نئے طالب علموں کو کمرہ کرایہ پر لینا: جلدی کرنا "جال میں پڑنے" کا باعث بنے گا۔

(ڈین ٹری) - "پریتادہ کمرے" سے لے کر اشتہاری تصاویر تک جو ایک طرف نظر آتی ہیں لیکن حقیقت دوسری ہے، بہت سے نئے طلباء گھر سے دور اپنے پہلے دنوں میں کرائے کے لیے کمرہ تلاش کرتے ہوئے شکار ہو گئے ہیں۔

آن لائن تصاویر خوبصورت ہیں، اصل کمرہ مایوس کن ہے۔

ہر تعلیمی سال، بڑے شہروں میں کرائے کا بازار ہلچل کا شکار ہو جاتا ہے۔ یہ مجرموں کے لیے منافع کمانے کے لیے ہر طرح کے حربے استعمال کرنے کا موقع بھی ہے۔

ایک واقف چال جو اب بھی بہت سے طالب علموں کو پھنسا رہی ہے وہ ہے "تصاویر ایک طرف لٹکانا، لیکن حقیقت دوسری"۔

روشن، صاف ستھرے کمروں کی تصاویر، بعض اوقات اضافی روشنی اور چمکتی ہوئی سجاوٹ کے ساتھ، سوشل میڈیا پلیٹ فارمز یا کرائے کی ویب سائٹس پر پوسٹ کی جاتی ہیں۔ تاہم، جب آپ وہاں پہنچتے ہیں، تو تلخ حقیقت اکثر ظاہر ہوتی ہے۔

ہو چی منہ سٹی یونیورسٹی آف ایجوکیشن کے ایک طالب علم تھو ہا نے شیئر کیا: "فیس بک پر کمرے کی تصویر بہت اچھی، ہوا دار اور سستی تھی۔ لیکن جب میں وہاں پہنچا تو کمرہ پرانا، نم اور تنگ تھا۔ مالک مکان نے کہا کہ تصویر میں موجود کمرہ پہلے ہی کرائے پر تھا، اور پھر اس نے مجھ سے دھوکہ دہی سے دوسرے کمرے کے لیے رقم جمع کروا دی۔"

بائیں طرف کی تصویر بروکر نے صارفین سے تعارف کرانے کے لیے لی تھی، جبکہ دائیں طرف کی تصویر اصل تصویر ہے جب کرایہ دار ذاتی طور پر کمرہ دیکھنے آیا تھا (تصویر: NVCC)۔

صرف ہا ہی نہیں بہت سے دوسرے طلباء بھی اسی حالت میں ہیں۔ ہو چی منہ نیشنل یونیورسٹی کی یونیورسٹی آف اکنامکس اینڈ لاء کی ایک طالبہ من آنہ نے کہا کہ انہیں 2 ملین VND کی ڈپازٹ کھونے کی "کڑوی گولی نگلنی" پڑی کیونکہ وہ چمکتی ہوئی تصاویر پر یقین رکھتی تھیں۔

"حقیقی زندگی میں کمرہ تصویر کے مقابلے میں بہت چھوٹا ہے، اور باتھ روم عام صحن میں ہے، جیسا کہ بیان نہیں کیا گیا ہے۔ میں اپنی جمع پونجی واپس لینا چاہتا تھا لیکن مالک مکان نے اسے واپس کرنے سے انکار کر دیا،" من انہ نے کہا۔

اس کے علاوہ، بہت سے زمیندار اور دلال بھی کمرے کے رقبے اور معیار کو بڑھا چڑھا کر پیش کرنے کی چال استعمال کرتے ہیں۔ وہ اکثر وائڈ اینگل لینس سے فوٹو کھینچتے ہیں، جس سے چھوٹا کمرہ کشادہ اور ہوا دار نظر آتا ہے۔ بعض اوقات کمرہ صرف 10m² ہوتا ہے لیکن اس کی تشہیر 20m² کے طور پر کی جاتی ہے۔

ہو چی منہ سٹی یونیورسٹی آف آرکیٹیکچر کے ایک طالب علم، باو چاؤ نے کہا، "جب ہم پہنچے تو وہ جگہ چھوٹی اور گرم تھی، جو ان کے وعدے سے بالکل مختلف تھی۔ لیکن چونکہ ہم نے بروکر کو پہلے ہی ادائیگی کر دی تھی، اس لیے طلباء کو ہچکچاتے ہوئے عارضی طور پر رہنا پڑا یا کسی دوسری جگہ کا کرایہ ادا کرنا پڑا، ہو چی منہ سٹی یونیورسٹی آف آرکیٹیکچر کے ایک طالب علم نے کہا۔"

یہ چالیں نئی ​​نہیں ہیں، لیکن یہ ہر سال ہوتی ہیں، کیونکہ نئے طلباء اکثر اس کی تصدیق کرنے کا تجربہ کیے بغیر رہنے کے لیے جگہ تلاش کرنے کی جلدی میں ہوتے ہیں۔ اپنی جگہ کھونے کے خوف کی وجہ سے بہت سے طلباء کمرے کا بغور معائنہ کیے بغیر آسانی سے رقم جمع کروا دیتے ہیں، جس سے بےایمان زمینداروں کو فائدہ اٹھانے کے مواقع ملتے ہیں۔

