کوانگ نام کے کاروبار پھر سے طریقہ کار کے بھنور میں پھنس گئے ہیں۔

کوانگ نام میں بہت سے کاروباروں نے اطلاع دی کہ وہ طریقہ کار کے "بھور" میں پڑتے رہتے ہیں اور ان طریقہ کار کو حل کرنے میں کافی وقت لگتا ہے، جس سے سرمایہ کاری کے منصوبوں کی پیشرفت بہت زیادہ متاثر ہوتی ہے۔

رائل کیپٹل گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی فوری طور پر کوانگ نام صوبے سے درخواست کرتی ہے کہ تھانہ ہا اربن ایریا ہاؤسنگ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹ (فیز 1) میں زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ دینے میں مشکلات کو دور کرے۔

جہاں آپ چھوتے ہیں، آپ پھنس جاتے ہیں۔

انوسٹمنٹ اخبار نے کوانگ نم انٹرپرائزز کی حقیقت کو بار بار رپورٹ کیا ہے کہ طریقہ کار کے بھنور میں "رونا" ہے۔ یعنی جوائنٹ اسٹاک کمپنی

MBLand Tonkin کو ہائی اینڈ بیچ ریسارٹ پروجیکٹ میں زمین کے استعمال کی اصطلاح (70 سال سے 50 سال تک) کی ایڈجسٹمنٹ پر "پسینہ" آتا ہے۔ اور رائل کیپٹل گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے فوری طور پر صوبہ کوانگ نام سے درخواست کی کہ تھانہ ہا اربن ایریا ہاؤسنگ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹ (فیز 1) میں زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ دینے میں مشکلات کو دور کیا جائے۔

اس کے بعد، کوانگ نام کی صوبائی کاروباری ایسوسی ایشن نے کوانگ نام کی صوبائی حکومت کو دیگر مشکلات اور مسائل کے سلسلے میں درخواستیں جاری رکھی۔ کوانگ نام پراونشل بزنس ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر ٹران کووک باؤ کے مطابق، "چیتے کی جلد" کی زمین مختص کرنے کی پالیسی کے بارے میں، صوبائی پیپلز کمیٹی نے 26 اپریل 2021 کو آفیشل ڈسپیچ نمبر 3021/UBND-KTN میں ہدایت کی ہے کہ ان زمینی علاقوں کے لیے جو اب مکمل نہیں کیے گئے ہیں، لیکن اس سے پہلے زمین کو ہم آہنگ کرنے کی اجازت نہیں دی گئی ہے، سائٹ

کرٹین فیبرک فیکٹری پروجیکٹ کے سرمایہ کاری کے منصوبے کے مطابق، فیز III اور فیز IV، جس کا رقبہ تقریباً 21 ہیکٹر ہے، توسیع شدہ تام تھانگ انڈسٹریل پارک میں، فیز III (14 ہیکٹر کا رقبہ) جولائی 2023 سے کام شروع کر دیا جائے گا۔ تاہم، ہم نے سرمایہ کاری کے سرٹیفکیٹ کو ایڈجسٹ کیے ہوئے 2 سال سے زیادہ وقت نہیں دیا ہے۔ زمین سے متعلق طریقہ کار، جیسے معاوضہ اور زمین کی ذیلی لیز یونٹ کی قیمتوں کی وجہ سے پروجیکٹ کو عملی جامہ پہنانے میں کامیاب رہا۔

Hyosung Quang Nam Co., Ltd کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر پارک چان۔

تاہم، حقیقت میں، اس پالیسی کے مطابق تقریباً کوئی بھی پروجیکٹ لاگو نہیں کیا گیا ہے، یا اگر ہیں، تو وہ صرف زمین کے رقبے کے ایک چھوٹے سے حصے پر لاگو ہوتے ہیں جو زمین کے استعمال کی فیس وصول نہیں کرتا، اس لیے یہ صوبے کی ہدایت کے مطابق نہیں ہے۔

