جائیداد کے تنازعات تیزی سے پیچیدہ اور رسک مینجمنٹ کے حل ہیں۔

ماہرین کے مطابق، اگر قانونی فریم ورک کو ہم آہنگی کے ساتھ لاگو کیا جائے اور کاروبار اپنی رسک مینجمنٹ کی صلاحیت کو فعال طور پر بہتر بنائیں تو ریل اسٹیٹ کے تنازعات کو نمایاں طور پر کم کیا جا سکتا ہے۔

28 اگست کو، ہو چی منہ سٹی میں، کارپوریٹ لیگل مینجمنٹ (LMS) 2025 ایونٹ سیریز کے فریم ورک کے اندر، ہو چی منہ سٹی انویسٹمنٹ اینڈ ٹریڈ پروموشن سینٹر (ITPC) نے ویتنام کے بین الاقوامی ثالثی مرکز (VIAC) کے ساتھ مل کر "رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے بارے میں ایک ورکشاپ کا اہتمام کیا۔ ماہرین اور مینیجرز نے بہت سے مسائل کو الگ کرنے پر توجہ مرکوز کی جو اکثر تنازعات سے پیدا ہوتے ہیں، جبکہ ایک زیادہ شفاف اور صحت مند رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بنانے کے لیے حل تجویز کرتے ہیں۔

جائیداد کے تنازعات کی تعداد میں مسلسل اضافہ ہوتا جا رہا ہے۔

آئی ٹی پی سی کی ڈپٹی ڈائریکٹر محترمہ ہو تھی کوئن نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ نہ صرف ترقی میں حصہ ڈالنے والا ایک اہم شعبہ ہے بلکہ معیشت میں بہت سی صنعتوں پر اس کا زبردست اثر پڑتا ہے۔

حالیہ دنوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی تیز رفتار ترقی نے بہت سے مواقع کھولے ہیں لیکن بہت سے چیلنجز بھی پیش کیے ہیں، خاص طور پر جب قانونی فریم ورک کو مسلسل ایڈجسٹ کیا جائے۔ "انٹرپرائزز کو معلومات تک بروقت رسائی اور رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے بارے میں ایک جامع نقطہ نظر کی ضرورت ہے تاکہ ایک محفوظ، شفاف اور پائیدار سرمایہ کاری کے ماحول کو یقینی بنایا جا سکے،" محترمہ کوین نے تبصرہ کیا۔

Tranh chấp bất động sản ngày càng phức tạp và giải pháp quản lý rủi ro - Ảnh 1. — 28 اگست کی صبح ورکشاپ میں ماہرین نے بہت سے مسائل جو رئیل اسٹیٹ کے تنازعات کو جنم دیتے ہیں ان کا تجزیہ کیا۔

تنازعات کے حل کی مشق سے، وکیل چاو ویت باک، VIAC ہو چی منہ سٹی برانچ کے ڈپٹی ڈائریکٹر نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ دوسرا سب سے زیادہ متنازعہ میدان بنتا جا رہا ہے۔ اگر 2024 میں، رئیل اسٹیٹ کے تنازعات کیسز کی کل تعداد کا 14% تھے، تو 2025 کے پہلے 6 مہینوں میں، یہ شرح بڑھ کر 18% ہو گئی، بہت سے دوسرے شعبوں کو پیچھے چھوڑتے ہوئے، تجارت اور سامان کے تنازعات کے بعد دوسرے نمبر پر ہے۔

مسٹر باک نے بتایا کہ جائیداد کے تنازعات صرف سرمایہ کاروں اور خریداروں کے درمیان لین دین کے تعلقات تک ہی محدود نہیں ہیں بلکہ اس میں تعمیرات، مالیات اور بینکنگ جیسے شعبے بھی شامل ہیں۔ ان کے بقول، یہ صورتحال بڑی حد تک سابقہ قانونی نظام کی خامیوں کی وجہ سے ہے۔ وہ امید کرتا ہے کہ لینڈ لا 2024، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023 اور بہت سے نئے ضوابط کی آمد سے قانونی ماحول مزید مکمل ہو جائے گا، جس سے لین دین کو محفوظ بنانے میں مدد ملے گی۔

"ادارہ جاتی اصلاحات بنیاد ہے، لیکن یہ کاروباری اداروں کی پہل کے بغیر نہیں ہو سکتی۔ کاروباری اداروں کو خود قانونی علم سے لیس ہونا چاہیے اور مواقع سے فائدہ اٹھانے اور رئیل اسٹیٹ کے تنازعات کو کم کرنے کے لیے رسک مینجمنٹ کی صلاحیت کو بہتر بنانا چاہیے،" مسٹر باک نے تبصرہ کیا۔

کاروبار کو کیا کرنا چاہیے؟

رئیل اسٹیٹ کے تنازعات کی ایک اہم وجہ یہ ہے کہ بہت سے سرمایہ کار قانونی شرائط پوری کیے بغیر پراجیکٹس فروخت کرتے ہیں۔

انسٹی ٹیوٹ آف انٹرنیشنل اینڈ کمپریٹیو لاء (یونیورسٹی آف اکنامکس اینڈ لاء، VNU-HCM) کے ایک ماہر ایسوسی ایٹ پروفیسر ڈاکٹر وو ٹرائی ہاو نے تجزیہ کیا: "بہت سے ایسے معاملات ہیں جہاں سرمایہ کار پراجیکٹس کی تشہیر کے لیے ایسی اصطلاحات کا استعمال کرتے ہیں جو قانون میں نہیں ہیں، جس سے خریدار غلط فہمی کا شکار ہو جاتے ہیں۔ جب پراجیکٹ کے حوالے نہیں کیا جاتا ہے، تو فوری طور پر قانونی مسائل یا شیڈول پر تنازعہ پیدا ہو جاتا ہے۔"

