"شارک کے منہ" میں کمرشل جگہ کے کرایے کی قیمتیں کیا ہیں؟

(ڈین ٹرائی اخبار) - "شارک کے جبڑے" کی عمارت میں کرایہ کی جگہ ہنوئی کی سب سے مہنگی عمارتوں میں سے ہے، جس کی لاگت ہر سال کئی ارب VND ہے۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے حال ہی میں "شارک کے جبڑے" کی عمارت کو منہدم کرنے کی تجویز کی منظوری دی ہے اور ہون کیم ضلع میں ڈونگ کنہ - نگہیا تھوک اسکوائر کے علاقے کو دوبارہ ڈیزائن کرنے اور اس کی تزئین و آرائش کے منصوبے پر غور کر رہی ہے۔

"شارک کے جبڑے" کی عمارت کو منہدم کرنے کے بعد، شہر تقریباً تین زیر زمین سطحوں کی تعمیر کا مطالعہ کرے گا اور ہر سطح کے لیے مخصوص کام تجویز کرے گا۔ ان میں لیول 1 میں ثقافتی اور تجارتی جگہوں کی منصوبہ بندی اور سطح 2 اور 3 میں پارکنگ کی جگہیں شامل ہیں۔

ڈین ٹرائی اخبار کے نامہ نگاروں کے سروے کے مطابق چھ منزلہ "شارکس جبڑے" کی عمارت اس وقت مختلف برانڈز کو کاروباری مقاصد کے لیے لیز پر دی جا رہی ہے۔ ڈونگ کنہ نگہیا تھوک اسکوائر اور ہون کیم جھیل سے متصل اس کے اہم مقام کے ساتھ، "شارک کے جبڑے" کی عمارت میں تجارتی جگہ کے کرایے کی قیمتیں دارالحکومت میں سب سے مہنگی ہیں۔

10 سال پہلے، اس عمارت کی پہلی منزل دو بڑے فیشن برانڈز کو 100 مربع میٹر کے رقبے کے لیے تقریباً 210 ملین VND ماہانہ کے لیے لیز پر دی گئی تھی۔ اس کا مطلب ہے کہ یہ فیشن برانڈز سالانہ تقریباً 2.5 بلین VND کرایہ ادا کرتے ہیں۔

اگست 2023 میں، "شارک کے جبڑے" کی عمارت کی پہلی منزل پر ایک 75m2 اپارٹمنٹ کا اشتہار رئیل اسٹیٹ کی ویب سائٹ پر 230 ملین VND فی مہینہ کی قیمت پر کرائے کے لیے دیا گیا، جو کہ 3 ملین VND فی مربع میٹر فی مہینہ کے برابر ہے۔ اس کا مطلب ہے کہ کرایہ دار کو ہر سال تقریباً 2.8 بلین VND ادا کرنا ہوں گے۔

"شارک کے جبڑے" کی عمارت دارالحکومت میں ایک اہم مقام پر فخر کرتی ہے، اس لیے اس کے کرایے کی قیمتیں آسمان سے زیادہ ہیں (مثالی تصویر: Giang Phong)۔

فی الحال، اس عمارت میں تمام تجارتی جگہوں پر قبضہ کر لیا گیا ہے۔ درحقیقت، اس کے اہم مقام کی وجہ سے، "شارک کے جبڑے" کی عمارت میں کمرشل جگہوں کے کرایے کی قیمتیں ہمیشہ زیادہ ہوتی ہیں اور وقت کے ساتھ ساتھ بڑھتی ہیں۔ اس کے علاوہ، اس عمارت میں فروخت ہونے والی کھانے پینے کی اشیاء کی قیمتیں بھی اوسط سے زیادہ ہیں، پھر بھی وہ ملکی اور بین الاقوامی صارفین کو اپنی طرف متوجہ کرتی ہیں۔

تاہم، حقیقت میں، "شارک کے جبڑے" کی عمارت میں کرایے کی قیمتیں دارالحکومت میں سب سے مہنگی نہیں ہیں۔ مارکیٹ ریسرچ کمپنی کے اعداد و شمار کے مطابق، Trang Tien Street (Hoan Kiem District, Hanoi) 51 گلیوں کی فہرست میں 18ویں نمبر پر ہے (2023 میں 17 ویں) ایشیا پیسیفک خطے میں دنیا بھر میں سب سے زیادہ ریٹیل کرایے کی قیمتوں کے ساتھ۔

Trang Tien Street میں کرایے کی قیمتیں 300 USD/m2/month سے شروع ہوتی ہیں، جو کہ 7.65 ملین VND/m2/month کے مساوی ہیں، وبائی امراض سے پہلے کی سطحوں کے مقابلے میں 50% اضافہ اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں کوئی تبدیلی نہیں ہوئی۔ اس سڑک پر کرایے کی قیمتیں گوانگزو، چینگڈو، چونگ کنگ (چین)، بنکاک (تھائی لینڈ) یا کوالالمپور (ملائیشیا) کی بہت سی مشہور گلیوں سے کافی زیادہ ہیں...

مزید برآں، ویتنام میں، ڈونگ کھوئی اسٹریٹ (ہو چی منہ سٹی) کو سب سے مہنگے کرائے کی قیمتیں سمجھا جاتا ہے۔ خاص طور پر، ڈونگ کھوئی اسٹریٹ پر خوردہ جگہ کے کرایے کی قیمتیں 330 USD/m2/ماہ تک پہنچ جاتی ہیں، جو تقریباً 8.3 ملین VND/m2/ماہ کے برابر ہے۔

Kushman & Wakefield کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Trang Bui نے کہا کہ خوردہ برانڈز، لگژری سے لے کر بڑے پیمانے پر مارکیٹ تک، مصنوعات کی نمائش اور صارفین کی توجہ مبذول کرنے کے لیے اسٹریٹجک مقامات پر فزیکل اسٹورز میں سرمایہ کاری بڑھا رہے ہیں۔

ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر Tuan Anh کے مطابق، اس عمارت میں جگہ کا کرایہ USD میں شمار کیا جاتا ہے۔ اس لیے، وقت کے ساتھ قیمت میں اضافے کے علاوہ، ویتنامی ڈونگ اور USD کے درمیان شرح تبادلہ کے فرق کی وجہ سے بھی قیمتوں میں اضافہ ہوگا۔

"فی الحال، ہنوئی میں کرائے کی بہت سی جائیدادیں سالانہ تقریباً 5-10% کے عمومی قیمتوں میں اضافے کا سامنا کر رہی ہیں۔ مثال کے طور پر، پہلے سال میں، ایک کرایہ دار ماہانہ 200 ملین VND ادا کرتا ہے، اور دوسرے سال، کرایہ میں 10% اضافہ ہوتا ہے، جو کہ 220 ملین VND ماہانہ کے برابر ہے،" انہوں نے کہا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm