رہائش کو اس کی حقیقی قیمت پر واپس لانا۔

حال ہی میں، نئی صورتحال میں سوشل ہاؤسنگ کی ترقی پر پارٹی کی قیادت کو مضبوط بنانے سے متعلق پارٹی کی مرکزی کمیٹی کی ہدایت نمبر 34/CT-TW کے نفاذ پر حکومت کی پارٹی کمیٹی کے ساتھ ایک میٹنگ میں، جنرل سیکرٹری اور صدر ٹو لام نے تصدیق کی: "مکانات رہنے کے لیے ہیں، قیاس آرائی، کاروبار یا اثاثہ جمع کرنے کے لیے نہیں۔" یہ نہ صرف ایک مضبوط پالیسی پیغام ہے بلکہ موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے ایک بڑے مسئلے کو بھی براہ راست حل کرتا ہے۔

سالوں کے دوران، تیزی سے شہری کاری اور مکانات کی بڑھتی ہوئی طلب کے ساتھ ساتھ، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے مضبوط ترقی کا تجربہ کیا ہے، جس نے اقتصادی ترقی میں اہم کردار ادا کیا ہے۔ تاہم، اس تحرک کے پیچھے، مارکیٹ غیر پائیدار ترقی کے آثار بھی دکھاتی ہے۔ بڑے شہروں میں مکانات کی قیمتیں بدستور بلند رہیں، زیادہ تر لوگوں کی استطاعت سے کہیں زیادہ۔ ہنوئی میں، فی مربع میٹر لاکھوں ڈونگ کی قیمت والے اپارٹمنٹس تلاش کرنا کوئی معمولی بات نہیں ہے۔

ایک تشویشناک حقیقت یہ ہے کہ بہت سے علاقوں میں مکانات کو قیاس آرائیوں، اثاثوں کو جمع کرنے اور قلیل مدتی منافع کا ایک آلہ بنایا جا رہا ہے۔ کچھ علاقوں میں، شہری منصوبہ بندی کی افواہوں، بینڈ ویگن اثر، یا قیمتوں میں ہیرا پھیری کے ہتھکنڈوں کی وجہ سے زمین اور مکان کی قیمتوں کو مصنوعی طور پر قلیل مدت میں بڑھا دیا جاتا ہے، جس سے قیمت کی مصنوعی سطح پیدا ہوتی ہے۔ بہت سے پراجیکٹ پروڈکٹ مکمل ہونے سے پہلے ہی کئی بار خریدے اور بیچے جاتے ہیں، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی قدر اس کے حقیقی استعمال کی قیمت سے تیزی سے ہٹ جاتی ہے۔

پیداوار اور کاروبار کے بجائے رئیل اسٹیٹ کی قیاس آرائیوں میں ضرورت سے زیادہ سرمائے کا بہاؤ معیشت کے لیے اہم خطرات کا باعث ہے۔ مکانات کی بڑھتی ہوئی قیمتیں نہ صرف شہری رہائشیوں کے لیے زندگی گزارنے کی لاگت میں اضافہ کرتی ہیں بلکہ معیشت کی مسابقت پر بھی منفی اثر ڈالتی ہیں، کیونکہ کرایہ، تجارتی جگہ، اور رہنے کے اخراجات سب بڑھ جاتے ہیں۔

مزید قابل ذکر بات یہ ہے کہ سماجی ہاؤسنگ سیکٹر میں بھی، جس میں سماجی بہبود کی گہری اہمیت ہے، ذاتی فائدے کے لیے پالیسی کا استحصال کرنے کے واقعات سامنے آئے ہیں۔ درحقیقت، ایسے معاملات سامنے آئے ہیں کہ لوگوں نے سوشل ہاؤسنگ اس میں رہنے کے مقصد کے لیے نہیں بلکہ اسے دوبارہ بیچنے یا کرائے پر دینے کے لیے خریدی ہے۔ دریں اثنا، بہت سے حقیقی ضرورت مند لوگ پیچیدہ طریقہ کار اور محدود فراہمی کی وجہ سے پالیسی تک رسائی حاصل نہیں کر سکتے۔

