سپلائی کی کمی
این کھی وارڈ کے رہائشی علاقوں میں ایک ماہ تک تلاش کرنے اور رئیل اسٹیٹ ایجنٹس سے رابطہ کرنے کے بعد، مسٹر ایل ایچ ایل کو ابھی تک 3.5 بلین VND کی قیمت والی سڑک کے سامنے والے حصے کے ساتھ زمین کا پلاٹ نہیں مل سکا۔ "دراصل، کچھ پلاٹ ہیں جن کی قیمتیں کم ہیں، لیکن وہ تنگ گلیوں میں واقع ہیں جہاں کاروں کو داخل ہونے، باہر نکلنے یا پارک کرنے میں دشواری ہوتی ہے۔ جہاں تک سڑک کے سامنے والے پلاٹوں کا تعلق ہے، اس قیمت پر تقریباً کوئی نہیں ہے،" مسٹر ایل نے کہا۔
اپریل کے وسط میں، صوبہ کوانگ نام اور دا نانگ شہر کے درمیان انضمام کی خبروں کے بعد، وسطی دا نانگ میں جائیداد کی قیمتوں میں 10-20 فیصد اضافہ ہوا۔ اگست کے آخر میں، ٹام کی کے مسٹر ٹران وان لام نے این کھے وارڈ میں ایک 100m2 کے سنگل منزلہ مکان پر 3.7 بلین VND میں رقم جمع کرائی، لیکن صرف دو ماہ بعد، قیمت بڑھ کر 4 بلین VND ہو گئی، جس کی وجہ سے مالک بیچنے سے ہچکچا رہا تھا۔
سائٹ پر ہونے والے سروے اور رئیل اسٹیٹ کی فہرستوں کے ذریعے، یہ دیکھنا آسان ہے کہ شہر کے مرکز کے مضافات میں کچھ پراجیکٹس یا رہائشی علاقوں میں زمین کے پلاٹ، جیسے کہ Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan, FPT , Dam Sen, Con Dau (Ngu Hanh Son ward)... کی قیمت زیادہ تر V2N-7 ملین کے درمیان ہے۔
این کھے وارڈ میں طویل عرصے سے زمین کے بروکر مسٹر نگوین وی کیو کے مطابق، وارڈ کے اندر رہائشی علاقوں میں زمین کی اوسط قیمت فی الحال 37-40 ملین VND/m2 کے درمیان ہے۔ یہاں تک کہ کچھ علاقوں میں، جیسے کہ ریلوے لائن کے قریب (ٹرونگ چِن سٹریٹ) یا سابقہ ہو چاؤ کمیون کے رہائشی علاقے، حالیہ شدید بارشوں کے دوران سیلاب آنے کے باوجود، زمین کی قیمتیں 39-40 ملین VND/m2 پر برقرار ہیں۔
تجزیوں سے پتہ چلتا ہے کہ زمین کی قیمتوں میں اضافہ دا نانگ سٹی پیپلز کمیٹی کی جانب سے شہر بھر میں زمین کی قیمتوں کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے فیصلہ 45 (26 جون 2025، جو 7 جولائی 2025 سے نافذ العمل ہے) جاری کرنے کی وجہ سے ہے، جس میں گزشتہ قیمت کے فریم ورک کے مقابلے میں اوسطاً 125-172 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ خاص طور پر، ایک یکساں طور پر اہم عنصر کوانگ نم اور دا نانگ کا انضمام ہے، جس نے بہت سے سرمایہ کاروں میں توقعات پیدا کر دی ہیں، جس کی وجہ سے شہر کے مرکز میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ان کی اصل قیمت سے زیادہ قیمتوں پر "افراط" ہونے کے آثار دکھائی دے رہے ہیں۔
Ngu Hanh Son وارڈ میں بہت سے رئیل اسٹیٹ بروکرز تجزیہ کرتے ہیں کہ کون ڈاؤ اور ڈیم سین علاقوں میں زمین کی قیمتوں میں زیادہ اضافے کی وجہ یہ ہے کہ سن گروپ ہوا شوان پل کے قریب دو اپارٹمنٹ کمپلیکس کی تعمیر شروع کر رہا ہے، جس کی وجہ سے سرمایہ کار مواقع کے انتظار میں زمین پر قبضہ کر رہے ہیں، جس کی وجہ سے مارکیٹ میں قلت پیدا ہو گئی ہے جبکہ بہت سے خریدار ہیں۔ مثال کے طور پر، ڈیم سین کے علاقے میں سال کے آغاز میں زمین صرف 40 ملین VND/ m2 تھی، لیکن اب سب سے کم قیمت 52 ملین VND/ m2 ہے (7.5m سڑک کے لیے)۔ ہوا کوئ - ڈونگ نو دریا کے کنارے کے شہری علاقے کی کم از کم قیمت 48 ملین VND/ m2 ہے، جبکہ کون ڈاؤ (Hoa Xuan) تقریباً 50 ملین VND/ m2 ہے۔ واحد سستا علاقہ وو چی کانگ روڈ (کھو ڈونگ پل کے جنوب) کے مغرب میں ہے، لیکن وہاں بھی قیمت 40 ملین VND/ m2 ہے …
احتیاط سے سرمایہ کاری کریں۔