سرمایہ کاری کے مرحلے کے بارے میں، مسٹر باؤ نے کہا کہ سرمایہ کاری کی پالیسی کے مطابق ایک ہی وقت میں پورے منصوبے کے لیے زمین مختص کرنے میں مشکلات کو دور کرنے اور سائٹ کلیئرنس کی پیشرفت کے مطابق پروجیکٹ کی سمت بندی کرنے کے لیے، صوبائی پیپلز کمیٹی نے ایک دستاویز جاری کی ہے جس میں محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کو ہدایت کی گئی ہے کہ وہ سرمایہ کاروں کی رہنمائی کرے کہ وہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کو زمین کی تمام پیش رفت کے ساتھ مراحل میں تقسیم کرے۔

لیکن حقیقت میں، 8 اگست 2024 تک، بہت کم منصوبے منظور شدہ 1/500 تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق (تکنیکی انفراسٹرکچر کو ہم آہنگ کرنے کے ہر مرحلے میں)، سائٹ کلیئرنس اور زمین کی مختص کی پیشرفت کے مطابق مرحلہ وار بنائے گئے ہیں، جبکہ یہ پروجیکٹوں میں زمین کی ایک سے زیادہ مختص کی بنیادی وجہ ہے۔ اس لیے یہ مشکل ابھی تک حل نہیں ہوئی...

26 اپریل 2024 کو آفیشل ڈسپیچ نمبر 3021/UBND-KTN کی بنیاد پر مسٹر باؤ کے مطابق، لاٹ (بلاک) کے ذریعے سرٹیفکیٹس کے اجراء اور ہر زمین کے لیے ذیلی سرٹیفکیٹ کے اجراء کے حوالے سے، صوبائی عوامی کمیٹی نے ہدایت کی ہے کہ ان منصوبوں کے لیے جن کی تکمیل، بنیادی تعمیراتی، تکنیکی، بنیادی تعمیراتی، بنیادی ڈھانچہ اور زمین کی تعمیر میں رکاوٹ ہے۔ انہیں قرعہ اندازی کے ذریعے سرٹیفکیٹ جاری کرنے پر غور کیا جائے گا۔ تاہم، مالیاتی ذمہ داریوں کے تعین میں تاخیر اور زمین کے استعمال کی فیس جیسا کہ اوپر ذکر کیا گیا ہے، چاہے تمام شرائط ضوابط کے مطابق پوری ہو جائیں، تب بھی اس منصوبے کو ریڈ بک نہیں دی جا سکتی۔ اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کے لیے لاٹ کے ذریعے ریڈ بک جاری کرنے کی شرائط پر تفصیلی ضوابط کا فقدان بھی تکنیکی انفراسٹرکچر کو قبول کرنے کے عمل میں بہت سی مشکلات کا باعث بنتا ہے۔

"فی الحال، ٹیکس ادا کرنے والے کاروباری اداروں نے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کر لی ہیں اور بنیادی طور پر اپنا تکنیکی انفراسٹرکچر مکمل کر لیا ہے، لیکن انہیں ذیلی کتابیں جاری کرنے کے لیے پلاٹوں کو الگ کرنے، منتقل کرنے یا تبدیلیاں رجسٹر کرنے کی اجازت نہیں ہے، جو کاروبار کے کاموں کو بہت متاثر کرتی ہے،" مسٹر باؤ نے کوانگ نام کی صوبائی حکومت کو رپورٹ کیا۔

ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، سالانہ زمین کے کرایے کی قیمت علاقے اور علاقے کی عمومی سطح کے مقابلے میں بہت زیادہ شمار کی جاتی ہے۔ انٹرپرائزز قیمت سے متفق نہیں ہیں، زمین کے کرایے کے معاہدے پر دستخط نہیں کیے ہیں، اور قیمت کو دوبارہ کرنے کی شکایت کی ہے، لیکن پھر بھی ٹیکس کے بقایا جات کے ساتھ چارج کیا جاتا ہے، ان کی رسیدیں اور اکاؤنٹس ضبط کر لیے جاتے ہیں۔ صوبائی پیپلز کمیٹی نے ایک دستاویز جاری کی ہے جس میں محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات اور محکمہ خزانہ کو اس مسئلے کا جائزہ لینے اور حل کرنے کی ہدایت کی گئی ہے، لیکن ابھی تک کوئی پیش رفت نہیں ہوئی۔

