ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں دوبارہ بڑھنے والی ہیں؟

اپارٹمنٹ کھولنے کی قیمتیں لگاتار 20 سہ ماہیوں میں بڑھ رہی ہیں۔

Savills Vietnam کی حالیہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی میں پرائمری اپارٹمنٹس کی تعداد 11,911 ہے، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 40% اور سال بہ سال 41% کم ہے۔ اوسط پرائمری سیلنگ قیمت VND58 ملین/m2 ہے، جو کہ سہ ماہی میں 7% اور سال بہ سال 12% زیادہ ہے۔ اس مارکیٹ میں کھلنے کی اوسط قیمت لگاتار 20 سہ ماہیوں سے بڑھی ہے۔

Savills Vietnam کے مطابق، ہو چی منہ شہر میں، پرائمری اپارٹمنٹس کی سپلائی 2017 سے مسلسل گر رہی ہے۔ 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، بنیادی سپلائی 7,600 اپارٹمنٹس تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے مستحکم ہے لیکن سال بہ سال 5% کم ہے۔ ہو چی منہ سٹی میں سہ ماہی میں اوسط بنیادی فروخت کی قیمت VND69 ملین/m2 پر 2020 کی سطح پر واپس آگئی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 36% اور سال بہ سال 45% کم ہے۔

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TPHCM sắp tăng trở lại? - 1 — ہنوئی میں ایک نامکمل اپارٹمنٹ پروجیکٹ (تصویر: ہا فونگ)۔

وزارت تعمیرات کی حالیہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق، 2023 کی چوتھی سہ ماہی میں، مارکیٹ میں تقریباً 13,646 اپارٹمنٹس کے پیمانے کے ساتھ 29 مکمل شدہ رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس ریکارڈ کیے گئے۔ تقریباً 14,566 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 47 منصوبے مستقبل کے مکانات فروخت کرنے کے اہل ہیں۔ تقریباً 402,570 یونٹس کے پیمانے پر 854 منصوبے زیر تعمیر ہیں۔

2023 میں، پورے ملک میں تقریباً 24,993 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 67 نئے لائسنس یافتہ منصوبے ہوں گے۔ تقریباً 29,612 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 71 منصوبوں کی تعمیر مکمل ہو جائے گی۔ 197 منصوبے مستقبل میں مکانات فروخت کرنے کے اہل ہوں گے۔ دو بڑے شہروں ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں خاص طور پر مرکزی علاقوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سستی اپارٹمنٹ کے حصے میں تقریباً کوئی پروجیکٹ نہیں ہے، جس کی قیمتیں 25 ملین VND/m2 سے کم ہیں، لیکن بنیادی طور پر درمیانی اور اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ کے حصے میں قیمتیں 25-70 ملین VND/m2 تک ہیں۔ جس میں سے، سستی اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت 25-35 ملین VND/m2 ہے؛ درمیانی فاصلے کے اپارٹمنٹس کی قیمت تقریباً 35-50 ملین VND/m2 ہے۔ اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس کی قیمت 50 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے، عام طور پر 60-70 ملین VND/m2۔

اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے؟

سیولز ہنوئی کنسلٹنگ سروسز کی سینئر ڈائریکٹر محترمہ ڈو تھو ہینگ کے مطابق - مارکیٹ ہنوئی میں اپارٹمنٹس کی طلب اور سپلائی کے درمیان عدم توازن کا مشاہدہ کر رہی ہے، خاص طور پر سستی طبقہ کی مصنوعات کے لیے۔ میٹرو لائن اور رنگ روڈز، جب مکمل ہو جائیں گے، بتدریج مرکز سے باہر جانے کے رجحان کو فروغ دیں گے۔

محترمہ Giang Huynh - ڈپٹی ڈائریکٹر، ہیڈ آف ریسرچ اور S22M - نے تبصرہ کیا کہ ہو چی منہ شہر میں رہائشی رئیل اسٹیٹ کی سپلائی اس وقت بہت کم ہے، خاص طور پر 10 ملین سے زیادہ لوگوں کی مارکیٹ کے لیے۔ ہو چی منہ سٹی میں، پچھلے 5 سالوں میں اپارٹمنٹ کی سرمایہ کاری سے حاصل ہونے والے منافع میں قدرے کمی آئی ہے، لیکن یہ اب بھی بینک ڈپازٹس کی شرح سود سے زیادہ ہے۔ لہذا، اپارٹمنٹس کو ایک منافع بخش سرمایہ کاری چینل سمجھا جاتا ہے.

Giá bán chung cư tại Hà Nội và TPHCM sắp tăng trở lại? - 2 — لن ڈیم کے شہری علاقے (ہوانگ مائی، ہنوئی) میں اپارٹمنٹ کی بہت سی عمارتوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں حال ہی میں مسلسل اضافہ ہوا ہے (تصویر: ہا فونگ)۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف رئیلٹرز (VARS) کے چیئرمین مسٹر Nguyen Van Dinh کے مطابق، اپارٹمنٹ مارکیٹ کے "بادشاہت" جاری رہنے کی وجہ قلیل سپلائی ہے، جب کہ بڑے شہروں میں لوگوں کی رہائش کی طلب زیادہ ہے۔ اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کے لیے تیاری کا کام طویل ہے، جس کی وجہ سے فوری طور پر طلب کو پورا کرنا ناممکن ہو جاتا ہے۔

"کئی پراجیکٹس قانونی مسائل کی وجہ سے بھی تعطل کا شکار ہو گئے ہیں، جس سے سپلائی مزید سخت ہو گئی ہے۔ اس لیے مستقبل قریب میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں دوبارہ بڑھنے کا امکان ہے،" مسٹر ڈنہ نے زور دے کر کہا۔

تاہم، کچھ ماہرین نے یہ بھی نوٹ کیا کہ اپارٹمنٹ کی قیمتیں کافی زیادہ ہیں جبکہ کم بڑھنے والی مصنوعات کی فروخت کی قیمتیں مناسب سطح پر ہیں۔ یہ حقیقت سرمایہ کاروں کے کیش فلو کا رجحان پیدا کر سکتی ہے جو اپارٹمنٹ کے حصے کو بند کر دے گی اور 2024 میں ٹاؤن ہاؤسز اور ولاز جیسی کم بلندی والی مصنوعات کی تلاش کر رہی ہے۔

ماخذ