دارالحکومت میں جائیداد کی قیمتیں آسمان کو چھو رہی ہیں، سرمایہ کار کہاں جا رہے ہیں؟

ہنوئی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی حد سے زیادہ گرم ہونے اور سرمایہ کاری کی ضرورت سے زیادہ قیمت کے تناظر میں، صوبائی منڈیوں میں سرمائے کی منتقلی کا رجحان پہلے سے زیادہ واضح ہوتا جا رہا ہے۔ Pho Yen، تھائی نگوین صوبے کا ایک نوجوان اور ممکنہ شہر، انفراسٹرکچر کی ترقی کے کامل امتزاج اور FDI سرمائے میں زبردست اضافے کی بدولت سرمایہ کاروں کے لیے ایک روشن انتخاب کے طور پر ابھرا ہے۔

ہنوئی کی مارکیٹ گرم ہے، سرمائے کے بہاؤ کے رجحان کو بڑھا رہی ہے۔

ہنوئی کو اس وقت رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں بے قابو اور مسلسل بدلتے ہوئے اضافے کا سامنا ہے، اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 80 سے 180 ملین VND/m2 تک پہنچ جاتی ہے، کچھ جگہوں پر رہائشی اراضی 400 ملین VND/m2 تک پہنچ جاتی ہے، Phu Luong، Ha Dong میں نیلامی کی گئی اراضی سیکڑوں VND/m2 سے زیادہ سرمایہ کاری میں نیلام ہوتی ہے۔ پرکشش ہونا، بہت سے سرمایہ کاروں کو زیادہ پرکشش ترقی کی صلاحیت والے علاقوں میں نئے مواقع تلاش کرنے پر مجبور کرتا ہے۔ مسٹر تھانہ (40 سال کی عمر - آفس ورکر) نے کہا کہ ہر ہفتے کے آخر میں، وہ اور ان کے ساتھی دارالحکومت کے آس پاس کے علاقوں میں زمین کی قیمتوں کا سروے کرنے اور منافع بخش قیمت والی مصنوعات پر توجہ مرکوز کرنے میں صرف کرتے ہیں لیکن بہت محدود، اس کے علاوہ، مضافاتی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ کی قیمتوں میں ہر ماہ 5-10 فیصد اضافہ ہوتا رہتا ہے، ہر سہ ماہی میں، مسٹر تھانہ کو انفرادی طور پر سرمایہ کاری کی طرف متوجہ کرتے ہیں، بلکہ انفرادی سرمایہ کاری پر بھی توجہ دیتے ہیں۔ صوبے

سرمایہ کاروں کو کس علاقے میں منتقل کرنے کی لاگت کی وجہ سے جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے؟ تصویر 1 — فو ین سٹی (تصویر: کیپٹل ایجوکیشن اخبار)

اس کے مطابق، تھائی نگوین، تھانہ ہو، ہائی فونگ، باک نین اور باک گیانگ جیسے علاقوں میں صنعت اور ٹرانسپورٹ کے بنیادی ڈھانچے کی مضبوط ترقی کی بدولت بڑی صلاحیت کا اندازہ لگایا جاتا ہے۔ اس نے مضافاتی صوبوں، خاص طور پر تھائی نگوین میں سرمائے کے بہاؤ کی منتقلی کو فروغ دیا ہے، جہاں فو ین شہر صنعتی اور شہری رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے لیے ایک "سنہری پتہ" کے طور پر ابھر رہا ہے۔

Pho Yen - آنے والے وقت میں ایک اسٹریٹجک سرمایہ کاری کی منزل

جنوبی تھائی نگوین کا ترقی پذیر اقتصادی مرکز تصور کیا جاتا ہے، Pho Yen کو شہری اور صنعتی رئیل اسٹیٹ دونوں کو ترقی دینے کا فائدہ حاصل ہے، جو کہ اس وقت تھائی نگوین صوبے میں FDI کی سرمایہ کاری کو راغب کرنے میں سب سے آگے ہے جس کی کل سرمایہ کاری مالیت 6.8 بلین USD تک ہے اور GRDP کی شرح نمو پورے صوبے سے 3 گنا زیادہ ہے۔

