قیمتوں میں مسلسل اضافے کے باوجود ریئل اسٹیٹ سیگمنٹ کی جلد از جلد بحالی کی پیش گوئی

اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔

Tien Phong کے مطابق، اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے ابھی تک اپنی مشکلات پر قابو نہیں پایا ہے، تاہم ہنوئی اور ہو چی منہ شہر دونوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں اب بھی بڑھ رہی ہیں۔ یہاں تک کہ اپارٹمنٹ کے حصے بھی ہیں جن کی لاگت 200 ملین VND/m2 تک ہے جبکہ رہائش کی فراہمی، خاص طور پر کم لاگت والے مکانات، بہت سے لوگوں کے بسنے کے خواب کو مزید مشکل بنا رہے ہیں۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، اپارٹمنٹس میں دلچسپی نے بحالی کے آثار دکھائے ہیں، جس میں اپارٹمنٹس خریدنے کی مانگ میں 1% اضافہ ہوا ہے اور اپارٹمنٹس کرائے پر لینے کے لیے پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 6% اضافہ ہوا ہے۔

جن میں سے، 2 سے 4 بلین VND کی قیمت والے اپارٹمنٹس سب سے زیادہ مطلوب ہیں، بڑے شہروں میں اب اچھے جذب کے آثار نظر آ رہے ہیں، مرکزی علاقوں میں 10 بلین VND سے کم قیمت والے اپارٹمنٹ اور ہاؤسنگ سیگمنٹ میں مرکوز ہیں۔

ہنوئی مارکیٹ کے لیے، تعمیراتی وزارت نے اندازہ لگایا کہ بنیادی مارکیٹ میں، تیسری سہ ماہی میں نئے شروع کیے گئے اپارٹمنٹس کی اوسط فروخت کی قیمت سہ ماہی کے لحاظ سے تقریباً 7% بڑھی، سال بہ سال 14% بڑھ گئی اور تقریباً VND50.8 ملین/m2 تک پہنچ گئی۔

"اعلی درجے کے طبقے میں نئی سپلائی کے زبردست تناسب (90% سے زیادہ) کی وجہ سے قیمتوں میں ایڈجسٹمنٹ اوپر کی طرف ہے۔ اس کے ساتھ، کچھ سرمایہ کاروں نے قیمتوں کو ایڈجسٹ کیا ہے اور اونچی منزلوں پر اضافی انوینٹری فروخت کے لیے کھول دی ہے،" وزارت تعمیرات نے اندازہ لگایا۔

ثانوی مارکیٹ میں، فروخت کی اوسط قیمت نے پچھلی سہ ماہی سے اپنے اوپری رجحان کو برقرار رکھا، تقریباً VND32 ملین/m2 تک پہنچ گیا، سہ ماہی بہ سہ ماہی 2.7% اور سال بہ سال 0.8%۔ ہنوئی کے تمام اضلاع میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں ثانوی فروخت کی قیمتوں میں 3% سے زیادہ اضافہ ریکارڈ کیا گیا۔

رئیل اسٹیٹ - قیمتوں میں مسلسل اضافہ کے باوجود ریل اسٹیٹ کے حصے کی جلد از جلد بحالی کی پیش گوئی — اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے ابھی تک اپنی مشکلات پر قابو نہیں پایا ہے، تاہم ہنوئی اور ہو چی منہ شہر دونوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں اب بھی بڑھ رہی ہیں۔ انٹرنیٹ سے مثالی تصویر

درمیانی رینج کے حصے میں، اپارٹمنٹس کی قیمتیں کافی متنوع ہیں جیسے مون لائٹ 1 - ایک لاکھ گرین سمفنی پروجیکٹ (ہوائی ڈک ڈسٹرکٹ) جس کی قیمت فروخت 39 - 42 ملین VND/m2 ہے، ہوانگ تھانہ پرل پروجیکٹ (نام ٹو لائیم ڈسٹرکٹ) جس کی قیمت 45 - 50 ملین VND/m2 کے Smart City پروجیکٹ (Smart City VinD /m2) سے ہے۔ ضلع) 43 ملین VND/m2 سے قیمت کے ساتھ...

