ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی، سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے فری لانس کارکنوں کی درخواستوں کی لاگت 18 ملین VND/m2 سے زیادہ، ہا لانگ میں 3 مزید پروجیکٹ

ہنوئی اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی آئی ہے، کیا وہ کم ہوتی رہیں گی؟ سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کی درخواستوں کی لاگت 18 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے، Ha Long (Quang Ninh) نے 2021-2025 کی مدت میں 3 پروجیکٹس کا اضافہ کیا... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

ثانوی مارکیٹ میں ہنوئی کے اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت مستحکم رہتی ہے، کچھ جگہوں پر اس میں 2024 کے آخر کے مقابلے میں 100-200 ملین VND/اپارٹمنٹ کی کمی واقع ہوئی ہے۔ (تصویر تصویر)

اپریل کے بعد، سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے ترجیحی پالیسیاں ہونی چاہئیں۔

6 مارچ کی سہ پہر کو ہونے والی مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے اور سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دینے سے متعلق قومی آن لائن کانفرنس کے اختتام پر خطاب کرتے ہوئے، وزیر اعظم فام من چن نے کھلے دل سے اعتراف کیا کہ ضروریات اور توقعات کے مقابلے میں، سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر میں کامیابی حاصل نہیں ہو سکی ہے۔

وزیر اعظم کے مطابق، ملک بھر میں 655 سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹس پر عمل درآمد کیا گیا ہے، جن کا پیمانہ 593,000 یونٹس سے زیادہ ہے۔ تاہم، بہت سے علاقوں میں "2021-2030 کی مدت میں کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" کے رجسٹرڈ منصوبے کے مقابلے میں سست عمل درآمد کے نتائج برآمد ہوئے ہیں۔

اس کے علاوہ، سماجی رہائش کے لیے 120,000 بلین VND کے ترجیحی کریڈٹ کیپیٹل کی تقسیم ابھی بھی سست اور مشکل ہے۔ سماجی ہاؤسنگ سرمایہ کاری کے اداروں کے لیے زمین تک رسائی، تعمیراتی سرمایہ کاری کے طریقہ کار، ٹھیکیدار کی تقرری، کریڈٹ، ترجیحی پالیسیوں وغیرہ میں اب بھی رکاوٹیں اور مشکلات موجود ہیں۔

مندرجہ بالا حقیقت سے، منصوبے کے اہداف کو حاصل کرنے کے لیے، وزیر اعظم نے وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کے لیے کاموں اور حل کے 10 گروپوں کی نشاندہی کی۔

اداروں کے لحاظ سے، وزیر اعظم نے وزارت تعمیر کو ذمہ داری سونپی کہ وہ اداروں، عمل اور طریقہ کار کی صدارت کرے اور اس بات کا تعین کرے کہ مسائل کہاں ہیں، کون انہیں حل کرے گا، اس میں کتنا وقت لگے گا، نتائج کب دستیاب ہوں گے، "لوگوں، کام، ترقی، ذمہ داریوں اور مصنوعات کی واضح طور پر شناخت کریں"۔ قوانین، حکمناموں اور سرکلرز میں، کون سی ایجنسیوں کو ترامیم اور حکومت کو تجویز کرنا اور قومی اسمبلی میں پیش کرنا ضروری ہے؟

ترجیحی پالیسیوں کی ضرورت پر زور دیتے ہوئے، وزیر اعظم نے درخواست کی کہ اسے مارچ میں اور تازہ ترین اپریل میں جمع کرایا جائے۔

تعمیراتی وزارت کو سماجی رہائش (جیسے اونچائی، تعمیراتی مواد وغیرہ) سے متعلق معیارات، ضوابط، اور اصولوں کا جائزہ لینے کے لیے بھی تفویض کیا گیا تھا۔ وزیراعظم نے ہدایت کی کہ مناسب ماڈلز ڈیزائن کرنے کی ضرورت ہے تاکہ بڑے پیمانے پر پیداوار کا مطالعہ کیا جا سکے اور فوری تعمیر کے لیے پہلے سے تیار شدہ ڈھانچے کا استعمال کیا جا سکے۔

