کوانگ نام کے کاروبار پھر سے طریقہ کار کے بھنور میں پھنس گئے ہیں۔

کوانگ نام میں بہت سے کاروباروں نے اطلاع دی کہ وہ طریقہ کار کے "بھور" میں پڑتے رہتے ہیں اور ان طریقہ کار کو حل کرنے میں کافی وقت لگتا ہے، جس سے سرمایہ کاری کے منصوبوں کی پیشرفت بہت زیادہ متاثر ہوتی ہے۔

رائل کیپیٹل گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی فوری طور پر کوانگ نام صوبے سے درخواست کرتی ہے کہ تھانہ ہا اربن ایریا ہاؤسنگ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹ (سب ایریا 1) میں زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ دینے میں مشکلات کو دور کرے۔

چھو کر پھنس جاؤ

انوسٹمنٹ اخبار نے کوانگ نم انٹرپرائزز کی حقیقت کو بار بار رپورٹ کیا ہے کہ طریقہ کار کے بھنور میں "رونا" ہے۔ یعنی جوائنٹ اسٹاک کمپنی

ہائی اینڈ سی ٹورازم پروجیکٹ میں زمین کے استعمال کی اصطلاح (70 سال سے 50 سال تک) کی ایڈجسٹمنٹ کی وجہ سے MBLand Tonkin کو "پسینہ آ رہا ہے"۔ اور رائل کیپٹل گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی نے فوری طور پر صوبہ کوانگ نام سے درخواست کی کہ تھانہ ہا اربن ایریا ہاؤسنگ کنسٹرکشن انویسٹمنٹ پروجیکٹ (فیز 1) میں زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ دینے میں مشکلات کو دور کیا جائے۔

اس کے بعد، کوانگ نام کی صوبائی کاروباری ایسوسی ایشن نے کوانگ نام کی صوبائی حکومت کو دیگر مشکلات اور مسائل کے سلسلے میں درخواستیں جاری رکھی۔ کوانگ نام پراونشل بزنس ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر ٹران کووک باؤ کے مطابق، "چیتے کی جلد" کی زمین مختص کرنے کی پالیسی کے بارے میں، صوبائی پیپلز کمیٹی نے 26 اپریل 2021 کو آفیشل ڈسپیچ نمبر 3021/UBND-KTN میں ہدایت کی ہے کہ ان زمینی علاقوں کے لیے جو اب مکمل نہیں کیے گئے ہیں، لیکن اس سے پہلے زمین کو ہم آہنگ کرنے کی اجازت نہیں دی گئی ہے، سائٹ

کرٹین فیبرک فیکٹری پروجیکٹ کے سرمایہ کاری کے منصوبے کے مطابق، فیز III اور فیز IV، جس کا رقبہ تقریباً 21 ہیکٹر ہے، توسیع شدہ تام تھانگ انڈسٹریل پارک میں، فیز III (14 ہیکٹر کا رقبہ) جولائی 2023 سے کام شروع کر دیا جائے گا۔ تاہم، یہ سرٹیفکیٹ کو ایڈجسٹ کیے ہوئے 2 سال سے زیادہ عرصہ گزر چکا ہے، ہم ابھی تک سرٹیفکیٹ کو ایڈجسٹ نہیں کر سکے ہیں۔ زمین سے متعلق طریقہ کار، جیسے معاوضہ اور زمین کی ذیلی لیز یونٹ کی قیمتوں کی وجہ سے پروجیکٹ کام میں ہے۔

Hyosung Quang Nam Co., Ltd کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر پارک چان۔

تاہم، حقیقت میں، اس پالیسی کے مطابق تقریباً کوئی بھی پروجیکٹ لاگو نہیں کیا گیا ہے، یا اگر ہیں، تو وہ صرف زمین کے رقبے کے ایک چھوٹے سے حصے پر لاگو ہوتے ہیں جو زمین کے استعمال کی فیس وصول نہیں کرتا، اس لیے یہ صوبے کی ہدایت کے مطابق نہیں ہے۔