ہنوئی میں لگژری اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 51 - 82 ملین VND/m2 کے درمیان ہے۔

ہو چی منہ شہر میں، سال کے پہلے نو مہینوں میں تقریباً 60% نئی سپلائی مشرق میں ایک شہری علاقے کے منصوبے سے آئی۔ سہ ماہی کی نئی سپلائی کا تقریباً 96% ہائی اینڈ سیگمنٹ سے آیا اور بقیہ 4% نئی سپلائی لگژری سیگمنٹ میں تھی۔

تیسری سہ ماہی میں HCMC اپارٹمنٹ مارکیٹ کی بنیادی فروخت کی قیمت 60 ملین VND/m2 سے زیادہ تک پہنچ گئی

وزارت تعمیرات کے مطابق، کچھ سستی اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت (قیمت 25 - 35 ملین VND/m2 سے ہے) عام طور پر Diyas Sky سٹوڈیو اپارٹمنٹ پروجیکٹ (Tan Binh District) کی پیشکش کی قیمت تقریباً 25.5 - 32 ملین VND/m2 ہے، Citi Alto کے پاس اپارٹمنٹ کی قیمت تقریباً V923 ملین VND/m2 ہے۔

درمیانے درجے کے اپارٹمنٹس (جس کی قیمت تقریباً 30 - 50 ملین VND/m2 ہے) میں عام طور پر ایک Gia Skyline پروجیکٹ (ضلع 7) جس کی قیمت 39 ملین VND/m2 ہے، ہیپی ویلی (ضلع 7) تقریباً 48.2 ملین VND/m2، رائل پارک ریور سائیڈ (ضلع 35 ملین VND/m2) شامل ہیں۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ لگژری اپارٹمنٹس (50 ملین VND/m2 سے زیادہ قیمتوں کے ساتھ) فی الحال قیمت میں کافی متنوع ہیں، بہت سے اپارٹمنٹس کی قیمتیں آسمان سے ہیں، جیسے کہ ایمپائر سٹی - The Monarch پروجیکٹ Thu Thiem کے شہری علاقے میں جس کی قیمت تقریباً 200 ملین VND/m2 ہے، Thao Dien Green (Thu Duck City) تقریباً 200 ملین VND/m2 کی قیمت کے ساتھ۔ Vinhomes Grand Park (Thu Duc City) کا بیورلی سولاری سب ڈویژن 47 - 66 ملین VND/m2۔

جلد صحت یاب ہو جائیں۔

سی بی آر ای ویتنام کی سی ای او محترمہ ڈونگ تھوئے ڈنگ نے پیش گوئی کی ہے کہ 2024 کی تیسری سہ ماہی کے آس پاس درمیانی اور نچلے درجے کے اپارٹمنٹ کے حصے میں پہلی اوپر کی حرکت ہوگی۔ حقیقی خریداروں کے قریب قیمتوں کے ساتھ منصوبے۔

اعلیٰ درجے کے اور لگژری اپارٹمنٹس کے لیے، پروڈکٹ کے معیار کو بہتر بنایا جائے گا تاکہ ان صارفین کی ضروریات کو پورا کیا جا سکے جو ادائیگی کرنے کو تیار ہیں۔ صارفین کے معیار تیزی سے سخت ہیں۔ وہ معیار کے لحاظ سے زیادہ مطالبہ کرتے ہیں، خاص طور پر سبز اور محفوظ عوامل، جو رہائشیوں کی صحت کے لیے طویل مدتی فوائد سے وابستہ ہیں۔

فروخت کی قیمتوں کے بارے میں، محترمہ ڈنگ نے کہا کہ پرائمری مارکیٹ میں، فروخت کی قیمت کی سطح کم نہیں ہوگی لیکن قیمتوں میں اضافے کی شرح بہت زیادہ نہیں ہوگی، صرف ہر طبقہ اور منصوبے کے ہر علاقے کے لیے 10 فیصد سے کم ہوگی۔ کیونکہ آنے والے وقت میں فروخت کے لیے پیش کی جانے والی مصنوعات کے ڈھانچے میں، درمیانے درجے کے اپارٹمنٹ کی فراہمی کا تناسب اب بھی کل پروڈکٹ کی ٹوکری کی اکثریت کا ہو سکتا ہے۔ اس طرح، فروخت کی قیمت کی سطح اوسطاً 7 - 10%/سال ہوگی۔