اس کے ساتھ ہی، وزارت تعمیرات نے ویتنام ایسوسی ایشن آف آرکیٹیکٹس کو 30 اپریل سے پہلے لاگو ہونے والے ریاستی بجٹ سے انعامات کے ساتھ ایک سماجی ہاؤسنگ آرکیٹیکچرل ڈیزائن مقابلہ منعقد کرنے کے لیے تفویض کیا ہے۔ اس تحقیق کو بڑے اداروں کو لاگو کرنے کے لیے تفویض کیا گیا تھا، جو کہ سماجی ہاؤسنگ کی خدمات فراہم کرنے والی صنعتوں کی ترقی میں حصہ ڈالیں جیسے کہ کمپنٹینٹ...

مقامی لوگوں کے لیے، وزیر اعظم نے درخواست کی کہ سوشل ہاؤسنگ کی منصوبہ بندی کی جانی چاہیے اور اسے مناسب طریقے سے ایڈجسٹ کیا جانا چاہیے، اور تازہ ترین دوسری سہ ماہی تک مکمل کر لیا جائے۔ اگر کوئی مسئلہ ہو تو تجاویز پیش کی جائیں۔

بنیادی ڈھانچے کے بارے میں، مقامی لوگوں کو ضروریات کو پورا کرنے کے لیے ہم آہنگی کے ساتھ بنیادی ڈھانچہ تیار کرنا چاہیے، اور اگر ضروری ہو تو، عوامی سرمایہ کاری۔ سماجی رہائش اور بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کے درمیان ہم آہنگی کے معاہدوں کو تفویض کرنا ممکن ہے۔ کرپشن، منفیت اور فضول خرچی کو روکنا ضروری ہے۔

اپارٹمنٹ کی قیمتیں قدرے کم ہوگئیں۔

ویتنامیٹ کی معلومات کے مطابق، ایچ ایچ لِنہ ڈیم پروجیکٹ میں 2 بیڈ رومز پر مشتمل 67m2 اپارٹمنٹ، جس کی قیمت فروخت 2.67 بلین VND ہے، بشمول ٹرانسفر فیس، اس قیمت میں تقریباً 80 ملین VND کی کمی واقع ہوئی ہے۔ یا 56m2 اپارٹمنٹ، فروخت کی قیمت 2.42 بلین VND ہے۔ اس اپارٹمنٹ کے ساتھ، مالک نے پچھلی قیمت کے مقابلے میں 100 ملین VND کم کر دی ہے۔

ثانوی مارکیٹ میں ہنوئی کے اپارٹمنٹس کی فروخت کی قیمت مستحکم رہتی ہے، کچھ جگہوں پر اس میں 2024 کے آخر کے مقابلے میں 100-200 ملین VND/اپارٹمنٹ کی کمی ہوئی ہے۔

مثال کے طور پر، Nam Tu Liem ضلع میں ایک لگژری اپارٹمنٹ کی عمارت میں، نومبر 2024 میں، سٹوڈیو اپارٹمنٹ کی قیمت عام طور پر 2-2.2 بلین VND میں فروخت کے لیے پیش کی جاتی تھی، لیکن اب کچھ مکان مالکان کو فوری طور پر فروخت کرنے کی ضرورت ہے، قیمت صرف 1.98-2 بلین VND ہے۔

نیز اس پروجیکٹ میں، 1+1 بیڈروم اپارٹمنٹس کے لیے پوچھنے کی قیمت فی الحال 2.9-3 بلین VND/اپارٹمنٹ کے درمیان اتار چڑھاؤ آ رہی ہے جبکہ پہلے پوچھنے کی قیمت 3.1-3.2 بلین VND/اپارٹمنٹ تھی۔ پوچھنے والی قیمت میں تقریباً 100-200 ملین VND/اپارٹمنٹ کی کمی واقع ہوئی ہے۔

یا 2-بیڈ روم، 1-باتھ روم والے اپارٹمنٹس کے لیے، فروخت کی قیمت بھی 3.7-3.8 بلین VND/اپارٹمنٹ سے کم ہو کر 3.5-3.6 بلین VND/اپارٹمنٹ پر آ گئی۔

جہاں تک 2-بیڈ روم، 2-باتھ روم والے اپارٹمنٹ کا تعلق ہے، پوچھنے کی قیمت Tet سے پہلے 4.2-4.3 بلین VND/اپارٹمنٹ کی بجائے 4-4.1 بلین VND/اپارٹمنٹ ہے۔

My Dinh میں گولڈن فیلڈ پروجیکٹ میں، 2 بیڈ روم والے اپارٹمنٹس 4.7 بلین VND/یونٹ کی مقبول قیمت پر فروخت کے لیے پیش کیے جا رہے ہیں۔ پچھلی پوچھنے والی قیمت 4.7-4.9 بلین VND کے درمیان تھی۔

Cau Giay ضلع میں، A14 Nam Trung Yen میں ایک 2 بیڈروم، 1 باتھ روم والے اپارٹمنٹ کی قیمت کبھی 3.6-3.7 بلین VND/اپارٹمنٹ تھی، لیکن اب قیمت قدرے کم ہو کر 3.5-3.6 بلین VND/اپارٹمنٹ ہو گئی ہے۔

ای زیڈ پراپرٹی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر فام ڈک ٹوان نے تبصرہ کیا کہ 2024 میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اوسطاً 40-150 فیصد اضافہ ہوگا، کچھ علاقوں میں 200 فیصد تک اضافہ ہوگا۔ لہذا، حالیہ دنوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں اضافے کے مقابلے میں 100-200 ملین VND/اپارٹمنٹ بہت کم کمی ہے۔

مزید برآں، مسٹر ٹوان کے مطابق، کچھ مکان مالکان کا بیچنا اور قیمتیں کم کرنا مارکیٹ کی پوری طرح عکاسی نہیں کرتا۔ حقیقت میں، سپلائی کا ابھی بھی فقدان ہے، اس لیے مکانات کی قیمتیں اب بھی زیادہ ہیں، خاص طور پر نئے کھولے جانے والے منصوبوں کے لیے۔

ای زیڈ پراپرٹی کے جنرل ڈائریکٹر نے ایک مثال پیش کی، ہا ڈونگ میں ایک اپارٹمنٹ پروجیکٹ ابھی 80 ملین VND/m2 سے زیادہ کی قیمت پر فروخت کے لیے کھولا گیا ہے، یہ قیمت اندرون شہر میں اپارٹمنٹس کی قیمت کے قریب ہے۔

ان کے مطابق سپلائی بڑھ سکتی ہے لیکن مکانات کی قیمتیں کم ہونا پھر بھی مشکل ہو گا۔ وجہ یہ ہے کہ سپلائی صرف ہائی اینڈ سیگمنٹ میں جزوی طور پر بڑھتی ہے، جبکہ درمیانی رینج والے حصے میں بہت کم ہے۔

مختصر مدت میں، ہنوئی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی لانا اور بھی مشکل ہو جائے گا۔ درمیانی اور طویل مدتی میں، اگر رہائش کی ضروریات سماجی رہائش اور سستی رہائش کی ترقی کے ذریعے پوری کی جاتی ہیں، تو اپارٹمنٹ کی قیمتیں صرف کچھ علاقوں میں ہی کم ہو سکتی ہیں جیسے ہوائی ڈک، ڈونگ آن، جیا لام، تھونگ ٹن، وغیرہ۔ مرکزی اضلاع میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی لانا مشکل ہے،" مسٹر ٹوان نے کہا۔