سرمایہ کاری کے مرحلے کے بارے میں، مسٹر باؤ نے کہا کہ سرمایہ کاری کی پالیسی کے مطابق ایک ہی وقت میں پورے منصوبے کے لیے زمین مختص کرنے میں مشکلات پر قابو پانے اور سائٹ کلیئرنس کی پیشرفت کے مطابق پروجیکٹ کی سمت بندی کرنے کے لیے، صوبائی پیپلز کمیٹی نے ایک دستاویز جاری کی ہے جس میں محکمہ منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کو ہدایت کی گئی ہے کہ وہ سرمایہ کاروں کی رہنمائی کرے کہ وہ رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کو زمین کی تمام پیش رفت کے ساتھ مراحل میں تقسیم کرے۔

لیکن حقیقت میں، 8 اگست 2024 تک، بہت کم منصوبوں کو منظور شدہ 1/500 تفصیلی منصوبہ بندی (ہم وقت ساز ٹیکنیکل انفراسٹرکچر کے ہر مرحلے میں)، سائٹ کلیئرنس اور زمین مختص کرنے کی پیشرفت کے مطابق مرحلہ وار کیا گیا ہے، جبکہ یہی بنیادی وجہ ہے جس کی وجہ سے منصوبوں میں متعدد اراضی مختص کی گئی ہیں۔ اس لیے یہ مشکل ابھی تک حل نہیں ہوئی...

26 اپریل 2024 کو آفیشل ڈسپیچ نمبر 3021/UBND-KTN کی بنیاد پر مسٹر باؤ کے مطابق، لاٹ (بلاک) کے ذریعے سرٹیفکیٹس کے اجراء اور ہر زمین کے لیے ذیلی سرٹیفکیٹ کے اجراء کے حوالے سے، صوبائی عوامی کمیٹی نے ہدایت کی ہے کہ ان منصوبوں کے لیے جن کی تکمیل، بنیادی تعمیراتی، تکنیکی، بنیادی تعمیراتی، بنیادی ڈھانچہ اور زمین کی تعمیر میں رکاوٹ ہے۔ انہیں قرعہ اندازی کے ذریعے سرٹیفکیٹ جاری کرنے پر غور کیا جائے گا۔ تاہم، مالیاتی ذمہ داریوں اور زمین کے استعمال کی فیس کے تعین میں تاخیر کا جیسا کہ اوپر ذکر کیا گیا ہے اس کا مطلب یہ ہے کہ اگر تمام شرائط ضوابط کے مطابق پوری ہو جائیں تب بھی اس منصوبے کو ریڈ بک نہیں دی جا سکتی۔ اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کے لیے لاٹ کے ذریعے ریڈ بک دینے کی شرائط پر تفصیلی ضوابط کی کمی بھی تکنیکی انفراسٹرکچر کو قبول کرنے کے عمل میں بہت سی مشکلات کا باعث بنتی ہے۔

"فی الحال، ٹیکس ادا کرنے والے کاروباری اداروں نے اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کر لی ہیں اور بنیادی طور پر اپنا تکنیکی ڈھانچہ مکمل کر لیا ہے، لیکن انہیں ذیلی کتابیں جاری کرنے کے لیے پلاٹوں کو الگ کرنے، منتقلی کرنے یا تبدیلیاں رجسٹر کرنے کی اجازت نہیں ہے، جس سے کاروبار کے کام بہت زیادہ متاثر ہوتے ہیں،" مسٹر باؤ نے کوانگ نام کی صوبائی حکومت کو رپورٹ کیا۔