"گھوسٹ رومز" اور جعلی دلال

ایک اور چال جس کی وجہ سے بہت سے نوجوان شروع سے ہی پیسے کھو دیتے ہیں وہ ہے "گھوسٹ رومز" - ایسے کمرے جو حقیقت میں موجود ہی نہیں ہیں۔ دھوکہ دہی کرنے والے اکثر نئے اندراج شدہ طلباء کی سودے بازی کے شکار ذہنیت کا فائدہ اٹھاتے ہیں، حیرت انگیز طور پر کم قیمتوں پر کرائے کے اشتہارات پوسٹ کرتے ہیں، ساتھ ہی "ابھی بک کرو یا آپ اسے کھو دیں گے"، "صرف ایک کمرہ بچا" جیسے الفاظ پر زور دیتے ہیں۔

واقف چال یہ ہے کہ "تصدیق" کرنے کے لیے پیشگی رقم طلب کی جائے، اور پھر... غائب ہو جائے۔

گروپس پر بہت سی پوسٹس جعلی بروکرز کے گھوٹالوں کے بارے میں شیئر کرتی ہیں (تصویر: اسکرین شاٹ)۔

باؤ چاؤ نے ایک یادگار تجربہ بیان کیا: "میں نے ایک کمرہ صرف 1.2 ملین فی مہینہ میں کرائے پر دیکھا، جو اوسط قیمت سے بہت سستا ہے۔ پوسٹر میں لکھا تھا کہ مجھے جگہ ریزرو کرنے کے لیے 500,000 VND ایڈوانس میں منتقل کرنا ہوں گے، ورنہ کوئی اور لے جائے گا۔ میں نے اس پر یقین کیا اور رقم ٹرانسفر کر دی، لیکن پھر انہوں نے میرا نمبر بلاک کر دیا، تب ہی میرا رابطہ مکمل طور پر گم ہو گیا اور میرا نمبر کھو دیا گیا۔ اور کمرہ اصلی نہیں تھا۔"

بہت سے دوسرے طلباء بھی اسی صورتحال کا شکار ہوئے ہیں۔ ہو چی منہ سٹی یونیورسٹی آف انڈسٹری میں دوسرے سال کے طالب علم من کوان نے کہا کہ اس نے ایک بار 700,000 VND کا نقصان کیا جب اس نے پرانے بن تھانہ ضلع میں مشتہر ایک "پریتادہ کمرے" کے لئے جمع رقم ادا کی۔

"کمرہ بہت اچھا لگ رہا تھا اور اسکول کے قریب تھا۔ لیکن جب میں پتہ پر پہنچا تو وہ صرف ایک مقفل مکان تھا۔ پڑوسیوں نے کہا کہ وہاں کسی نے کبھی کرائے پر نہیں لیا،" کوان نے بتایا۔

ان معاملات میں عام بات یہ ہے کہ مجرم اکثر طلبہ کی ناتجربہ کاری اور بے صبری کا فائدہ اٹھاتے ہیں۔ انٹرنیٹ سے ایڈٹ کی گئی چند تصاویر اور پرکشش وعدوں سے وہ آسانی سے ان لوگوں کا اعتماد حاصل کر سکتے ہیں جو رہنے کی جگہ تلاش کرنے کی جلدی میں ہیں۔ چند لاکھ کی منتقلی چھوٹی لگتی ہے، لیکن گھر سے دور بہت سے طلباء کے لیے، یہ ایک ہفتے کے کھانے کے لیے رقم ہے۔

سیفٹی کے نام پر ناجائز فیسیں وصول کرنا

یہاں تک کہ اگر ان کے پاس ایک کمرہ ہے، تب بھی طالب علموں کو غیر معقول فیسوں سے چھینا جا سکتا ہے۔ بہت سے مالک مکان کرایہ داروں سے اضافی رقم وصول کرنے کے لیے حفاظت اور سہولت کا استعمال کرتے ہیں۔

Nguyen Tat Thanh یونیورسٹی کے ایک طالب علم، Dang Khoa نے بتایا: "حال ہی میں، بہت سے آگ اور دھماکوں کی وجہ سے، میرے بورڈنگ ہاؤس میں آگ بجھانے کے آلات، ماسک اور فائر الارم لگائے گئے تھے۔ لیکن مالک مکان نے ادائیگی کرنے کے بجائے ہر کمرے کو چند لاکھ ادا کرنے کو کہا۔ جس چیز کی وجہ سے مجھے غصہ آتا ہے وہ یہ ہے کہ انہوں نے جو قیمت پیش کی ہے اس کی وجہ یہ ہے کہ وہ مارکیٹ کی قیمت سے دوگنا زیادہ فائدہ اٹھا رہے ہیں۔ طلباء سے زیادہ جمع کرو۔