اسی نقطہ نظر کا اشتراک کرتے ہوئے، ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈِنھ نے بھی کہا کہ اس سال اپارٹمنٹ کی قیمتیں شاید ہی کم ہوں گی۔

مسٹر ڈِن کے مطابق، جب 2025 میں سپلائی اب بھی بڑے شہروں میں اعلیٰ درجے کے اور لگژری حصوں میں مرکوز ہے، تو اپارٹمنٹ کی قیمتیں بلند رہیں گی۔

ہا لانگ: 2021-2025 فیز پلان میں مزید 3 سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس شامل کیے گئے۔

26 فروری 2025 کو، کوانگ نین صوبے کی عوامی کمیٹی نے 2021-2025 کی مدت کے لیے ہا لانگ شہر، کوانگ نین صوبے میں ہاؤسنگ ڈیولپمنٹ پلان (سوشل ہاؤسنگ سیکشن) کو ایڈجسٹ کرنے اور اس کی تکمیل کے لیے فیصلہ نمبر 545/QD-UBND جاری کیا۔

فیصلہ 545 کے مطابق، 2021-2025 کی مدت میں، کوانگ نین صوبے میں کل 25 سماجی ہاؤسنگ منصوبے ہوں گے، جن میں سے ہا لانگ شہر میں 11 منصوبوں کے ساتھ سب سے زیادہ ہے۔ اس کے بعد کوانگ ین شہر 4 منصوبوں کے ساتھ ہے۔ کیم فا سٹی اور ہائی ہا ضلع میں ہر ایک کے 3 منصوبے ہیں۔ Uong Bi شہر میں 2 منصوبے ہیں۔ مونگ کائی شہر اور وان ڈان ضلع میں ہر ایک کے پاس 01 پروجیکٹ ہے۔

خاص طور پر، ہا لانگ شہر کے لیے، 2021-2025 کے عرصے میں ہا لانگ شہر میں منصوبوں کے مطابق سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے متوقع علاقوں کی فہرست کی ایڈجسٹمنٹ کے مطابق، کل 11 سماجی ہاؤسنگ منصوبے ہیں۔ جن میں سے: 4 سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس ہیں جو اس منصوبے کو برقرار رکھتے ہیں، بشمول: ہانگ ہائی اور کاو تھانگ وارڈز میں گھوم ہا لانگ پروجیکٹ؛ Cao Xanh وارڈ میں ٹران تھائی ٹونگ اسٹریٹ پر نارتھ ویسٹ ہاؤسنگ گروپ پروجیکٹ کے 20% اراضی کے فنڈ پر سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروجیکٹ؛ چو گاؤں کے رہائشی علاقے، تھونگ ناٹ کمیون میں سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروجیکٹ؛ ہا خان ایف ایل سی اربن ایریا پروجیکٹ کے تحت سوشل ہاؤسنگ ایریا۔

4 سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس نے معلومات کو ایڈجسٹ کیا ہے، بشمول: Cao Thang، Ha Khanh، Ha Lam وارڈز کے شہری علاقے میں سوشل ہاؤسنگ ایریا؛ تھوئے سان ہل، بائی چاے وارڈ میں سماجی رہائش؛ پولیگون نمبر 3 میں سوشل ہاؤسنگ ایریا، ہنگ تھانگ سروس اربن ایریا، ہنگ تھانگ وارڈ؛ ویت ہنگ وارڈ اور ہونہ بو وارڈ میں سماجی رہائش؛

