وسطی دا نانگ میں زمین کی قیمتوں میں "آسمان چھونے" اضافہ

جولائی 2025 کے آغاز سے، دا نانگ شہر کے مرکزی علاقے میں مکانات اور زمین کی قیمتوں میں اوسطاً 20 فیصد کا اضافہ ہوا ہے، جو کہ وہاں کام کرنے والے بہت سے لوگوں، خاص طور پر کوانگ نام صوبے (پرانے) کے حکام اور سرکاری ملازمین کے وسائل سے کہیں زیادہ ہے۔

ہوا کوئ - ڈونگ نو ندی کے ساتھ شہری علاقے میں زمین کی قیمت 50 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے۔ تصویر: VINH LOC

نایاب فراہمی

این کھی وارڈ میں رہائشی علاقوں میں ایک ماہ گھومنے اور بروکرز کے ذریعے، مسٹر ایل ایچ ایل کو ابھی تک 3.5 بلین VND کی قیمت والا گلی کے سامنے والا پلاٹ نہیں مل سکا۔ "دراصل، ابھی بھی کچھ پلاٹ ہیں جن کی قیمتیں کم ہیں، لیکن گلی میں جگہ کی وجہ سے کاروں کا اندر اور باہر جانا مشکل ہو جاتا ہے، اور اس قیمت پر سڑک کے سامنے والے تقریباً کوئی پلاٹ نہیں ہیں،" مسٹر ایل نے کہا۔

اپریل کے وسط میں، جب صوبہ کوانگ نام اور دا نانگ شہر کے انضمام کی خبریں سامنے آئیں، وسطی دا نانگ کے علاقوں میں جائیداد کی قیمتوں میں ڈرامائی طور پر 10-20 فیصد اضافہ ہوا۔ اگست کے آخر میں، ٹام کی سے مسٹر ٹران وان لام 3.7 بلین VND میں لیول 4 کا گھر (منزل کا رقبہ 100m2) خریدنے کے لیے رقم جمع کرانے کے لیے An Khe وارڈ گئے، لیکن صرف 2 ماہ بعد، قیمت بڑھ کر 4 بلین VND سے زیادہ ہو گئی، جس سے گھر کا مالک بیچنے سے گریزاں رہا۔

اصل سروے کے ذریعے اور جائیداد کی فروخت کے صفحات پر، یہ دیکھنا آسان ہے کہ مرکز کے مضافاتی علاقوں میں کچھ پروجیکٹوں یا رہائشی علاقوں میں زمین جیسے کہ Nam Cau Cam Le, Nam Hoa Xuan, FPT , Dam Sen, Con Dau (Ngu Hanh Son ward)... قیمت زیادہ تر VND/70 ملین VND/70 کی حد میں ہے۔

این کھے وارڈ میں طویل عرصے سے زمین کے بروکر مسٹر نگوین وی کیو نے کہا کہ وارڈ میں رہائشی علاقوں میں زمین کی اوسط قیمت فی الحال 37-40 ملین VND/m2 کے لگ بھگ ہے۔ یہاں تک کہ کچھ علاقے جیسے کہ ریلوے لائن (Truong Chinh سٹریٹ) یا Hoa Chau Commune (پرانے) کے رہائشی علاقے حالیہ سیلاب میں زیر آب آگئے، لیکن زمین کی قیمت اب بھی 39-40 ملین VND/m2 پر ہے۔

تجزیہ سے پتہ چلتا ہے کہ زمین کی قیمتوں میں اضافے کی وجہ یہ ہے کہ دا نانگ شہر کی عوامی کمیٹی نے شہر بھر میں زمین کی قیمتوں کی فہرست کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے فیصلہ 45 (26 جون 2025، جو 7 جولائی 2025 سے نافذ العمل ہے) جاری کیا، جس میں گزشتہ قیمت کی حد کے مقابلے میں اوسطاً 125-172 فیصد اضافہ ہوا۔ خاص طور پر، ایک اتنا ہی اہم عنصر یہ ہے کہ Quang Nam - Da Nang کے انضمام نے بہت سے سرمایہ کاروں کے لیے توقعات کا احساس پیدا کیا ہے، جس کی وجہ سے شہر کے مرکز میں واقع رئیل اسٹیٹ مارکیٹ اپنی حقیقی قدر سے زیادہ "فلانے" ہونے کے آثار دکھا رہی ہے۔

Ngu Hanh Son وارڈ میں زمین کے بہت سے بروکرز نے تجزیہ کیا کہ کون ڈاؤ اور ڈیم سین کے علاقوں میں زمین کی قیمت زیادہ ہونے کی وجہ یہ ہے کہ سن گروپ ہوا شوان پل کے قریب دو اپارٹمنٹ کمپلیکس کی تعمیر شروع کر رہا ہے، جس کی وجہ سے سرمایہ کاروں کو مواقع کے انتظار میں زمین روک دی گئی ہے، جس کی وجہ سے مارکیٹ بہت کم ہے، جبکہ بہت سے خریدار ہیں۔ مثال کے طور پر، ڈیم سین کے علاقے میں سال کے آغاز میں صرف 40 ملین VND/ ^m2 زمین تھی، لیکن اب سب سے کم 52 ملین VND/ ^m2 (7.5m سڑک کے لیے) ہے۔ خاص طور پر، Hoa Quy - Dong No دریا کے ساتھ ساتھ شہری علاقہ بھی 48 ملین VND/ ^m2 پر سب سے کم ہے یا Con Dau (Hoa Xuan) تقریباً 50 ملین VND/ ^m2 ہے، سستا صرف وو چی کانگ گلی کے مغرب میں ہے (Khue Dong پل کے جنوب میں) لیکن قیمت بھی VND/ ^m2 40 ملین ہے۔