ذکر کرنے کی ضرورت نہیں، سالانہ زمین کے کرایے کی قیمت علاقے اور علاقے کی عمومی سطح کے مقابلے میں بہت زیادہ شمار کی جاتی ہے۔ انٹرپرائزز قیمت سے متفق نہیں ہیں، زمین کے کرایے کے معاہدے پر دستخط نہیں کیے ہیں، اور قیمت کو دوبارہ کرنے کی شکایت کی ہے، لیکن پھر بھی ٹیکس کے بقایا جات کے ساتھ چارج کیا جاتا ہے، ان کی رسیدیں اور اکاؤنٹس ضبط کر لیے جاتے ہیں۔ صوبائی پیپلز کمیٹی نے ایک دستاویز جاری کی ہے جس میں محکمہ قدرتی وسائل اور ماحولیات اور محکمہ خزانہ کو اس مسئلے کا جائزہ لینے اور حل کرنے کی ہدایت کی گئی ہے، لیکن ابھی تک کوئی پیش رفت نہیں ہوئی۔

صوبہ کوانگ نام کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین مسٹر لی وان ڈنگ کے مطابق صوبائی کاروباری ایسوسی ایشن کی سفارشات کو صوبائی پیپلز کمیٹی نے ایک اجلاس میں حل کیا ہے۔ اس کے مطابق، صوبائی عوامی کمیٹی نے محکموں، شاخوں، شعبوں اور علاقوں کو صوبائی پارٹی کمیٹی قائمہ کمیٹی کے نوٹس نمبر 757-TB/TU مورخہ 24 اپریل 2024 کی روح کے مطابق کاروباری اداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے مشکلات کو دور کرنے کی پالیسی کو نافذ کرنے پر توجہ مرکوز کرنے کی ذمہ داری سونپی ہے اور ہر پراجیکٹ میں سرمایہ کاری کرنے والے کی حمایت اور سرمایہ کاری کے لیے مخصوص وقت کی رہنمائی کرنے والے دستاویزات۔

"صوبائی عوامی کمیٹی کاروباری برادری کے ساتھ ذمہ داریاں نبھانے کا عہد کرتی ہے، انتظامی طریقہ کار کو حل کرنے پر توجہ مرکوز کرے گی، ایسے انتظامی طریقہ کار کو شامل نہیں کرے گی جو قانون کے ذریعہ تجویز نہیں کیے گئے ہیں؛ ہراساں کیے جانے کے معاملات کو سختی سے نمٹا جائے گا جو کاروبار کے لیے مشکلات کا باعث ہیں، ایک کھلی اور شفاف سرمایہ کاری اور کاروباری ماحول پیدا کریں گے،" مسٹر ڈنگ نے کہا۔

صوبائی عوامی کمیٹی نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو مطالعہ کرنے، فوری طور پر رپورٹ کرنے اور تجویز کرنے، صوبائی پیپلز کمیٹی کو غور کرنے کے لیے مشورہ دینے، صوبائی پیپلز کمیٹی کی پارٹی کمیٹی کو رپورٹ کرنے، صوبائی پارٹی کمیٹی کی قائمہ کمیٹی کو غور کے لیے پیش کرنے، اور زمین کے سرٹیفکیٹ کے اجراء سے متعلقہ مواد کے بارے میں مخصوص ہدایات دینے کا کام سونپا۔ زمینی قانون، متعلقہ قانونی دستاویزات اور موجودہ عملی صورت حال، تاکہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی مشکلات اور مسائل کو حل کرنے میں تعاون کیا جا سکے۔

طریقہ کار کے مسائل کی وجہ سے سرمایہ کاری کا منصوبہ "رک گیا"

حال ہی میں، Hyosung Quang Nam Co., Ltd نے علاقے میں سرمایہ کاری کے دوران مشکلات اور رکاوٹوں کے سلسلے میں کوانگ نام صوبے کی پیپلز کمیٹی کو ایک درخواست بھیجی۔ Hyosung Quang Nam Co., Ltd. کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر پارک چان کے مطابق، فی الحال، 28 اپریل 2022 کو جاری کردہ انوسٹمنٹ سرٹیفکیٹ نمبر 6554563424 میں رجسٹرڈ پیشرفت کے مطابق پردے کے فیبرک فیکٹری پروجیکٹ کے نفاذ کا وقت، 24 اگست 2024 کو ایڈجسٹ کیا گیا (2024 کے چوتھے مرحلے کے اختتام تک) III) قریب آ رہا ہے۔

