"شارک جبڑے" میں کرایہ کی قیمت کتنی ہے؟

(ڈین ٹری) - "شارک جبڑے" کی عمارت میں کرائے کی جگہ ہنوئی میں سب سے مہنگی ہے، جس کی قیمت کئی ارب VND/سال ہے۔

ہنوئی پیپلز کمیٹی نے حال ہی میں "شارک جبڑے" کی عمارت کو منہدم کرنے کی تجویز کی منظوری دی ہے اور ہون کیم ضلع میں ڈونگ کنہ - نگہیا تھوک اسکوائر کے علاقے کے ڈیزائن اور تزئین و آرائش کے منصوبے پر غور کیا ہے۔

"شارک جبڑے" کی عمارت کو منہدم کرنے کے بعد، شہر تقریباً 3 تہہ خانوں کی تعمیر کا مطالعہ کرے گا اور ہر منزل کے لیے مخصوص کام تجویز کرے گا، جس میں تہہ خانے 1 میں ثقافتی اور تجارتی جگہوں کا انتظام، اور تہہ خانے 2 اور 3 میں پارکنگ کی جگہیں شامل ہیں۔

ڈین ٹرائی رپورٹرز کے سروے کے مطابق 6 منزلہ "شارک جب" کی عمارت کاروباری مقاصد کے لیے برانڈز کو لیز پر دی جا رہی ہے۔ ڈونگ کنہ نگہیا تھوک اسکوائر کے سامنے اور ہون کیم جھیل کے قریب ایک اہم مقام کے ساتھ، "شارک جبڑے" کی عمارت کے کرایے کی قیمت ہمیشہ دارالحکومت میں سب سے مہنگی ہوتی ہے۔

10 سال سے زیادہ پہلے، اس عمارت کی پہلی منزل دو بڑی فیشن کمپنیوں کو تقریباً 210 ملین VND/ماہ کے لیے کرائے پر دی گئی تھی جس کا رقبہ 100 مربع میٹر تھا۔ اس طرح، ہر سال ان فیشن کمپنیوں کو تقریباً 2.5 بلین VND کرایہ ادا کرنا پڑتا تھا۔

اگست 2023 میں، رئیل اسٹیٹ کی خرید و فروخت اور کرائے کی ویب سائٹ پر، "شارک جبڑے" کی عمارت کی پہلی منزل پر ایک 75m2 پراپرٹی 230 ملین VND/ماہ کی قیمت پر کرائے کے لیے پیش کی گئی، جو کہ 30 لاکھ VND/m2/ماہ سے زیادہ کے برابر ہے۔ اس طرح، کرایہ دار کو تقریباً 2.8 بلین VND/سال ادا کرنا پڑے گا۔

"شارک جبڑے" کی عمارت دارالحکومت میں سب سے اہم مقام رکھتی ہے، اس لیے اس کے کرایے کی قیمت آسمان سے اوپر ہے (تصویر: جیانگ فونگ)۔

فی الحال، اس عمارت میں کاروباری احاطے مکمل طور پر قابض ہیں۔ درحقیقت، اس کے اہم مقام کی وجہ سے، "شارک جبڑے" کی عمارت میں کاروباری احاطے کے کرایے کی قیمت ہمیشہ زیادہ ہوتی ہے اور وقت کے ساتھ ساتھ بڑھ جاتی ہے۔ اس کے علاوہ اس عمارت میں فروخت ہونے والی کھانے پینے کی اشیاء کی قیمتیں بھی عام سطح سے زیادہ ہیں لیکن پھر بھی ملکی اور غیر ملکی صارفین کو استعمال کی طرف راغب کرتے ہیں۔

تاہم، حقیقت میں، "شارک جبڑے" کی عمارت کے کرایے کی قیمت دارالحکومت میں سب سے مہنگی نہیں ہے۔ ایک مارکیٹ ریسرچ کمپنی کے اعداد و شمار کے مطابق، Trang Tien Street (Hoan Kiem District, Hanoi) 51 گلیوں کی فہرست میں 18 ویں نمبر پر ہے (2023 میں 17 ویں) ایشیا پیسفک خطے میں دنیا میں سب سے زیادہ ریٹیل کرایے کی قیمتوں کے ساتھ۔

Trang Tien Street کے کرایے کی قیمت 300 USD/m2/month ہے، جو کہ 7.65 ملین VND/m2/month کے برابر ہے، وبائی مرض سے پہلے کی سطح کے مقابلے میں 50% کا اضافہ اور پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں کوئی تبدیلی نہیں ہوئی۔ اس سڑک پر کرایے کی قیمت گوانگزو، چینگڈو، چونگ کنگ (چین)، بنکاک (تھائی لینڈ) یا کوالالمپور (ملائیشیا) کی بہت سی مشہور سڑکوں سے زیادہ ہے...

اس کے علاوہ، ویتنام میں، ڈونگ کھوئی اسٹریٹ (HCMC) کو سب سے مہنگے کرائے کی قیمت سمجھا جاتا ہے۔ خاص طور پر، ڈونگ کھوئی اسٹریٹ پر ریٹیل جگہ کے کرایے کی قیمت 330 USD/m2/ماہ تک پہنچ جاتی ہے، جو تقریباً 8.3 ملین VND/m2/ماہ کے برابر ہے۔

Kushman & Wakefield کی جنرل ڈائریکٹر محترمہ Trang Bui نے کہا کہ لگژری سے لے کر بڑے پیمانے پر خوردہ برانڈز مصنوعات کی نمائش اور صارفین کی توجہ مبذول کرنے کے لیے اسٹریٹجک مقامات پر فزیکل اسٹورز میں سرمایہ کاری بڑھا رہے ہیں۔

ہنوئی میں ایک رئیل اسٹیٹ بروکریج کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر Tuan Anh کے مطابق، اس عمارت کے احاطے کا کرایہ USD میں شمار کیا جاتا ہے۔ اس لیے، وقت کے ساتھ قیمت میں اضافے کے علاوہ، قیمت بھی VND اور USD کے درمیان شرح تبادلہ کے فرق کے مطابق بڑھے گی۔

"فی الحال، ہنوئی میں کرائے کی بہت سی جائیدادوں کی عمومی قیمت میں تقریباً 5-10%/سال اضافہ ہے۔ مثال کے طور پر، پہلے سال میں، کرایہ دار کو 200 ملین VND/ماہ ادا کرنا پڑتا ہے، دوسرے سال، کرایہ میں 10% اضافہ ہوتا ہے، جو کہ 220 ملین VND/ماہ کے برابر ہوتا ہے،" انہوں نے کہا۔

ماخذ: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/gia-thue-mat-bang-o-ham-ca-map-the-nao-20250309121750726.htm