رئیل اسٹیٹ قرضے کل قرضوں کا 21.46 فیصد ہیں۔

13 نومبر کی صبح، اسٹیٹ بینک آف ویتنام اور وزارت تعمیرات نے 24 اکتوبر 2023 کو وزیر اعظم کی ہدایت نمبر 993/CĐ-TTg کو نافذ کرنے کے لیے ایک کانفرنس کا انعقاد کیا۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) کے مطابق، 30 ستمبر تک رئیل اسٹیٹ سیکٹر کو بقایا قرضہ VND 2.74 ٹریلین تک پہنچ گیا، جو کہ 31 دسمبر 2022 کے مقابلے میں 6.04 فیصد زیادہ ہے، جو کہ معیشت کے لیے مجموعی بقایا قرضوں کا 21.46 فیصد ہے۔

محترمہ ہا تھو گیانگ، شعبہ کریڈٹ برائے اقتصادی شعبوں کی ڈائریکٹر نے کہا کہ اسٹیٹ بینک آف ویت نام (SBV) ریئل اسٹیٹ اور کریڈٹ مارکیٹوں میں پیش رفت پر گہری نظر رکھتا ہے تاکہ ایسے حل کو لاگو کیا جا سکے جو بینکاری نظام کی حفاظت کو یقینی بناتے ہیں اور اقتصادی ترقی کو فروغ دینے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی کو یقینی بناتے ہیں۔

دستاویز 2931/NHNN-TD مورخہ 24 اپریل میں، اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے کریڈٹ اداروں کو ہدایت کی ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں اور گھریلو خریداروں کے لیے قرض تک رسائی کی سہولت فراہم کریں جب وہ قرض دینے کی شرائط کو مکمل طور پر پورا کر لیں۔ کریڈٹ کیپیٹل کو رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں پر توجہ مرکوز کرنی چاہیے جو قانونی تقاضوں کو پورا کرتے ہیں، اپنی مصنوعات فروخت کرنے کی صلاحیت رکھتے ہیں، قرضوں کی مکمل اور وقت پر ادائیگی کر سکتے ہیں، اور لوگوں کی حقیقی ضروریات کو پورا کرتے ہیں، خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس، ورکرز ہاؤسنگ، لوگوں کی آمدنی کے لیے موزوں مکان، اور ریئل اسٹیٹ کی اقسام جو کہ پیداوار، کاروبار اور سماجی بہبود کے مقاصد کے لیے اعلیٰ قرضے کی ادائیگی کے لیے قابل قدر ہیں۔

ریئل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمائے کے کاروبار اور لیکویڈیٹی کو بڑھانے کے لیے ڈویلپرز، تعمیراتی ٹھیکیداروں، گھریلو خریداروں، اور تعمیراتی سامان کے سپلائرز کو کریڈٹ دینے پر غور کریں۔ نقد بہاؤ، قرض کے استعمال کے مقصد کو فعال اور سختی سے کنٹرول کریں، اور قرض کی مکمل اور بروقت وصولی کو یقینی بنائیں۔ اسی پروجیکٹ کے اندر گھر خریداروں کو قرض دینے اور بیچنے والوں سے قرض کی وصولی کو فروغ دیں۔

اس کے علاوہ، اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے سرمایہ کاروں اور سوشل ہاؤسنگ، ورکر ہاؤسنگ، اور اپارٹمنٹ کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبوں کے خریداروں کے لیے VND 120,000 بلین مالیت کے کریڈٹ پروگراموں کے نفاذ کی ہدایت اور رہنمائی کی ہے، جس میں شرح سود 1.5% سے 2% تک کم ہے چار سرکاری بینکوں کی اوسط قرضے کی شرح سے۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر نگوین تھی ہونگ نے کانفرنس میں تقریر کی۔

کانفرنس میں بہت سی آراء نے تجویز کیا کہ ریئل اسٹیٹ سیکٹر میں قانونی طریقہ کار کی رکاوٹوں کو دور کرنے اور ان کو حل کرنے کے لیے مختلف وزارتوں، شعبوں اور علاقوں کے درمیان مربوط جامع حل کی ضرورت ہے۔ درمیانی اور طویل مدتی کیپٹل مارکیٹ کی ترقی؛ اور قرارداد 33/NQ-CP اور آفیشل ڈسپیچ نمبر 993/CĐ-TTg جیسی دستاویزات میں وزیر اعظم کی طرف سے تفویض کردہ کاموں کو نافذ کرنا جاری رکھنا۔