سال کے آغاز سے، ڈیم سین کے رہائشی علاقے (انگو ہان سون وارڈ) میں زمین میں 7-10 ملین VND/m2 کا اضافہ ہوا ہے۔ تصویر: VINH LOC

احتیاط سے سرمایہ کاری کریں۔

2025 کی تیسری سہ ماہی میں رئیل اسٹیٹ گروپ DKRA کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ زمینی پلاٹوں کی بنیادی فراہمی میں 2024 کی اسی مدت کے مقابلے میں 85% اضافہ ہوا ہے۔ جس میں Ngu Hanh Son وارڈ نے برتری حاصل کی جب سپلائی کے تناسب کا 91% اور نئی کھپت کا 99% حصہ تھا۔ مارکیٹ کی عام مانگ میں بہت سی بہتری ریکارڈ کی گئی، عام کھپت کا حجم کل بنیادی سپلائی کے تقریباً 54 فیصد تک پہنچ گیا۔ 2025 کی دوسری سہ ماہی کے مقابلے پرائمری قیمتوں میں اوسطاً 3% کا اضافہ ہوا اور ثانوی قیمتوں میں اوسطاً 4% کا اضافہ ہوا۔ لین دین کا حجم شہری کمپلیکس سے تعلق رکھنے والے منصوبوں، آسان علاقائی تجارتی رابطوں، مکمل قانونی انفراسٹرکچر...

صرف اپارٹمنٹ کے حصے میں، مارکیٹ کی طلب کل پرائمری سپلائی کے 68% تک پہنچ گئی، زیادہ تر نئے کھولے گئے پروجیکٹس ہوآ شوان، نگو ہان سون اور ہوا کوونگ وارڈز میں، زیادہ تر اعلیٰ درجے کے حصے میں۔ فروخت کی قیمتوں میں مسلسل اضافہ ہوا، اپارٹمنٹ کے 80-100 ملین VND/m2 کے درمیان اتار چڑھاؤ۔

بہت سے لوگوں کا خیال ہے کہ موجودہ مسلسل بڑھتی ہوئی قیمتوں کے ساتھ، جن لوگوں کو واقعی ضرورت ہے انہیں زمین خریدنا مشکل ہو جائے گا، لیکن وہ انتظار بھی نہیں کر سکتے کیونکہ مارکیٹ غیر متوقع ہے۔ تشویش صرف حقیقی خریداروں سے ہی نہیں آتی، بہت سے سرمایہ کار بھی محتاط ہیں۔

ہو چی منہ شہر کی ایک سرمایہ کار محترمہ Nguyen Thi Thuy نے تبصرہ کیا کہ اگرچہ قیمتیں زیادہ ہیں، لیکن ڈا نانگ کا مرکزی علاقہ محدود سپلائی کی وجہ سے اب بھی بہت ممکنہ ہے۔ تاہم، موجودہ تیزی سے قیمت میں اضافے کے ساتھ، بہت سے ممکنہ خطرات ہیں، خاص طور پر بینک کے قرضوں کے ساتھ اگر وہ ختم نہیں کیے جا سکتے ہیں۔ ستمبر کے اوائل میں، محترمہ تھوئی نے ڈیم سین کے علاقے (انگو ہان سون وارڈ) میں ^100m2 کا ایک پلاٹ 4.2 بلین VND میں ختم کر دیا۔ اکتوبر کے آخر میں، وہ واپس آگئی اور اس علاقے میں زمین کی قیمت بڑھ کر 5 بلین VND ہو گئی، اس لیے اس نے اپارٹمنٹس میں سرمایہ کاری کرنے کے لیے ہو چی منہ شہر واپس آنے کا فیصلہ کیا۔

DKRA کی پیشن گوئی کے مطابق، 2025 کی چوتھی سہ ماہی میں، تقریباً 850-950 نئی زمینی مصنوعات فروخت کے لیے کھولی جائیں گی، خاص طور پر Ngu Hanh Son اور Dien Ban Dong وارڈز میں... تاہم، قیمت کی سطح بلند رہے گی۔ اپارٹمنٹ کے حصے کے لیے، مارکیٹ میں تقریباً 3,000 - 4,000 نئے اپارٹمنٹس متعارف کرائے جائیں گے۔ جن میں سے، کلاس A اپارٹمنٹ کا حصہ ایک بڑے تناسب کے لیے جاری ہے، جو An Hai اور Hoa Cuong وارڈز میں مرکوز ہے۔ یہ پیشین گوئی کی گئی ہے کہ لوگوں کی اکثریت کی حقیقی رہائش کی ضروریات کو پورا کرنے کے لیے کلاس B اور کلاس C اپارٹمنٹ کے حصوں میں سپلائی کی کمی ہو گی۔

خاص طور پر، نام کیم لی پل کے علاقے سے صرف 15 کلومیٹر کے فاصلے پر، ڈائن بان وارڈ، این تھانگ... میں رہائشی پروجیکٹس کی قیمتیں صرف 20-23 ملین VND/ ^m2 کے درمیان ہیں۔ یہ خریداروں کے لیے زیادہ آرام دہ انتخاب سمجھا جاتا ہے، لیکن حالیہ سیلاب میں آنے والے شدید سیلاب نے ان رہائشی علاقوں کو مارکیٹ کے لیے کم پرکشش بنا دیا ہے۔ تاہم، تمام پیشین گوئیاں اور تجزیے صرف حوالہ کے لیے ہیں، سرمایہ کاری کو احتیاط سے شمار کرنے کی ضرورت ہے، خاص طور پر آج کی طرح مارکیٹ کے اتار چڑھاؤ کے وقت۔

ماخذ: https://baodanang.vn/gia-dat-nen-trung-tam-da-nang-tang-phi-ma-3309193.html