جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں گہرا - ہلکا رنگ

فروخت کے لیے نئی مصنوعات کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے، لیکن طلب اور رسد کا عدم توازن اب بھی موجود ہے۔ دریں اثنا، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ اور زمین مکمل طور پر بحال نہیں ہوئی ہے، اور ہو چی منہ شہر میں قانونی مسائل سے دوچار منصوبے کامیابی کے ساتھ "بچایا" نہیں جا سکے ہیں…

فروخت کے لیے نئی مصنوعات کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے، لیکن طلب اور رسد کا عدم توازن اب بھی موجود ہے۔ دریں اثنا، ریزورٹ رئیل اسٹیٹ اور زمین مکمل طور پر بحال نہیں ہوئی ہے، اور ہو چی منہ شہر میں قانونی مسائل سے دوچار منصوبے کامیابی کے ساتھ "بچایا" نہیں جا سکے ہیں…

2024 میں، پہلی بار، اعلیٰ درجے کا ہاؤسنگ طبقہ ہو چی منہ سٹی کی پوری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر حاوی ہو جائے گا۔

روشن رنگین بازار

سدرن رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں پچھلے ایک سال میں بہت سے رنگ برنگے ہیں، درجنوں پروجیکٹس فروخت کے لیے کھولے گئے ہیں۔

مثال کے طور پر، ہو چی منہ سٹی میں، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے مطابق، سرمایہ کاروں کی طرف سے فروخت کے لیے 10,000 سے زیادہ مصنوعات کھولی گئی ہیں۔ جن میں سے، گیموڈا لینڈ گروپ کے تھو ڈک سٹی میں ایٹن پارک پروجیکٹ میں 2024 کے آغاز سے اب تک 2,000 لگژری اپارٹمنٹ پروڈکٹس فروخت کے لیے کھلے ہیں۔

ساؤتھ میں، Phu Long Real Estate Joint Stock Company نے حال ہی میں Nha Be ڈسٹرکٹ میں 424 لگژری اپارٹمنٹس کے ساتھ Essensia Sky Apartment Project کا آغاز کیا۔ Nha Be میں بھی، Khai Hoan Land Group نے 1,296 اپارٹمنٹس کے ساتھ Khai Hoan پرائم پروجیکٹ کا آغاز کیا اور فروخت کے لیے کھول دیا...

Binh Duong میں، فروخت کے لیے 10 سے زیادہ اپارٹمنٹ پروجیکٹس ہیں، جن میں اپارٹمنٹس کی تعداد 20,000 سے زیادہ مصنوعات تک پہنچ گئی ہے۔ یہ جنوبی صوبوں میں سب سے تیز اور سب سے زیادہ اپارٹمنٹ پروجیکٹ کے لائسنسنگ اور تعمیراتی رفتار کے ساتھ مارکیٹ بھی ہے۔ 2024 میں، اپارٹمنٹس کے علاوہ، زمین، ٹاؤن ہاؤسز، اور ولاز کی پیداوار بھی کافی مستحکم ہوگی۔ اس مارکیٹ کا ایک اور روشن مقام یہ ہے کہ فروخت کی قیمت کا اندازہ گاہکوں کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے 30 - 50 ملین VND/m2 پر لگایا جاتا ہے۔

2024 میں، پہلی بار، اعلیٰ درجے کا ہاؤسنگ طبقہ ہو چی منہ سٹی کی پوری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر حاوی ہو جائے گا۔

لانگ این مارکیٹ بھی بحال ہونا شروع ہو رہی ہے، 2 سال کے بعد کوئی نیا پروجیکٹ فروخت کے لیے نہیں کھلا۔ 2024 میں، اس مارکیٹ میں 5,000 سے زیادہ ٹاؤن ہاؤسز، ولاز، اور زمین کے پلاٹ برائے فروخت ہوں گے۔

مارکیٹ میں ایک اور روشن مقام Ba Ria - Vung Tau ہے، 2023 میں منجمد ہونے کے بعد 3,000 Condotel اپارٹمنٹ پروڈکٹس کے آغاز کے ساتھ۔ اس کے علاوہ، 2024 کی چوتھی سہ ماہی میں، یہاں کے ولا اور ریزورٹ ٹاؤن ہاؤس کے حصے نے بھی نئے پروجیکٹس کی ظاہری شکل کے ساتھ بحالی کے آثار دکھائے۔

ڈونگ نائی میں، اگرچہ فروخت کے لیے کوئی نیا پروجیکٹ نہیں کھولا جا رہا ہے، لیکن مثبت اشارہ یہ ہے کہ بہت سے بڑے پروجیکٹس کے قانونی مسائل حل ہو چکے ہیں، جیسے نووالینڈ گروپ کا ایکوا سٹی پروجیکٹ، نام لونگ کا پروجیکٹ...