بینکنگ سیکٹر کے بارے میں، اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) نے کہا کہ وہ سرکلر 03 اور سرکلر 06 کے نفاذ کا فوری جائزہ اور جائزہ لے رہا ہے تاکہ مارکیٹ کے حقائق سے مطابقت رکھنے والی ترامیم اور سپلیمنٹس کو فوری طور پر جاری کیا جا سکے، معیشت کے لیے قرض تک رسائی میں اضافہ ہو، اور وزیر اعظم کی براہ راست منظوری کے ساتھ نظام کی حفاظت کو یقینی بنایا جا سکے۔

کاروباری اداروں اور افراد کے لیے سرمائے تک رسائی کو بہتر بنانے کے لیے قرضے کے اداروں کو ہدایت دینا جاری رکھیں؛ سرکلر 02/2023/TT-NHNN کے مطابق مشکلات کا سامنا کرنے والے صارفین کی مدد کے لیے قرض کی ادائیگی کی شرائط کی تنظیم نو اور قرض کی درجہ بندی کو برقرار رکھنے کی پالیسی پر عمل درآمد جاری رکھیں۔

120,000 بلین VND پروگرام کے نفاذ کی قریب سے نگرانی کریں تاکہ اس پروگرام کے نفاذ کو تیز کرنے، سرمایہ کاری کو فروغ دینے، تعمیر کرنے، اور لوگوں کی طرف سے سماجی رہائش کی خریداری میں تعاون کرنے کے لیے وزارت تعمیرات کے ساتھ ہم آہنگی کا جائزہ لے کر حل تجویز کریں۔

خطرات کو کنٹرول کرتے ہوئے اور کریڈٹ اداروں کے کاموں کی حفاظت کو یقینی بناتے ہوئے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار ترقی میں معاونت کے لیے قانونی ضوابط کو حتمی شکل دینے کے لیے وزارتوں اور ایجنسیوں کے ساتھ ہم آہنگی جاری رکھیں۔

ڈیکری 100/2015/ND-CP کے تحت سوشل ہاؤسنگ لون کے حوالے سے جو فی الحال ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیوں پر لاگو ہو رہا ہے، قرارداد 43 اور قرارداد 11 کے مطابق قرض کا کل زیادہ سے زیادہ سرمایہ 15,000 بلین VND ہے۔

30 ستمبر تک، ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیاں (NHCSXH) نے اپنے منصوبہ بند فنڈز کا صرف 55% ہی تقسیم کیا تھا کیونکہ مقامی علاقوں میں سوشل ہاؤسنگ کی محدود فراہمی، بہت سے اہل افراد کے پاس سماجی پالیسی کے قرضوں کے لیے ضروری شرائط کا فقدان ہے، اور ڈویلپرز خریداروں کو گھر بیچتے وقت ضمانت جاری کرنے میں ناکام رہتے ہیں، اس طرح رجسٹریشن کی روک تھام...

لہٰذا، 2 نومبر کو، حکومت نے ریزولیوشن نمبر 181/NQ-CP جاری کیا جس میں چار ترجیحی قرضوں کے پروگراموں کے غیر خرچ شدہ سرمائے کے منصوبے کو ایڈجسٹ کیا گیا، جس میں یہ پروگرام بھی شامل ہے، تاکہ روزگار کے مواقع پیدا کرنے کے لیے قرضوں میں اضافہ کیا جا سکے۔

120 ٹریلین VND پروگرام کے لیے، سب سے بڑی مشکل محدود فراہمی ہے۔ آج تک، صرف 23 صوبائی اور سٹی پیپلز کمیٹیوں نے پروگرام میں شرکت کے اہل منصوبوں کی فہرست کا اعلان کیا ہے۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی صوبائی اور شہر کی شاخوں کی رپورٹوں کے مطابق، فہرست میں شامل منصوبوں کے جائزے سے یہ بات سامنے آئی ہے کہ اعلان کردہ 54 منصوبوں میں سے: 5 منصوبوں کو کریڈٹ کے لیے منظور کیا گیا ہے۔ 30 منصوبوں (55.5%) کو قرضوں کی ضرورت نہیں ہے۔ 11 منصوبے (20.4%) قرض کی اہلیت کے تقاضوں کو پورا نہیں کرتے، بشمول 6 ایسے منصوبے جو قانونی رکاوٹوں کا سامنا کر رہے ہیں۔ اور 8 پروجیکٹس (15%) فی الحال کمرشل بینکوں کی طرف سے تشخیص کیے جا رہے ہیں۔ اس لیے پروگرام کے نفاذ میں منصوبہ بندی کے مطابق پیش رفت نہیں ہوئی۔

ماخذ