مسٹر ہاؤ نے یہ بھی نشاندہی کی کہ معاہدے کی ذمہ داریوں کی خلاف ورزی تنازعہ کی ایک عام شکل ہے، سرمایہ کار کی جانب سے خریدار کو وقت پر ادائیگی نہ کرنے پر پرعزم پیش رفت کو یقینی نہیں بنانا۔ دونوں فریقوں کو طویل قانونی چارہ جوئی کا خطرہ ہے۔

دریں اثنا، راجہ اینڈ ٹین ایل سی ٹی لائرز کے چیئرمین وکیل وو تھی کیو نے زور دیا کہ غیر ملکی عناصر کے ساتھ معاملات بہت سے خطرات کا باعث ہیں۔ بہت سے تنازعات اس وقت پیدا ہوتے ہیں جب ویتنام میں بیچنے والا بین الاقوامی سرمایہ کاروں سے وابستہ شرائط کو پورا کرنے میں ناکام رہتا ہے۔ پراجیکٹ کی قانونی تشخیص کے دوران نقائص کو چھپانا یا ان کا فوری پتہ لگانے میں ناکام رہنے کے بھی سنگین نتائج برآمد ہوتے ہیں۔

"2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون میں مستقبل میں مکانات کی خریداری کے لیے ڈپازٹس پر سخت ضابطے ہیں۔ تاہم، ابھی بھی ایسے سرمایہ کار موجود ہیں جو سرمایہ اکٹھا کرنے کے لیے "قانون کی خلاف ورزی" کرتے ہیں، اس طرح خریداروں کے لیے بڑے خطرات پیدا ہوتے ہیں،" محترمہ کیو نے عکاسی کی۔

بہت سے ماہرین کا خیال ہے کہ خطرات سے بچنے اور مواقع سے فائدہ اٹھانے کے لیے، کاروباری اداروں کو میکانزم اور پالیسیوں میں تبدیلیوں کو فعال اور باقاعدگی سے اپ ڈیٹ کرنا چاہیے۔ تمام لین دین کو قانون کے مطابق، شفاف طریقے سے، اور شروع سے ہی قانونی مشورے کے ساتھ کیا جانا چاہیے۔ زمین سے براہ راست تعلق رکھنے والے منصوبوں کے لیے، سرمایہ کاروں کو اور بھی زیادہ محتاط رہنا چاہیے، ان کی ضروریات اور صلاحیتوں کو نئے ضوابط کے مطابق ڈھالنے کے لیے احتیاط سے غور کرنا چاہیے۔

گھر خریدار اور سرمایہ کار اپنی حفاظت کی ضرورت کو نظر انداز نہیں کر سکتے۔ پروجیکٹ کی معلومات کو اچھی طرح سمجھنا، قانونی حیثیت کی جانچ کرنا، اور شفاف اور قانونی معاہدوں کی درخواست کرنا مستقبل کے تنازعات کے خطرے کو محدود کرنے کے لیے ضروری اقدامات ہیں۔

بہت سے قوانین اور قراردادیں پاس کرنے پر غور کریں۔

قومی اسمبلی کی اقتصادی اور مالیاتی کمیٹی کے اسٹینڈنگ ممبر مسٹر فان ڈک ہیو کے مطابق، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بیک وقت بہت سے ترمیم شدہ قوانین سے متاثر ہو رہی ہے۔ سرمایہ کاری کے قانون، پبلک پرائیویٹ پارٹنرشپ انویسٹمنٹ قانون (PPP) اور بولی لگانے کے قانون نے ہاؤسنگ پراجیکٹس، انڈسٹریل پارکس اور ایکسپورٹ پروسیسنگ زونز کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کو منظور کرنے کے اختیار کو ایڈجسٹ کیا ہے۔ 2024 کا زمینی قانون منصوبہ بندی، زمین کے استعمال کے منصوبوں، زمین کی بازیابی، زمین کی تشخیص اور قیمت کی فہرستوں کے سلسلے میں ضوابط میں ترمیم کرتا ہے۔ دریں اثناء، ریزولوشن 201/2025/QH15 سوشل ہاؤسنگ کے لیے ایک طریقہ کار کے بارے میں بھی ایک نئی سمت کھولتا ہے۔

مسٹر ہیو نے بتایا کہ آنے والے وقت میں قومی اسمبلی 48 مسودہ قوانین اور قراردادوں پر غور اور منظوری دے گی، جن میں سے اکثر کا تعلق براہ راست رئیل اسٹیٹ سے ہے۔ اس کے لیے کاروباری اداروں کو قریب سے نگرانی کرنے، حکمت عملیوں کو ایڈجسٹ کرنے اور مناسب کارروائیوں کو یقینی بنانے کی ضرورت ہے۔

"قانونی ضوابط نہ صرف ایک انتظامی ڈھانچہ بناتے ہیں بلکہ مواقع اور چیلنجز دونوں لاتے ہیں۔ وہ کاروباری ادارے جو جانتے ہیں کہ کس طرح تعمیل کرنا اور فوری طور پر موافقت کرنا ہے وہ خطرات کو کم کریں گے اور پائیدار ترقی کریں گے،" مسٹر ہیو نے زور دیا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/tranh-chap-bat-dong-san-ngay-cang-phuc-tap-196250828204707372.htm