رہائشی زمین کی قیمتیں بہت زیادہ بڑھ گئیں، لین دین میں تیزی سے کمی

خاص طور پر، 2025 کی تیسری سہ ماہی میں، رہائشی زمین کے لین دین میں پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں تیزی سے کمی واقع ہوئی، جو کہ تقریباً 6,100 لین دین تک پہنچ گئی، جو کہ سہ ماہی کے لحاظ سے 35 فیصد کم ہے۔ 2025 میں اوسط سہ ماہی لین دین کا حجم 2023 کی سطح پر واپس آ گیا۔

سالانہ، لین دین رہائشی زمین بھی 39 فیصد گر گیا. ون ماؤنٹ گروپ کے مطابق، یہ کمی بنیادی طور پر قیمتوں میں مسلسل اضافے کی وجہ سے ہے، جس میں 2025 میں سال بہ سال اوسطاً 28 فیصد اضافہ ہوا ہے، جس سے اس قسم کی جائیداد خریداروں کے لیے تیزی سے ناقابل رسائی ہو گئی ہے۔

خاص طور پر، تیسری سہ ماہی میں، رہائشی زمین سے اپارٹمنٹس میں منتقل ہونے کا رجحان تیزی سے واضح ہوا، جس کی دو اہم وجوہات ہیں۔ سب سے پہلے، یہ تبدیلی گھر خریداروں کے ذوق میں بدلتے ہوئے رجحان کو واضح طور پر ظاہر کرتی ہے، خاص طور پر نوجوان کسٹمر گروپ کی طرف سے۔ خریداروں کی نئی نسل پچھلی نسلوں کی طرح زمین کی ملکیت کی قیمت پر توجہ دینے کے بجائے جدید رہنے کی جگہ، ہم آہنگی کی افادیت، سیکورٹی اور پیشہ ورانہ انتظام کو ترجیح دیتی ہے۔

اس کے علاوہ، اگرچہ حالیہ دنوں میں اپارٹمنٹ کی قیمتوں (پرائمری اور سیکنڈری) میں نمایاں اضافہ ہوا ہے (تقریباً 20%/سال)، رہائشی مکان کی کل قیمت اب بھی اپارٹمنٹ کی قیمت کا 2.1 گنا ہے۔

مزید برآں، سرمایہ کاروں اور بینکوں کے لچکدار مالی قرض کے پیکجز کم ایکویٹی والے گھر کے خریداروں کو آسان رسائی حاصل کرنے میں مدد کرتے ہیں، جو اس طبقے کے لیے اچھی لیکویڈیٹی بڑھانے میں معاون ہیں۔

اس کے علاوہ ون ماؤنٹ گروپ کے مطابق، 12 وارڈوں میں بڑی آبادی ہے۔ رہائشی ریل اسٹیٹ کے لین دین فروخت کی سب سے زیادہ تعداد ہنوئی کے مشرق میں 4 وارڈز، ہنوئی کے مغرب میں 3 وارڈز اور وسطی اور شہر کے اندرونی علاقوں میں 5 وارڈز میں ہے۔ ان وارڈز میں فروخت کی کل تعداد ہنوئی میں لین دین کے کل حجم کا تقریباً 50% ہے۔

مشرق میں، بو ڈی وارڈ اور لانگ بین وارڈ نے مارکیٹ میں سب سے زیادہ فروخت کا حجم دیا، جو بالترتیب تقریباً 400 اور تقریباً 360 ٹرانزیکشنز تک پہنچ گئے کیونکہ یہ وہ علاقے ہیں جو تیسری سہ ماہی میں تعمیر شروع ہونے والے بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں سے براہ راست فائدہ اٹھاتے ہیں اور زندگی کی سہولیات کو ترقی دیتے ہیں۔

مغرب میں، Yen Nghia اور Ha Dong وارڈز میں سب سے زیادہ لین دین ریکارڈ کیا گیا کیونکہ یہ مناسب قیمتوں والے علاقے ہیں اور علاقے میں ٹریفک کو فروغ دینے کے منصوبوں سے فائدہ اٹھاتے ہیں۔

وسطی اور اندرون شہر کے علاقوں میں وارڈز نے مثبت فروخت ریکارڈ کی، جو شہری بنیادی اراضی کے مالک ہونے کی نفسیات اور رہائشی مکانات کی اعلیٰ طلب کی وجہ سے اچھی مانگ سے فائدہ اٹھا رہے ہیں۔

2026 میں رہائشی مارکیٹ کی پیشن گوئی کرتے ہوئے، ون ماؤنٹ گروپ نے کہا کہ لین دین کی بحالی کی توقع ہے، 2025 کے مقابلے میں 9% تھوڑا سا اضافہ ہوگا۔

ماخذ: https://baolangson.vn/gia-nha-dat-tho-cu-tang-qua-cao-giao-dich-sut-manh-5063788.html