رئیل اسٹیٹ کا قرضہ 21.46 فیصد ہے

13 نومبر کی صبح، اسٹیٹ بینک آف ویتنام اور وزارت تعمیرات نے وزیر اعظم کی 24 اکتوبر 2023 کو آفیشل ڈسپیچ نمبر 993/CD-TTg کو نافذ کرنے کے لیے ایک کانفرنس کا انعقاد کیا۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) کے مطابق، 30 ستمبر تک رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے لیے بقایا قرض VND 2.74 ملین بلین تک پہنچ گیا، جو کہ 31 دسمبر 2022 کے مقابلے میں 6.04 فیصد زیادہ ہے، جو معیشت کے لیے مجموعی بقایا قرضوں کا 21.46 فیصد ہے۔

ڈپارٹمنٹ آف کریڈٹ فار اکنامک سیکٹرز کی ڈائریکٹر محترمہ ہا تھو گیانگ نے کہا کہ اسٹیٹ بینک ہمیشہ رئیل اسٹیٹ اور کریڈٹ مارکیٹوں میں ہونے والی پیشرفت پر گہری نظر رکھتا ہے تاکہ ایسے حل موجود ہوں جو دونوں بینکاری نظام کی حفاظت کو یقینی بناتے ہیں اور اقتصادی ترقی کو فروغ دینے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صحت مند اور پائیدار ترقی کو یقینی بناتے ہیں۔

دستاویز 2931/NHNN-TD مورخہ 24 اپریل میں، اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے کریڈٹ اداروں کو ہدایت کی ہے کہ وہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ کے سرمایہ کاروں اور گھر کے خریداروں کے لیے قرض تک رسائی کے لیے سازگار حالات پیدا کریں جب کہ قرض دینے کی شرائط کو مکمل طور پر پورا کیا جائے۔ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس پر کریڈٹ کیپٹل کو فوکس کرنا جو قانونی شرائط پر پورا اترتے ہیں، مصنوعات استعمال کرنے کی صلاحیت رکھتے ہیں، قرضوں کو مکمل اور وقت پر ادا کرنے کی صلاحیت رکھتے ہیں، لوگوں کی حقیقی ضروریات کو پورا کرتے ہیں، خاص طور پر سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس، ورکرز ہاؤسنگ، لوگوں کی آمدنی کے لیے موزوں رہائش اور پیداوار، کاروبار، سماجی تحفظ کے مقصد کو پورا کرنے والے رئیل اسٹیٹ کی اقسام، قرضوں کی اعلیٰ کارکردگی اور اعلیٰ کارکردگی کے ساتھ۔

سرمایہ کاروں، تعمیراتی ٹھیکیداروں، گھر کے خریداروں اور مینوفیکچرنگ یونٹس کو کریڈٹ دینے پر غور کریں جو ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے سرمائے کی گردش اور لیکویڈیٹی کو بڑھانے کے لیے تعمیراتی مواد اور سامان فراہم کرتے ہیں۔ فعال طور پر اور سختی سے نقد بہاؤ، قرض کے مقاصد کو کنٹرول کریں، اور قرض کو مکمل اور وقت پر جمع کریں۔ اسی پروجیکٹ میں گھر خریداروں کو قرض دینے اور گھر بیچنے والوں سے قرض کی وصولی کو فروغ دیں۔

اس کے علاوہ، اسٹیٹ بینک نے سرمایہ کاروں اور سوشل ہاؤسنگ، ورکر ہاؤسنگ، اور اپارٹمنٹ کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبوں کے خریداروں کے لیے VND120,000 بلین مالیت کے کریڈٹ پروگراموں کے نفاذ کی ہدایت اور رہنمائی کی ہے تاکہ شرح سود پر 1.5% سے 2% کم شرح سود پر قرض لیا جا سکے۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر نگوین تھی ہونگ کانفرنس سے خطاب کر رہے ہیں۔

کانفرنس میں بہت سے آراء نے کہا کہ ریئل اسٹیٹ سیکٹر میں قانونی طریقہ کار کے مسائل کو سنبھالنے اور حل کرنے کے لیے بہت سی وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کے تعاون سے جامع حل کو نافذ کرنا ضروری ہے۔ درمیانی اور طویل مدتی کیپٹل مارکیٹ کی ترقی؛ اور قرارداد 33/NQ-CP اور آفیشل ڈسپیچ نمبر 993/CD-TTg جیسی دستاویزات میں وزیر اعظم کی طرف سے تفویض کردہ کاموں کو انجام دینا جاری رکھیں۔

