوٹ ہیں۔

کوچم کے نمائندے نے کہا کہ ویتنام کو مزید سخت اور مخصوص سمت میں قانونی طریقہ کار کا جائزہ لینے اور اس میں بہتری لانے کی ضرورت ہے جب کہ اس پر عمل درآمد کے لیے فزیبلٹی اور معقولیت کو یقینی بنایا جائے، جس میں مالی مراعات، اراضی فنڈ اور منصوبہ بندی کے مسائل شامل ہیں۔ اس کے ساتھ ساتھ، پی پی پی ماڈل کے اطلاق کو مضبوط بنائیں، پراجیکٹ کی منظوری اور انتظام میں ڈیجیٹل تبدیلی کا اطلاق کریں تاکہ صنعتی پارکوں سے منسلک سماجی انفراسٹرکچر کی ترقی کو موثر اور پائیدار طریقے سے فروغ دیا جا سکے۔

ہو چی منہ سٹی (JCCH) میں جاپانی بزنس ایسوسی ایشن کے بزنس انوائرمنٹ ڈیپارٹمنٹ کے نائب صدر اور سربراہ مسٹر ناکاگاوا موتوہیسا نے کہا کہ صنعتی پارک کے بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے لیے کارکنوں کے لیے سماجی رہائش کے شعبے میں سرمایہ کاری ایک ممکنہ لیکن چیلنجنگ سمت ہے۔

حقیقت میں، کم منافع کے مارجن، طویل ادائیگی کی مدت، اور پیچیدہ اور متضاد قانونی طریقہ کار کی وجہ سے اس قسم کا پروجیکٹ سرمایہ کاروں کے لیے واقعی پرکشش نہیں ہے۔ اس کے علاوہ، تکنیکی انفراسٹرکچر اور کمیونٹی سروسز کے لیے نسبتاً بڑی سرمایہ کاری کی لاگت بھی منصوبوں کی کشش کو کم کرتی ہے۔

جے سی سی ایچ کے نمائندوں نے یہ بھی تسلیم کیا کہ قانونی دستاویزات کے درمیان اوورلیپ اور مقامی لوگوں کے درمیان ترجیحی پالیسیوں کو لاگو کرنے میں مستقل مزاجی کی کمی بڑی رکاوٹیں بنی ہوئی ہے، جس کی وجہ سے کارکنوں کی رہائش کے منصوبوں، خاص طور پر بین علاقائی منصوبوں یا مربوط صنعتی پارکوں میں منصوبوں کو لاگو کرنے میں بہت سی مشکلات کا سامنا ہے۔

لہذا، مسٹر ناکاگاوا موتوہیسا کا خیال ہے کہ تمام فریقوں کے جائز مفادات کے تحفظ کے لیے پالیسیوں کو مستحکم، شفاف اور قابل ہونا ضروری ہے، تاکہ نجی شعبہ صنعتی پارکوں میں سماجی بنیادی ڈھانچے کی ترقی میں گہرائی سے حصہ لے سکے، پائیدار ترقی، مزدوروں کی حفاظت اور ویتنام کے سرمایہ کاری کے ماحول کی مسابقت کو بڑھانے کے لیے بنیاد بنا سکے۔

موجودہ رکاوٹوں کا خاص طور پر تجزیہ کرتے ہوئے، گلوبل ویتنام لائرز ایل ایل سی کے مینیجنگ وکیل وکیل نگوین گیا ہوا چوونگ نے کہا کہ سماجی بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کو مرکزی اور مقامی ایجنسیوں کی طرف سے بہت زیادہ توجہ ملتی ہے، لیکن قانونی مسائل کے ساتھ ساتھ منافع سے متعلق مسائل کی وجہ سے یہ اب بھی کم پرکشش ہیں۔

کارکنوں کی رہائش کے طبقے کے لیے، یہ منصوبے بنیادی طور پر کرائے کے ماڈل کے تحت کام کرتے ہیں، جو صنعتی پارکوں میں لیبر تعلقات سے براہ راست منسلک ہوتے ہیں اور رہائشیوں کے لیے ملکیتی حقوق نہیں بناتے ہیں۔

یہ حد سرمایہ کاری کو راغب کرنے میں اہم چیلنجوں کا باعث بنتی ہے، خاص طور پر جب کارکنوں کی رہائش کے ماڈل کو ہم آہنگ تکنیکی اور سماجی بنیادی ڈھانچے کی ضرورت ہوتی ہے، صنعتی پارک کی سختی سے منصوبہ بند جگہ کے اندر کام کرتا ہے اور بنیادی ڈھانچے کے اداروں، مینوفیکچرنگ اداروں اور مقامی حکام کے درمیان ہم آہنگی کی صلاحیت پر بہت زیادہ انحصار کرتا ہے۔

وکیل چوونگ نے تبصرہ کیا کہ ہاؤسنگ لاء 2023 اور فرمان 100/2024/ND-CP نے تصور کو تسلیم کیا ہے اور "صنعتی پارکوں میں کارکنوں کی رہائش" کے بارے میں کچھ مخصوص ضابطے ہیں، لیکن ابھی بھی تفصیلی رہنمائی کا فقدان ہے۔ اس لیے مزدوروں کے لیے ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد کرتے وقت سرمایہ کاروں کو بھی زیادہ مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔

ایک اور مشکل سرمایہ کاری کی منظوری کے دستاویزات کی تیاری سے متعلق ہے۔ اس کے مطابق، کاروباری اداروں کو منصوبہ بندی، انفراسٹرکچر، سیکورٹی اور ماحولیات سے متعلق لازمی ضروریات کو پورا کرنا چاہیے۔ تاہم، شعبوں کے درمیان موجودہ رہنمائی کے دستاویزات میں اب بھی اختلاف کے بہت سے نکات ہیں۔

"کارکنوں کی رہائش کے منصوبے صنعتی زونز کی پائیدار ترقی کے لیے ایک ضروری ضرورت ہیں، اس لیے سرمایہ کاری کو راغب کرنے اور کاروبار کے لیے اعتماد پیدا کرنے کے لیے، مقامی لوگوں کو حقوق کو یقینی بنانے اور سرمایہ کاروں کے لیے خطرات کو کم کرنے کے لیے ایک طریقہ کار کی ضرورت ہے؛ مراعات اور طریقہ کار کو بھی زیادہ قابل عمل اور سہل بنانے کی ضرورت ہے،" وکیل Nguyen Gia Huy Chuong نے سفارش کی۔

ماخذ: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-fdi-muon-tang-uu-dai-don-gian-thu-tuc-dau-tu-nha-luu-tru-cong-nhan-d438675.html