اس لیے "ایک گھر رہنے کے لیے ہے" کے پیغام کو صحت مند، زیادہ پائیدار، اور متوازن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے رہنما اصول کے طور پر دیکھا جانا چاہیے۔ ایک مناسب طریقے سے ترقی یافتہ مارکیٹ صرف جائیداد کی بڑھتی ہوئی قیمتوں پر انحصار نہیں کر سکتی، لیکن اسے آبادی کی اکثریت کی رہائش کی حقیقی ضروریات کو یقینی بنانا چاہیے۔ رہائش کو سب سے پہلے زندگی کی ایک ضروری ضرورت کے طور پر بیان کیا جانا چاہیے، جو سماجی بہبود اور شہری ترقی کے معیار سے منسلک ہے۔

اس مقصد کو حاصل کرنے کے لیے، پہلی ترجیح اداروں اور پالیسیوں کو بہتر بنانا جاری رکھنا ہے جن کا مقصد قیاس آرائیوں پر قابو پانا اور حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے سرمایہ کاری کی حوصلہ افزائی کرنا ہے۔ متعدد جائیدادوں کی ملکیت کے لیے مناسب ٹیکس ٹولز کی تحقیق کرنا جو استعمال میں نہیں ہیں۔ مختصر مدت کی قیاس آرائی پر مبنی منتقلی پر زیادہ ٹیکس عائد کرنا؛ اور لین دین کے ڈیٹا، زمین کی قیمتوں اور مارکیٹ میں مصنوعی قیمتوں میں اضافے کو محدود کرنے کی منصوبہ بندی میں شفافیت کو بڑھانا۔

مزید برآں، لوگوں کے لیے سستی مکانات کی فراہمی کو مضبوطی سے تیار کرنے کی ضرورت ہے۔ موجودہ حقیقت یہ ظاہر کرتی ہے کہ بڑے شہروں میں درمیانی فاصلے، سستی اور سماجی رہائش کی شدید کمی ہے۔ دریں اثنا، بہت سے اعلیٰ درجے کے منصوبے سرپلس میں ہیں، جو حقیقی مانگ کے ساتھ عدم توازن پیدا کر رہے ہیں۔

سماجی رہائش کے لیے، انتظامی ایجنسی کو پراجیکٹ پر عمل درآمد کو تیز کرنے کے لیے سرمایہ کاری کے طریقہ کار، زمین کی تقسیم، کریڈٹ، اور سرمایہ کاروں کے انتخاب کے طریقہ کار میں رکاوٹوں کو دور کرنے کی ضرورت ہے۔ اور مکان برائے فروخت کے ساتھ ساتھ رینٹل ہاؤسنگ کو مضبوطی سے تیار کریں۔

ایک اور اہم حل ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر ایک مطابقت پذیر قومی ڈیٹا بیس بنانا ہے، ٹیکس، زمین، آبادی، اور رئیل اسٹیٹ کے لین دین کو جوڑنا۔ جب تمام لین دین کو شفاف اور مؤثر طریقے سے مانیٹر کیا جاتا ہے، قیاس آرائیاں، قیمتوں میں ہیرا پھیری، یا خامیوں کے موجود ہونے کا امکان بہت کم ہوگا۔

طویل مدتی میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے حوالے سے ذہنیت میں تبدیلی کی ضرورت ہے۔ گھروں کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ کو کامیابی کی علامت نہیں سمجھا جا سکتا۔ ایک صحت مند مارکیٹ ایسی ہونی چاہیے جو لوگوں کو ان کی آمدنی کے مطابق مکانات تک رسائی فراہم کرے۔

ہاؤسنگ محض منافع کے لیے جمع کرنے یا قیاس آرائی کرنے کا ایک اثاثہ نہیں ہے۔ ہر خاندان کے لیے، یہ رہنے کی جگہ بھی ہے، سماجی استحکام اور معیار زندگی کی بنیاد ہے۔ جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپنی اصل فطرت کے مطابق چلتی ہے "مکانات رہنے کے لیے ہیں،" یہ بھی تب ہوتا ہے جب سماجی بہبود کی پالیسیاں زیادہ اہم ہو جاتی ہیں اور شہری ترقی زیادہ پائیدار ہو جاتی ہے۔

ماخذ: https://hanoimoi.vn/dua-nha-o-tro-ve-dung-gia-tri-972259.html