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ وبائی امراض اور مالی مشکلات سے متاثر ہونے کے 2 سال بعد، 2024 میں مارکیٹ کافی بہتر ہوئی، نئے منصوبے شروع کیے جا رہے ہیں۔ خاص طور پر، صرف ہو چی منہ سٹی کی مارکیٹ میں، 11 ماہ میں رئیل اسٹیٹ کا کاروبار VND250,000 بلین تک پہنچ سکتا ہے، جو پچھلے سال کے مقابلے میں تقریباً 9% زیادہ ہے۔

مسٹر چاؤ نے کہا کہ "یہ ڈیٹا ظاہر کرتا ہے کہ مارکیٹ کی بحالی، اگرچہ مضبوط نہیں ہے، مستحکم ہے، جو 2025 میں 10 فیصد سے زیادہ کی ترقی کی بنیاد بناتی ہے۔"

گہرے رنگ

2024 میں جنوبی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بھی گہرے رنگ ہیں۔ مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا کہ پہلی بار، اعلیٰ درجے کا ہاؤسنگ طبقہ ہو چی منہ سٹی کی پوری رئیل اسٹیٹ مارکیٹ پر حاوی ہے اور فی الحال، مارکیٹ میں کمرشل ہاؤسنگ پروجیکٹس میں درمیانی رینج اور سستی مکانات کی فراہمی نہیں ہے۔ اس سے شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ہاؤسنگ پروڈکٹ کا ڈھانچہ مزید بگڑ جاتا ہے، جو متوسط ​​اور کم آمدنی والے شہری لوگوں کی اکثریت کی رہائش کی حقیقی ضروریات کو پورا کرنے میں ناکام رہتا ہے، اور مارکیٹ غیر مستحکم اور غیر محفوظ طریقے سے ترقی کر رہی ہے۔

اس کے بعد، کوئی بھی نیا پروجیکٹ کامیابی کے ساتھ "بچایا" نہیں گیا ہے اور فروخت کے لیے تعمیر میں رکھا گیا ہے۔ ہو چی منہ سٹی کی جانب سے 2024 میں جن منصوبوں کو "بچایا" جانے کا اعلان کیا گیا تھا وہ 8 منصوبے ہیں، لیکن ان منصوبوں کو صرف منصوبہ بندی کی سطح پر بچایا گیا ہے۔

مارکیٹ کا ایک اور گہرا رنگ یہ ہے کہ ریزورٹ ریئل اسٹیٹ کا طبقہ بحال نہیں ہوا ہے۔ DKRA گروپ کے تحقیقی اعداد و شمار کے مطابق، خاص طور پر، 2024 میں، پوری جنوبی مارکیٹ میں صرف 3 نئے منصوبے فروخت کے لیے کھولے جائیں گے، جن میں تقریباً 1,000 پروڈکٹس ہوں گے، لیکن کھپت کی شرح صرف 20% تک پہنچ جائے گی۔ اس کے علاوہ، کئی سال قبل فروخت کے لیے کھولے گئے پروجیکٹس اب بھی "شیلف" ہیں اور انہیں دوبارہ تعمیر نہیں کیا جا سکتا، جس کی وجہ سے 2024 میں اس مارکیٹ کا ایک اداس منظر سامنے آیا۔

ڈی کے آر اے گروپ کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر وو ہونگ تھانگ نے کہا کہ 2024 میں ریزورٹ ریئل اسٹیٹ مارکیٹ بحال نہیں ہوئی ہے اس کی بنیادی وجہ یہ ہے کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے مالیات بحال نہیں ہو پائے ہیں۔ اس کے علاوہ، نئے پراجیکٹس سے مارکیٹ میں کوئی دھکا نہیں ہے، اور اس مارکیٹ میں گاہکوں کا اعتماد بھی آہستہ آہستہ کھو رہا ہے، لہذا 2025 میں، یہ طبقہ ابھی تک نامعلوم ہے اور بحالی کے کوئی آثار نہیں دکھاتے ہیں۔

مارکیٹ کا ایک اور گہرا رنگ یہ ہے کہ 2024 میں زمینی حصے کو صارفین نے منہ موڑ دیا ہے، جس میں پچھلے سالوں کی طرح دلچسپی نہیں رہی۔ فروخت کے لیے کھولے گئے نئے پراجیکٹس کی تعداد انگلیوں پر گنے جا سکتے ہیں۔

مبصرین کے ذریعہ 2024 کی مارکیٹ کا ایک اور تاریک مقام یہ ہے کہ مارکیٹ نے 1 ملین سوشل ہاؤسنگ یونٹس کا ہدف حاصل نہیں کیا ہے، جب کہ 2024 میں پوری سدرن مارکیٹ میں صرف 2 پروجیکٹ ہیں (HCMC کے پاس 1 پروجیکٹ ہے اور Binh Duong کے پاس 1 پروجیکٹ ہے)۔ کاروباری اداروں کو اس پروڈکٹ لائن کو تیار کرنے کے لیے ترغیب دینے کی پالیسیاں ابھی تک دستیاب نہیں ہیں اور سوشل ہاؤسنگ تیار کرنے کے خواہشمند کاروبار بھی سرمائے کے لحاظ سے پھنس گئے ہیں۔

مسٹر لی ہونگ چاؤ نے کہا، "سماجی رہائش کے منصوبوں کے لیے سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو لاگو کرنے میں فی الحال سب سے بڑا مسئلہ محکموں، شاخوں، اضلاع اور کاؤنٹیوں کے درمیان ہم آہنگی اور دباؤ کا فقدان ہے، جس کی وجہ سے سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کے لیے بہت سست اور وقت طلب انتظامی طریقہ کار ہوتا ہے۔"

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/gam-mau-toi---sang-tren-thi-truong-dia-oc-phia-nam-d240144.html