مکانات کی قیمتیں اب بھی بڑھ رہی ہیں، طلب اور رسد کا عدم توازن بہتر نہیں ہوا ہے۔

یہ ویتنام رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ریسرچ اینڈ ایویلیوایشن انسٹی ٹیوٹ (VARS IRE) کی 2025 کی تیسری سہ ماہی کی رپورٹ میں ہے جس کا اعلان 16 اکتوبر کی سہ پہر کو "ویت نام ریئل اسٹیٹ مارکیٹ: مسائل اور حل کی نشاندہی" کے سیمینار میں کیا گیا۔

ورکشاپ کا جائزہ۔ تصویر: وو کوانگ

رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ رہائشی رئیل اسٹیٹ اب بھی مارکیٹ کا بنیادی حصہ ہے، جس پر بہت زیادہ توجہ دی جا رہی ہے۔ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی کے مضافاتی علاقوں پر توجہ مرکوز کرنے کے ساتھ ملک بھر میں نئے پروجیکٹ کے آغاز اور فروخت کی سرگرمیاں بھرپور طریقے سے ہو رہی ہیں۔

تیسری سہ ماہی میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ نے تقریباً 34,686 نئی مصنوعات ریکارڈ کیں، جو پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 5% کی معمولی کمی ہے۔

رہائشیوں کی فراہمی علاقائی تنوع کی سمت میں بہتری کی طرف گامزن ہے، شہری مرکز سے سیٹلائٹ علاقوں اور ثانوی شہری علاقوں تک وسیع اراضی فنڈز اور مناسب لاگت کے ساتھ۔ شمالی نے تیسری سہ ماہی میں نئی ​​شروع کی گئی رہائشی رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں 49% حصہ ڈالا، جو کہ پچھلی سہ ماہی کے مقابلے میں 4 فیصد کم ہے، لیکن پھر بھی ملک کی قیادت کر رہا ہے۔ جنوبی نے 27 فیصد حصہ ڈالا، مثبت ترقی کی رفتار کو برقرار رکھا۔

نئے شروع کیے گئے منصوبوں کی تعداد میں تیزی سے اضافے کے باوجود، منصوبوں کے چھوٹے پیمانے کی وجہ سے مجموعی سپلائی میں کوئی خاص بہتری نہیں آئی ہے۔ تاہم، آنے والی سہ ماہی میں اس تناسب میں تیزی سے اضافہ متوقع ہے، جب شروع کیے گئے پروجیکٹس فروخت کے لیے اہل ہوں گے۔

VARS IRE کے ڈپٹی ڈائریکٹر Pham Thi Mien نے تبصرہ کیا کہ طلب اور رسد کے درمیان عدم توازن بہتر نہیں ہوا ہے، خاص طور پر بڑے شہروں میں جہاں ہاؤسنگ کی زیادہ طلب ہے جیسے کہ ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی۔ زیادہ تر نئے شروع کیے گئے منصوبوں کی فروخت کی قیمتیں 100 ملین VND/m2 سے زیادہ ہیں۔

ہنوئی میں، اپارٹمنٹ کی اوسط قیمت 95 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی، نئی سپلائی کا 43% سے زیادہ قیمت 120 ملین VND/m2 سے زیادہ ہے۔ ہو چی منہ سٹی (پرانی) میں، اوسط بنیادی قیمت 91 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی۔

سماجی ہاؤسنگ طبقہ کے حوالے سے، ستمبر 2025 کے آخر تک، پورے ملک میں 633,559 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 692 سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس پر عمل درآمد کیا جا رہا تھا۔ جن میں سے، 165 منصوبے مکمل کیے گئے، جن کا پیمانہ 110,436 یونٹس ہے، جو کہ فیز 1 پلان کے 25.8 فیصد تک پہنچ گیا، جو کہ 2024 کے آخر کے اعدادوشمار کے مقابلے میں 91.6 فیصد زیادہ ہے۔ 147 منصوبوں کی تعمیر شروع، 380 منصوبوں کی منظوری دی گئی۔

VARS مارکیٹ ریسرچ ورکنگ گروپ کے ممبر اور SGO ہومز کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر لی ڈنہ چنگ نے تبصرہ کیا کہ موجودہ ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ ڈیٹا انفارمیشن سسٹم مکمل، متحد اور فوری طور پر اپ ڈیٹ نہیں ہے۔

خاص طور پر، کوئی قیمت ڈیٹا سسٹم نہیں ہے۔ منصوبہ بندی کا ڈیٹا، مستقبل کے مکانات کی فروخت کے لیے اہل منصوبوں کے بارے میں معلومات... مکمل طور پر ظاہر نہیں کی گئی ہیں اور آسانی سے قابل رسائی ہیں۔ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز نے ابھی تک رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے بارے میں معلومات کو مکمل، ایمانداری اور درست طریقے سے ظاہر کرنے کی ضرورت کو نافذ نہیں کیا ہے۔ ایک ہی وقت میں، دیگر معلومات کو ظاہر کرنے میں کاروباری اداروں کے اختیار اور ذمہ داری پر کوئی قانونی بنیاد اور مخصوص ضابطے نہیں ہیں۔

مسٹر چنگ کے مطابق، یہ چیزیں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں شفافیت کی کمی کا باعث بنتی ہیں، جو نہ صرف کچھ قیاس آرائی کرنے والوں کے لیے خامیاں پیدا کرتی ہیں، بلکہ مکانات کی قیمتوں میں اضافے کا سبب بھی بنتی ہیں، جو کہ گھر کے خریداروں کی صلاحیت سے باہر ہیں۔

ماخذ: https://daibieunhandan.vn/gia-nha-van-leo-cao-lech-pha-cung-cau-chua-duoc-cai-thien-10390658.html