تاہم، فی الحال، اضافی سرمایہ کاری کو راغب کرنے والی صنعتوں، زمین مختص کرنے کی تجاویز اور توسیع شدہ تام تھانگ انڈسٹریل پارک کے لیے مخصوص اراضی کے کرایے کی قیمتوں کی تعمیر اور جاری کرنے کے بارے میں ابھی تک کوئی رپورٹ نہیں ہے۔

"کرٹین فیبرک فیکٹری پروجیکٹ کے سرمایہ کاری کے منصوبے کے مطابق، فیز III اور فیز IV، جس کا رقبہ تقریباً 21 ہیکٹر ہے، توسیع شدہ تام تھانگ انڈسٹریل پارک میں، فیز III (14 ہیکٹر کا رقبہ) جولائی 2023 سے کام شروع کر دیا جائے گا۔ تاہم، سرمایہ کاری کے سرٹیفکیٹ کو ایڈجسٹ کرنے کے 2 سال سے زیادہ عرصہ گزر چکا ہے۔ ہم زمین سے متعلق طریقہ کار، جیسے معاوضہ اور زمین کی ذیلی لیز کی قیمت کی وجہ سے ابھی بھی پروجیکٹ کو عملی جامہ پہنانے میں کامیاب نہیں ہو سکتے"، مسٹر پارک چن نے وضاحت کی۔

مسٹر پارک چن نے تجویز پیش کی کہ صوبائی پارٹی کمیٹی اور صوبائی پیپلز کمیٹی توسیع شدہ تام تھانگ انڈسٹریل پارک کے لیے فوری طور پر زمین مختص کرنے اور کرایے کی مخصوص قیمتیں جاری کرنے پر غور کریں تاکہ چو لائی انڈسٹریل پارک انفراسٹرکچر ڈویلپمنٹ کمپنی لمیٹڈ (CIZIDCO) فیز III کے لیے زمین کے ذیلی معاہدے پر دستخط کر سکے۔

اس کے علاوہ، مسٹر پارک چان نے کہا کہ معاوضے کے کام میں عوامی زمین (5%) کو سنبھالنے اور لوگوں کی طرف سے کاشت کی گئی زمین پر زمین اور اثاثوں کے لیے معاوضے کی پالیسی سے متعلق بھی بہت سے مسائل ہیں، لیکن معاوضے کے لیے اہل نہیں ہیں۔ اس سے Hyosung Co., Ltd کے لیے زمین کے لیز کے معاہدے پر دستخط کرنا اور دیگر قانونی طریقہ کار کو انجام دینا ناممکن ہو جاتا ہے، جس سے سرمایہ کاری کی پیشرفت بہت زیادہ متاثر ہوتی ہے۔

مندرجہ بالا سفارشات کے بارے میں، کوانگ نام صوبے کی عوامی کمیٹی نے صرف صوبے کے اقتصادی زونز اور صنعتی پارکس کے انتظامی بورڈ، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے، صوبائی ٹیکس محکمہ، چو لائی انڈسٹریل پارک انفراسٹرکچر ڈویلپمنٹ کمپنی لمیٹڈ (انفراسٹرکچر کے سرمایہ کاروں) سے درخواست کی ہے کہ وہ تاپانور پارک کی سابقہ ​​ہدایات پر عمل درآمد کریں۔ صوبائی پیپلز کمیٹی کا نوٹس نمبر 208/TB-UBND مورخہ 2 جولائی 2024 میں۔

خاص طور پر، مندرجہ بالا نوٹس میں، صوبائی عوامی کمیٹی کے وائس چیئرمین ہو کوانگ بو نے صوبائی اقتصادی زونز اور صنعتی پارکس کے انتظامی بورڈ کو متعلقہ ایجنسیوں اور اکائیوں کی صدارت کرنے اور ان کے ساتھ ہم آہنگی کرنے کے لیے تفویض کیا ہے تاکہ وہ فیز بریسٹ III کے لیے سرمایہ کاری کے رجسٹریشن سرٹیفکیٹ کے مواد کا جائزہ لیں، معائنہ کریں، اور ان کو ایڈجسٹ کرنے پر غور کریں۔ پروجیکٹ جیسا کہ Hyosung کمپنی نے درخواست کی ہے، سرمایہ کاروں کے لیے ضوابط کے مطابق فوائد سے لطف اندوز ہونے کے لیے سازگار حالات پیدا کرتے ہیں۔

