انوینٹری میں اضافے کے باوجود ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتیں تیزی سے بڑھ رہی ہیں۔

(ڈین ٹری) - وزارت تعمیرات کے اعداد و شمار کے مطابق، حالیہ دنوں میں ریئل اسٹیٹ کی انوینٹری میں تیزی سے اضافہ ہوتا رہا ہے۔ تاہم، فروخت کی قیمتوں میں ٹھنڈک کے کوئی آثار نہیں دکھائی دے رہے ہیں اور یہاں تک کہ اضافہ جاری ہے۔

وزارت تعمیرات کی تیسری سہ ماہی ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی رپورٹ کے مطابق تیسری سہ ماہی میں پراجیکٹس میں رئیل اسٹیٹ کی انوینٹری 25,900 سے زائد مصنوعات تھی۔ اس انوینٹری کو رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی تعداد کے طور پر سمجھا جاتا ہے جو قانون کی دفعات کے مطابق تجارت کے اہل ہیں لیکن رپورٹنگ کی مدت میں تجارت نہیں کی گئی ہے۔

جن میں سے تقریباً 4,700 اپارٹمنٹس انوینٹری میں ہیں۔ انوینٹری میں 12,250 واحد خاندانی گھر۔ انوینٹری میں تقریباً 9,000 زمینی پلاٹ۔ یہ تمام مصنوعات فروخت کے لیے اہل ہیں لیکن تجارت نہیں کی گئی ہے۔ پچھلی سہ ماہی کے مقابلے، رئیل اسٹیٹ کی انوینٹری میں تقریباً 52 فیصد اضافہ ہوا ہے۔

اپارٹمنٹ کے حصے کے بارے میں، دوسری سہ ماہی میں، انوینٹری میں تقریباً 3,000 یونٹس تھے، لیکن تیسری سہ ماہی تک، یہ بڑھ کر تقریباً 4,700 یونٹس تک پہنچ گیا، جو کہ 56 فیصد سے زیادہ کا اضافہ ہے۔ اگرچہ انوینٹری میں تیزی سے اضافہ ہوا، لیکن مارکیٹ میں رئیل اسٹیٹ مصنوعات کی فروخت کی قیمتوں میں اضافہ ہوتا رہا، خاص طور پر ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں۔

خاص طور پر، ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں نئے اور پرانے دونوں منصوبوں میں اضافہ ہوا۔ اوسطاً، بنیادی قیمتوں میں سہ ماہی میں 4-6% اور سالانہ 22-25% اضافہ ہوا۔ کچھ علاقوں میں صرف چند مہینوں میں مقامی قیمتوں میں 35-40 فیصد اضافہ دیکھا گیا۔

ہنوئی میں ایک اپارٹمنٹ کی عمارت (تصویر: ڈونگ ٹام)۔

محترمہ Nguyen Hoai An - CBRE ویتنام کی سینئر ڈائریکٹر - نے کہا کہ نئے شروع کیے گئے زیادہ تر منصوبے موجودہ شہری علاقوں میں ہیں جن کی قیمتیں زیادہ ہیں۔ اس کے علاوہ، زیادہ فروخت ہونے والی قیمتیں جزوی طور پر بڑی سرمایہ کاری کی طلب کی وجہ سے ہیں، اور مرکز میں رہائش کی حقیقی ضروریات کو پورا کرنے والی مصنوعات میں نقدی کا بہاؤ اب بھی بڑھ رہا ہے۔ لہذا، مارکیٹ کی لیکویڈیٹی اب بھی مثبت طور پر برقرار ہے۔

نئی مصنوعات شروع کرتے وقت، سرمایہ کار علاقے کے ساتھ فروخت کی قیمت کے ارتباط کا احتیاط سے حساب لگائیں گے، اس لیے نئی عمارتوں کی قیمتیں پچھلے مرحلے یا آس پاس کے منصوبوں سے کم ہونے کا امکان نہیں ہے۔ یہ مادی لاگت میں اضافے کے تناظر میں سرمایہ کار کے متوقع منافع کو یقینی بنانا ہے۔

اپارٹمنٹ مارکیٹ کا اندازہ لگاتے ہوئے، مسٹر Nguyen Van Dinh - ویتنام ایسوسی ایشن آف Realtors (VARS) کے چیئرمین - نے کہا کہ حالیہ عرصے میں، اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں غیر معمولی اضافہ ہوا ہے، خاص طور پر ہنوئی میں۔ یہ رجحان یقیناً مفاد پرست گروہوں سے متاثر ہے جبکہ معاشی تناظر، مارکیٹ کے ساتھ ساتھ لوگوں کی آمدنی بھی بحال نہیں ہوئی ہے۔

"مکان کی قیمتیں بڑھ رہی ہیں، لیکن لین دین نہیں ہو رہا ہے۔ یہ غیر واضح ارادوں کے ساتھ ایک سرمایہ کاری گروپ کی چال ہو سکتی ہے،" مسٹر ڈنہ نے صاف صاف اندازہ لگایا۔

ویتنام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ فام تھی میئن نے کہا کہ، اصل طلب اور رسد کے نتائج کے علاوہ، مارکیٹ نے "گرم ہونے" کے آثار بھی دکھائے ہیں۔ یہ صورتحال زمین کی قیاس آرائیوں، مکانات کی قیمتوں میں اضافے، اور غیر شفاف رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے ابھرنے سے ظاہر ہوتی ہے۔

بہت سے چھوٹے سرمایہ کار قیاس آرائی کے مقاصد کے لیے مارکیٹ میں داخل ہوتے ہیں، جس کی وجہ سے رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں غیر معقول حد تک بڑھ جاتی ہیں۔ کچھ قیاس آرائی کرنے والے گروہوں کی "مدد" کی وجہ سے، "ہیٹ اپ" کے آثار اپارٹمنٹس کے حصے میں بھی واضح ہیں، منتقل شدہ اپارٹمنٹس کی قیمت میں اضافہ ہو رہا ہے۔

تعمیراتی وزارت نے کہا کہ حال ہی میں، کچھ قیاس آرائی کرنے والے گروہوں، سرمایہ کاروں اور رئیل اسٹیٹ بروکریج میں کام کرنے والے افراد نے "قیمتوں کو بڑھانے" اور "مجازی قیمتیں بنانے" کے لیے مارکیٹ کی معلومات میں خلل ڈالا ہے... یہ گروہ لوگوں کے علم کی کمی کا فائدہ اٹھاتے ہوئے نفسیات میں ہیرا پھیری کرتے ہیں، منافع کے لیے بھیڑ کی نفسیات کے مطابق سرمایہ کاری کو راغب کرتے ہیں۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-chung-cu-ha-noi-tphcm-van-tang-manh-bat-chap-ton-kho-ngay-cang-nhieu-20241107154142173.htm