یونیورسٹی آف سوشل سائنسز اینڈ ہیومینٹیز، ہو چی منہ سٹی نیشنل یونیورسٹی کے طالب علم تھو فوونگ اور دوستوں کے ایک گروپ کو ایک بار ایسی صورتحال کا سامنا کرنا پڑا جہاں مکان منتقل کرنے کے بعد، مالک مکان فوری طور پر "آؤٹ آف دی بلیو" فیس لے کر آیا اور ان سب کو ہاؤس ڈپازٹ سے منہا کرنے کو کہا۔

تاہم، تھو فونگ نے دلیری سے بات کی، کمرے کی حالت اور معاہدے کا ثبوت فراہم کیا تاکہ آخر میں مالک مکان "دھوکہ" نہ دے سکے۔

پوسٹ میں مالک مکان کے "دھوکہ دہی" کی کہانی شیئر کی گئی ہے جس کا سامنا تھو فونگ نے کیا تھا (تصویر: اسکرین شاٹ)۔

اس کے علاوہ، بہت سے طلباء نے اضافی فیسوں جیسے صفائی، سیکورٹی، انٹرنیٹ، اور یہاں تک کہ غیر معمولی طور پر زیادہ پارکنگ فیسوں کی "مقررہ" ہونے کی اطلاع دی۔ اگرچہ ہر فیس بہت زیادہ نہیں ہے، لیکن جب ایک ساتھ شامل کیا جائے تو یہ رقم ان طلباء کے لیے ایک اہم بوجھ بن جاتی ہے جو پہلے ہی مالی طور پر محدود ہیں۔

بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ یہ فیسیں ایک "چھپے ہوئے جال" کی طرح ہیں۔ ابتدائی طور پر، درج کرائے کی قیمت سستی ہوتی ہے، لیکن جب فیسوں میں اضافہ کیا جاتا ہے، تو کل ماہانہ ادائیگی شہر کے مرکز میں ایک کمرے کے برابر ہو جاتی ہے۔

درحقیقت، یہ ایک "ٹرک" ہے جسے بہت سے مالک مکان کرایہ داروں کو برقرار رکھنے کے لیے استعمال کرتے ہیں۔ وہ سمجھتے ہیں کہ طلبا اکثر تلاش اور نقل و حمل کی کوشش کی وجہ سے نقل مکانی کرنے سے گریزاں ہیں، اس لیے معاہدے پر دستخط کرنے کے بعد، کرایہ داروں کو اضافی فیسوں کی طرف "آنکھیں موڑنا" پڑتا ہے۔ یہ نہ صرف مالی دباؤ کا باعث بنتا ہے بلکہ مالک مکان اور کرایہ داروں کے درمیان مایوسی اور اعتماد کی کمی بھی پیدا کرتا ہے۔

ہو چی منہ شہر کے ایک رئیل اسٹیٹ کنسلٹنٹ مسٹر ٹین ڈنگ کے مطابق، طالب علموں کے آسانی سے دھوکہ کھانے کی بنیادی وجہ سستی اور جلد بازی کا لالچ ہے۔

"لوگ اکثر کمرے کے کھو جانے سے ڈرتے ہیں اس لیے وہ اسے ذاتی طور پر دیکھے بغیر یا کنٹریکٹ کو غور سے پڑھے بغیر اسے فوری طور پر ریزرو کرنے کے لیے رقم منتقل کر دیتے ہیں۔ یہ سب سے بڑی غلطی ہے،" انہوں نے کہا۔

کمرہ تلاش کرتے وقت، طلباء کو بہت سے اختیارات حاصل کرنے کے لیے جلد سروے کرنا چاہیے۔ سب سے اہم بات یہ ہے کہ کمرے کو دیکھنے کے لیے براہ راست جائیں، حالت اور اردگرد کے علاقے کو احتیاط سے دیکھیں۔ معاہدے میں بجلی، پانی، انٹرنیٹ کی قیمت اور چیک آؤٹ کی شرائط کو واضح طور پر بیان کرنا چاہیے۔

طلباء کو بالکل آن لائن جمع نہیں کرنا چاہئے اور انہیں دوستوں کی سفارشات، معروف گروپس یا طلباء کے امدادی مراکز کے ذریعے کمرے تلاش کرنے کو ترجیح دینی چاہئے۔

مندرجہ بالا کہانیاں نئے طلباء کے لیے نہ صرف ایک انتباہ ہیں بلکہ موجودہ کرائے کی مارکیٹ میں ایک دردناک حقیقت کی بھی عکاسی کرتی ہیں۔ رہنے کے لیے مناسب جگہ تلاش کرنا نہ صرف بسنے کا معاملہ ہے بلکہ ایک اجنبی شہر میں احتیاط اور خود کی حفاظت کی مہارت کا پہلا سبق بھی ہے۔

Phuong Thao، Khanh Ly

ماخذ: https://dantri.com.vn/giao-duc/tan-sinh-vien-di-thue-phong-tro-voi-vang-la-dinh-bay-20250901062610676.htm