منصوبے میں 3 سماجی رہائش کے منصوبے شامل کیے گئے، بشمول: ہا کھو وارڈ میں سماجی رہائش (QHPK 7)؛ Ha Long Xanh کمپلیکس اربن ایریا پروجیکٹ (Ha Long city side) میں 20% اراضی فنڈ میں سماجی رہائش؛ کیو ایچ پی کے 2، ہا خان وارڈ میں زمینی پلاٹ AOM-72 پر سماجی رہائش۔ یہ 3 اضافی سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کا کل پروجیکٹ اراضی 56.82 ہیکٹر ہے اور یہ ہا لانگ شہر میں کم آمدنی والے کارکنوں کے لیے 14,400 اپارٹمنٹس فراہم کرے گا۔

فری لانس کارکن ہنوئی میں 18 ملین/m2 سے زیادہ میں اپارٹمنٹ خرید سکتے ہیں، کن دستاویزات کی ضرورت ہے؟

حال ہی میں، کم چنگ نئے شہری علاقے میں CT3 سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹ، جوائنٹ وینچر ہنوئی ہاؤسنگ انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ کارپوریشن (Handico) اور Viglacera کارپوریشن کے ڈونگ انہ ضلع (ہانوئی) نے باضابطہ طور پر تعمیر کا آغاز کیا۔ تقریباً 18.4 ملین VND/m2 کی متوقع قیمت کے ساتھ، اس منصوبے کو بہت زیادہ توجہ ملی ہے۔

ہنوئی میں فروخت کے لیے ایک اور پراجیکٹ، جس کی اس سال کی چوتھی سہ ماہی میں خریداری کی رجسٹریشن حاصل ہونے کی توقع ہے، ہا ڈِنہ سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ ہے، جو ہا ڈِنہ نئے شہری علاقے (ٹین ٹریو کمیون، تھانہ ٹری ڈسٹرکٹ) کے پلاٹ NO1 پر بنایا گیا ہے، جو VmND/25 ملین کی عارضی فروخت کی قیمت کے ساتھ ایک "ہاٹ کموڈٹی" بھی بن گیا ہے۔

اس سال، ہنوئی 4,600 سے زیادہ سماجی ہاؤسنگ یونٹس کو مکمل کرنے کا ارادہ رکھتا ہے، بشمول VND18 ملین/m2 کی قیمت والے یونٹس، لوگوں کے لیے رہائش کے بہت سے مواقع کھلیں گے۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، ہاؤسنگ قانون 2023 کی سوشل ہاؤسنگ پالیسی کے مستفید ہونے والوں کو 10 گروپوں سے بڑھا کر 12 گروپوں میں کر دیا گیا ہے، خاص طور پر آرٹیکل 76 میں ریگولیٹ کیا گیا ہے۔

بہت سے فری لانس کارکنوں کو تشویش ہے کہ 2023 کے ہاؤسنگ قانون کے مطابق، انہیں "شہری علاقوں میں کم آمدنی والے" سمجھا جاتا ہے۔ تاہم، قواعد و ضوابط کا موازنہ کرتے وقت شہریوں نے کہا کہ وہ وزارت تعمیرات کے سرکلر نمبر 05/2024 کے ضمیمہ I میں فارم نمبر 01 کے مطابق اعلان نہیں کر سکتے۔

شہریوں کی درخواست ہے کہ حکام اس کا جائزہ لیں اور مدد فراہم کریں تاکہ وہ صحیح فارم پُر کر سکیں اور سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے درخواست مکمل کر سکیں۔

اس مسئلے کا جواب دیتے ہوئے، تعمیرات کی وزارت نے کہا کہ 2023 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 5، آرٹیکل 76 میں شہری علاقوں میں کم آمدنی والے افراد سمیت سماجی ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں کے لیے اہل افراد کا تعین کیا گیا ہے۔

2023 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 1، آرٹیکل 78 واضح طور پر کہتی ہے: سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل ہونے کے لیے، ہاؤسنگ سپورٹ پالیسیوں کے اہل ہونے کے علاوہ، خریداروں کو ہاؤسنگ اور آمدنی کی شرائط کو پورا کرنا ضروری ہے۔