صوبہ کوانگ نام کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین مسٹر لی وان ڈنگ کے مطابق صوبائی کاروباری ایسوسی ایشن کی سفارشات کو صوبائی پیپلز کمیٹی نے ایک اجلاس میں حل کیا ہے۔ اسی مناسبت سے، صوبائی عوامی کمیٹی نے محکموں، شاخوں، شعبوں اور علاقوں کو تفویض کیا کہ وہ صوبائی پارٹی کمیٹی کی قائمہ کمیٹی کے 24 اپریل 2024 کے نوٹس نمبر 757-TB/TU کی روح کے مطابق کاروباری اداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے مشکلات کو دور کرنے کی پالیسی کو نافذ کرنے پر توجہ مرکوز کریں اور ہر منصوبے میں سرمایہ کاری اور سرمایہ کاری کے لیے مخصوص وقت کی رہنمائی کرنے والے دستاویزات۔

"صوبائی عوامی کمیٹی کاروباری برادری کے ساتھ ذمہ داریاں نبھانے کا عہد کرتی ہے، انتظامی طریقہ کار کو حل کرنے پر توجہ مرکوز کرے گی، ایسے انتظامی طریقہ کار کو شامل نہیں کرے گی جو قانون کے ذریعہ تجویز نہیں کیے گئے ہیں؛ ہراساں کیے جانے کے معاملات کو سختی سے نمٹا جائے گا جو کاروبار کے لیے مشکلات کا باعث ہیں، ایک کھلی اور شفاف سرمایہ کاری اور کاروباری ماحول پیدا کریں گے،" مسٹر ڈنگ نے کہا۔

صوبائی عوامی کمیٹی نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو مطالعہ کرنے، فوری طور پر رپورٹ کرنے اور تجویز کرنے، صوبائی پیپلز کمیٹی کو غور کرنے کے لیے مشورہ دینے، صوبائی پیپلز کمیٹی کی پارٹی کمیٹی کو رپورٹ کرنے، صوبائی پارٹی کمیٹی کی قائمہ کمیٹی کو غور کے لیے پیش کرنے، اور زمین کے سرٹیفکیٹ کے اجراء سے متعلقہ مواد کے بارے میں مخصوص ہدایات دینے کا کام سونپا۔ زمینی قانون، متعلقہ قانونی دستاویزات اور موجودہ عملی صورت حال، تاکہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی مشکلات اور مسائل کو حل کرنے میں تعاون کیا جا سکے۔

طریقہ کار کے مسائل کی وجہ سے سرمایہ کاری کا منصوبہ "رک گیا"

حال ہی میں، Hyosung Quang Nam Co., Ltd نے علاقے میں سرمایہ کاری کے دوران مشکلات اور رکاوٹوں کے سلسلے میں کوانگ نام صوبے کی پیپلز کمیٹی کو ایک درخواست بھیجی۔ Hyosung Quang Nam Co., Ltd. کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر پارک چان کے مطابق، فی الحال، 28 اپریل 2022 کو جاری کردہ انوسٹمنٹ سرٹیفکیٹ نمبر 6554563424 میں رجسٹرڈ پیش رفت کے مطابق پردے کے فیبرک فیکٹری پراجیکٹ کے نفاذ کا وقت، 24 اگست 2024 کو ایڈجسٹ کیا گیا (چوتھے مرحلے کے چوتھے مرحلے کے اختتام تک) 2024) قریب آ رہا ہے۔