سرمایہ کاروں کو کس علاقے میں منتقل کرنے کی لاگت کی وجہ سے جائیداد کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا ہے؟ تصویر 2 — Pho Yen City - تھائی نگوین صوبے کی ایک ممکنہ اقتصادی جھلک (تصویر: سام سنگ الیکٹرانکس)

مزید برآں، فو ین کے ٹرانسپورٹ انفراسٹرکچر کو مضبوطی سے اپ گریڈ کیا جا رہا ہے، جس میں ہائی وے کا نظام براہ راست ہنوئی اور پڑوسی صوبوں سے منسلک ہے، جس سے کئی کثیر شعبوں کے منصوبوں جیسے کہ صنعتی پارک کی تعمیر، تجارتی خدمات کے علاقوں اور بڑے پیمانے پر رئیل اسٹیٹ کی ترقی میں سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے سازگار حالات پیدا ہو رہے ہیں۔ یہ شہر الیکٹرانکس کی صنعت میں بہت سے "بڑے ناموں" کی منزل بھی رہا ہے جیسے Samsung, Sunny, Trinasolar, Saigontel, DBG... جس کا کل رقبہ 2,000 ہیکٹر سے زیادہ ہے اور دسیوں بلین امریکی ڈالر کی کل سرمایہ کاری نے مقامی مارکیٹ کو پہلے سے زیادہ متحرک بنا دیا ہے۔

خاص طور پر، Pho Yen دنیا میں سام سنگ کی سب سے بڑی فون فیکٹری کا مقام بن گیا ہے۔ 2023 کے اعدادوشمار کے مطابق، Pho Yen City نے صنعتی پیداواری قدر کا 92% اور پورے تھائی Nguyen صوبے کی برآمدی ٹرن اوور ویلیو میں 97% حصہ ڈالا۔ اس طرح کی شاندار صلاحیت کے ساتھ، ماہرین کا اندازہ ہے کہ Pho Yen میں زمین کی قیمتیں اب بھی کافی کم ہیں، اچھی کاروباری صلاحیت اور اعلی لیکویڈیٹی کے ساتھ مرکزی علاقوں میں 60 - 130 ملین VND/m2 کے درمیان اتار چڑھاؤ آ رہا ہے۔ یہ قیمت تھائی نگوین شہر کے مرکز کے مقابلے میں زیادہ "سستی" سمجھی جاتی ہے - 100 سے 200 ملین VND/m² تک، یا اسی طرح کی ترقی والے علاقے جیسے Bac Ninh کے ساتھ 150 - 250 ملین VND/m² اور Bac Giang جہاں زمین کی قیمتیں 267 ملین VND/m² تک پہنچ جاتی ہیں، خاص طور پر شہر کے مرکز کے علاقوں میں خاص طور پر ترقی پذیر علاقوں کے ساتھ Bac Ninh صنعتی پارکس جیسے وان ٹرنگ اور ڈنہ ٹرام۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ Pho Yen اب بھی زمین کی مناسب قیمت کو برقرار رکھے ہوئے ہے، جس میں قیمت میں اضافے کے بہت سے مواقع موجود ہیں کیونکہ اس علاقے نے ابھی تک اعلیٰ درجے کی ریل اسٹیٹ کی لہر کو "چھو نہیں" ہے - جو کہ عام قیمت میں اضافے کی اصل ہے۔ تاہم، مقامی معیشت کی بلند ترقی اور ایف ڈی آئی کے سرمائے کی مسلسل آمد کے ساتھ، اعلیٰ درجے کے منصوبوں یا معروف سرمایہ کاروں کا سامنے آنا ناگزیر ہے۔ اس کے ساتھ ساتھ، پیشین گوئیوں کے مطابق، Pho Yen 2025 تک ایک قسم II شہری علاقہ بننے کی کوشش کر رہا ہے اور 2030 تک ایک قسم I شہری علاقہ حاصل کرنے کا ہدف جاری رکھے ہوئے ہے، جس سے سرمایہ کاروں کے لیے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے مواقع سے فائدہ اٹھانے کے زبردست مواقع کھلیں گے۔ اس وقت، یہاں رئیل اسٹیٹ کی قدر اور بھی مضبوط ہو جائے گی۔

ماخذ: https://www.congluan.vn/gia-bat-dong-san-thu-do-tang-phi-ma-nha-dau-tu-dich-chuyen-sang-khu-vuc-nao-post319446.html