فرمان نمبر 100/2024 کی شق 2، آرٹیکل 30 کے مطابق، شہری علاقوں میں کم آمدنی والے لوگوں کے لیے، اگر وہ اکیلا ہیں، تو ان کی اصل ماہانہ آمدنی 15 ملین VND سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔ اگر وہ شادی شدہ ہیں، تو درخواست دہندہ اور اس کی شریک حیات کی کل اصل ماہانہ آمدنی 30 ملین VND سے زیادہ نہیں ہونی چاہیے۔

تصدیق کے لیے درخواست کی وصولی کی تاریخ سے 7 دنوں کے اندر، کمیون پیپلز کمیٹی اس وقت سے لگاتار 1 سال کے لیے آمدنی کی شرائط کی تصدیق کرے گی جب سے اس شق میں بیان کیا گیا مضمون سرمایہ کار کو سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا لیز پر لینے کے لیے رجسٹر کرنے کے لیے ایک درست درخواست جمع کرائے گا۔

نیز تعمیرات کی وزارت کے مطابق، شہری علاقوں میں کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ خریدنے کی درخواست میں (بغیر مزدوری کے معاہدے کے) شامل ہیں:

- سوشل ہاؤسنگ کی خریداری، کرایہ پر لینے یا کرایہ پر لینے کے لیے درخواست (فارم نمبر 01، ضمیمہ II، فرمان نمبر 100/2024/ND-CP)؛

- کمیون کی عوامی کمیٹی کے ذریعہ تصدیق شدہ مضمون کا سرٹیفکیٹ جہاں مستقل یا عارضی رہائش رجسٹرڈ ہے (فارم نمبر 01، ضمیمہ I، وزیر تعمیرات کا سرکلر نمبر 05 جس میں ہاؤسنگ قانون کے متعدد مضامین کی تفصیل ہے)؛

- رہائش کی شرائط کا سرٹیفکیٹ:

گھر نہ ہونے کی صورت میں، اس کی تصدیق صوبہ/شہر میں واقع ضلعی سطح کے اراضی رجسٹریشن دفتر کے دفتر/برانچ سے براہ راست مرکزی حکومت کے تحت کرنی چاہیے جہاں سماجی ہاؤسنگ انویسٹمنٹ پروجیکٹ ہے (فارم نمبر 02 ضمیمہ I سرکلر نمبر 05)۔

مکان رکھنے کی صورت میں لیکن فی کس رہائش کا اوسط رقبہ منزل کے رقبہ/شخص کے 15m2 سے کم ہے، اس کمیون کی پیپلز کمیٹی جہاں ڈیکلرنٹ رہائش پذیر ہے مستقل رہائش کی رجسٹریشن کی صورت میں رہائش کے حالات کا سرٹیفکیٹ جاری کرے (فارم نمبر 03 ضمیمہ I سرکلر نمبر 05)؛

- سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے اہل ہونے کے لیے آمدنی کی شرائط ثابت کرنے والے دستاویزات، کمیون کی پیپلز کمیٹی سے تصدیق شدہ جہاں آمدنی کی شرط کا اعلان کرنے والا شخص کم آمدنی والا شخص ہے (فارم نمبر 05، ضمیمہ I، سرکلر نمبر 05)۔

اگر سوشل ہاؤسنگ کی خریداری یا لیز پر لینے کے لیے درخواست دہندہ شادی شدہ ہے، تو اس کے شریک حیات کو بھی سرکلر نمبر 05 کے ضمیمہ I میں فارم نمبر 04 یا فارم نمبر 05 کے مطابق آمدنی کی شرائط کو ثابت کرنے والے دستاویزات کی ایک شکل کا اعلان کرنا چاہیے۔

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-gia-chung-cu-ha-noi-giam-ho-so-lao-dong-tu-do-mua-nha-o-xa-hoi-hon-18-trieu-dongm2-them-3-du-an-tai-ha-long-30.html