تاہم، فی الحال، اضافی سرمایہ کاری پرکشش صنعتوں، زمین مختص کرنے کی تجاویز، اور توسیع شدہ تام تھانگ انڈسٹریل پارک کے لیے مخصوص اراضی کے کرایے کی قیمتوں کی تعمیر اور جاری کرنے کے بارے میں ابھی تک کوئی رپورٹ نہیں ہے۔

"کرٹین فیبرک فیکٹری پروجیکٹ کے سرمایہ کاری کے منصوبے کے مطابق، فیز III اور فیز IV، جس کا رقبہ تقریباً 21 ہیکٹر ہے، توسیع شدہ تام تھانگ انڈسٹریل پارک میں، فیز III (14 ہیکٹر کا رقبہ) جولائی 2023 سے شروع کیا جائے گا۔ تاہم، یہ 2 سال سے زیادہ سرمایہ کاری کی گرانٹ کو ایڈجسٹ کرنے کے وقت سے زیادہ ہے۔ سرٹیفکیٹ، ہم زمین کے طریقہ کار، جیسے معاوضہ اور زمین کی ذیلی لیز یونٹ کی قیمت کی وجہ سے پروجیکٹ کو ابھی تک عمل میں نہیں لا سکتے"، مسٹر پارک چن نے پیش کیا۔

مسٹر پارک چن نے تجویز پیش کی کہ صوبائی پارٹی کمیٹی اور صوبائی پیپلز کمیٹی توسیع شدہ تام تھانگ انڈسٹریل پارک کے لیے فوری طور پر زمین مختص کرنے اور کرایے کی مخصوص قیمتیں جاری کرنے پر غور کریں تاکہ چو لائی انڈسٹریل پارک انفراسٹرکچر ڈویلپمنٹ کمپنی لمیٹڈ (CIZIDCO) فیز III کے لیے زمین کے ذیلی معاہدے پر دستخط کر سکے۔

اس کے علاوہ، مسٹر پارک چان نے کہا کہ معاوضے کے کام میں عوامی زمین (5%) کو سنبھالنے اور لوگوں کی طرف سے کاشت کی گئی زمین پر زمین اور اثاثوں کے لیے معاوضے کی پالیسیوں سے متعلق بھی بہت سے مسائل ہیں لیکن معاوضے کے لیے اہل نہیں ہیں۔ اس سے Hyosung Company Limited کے لیے زمین کے لیز کے معاہدوں پر دستخط کرنا اور دیگر قانونی طریقہ کار کو انجام دینا ناممکن ہو جاتا ہے، جس سے سرمایہ کاری کی پیش رفت متاثر ہوتی ہے۔

مندرجہ بالا سفارشات کے بارے میں، کوانگ نام صوبے کی پیپلز کمیٹی نے صرف صوبے کے اقتصادی زونز اور صنعتی پارکس کے انتظامی بورڈ، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے، صوبائی ٹیکس محکمہ، اور چو لائی انڈسٹریل پارک انفراسٹرکچر ڈویلپمنٹ کمپنی لمیٹڈ (انسٹرکچر کے سرمایہ کار) سے درخواست کی ہے کہ وہ ٹاپانڈو پارک کے سابقہ ​​انفراسٹرکچر کو لاگو کریں۔ نوٹس نمبر 208/TB-UBND مورخہ 2 جولائی 2024 میں صوبائی پیپلز کمیٹی کی ہدایات۔

خاص طور پر، مندرجہ بالا نوٹس میں، صوبائی عوامی کمیٹی کے وائس چیئرمین ہو کوانگ بو نے صوبائی اقتصادی زونز اور صنعتی پارکس کے انتظامی بورڈ کو متعلقہ ایجنسیوں اور اکائیوں کی صدارت کرنے اور ان کے ساتھ ہم آہنگی کرنے کے لیے تفویض کیا ہے تاکہ وہ فیز بریسٹ III کے لیے سرمایہ کاری کے رجسٹریشن سرٹیفکیٹ کے مواد کا جائزہ لیں، معائنہ کریں، اور ان کو ایڈجسٹ کرنے پر غور کریں۔ پروجیکٹ جیسا کہ Hyosung کمپنی نے درخواست کی ہے، سرمایہ کاروں کے لیے ضوابط کے مطابق فوائد سے لطف اندوز ہونے کے لیے سازگار حالات پیدا کرتے ہیں۔