بینکنگ سیکٹر کے بارے میں، آنے والے وقت میں، اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے کہا کہ وہ فوری طور پر سرکلر 03 اور سرکلر 06 کے نفاذ کا جائزہ لے رہا ہے تاکہ مارکیٹ کے حقائق کے مطابق فوری طور پر ترامیم اور سپلیمنٹس جاری کیے جائیں، معیشت کے لیے کریڈٹ کیپٹل تک رسائی میں اضافہ کیا جائے، اور وزیر اعظم کی ہدایت کے مطابق نظام کی حفاظت کو یقینی بنایا جا سکے۔

کاروباری اداروں اور لوگوں کے لیے سرمائے تک رسائی کو بہتر بنانے کے لیے حل پر عمل درآمد کرنے کے لیے کریڈٹ اداروں کو ہدایت دینا جاری رکھیں؛ سرکلر 02/2023/TT-NHNN کے مطابق مشکلات کا سامنا کرنے والے صارفین کی مدد کے لیے قرض کی واپسی کی شرائط کی تنظیم نو اور قرض گروپوں کو برقرار رکھنے کی پالیسی پر عمل درآمد جاری رکھیں۔

120,000 بلین VND پروگرام کے نفاذ کی نگرانی کریں اور قریب سے اس کی پیروی کریں تاکہ اس پروگرام کے نفاذ کو فروغ دینے، سرمایہ کاری، تعمیرات کے ساتھ ساتھ لوگوں کی طرف سے سماجی رہائش کی خریداری کو فروغ دینے میں تعاون کرنے کے لیے وزارت تعمیرات کے ساتھ ہم آہنگی کا جائزہ لیں اور حل تجویز کریں۔

خطرات کو کنٹرول کرتے ہوئے اور کریڈٹ اداروں کے محفوظ آپریشن کو یقینی بناتے ہوئے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی پائیدار ترقی میں معاونت کے لیے قانونی ضوابط کو مکمل کرنے کے لیے وزارتوں اور شاخوں کے ساتھ ہم آہنگی جاری رکھیں۔

سماجی پالیسیوں کے لیے ویتنام بینک میں ڈیکری 100/2015/ND-CP کے تحت سوشل ہاؤسنگ لون کے حوالے سے، قرارداد 43 اور ریزولیوشن 11 کے تحت قرض کا کل زیادہ سے زیادہ سرمایہ 15,000 بلین VND ہے۔

30 ستمبر تک، VBSP نے علاقوں میں سوشل ہاؤسنگ کی محدود فراہمی کی وجہ سے منصوبے کا صرف 55% ہی تقسیم کیا تھا۔ بہت سے لوگ ضرورت مند ہیں لیکن نظرثانی کے بعد سوشل پالیسی کریڈٹ لینے کی شرائط پر پورا نہیں اترے۔ سرمایہ کاروں نے گھر کے خریداروں کو فروخت کرتے وقت رہن جاری نہیں کیا تھا، اس لیے وہ محفوظ لین دین کو رجسٹر نہیں کر سکے...

لہٰذا، 2 نومبر کو، حکومت نے ریزولیوشن نمبر 181/NQ-CP جاری کیا جس میں 4 ترجیحی قرضوں کے پروگراموں سے مکمل طور پر تقسیم نہ کیے جانے کی توقع کیپیٹل پلان کو ایڈجسٹ کیا گیا، جس میں یہ پروگرام بھی شامل ہے، روزگار کے مواقع پیدا کرنے کے لیے قرضوں کی تکمیل کے لیے۔

120,000 بلین VND پروگرام کے لیے، سب سے بڑی مشکل محدود فراہمی ہے۔ ابھی تک، صرف 23 صوبائی اور میونسپل پیپلز کمیٹیوں نے پروگرام میں حصہ لینے کے اہل منصوبوں کی فہرست کا اعلان کیا ہے۔

صوبوں اور شہروں میں اسٹیٹ بینک کی شاخوں کی رپورٹ کے مطابق، فہرست میں شامل منصوبوں کا جائزہ لینے کے بعد، اعلان کردہ 54 منصوبوں میں سے، یہ ہیں: 5 منصوبے جن کی منظوری دی گئی ہے؛ 30 منصوبے (55.5%) قرضوں کے محتاج نہیں ہیں۔ 11 منصوبے (20.4%) قرضوں کے لیے اہل نہیں ہیں، جن میں سے 06 منصوبے ابھی تک قانونی مسائل کا شکار ہیں۔ کمرشل بینکوں کے ذریعے 8 پروجیکٹس (15%) کا اندازہ لگایا جا رہا ہے۔ اس لیے اس پروگرام پر عمل درآمد توقع کے مطابق نہیں ہو سکا۔

ماخذ