سائٹ کی کلیئرنس کے معاوضے کے حوالے سے، صوبائی عوامی کمیٹی نے CIZIDCO کو تھانگ بن ضلع کی پیپلز کمیٹی کی صدارت کرنے اور اس کے ساتھ ہم آہنگی کا کام سونپا ہے کہ وہ پردے کے تانے بانے کے کارخانے میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے منصوبے کے فیز III اور فیز IV کے لیے فوری طور پر سائٹ کلیئرنس کو حل کرنے پر توجہ مرکوز کرے، Hyosung کمپنی کے لیے حالات کو یقینی بنائے تاکہ جلد ہی پراجیکٹ کو باضابطہ طور پر کام میں لایا جا سکے۔ پیدا ہونے والے حالات اور مسائل (اگر کوئی ہیں) پر غور کرنے اور ان سے نمٹنے کے لیے فوری طور پر صوبائی عوامی کمیٹی کو رپورٹ کریں۔

زمین کی مخصوص قیمتوں کے تعین کے حوالے سے، صوبائی عوامی کمیٹی نے قدرتی وسائل اور ماحولیات کے محکمے کو صوبائی اقتصادی زونز اور صنعتی پارکس کے انتظامی بورڈ کے ساتھ ہم آہنگی کا کام سونپا ہے کہ وہ فوری طور پر قابل حکام کو مشورہ دے اور تجویز کرے کہ وہ توسیع شدہ Tam Parklea Thanglea Induocing Induocing کے لیے زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین اور منظوری دیں۔

اس کے ساتھ ہی، صوبائی عوامی کمیٹی نے متعلقہ محکموں، شاخوں اور یونٹوں سے درخواست کی کہ وہ Hyosung Quang Nam Company Limited کی تازہ ترین سفارشات کا جائزہ لیتے رہیں تاکہ اپنے اختیار کے تحت سرمایہ کاری کے منصوبوں میں مشکلات کو دور کرنے اور حل کرنے کے لیے فوری طور پر رابطہ قائم کریں یا رپورٹ کریں اور صوبائی پیپلز کمیٹی کو ہدایت دیں کہ وہ ضابطوں کے مطابق حل کریں۔

مسٹر بو کے مطابق، توسیع شدہ تام تھانگ انڈسٹریل پارک کی منصوبہ بندی اور مجاز اتھارٹی کی جانب سے منظور شدہ ماحولیاتی اثرات کی تشخیص کی رپورٹ میں کوئی صنعتی گروپ نہیں ہے، لیکن Hyosung کمپنی ایک نئے منصوبے کی منصوبہ بندی کر رہی ہے، جو آٹوموبائل انڈسٹری کے لیے اندرونی سامان تیار کرنے والی فیکٹری ہے۔

لہذا، مسٹر بو نے CIZIDCO سے درخواست کی کہ وہ آنے والے وقت میں ترقی کی صورتحال کے مطابق توسیع شدہ تام تھانگ انڈسٹریل پارک میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے صنعتوں کی منصوبہ بندی کا جائزہ لے اور اس کی تکمیل کرے اور ان صنعتوں کو اپ ڈیٹ کرے جو Hyosung کمپنی توسیع شدہ تام تھانگ انڈسٹریل پارک میں سرمایہ کاری کرنے کا ارادہ رکھتی ہے تاکہ ایپ کے لیے متعلقہ طریقہ کار اور ماحولیات سے متعلق متعلقہ اتھارٹی کو جمع کرایا جائے۔

ماخذ: https://baodautu.vn/doanh-nghiep-quang-nam-lai-quay-cuong-trong-vong-xoay-thu-tuc-d226173.html