ثانوی مارکیٹ میں، مارکیٹ حال ہی میں بہت مشکل رہی ہے، لیکویڈیٹی عارضی طور پر کم ہوئی ہے، لیکن درمیانی اور طویل مدتی میں، قیمتیں اب بھی مضبوطی سے بڑھ رہی ہیں۔ کیونکہ فی الحال ہنوئی اور ہو چی منہ شہر دونوں میں گھر خریداروں کی حقیقی مانگ اب بھی زیادہ ہے۔ دریں اثنا، مارکیٹ میں سپلائی کرنے کے لیے سپلائی کی کمی ہے۔

CBRE کے نمائندے نے کہا کہ 2024 میں فروخت کی قیمت کی سطح بلند رہنے کی ایک اور وجہ یہ ہے کہ سرمایہ کار تیزی سے پروجیکٹ اور مصنوعات کے معیار پر توجہ دے رہے ہیں۔

دوسری طرف، اچھے انفراسٹرکچر سپورٹ والے علاقوں میں، اس علاقے میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اچھا اضافہ ہوگا۔ مثال کے طور پر، ہو چی منہ شہر میں، میٹرو لائن کی بدولت مشرقی علاقہ ہے، اور ہنوئی میں، مشرقی علاقے میں Vinh Tuy پل ہے، یا مغربی جھیل کے علاقے میں Lotte Mall پروجیکٹ ہے، تو ان علاقوں میں جائیداد کی قیمت فوری طور پر بڑھ جائے گی۔

لیکویڈیٹی کے حوالے سے محترمہ ڈنگ نے پیش گوئی کی ہے کہ 2023 کے آخری مہینوں میں سال کی پہلی ششماہی کے مقابلے مارکیٹ کی لیکویڈیٹی میں بہتری آئے گی۔ درحقیقت، جولائی میں فروخت کے لیے پیش کیے گئے کچھ پروجیکٹس میں جذب کی شرح 80 - 90% تک تھی۔

2024 میں داخل ہونے پر، اپارٹمنٹ مارکیٹ میں جذب کی شرح مثبت سطح پر رہے گی۔ کیونکہ 2024 میں سپلائی میں بہت زیادہ مہنگی یا لگژری پراڈکٹس نہیں ہوں گی، بلکہ مزید پراڈکٹس ہوں گی جو لوگوں کے بجٹ کے لیے زیادہ موزوں ہوں گی، اور اگر قیمت زیادہ ہوگی تو کوالٹی بھی بہتر ہوگی، اس لیے لوگ ایسی پراڈکٹس کی قیمت ادا کرنے کو تیار ہیں۔

Dat Xanh Mien Bac کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر Vu Cuong Quyet نے بھی پیش گوئی کی کہ سستی کمرشل ہاؤسنگ میں زبردست بحالی ہوگی۔ جہاں تک 40 ملین VND/m2 یا اس سے زیادہ قیمتوں کے ساتھ اعلیٰ درجے کے مکانات کا تعلق ہے، بحالی سست ہوگی۔ جہاں تک بڑے شہروں (ہانوئی، ہو چی منہ سٹی) میں واقع ٹاؤن ہاؤسز، ولا، اور شاپ ہاؤسز کا تعلق ہے، وہ ملتے جلتے پروڈکٹس سے زیادہ تیزی سے بازیافت کر سکیں گے لیکن بڑے شہری مراکز سے بہت دور ہیں۔ جہاں تک صوبوں میں زمین کے حصے کا تعلق ہے، مسٹر کوئٹ نے پیش گوئی کی کہ اسے بحال ہونے میں زیادہ وقت لگے گا۔

Dao Vu (T/h)

ماخذ