ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی بنیادی قیمتوں نے ایک نیا ریکارڈ قائم کیا، اوسطاً VND80 ملین/m2

Cushman & Wakefield کے مطابق، 2022 کی پہلی سہ ماہی میں، ہو چی منہ سٹی نے مارکیٹ میں فروخت کے لیے پیش کیے گئے 17,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس ریکارڈ کیے، جو کہ 2022 کے مقابلے میں 87% زیادہ ہے۔ صرف 2022 کی چوتھی سہ ماہی میں، نئی فروخت 983 یونٹس تک پہنچ گئی، جو کہ گزشتہ سال کے مقابلے میں 76% کم ہے۔

2022 کی چوتھی سہ ماہی میں ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹس کی بنیادی فروخت کی قیمتوں میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 21% اضافہ جاری رہا، تقریباً 3,400 USD/m2 (تقریباً 80 ملین VND)۔

ہو چی منہ سٹی میں رئیل اسٹیٹ کی قیمت نے 80 ملین VND فی مربع میٹر کا نیا ریکارڈ قائم کیا، تصویر 1 — رئیل اسٹیٹ سروسز کمپنی کشمین اینڈ ویک فیلڈ کی ایک رپورٹ کے مطابق، 2022 کی چوتھی سہ ماہی میں، ہو چی منہ شہر میں اپارٹمنٹ کی بنیادی قیمتوں میں تیزی سے اضافہ ہوتا رہا، جو VND80 ملین/m2 تک پہنچ گیا۔

یہ اضافہ بنیادی طور پر سپر لگژری، ہائی اینڈ اور ہائی اینڈ پراجیکٹس جیسے The Opusk Residence Thu Thiem (Metropol Thu Thiem فیز 4)، De La Sol اور Zeit River Thu Thiem سے نئے سیلز کے آغاز کی وجہ سے ہوا ہے۔

یہ قابل ذکر ہے کہ معیار زندگی کو بہتر بنانے میں مدد کے لیے بہت ساری سبز جگہ، وینٹیلیشن اور جدید ٹیکنالوجی والے پراجیکٹ آئیڈیاز اور اپارٹمنٹس کے ڈیزائن میں صحت کے عوامل پر توجہ مرکوز کرنا شروع ہو گئی ہے۔ ادائیگی کی پالیسیوں کے حوالے سے، کریڈٹ کو سخت کرنے کے ساتھ، بہت سی ادائیگی کی پالیسیاں نقد رقم کے ساتھ صارفین کو ہدف بناتی ہیں، بنیادی طور پر اعلیٰ رعایتوں اور بہت سی مراعات کے ساتھ فوری ادائیگی کو ترجیح دیتی ہیں۔ ہو چی منہ سٹی ٹاؤن ہاؤس مارکیٹ کے بارے میں، 2022 میں، نئی سپلائی 1,200 یونٹس تک پہنچ جائے گی، جو کہ 2021 کے مقابلے میں مارکیٹ کی بحالی کی وجہ سے سال بہ سال 12 فیصد زیادہ ہے جب یہ COVID-19 کی وجہ سے سست تھی۔

دریں اثنا، مارکیٹ کے جذبات میں کمی اور خریداروں کی غیر یقینی صورتحال کے درمیان تذبذب کا شکار ہونے کی وجہ سے فروخت ہونے والے یونٹس کی تعداد میں 3 فیصد کمی واقع ہوئی۔ Cushman & Wakefield کے اعداد و شمار کے مطابق، بنیادی قیمتوں میں سہ ماہی کے لحاظ سے 0.2% کی کمی واقع ہوئی ہے جس کی وجہ سے کچھ پراجیکٹس میں رعایت کی پیشکش کی گئی ہے، لیکن قیمتیں اب بھی پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں دگنی ہیں کیونکہ سپلائی بنیادی طور پر اعلیٰ مقامات پر اعلی درجے کے طبقے سے آئی تھی۔

2023 میں، ترقی کے لیے محدود زمین اور سرمایہ بڑھانے میں مشکلات کی وجہ سے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے نئی سپلائی 900 یونٹس سے کم ہونے کی توقع ہے، جو 2022 کے مقابلے میں 27 فیصد کم ہے۔ پچھلے منصوبوں کے مقابلے، زیادہ تر نئے منصوبوں میں مکمل بیرونی اور اندرونی انفراسٹرکچر کے ساتھ زیادہ سہولیات ہیں۔

Cushman & Wakefield نے کہا کہ پراجیکٹس سہولیات کی تکمیل پر توجہ مرکوز کرتے ہیں، جس کا مقصد کمیونٹیز کی تعمیر کرنا ہے، نئی سپلائی غیر مرکزی علاقوں میں منتقل ہوتی رہتی ہے۔ گاہک کی طرف، مارکیٹ پہلے کی طرح سرمایہ کاری کے لیے خریدنے کے بجائے حقیقی زندگی کی خریداری کی ضروریات کی طرف بڑھ رہی ہے۔ سرمایہ کی مشکلات کے تناظر میں واضح قانونی حیثیت اور لچکدار ادائیگی کے نظام الاوقات کے حامل منصوبے صارفین کو راغب کریں گے۔

ماخذ