سائٹ کی کلیئرنس کے معاوضے کے حوالے سے، صوبائی عوامی کمیٹی نے CIZIDCO کو تھانگ بن ضلع کی پیپلز کمیٹی کی صدارت کرنے اور اس کے ساتھ ہم آہنگی کا کام سونپا ہے کہ وہ پردے کے تانے بانے کے کارخانے میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے منصوبے کے فیز III اور فیز IV کے لیے فوری طور پر سائٹ کلیئرنس کو حل کرنے پر توجہ مرکوز کرے، Hyosung کمپنی کے لیے حالات کو یقینی بنائے تاکہ جلد ہی پراجیکٹ کو باضابطہ طور پر کام میں لایا جا سکے۔ پیدا ہونے والے حالات اور مسائل (اگر کوئی ہیں) پر غور کرنے اور ان سے نمٹنے کے لیے فوری طور پر صوبائی عوامی کمیٹی کو رپورٹ کریں۔

زمین کی مخصوص قیمتوں کے تعین کے حوالے سے، صوبائی عوامی کمیٹی نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو صوبائی اقتصادی زونز اور صنعتی پارکس کے انتظامی بورڈ کے ساتھ ہم آہنگی کا کام سونپا ہے کہ وہ فوری طور پر قابل حکام کو مشورہ دے اور تجویز کرے کہ وہ توسیع شدہ Tam Parklea Thanglea Induocing Induocing کے لیے زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین اور منظوری دیں۔

اس کے ساتھ ہی، صوبائی عوامی کمیٹی نے متعلقہ محکموں، شاخوں اور یونٹوں سے درخواست کی کہ وہ Hyosung Quang Nam Company Limited کی تازہ ترین سفارشات کا جائزہ لیتے رہیں تاکہ اپنے اختیار کے تحت سرمایہ کاری کے منصوبوں میں مشکلات کو دور کرنے اور حل کرنے کے لیے فوری طور پر رابطہ قائم کریں یا رپورٹ کریں اور صوبائی پیپلز کمیٹی کو ہدایت دیں کہ وہ ضابطوں کے مطابق حل کریں۔

مسٹر بو کے مطابق، توسیع شدہ تام تھانگ انڈسٹریل پارک کی منصوبہ بندی اور مجاز اتھارٹی کی طرف سے منظور شدہ ماحولیاتی اثرات کی تشخیص کی رپورٹ میں وہ صنعتی گروپ شامل نہیں ہے جس کے لیے Hyosung کمپنی ایک نئے منصوبے کی منصوبہ بندی کر رہی ہے، جو آٹوموبائل انڈسٹری کے لیے اندرونی سامان تیار کرنے والی فیکٹری ہے۔

لہذا، مسٹر بو نے تجویز پیش کی کہ CIZIDCO آنے والے وقت میں ترقیاتی صورتحال کے مطابق توسیع شدہ تام تھانگ انڈسٹریل پارک میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے صنعتوں کی منصوبہ بندی کا جائزہ لے اور اس کی تکمیل کرے اور ان صنعتوں کو اپ ڈیٹ کرے جن کے لیے Hyosung کمپنی توسیع شدہ تام تھانگ انڈسٹریل پارک میں سرمایہ کاری کرنے کا ارادہ رکھتی ہے تاکہ ایپ کے لیے متعلقہ طریقہ کار اور ماحولیات سے متعلق متعلقہ اتھارٹی کو پیش کیا جا سکے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-quang-nam-lai-quay-cuong-trong-vong-xoay-thu-tuc-d226173.html