Q3 2025 میں رئیل اسٹیٹ گروپ DKRA کی ایک رپورٹ کے مطابق، زمین کے پلاٹوں کی بنیادی فراہمی میں 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 85% اضافہ ہوا ہے۔ Ngu Hanh Son وارڈ نے مارکیٹ کی قیادت کی، جس کی فراہمی کا 91% اور نئی فروخت کا 99% حصہ ہے۔ مجموعی طور پر مارکیٹ کی طلب میں نمایاں بہتری دکھائی دی، سیلز کل بنیادی سپلائی کے تقریباً 54 فیصد تک پہنچ گئی۔ بنیادی قیمتوں میں اوسطاً 3% کا اضافہ ہوا ہے، اور ثانوی قیمتوں میں Q2 2025 کے مقابلے میں اوسطاً 4% کا اضافہ ہوا ہے۔ لین دین آسان علاقائی کنیکٹیوٹی اور مکمل شدہ بنیادی ڈھانچہ اور قانونی دستاویزات کے ساتھ شہری کمپلیکس کے اندر منصوبوں میں مرکوز تھے۔
خاص طور پر اپارٹمنٹ کے حصے میں، مارکیٹ کی طلب کل پرائمری سپلائی کے 68% تک پہنچ گئی، زیادہ تر نئے پروجیکٹس Hoa Xuan، Ngu Hanh Son، اور Hoa Cuong وارڈز میں شروع کیے گئے، زیادہ تر اعلیٰ درجے کے حصے میں۔ فروخت کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا، اپارٹمنٹس کے لیے 80-100 ملین VND/m2 کے درمیان اتار چڑھاؤ۔
بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ قیمتوں میں مسلسل اضافے کے ساتھ، حقیقی ضروریات کے حامل افراد کے لیے زمین خریدنا مشکل ہے، لیکن وہ انتظار بھی نہیں کر سکتے کیونکہ مارکیٹ غیر متوقع ہے۔ یہ پریشانی حقیقی خریداروں تک محدود نہیں ہے۔ بہت سے سرمایہ کار بھی احتیاط کا مظاہرہ کر رہے ہیں۔
ہو چی منہ شہر کی ایک سرمایہ کار محترمہ Nguyen Thi Thuy نے تبصرہ کیا کہ اگرچہ قیمتوں میں نمایاں اضافہ ہوا ہے، لیکن ڈا نانگ کا مرکزی علاقہ محدود رسد کی وجہ سے بہت امید افزا ہے۔ تاہم، موجودہ تیزی سے قیمتوں میں اضافے سے بھی بہت سے خطرات لاحق ہوتے ہیں، خاص طور پر بینک قرضوں کے ساتھ اگر لیکویڈیٹی برقرار نہیں رہتی ہے۔ ستمبر کے اوائل میں، محترمہ تھوئے نے ڈیم سین کے علاقے (نگو ہان سون وارڈ) میں 100m² کا ایک پلاٹ 4.2 بلین VND میں فروخت کیا۔ اکتوبر کے آخر تک، وہ اس علاقے میں واپس آگئی اور زمین کی قیمت بڑھ کر 5 بلین VND ہو گئی، اس لیے اس نے ایک اپارٹمنٹ میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے ہو چی منہ شہر واپس آنے کا فیصلہ کیا۔
DKRA کی پیشن گوئی کے مطابق، 2025 کی چوتھی سہ ماہی میں، تقریباً 850-950 نئے اراضی پلاٹ شروع کیے جائیں گے، خاص طور پر Ngu Hanh Son اور Dien Ban Dong وارڈز میں… تاہم، قیمتیں بلند رہیں گی۔ اپارٹمنٹ سیگمنٹ کے لیے، تقریباً 3,000-4,000 نئے اپارٹمنٹس کو مارکیٹ میں متعارف کرایا جائے گا۔ ان میں سے، کلاس A اپارٹمنٹ کا طبقہ ایک بڑے تناسب کے لیے جاری رہے گا، جو An Hai اور Hoa Cuong وارڈز میں مرکوز ہے۔ کلاس بی اور کلاس سی اپارٹمنٹس کی کمی کی پیش گوئی کی گئی ہے کہ وہ آبادی کی اکثریت کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرے گی۔
خاص طور پر، کیم لی برج سے صرف 15 کلومیٹر جنوب میں، ڈائن بان اور این تھانگ وارڈز میں رہائشی پروجیکٹس کی قیمتیں تقریباً 20-23 ملین VND/ m² تک ہیں۔ یہ خریداروں کے لیے زیادہ سستی آپشن سمجھے جاتے ہیں۔ تاہم، حالیہ سیلاب کے دوران آنے والے شدید سیلاب نے ان رہائشی علاقوں کو بازار کے لیے کم پرکشش بنا دیا ہے۔ اس کے باوجود، تمام پیشین گوئیاں اور تجزیے صرف حوالہ کے لیے ہیں، اور سرمایہ کاری کے فیصلے احتیاط سے کیے جانے چاہئیں، خاص طور پر موجودہ غیر مستحکم مارکیٹ میں۔
ماخذ: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html
تبصرہ (0)