فلور پلان کا مسئلہ حل کریں۔

2022 میں، بہت سے علاقے وبائی امراض کے دو سالوں سے ابھرے تھے، جس کی وجہ سے صارفین کی مانگ میں اضافہ ہوا اور کرایے کی کم قیمتیں، جس نے بہت سے افراد اور کاروباری اداروں کو اپنے کاموں کو بڑھانے کی ترغیب دی۔ تاہم 2023 میں عالمی اور ملکی معیشتوں کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑا، لوگوں نے اپنے اخراجات میں سختی کی جب کہ زمینداروں نے دوبارہ قیمتیں بڑھانا شروع کر دیں جس سے کاروباری سرگرمیاں سست روی کا شکار ہو گئیں۔ لیز پر دیے گئے احاطے کی واپسی کی لہر ہو چی منہ شہر کے وسط میں مہنگی گلیوں سے لے کر بہت سی دوسری ہلچل والی گلیوں تک پھیل گئی۔

کرایہ برداشت کرنے کے قابل نہ ہونے کی وجہ سے بند کر دیا گیا۔

23 نومبر کو Nguoi Lao Dong اخبار کے ایک رپورٹر کی طرف سے کئے گئے سروے کے مطابق، ہو چی منہ شہر کی بہت سی ہلچل والی سڑکوں پر پرچون کی دکانیں اور کھانے پینے کے سٹال بالکل ویران تھے۔ لی لائی، لی لوئی، لی تھانہ ٹون (ضلع 1)، کیچ منگ تھانگ ٹام (ضلع 3)... پر متعدد پرائم اسٹور فرنٹ بند تھے، ان کے بیرونی حصے گندے اور "کرائے کے لیے" کے نشانوں سے پلستر کیے گئے تھے۔

کرائے کی خالی جائیدادوں کا ایک سلسلہ لی تھانہ ٹون اسٹریٹ، ڈسٹرکٹ 1، ہو چی منہ سٹی پر واقع ہے۔ تصویر: LE TINH

لی لوئی سٹریٹ (ضلع 1) پر ایک سووینئر شاپ پر سیلز وومن محترمہ ٹرا مائی نے کہا کہ سال کے آغاز سے، اگرچہ ہو چی منہ شہر کا دورہ کرنے والے غیر ملکی سیاح زیادہ آئے ہیں، لیکن خریداری کا فیصد بہت کم رہا ہے۔

"سیاح اب پہلے کی طرح یادگاروں پر بے دریغ خرچ نہیں کر رہے ہیں۔ زیادہ تر صرف چھوٹی قیمت کی اشیاء خریدتے ہیں، تقریباً 5-10 USD یا اس سے کم۔ وہ زیادہ قیمت والی مصنوعات میں کم دلچسپی لیتے ہیں، یہاں تک کہ پروموشنز کے ساتھ۔ دکان کے مالکان نے آن لائن کاروبار پر غور کیا ہے، لیکن مصنوعات کی مخصوص نوعیت کی وجہ سے یہ موثر نہیں ہوا،" محترمہ ٹرا مائی نے کہا۔

لی تھانہ ٹون اسٹریٹ (ضلع 1) پر، ایک نوڈل کی دکان کی مالک محترمہ Xuan Huong نے شکایت کی کہ وہ صرف 7:30 AM سے 9:00 AM اور شام 6:00 PM سے 7:00 PM تک کے اوقات میں اچھی فروخت ہوتی ہے، دوسرے اوقات میں صرف چند گاہک ہوتے ہیں۔

سست کاروبار کی وجہ سے، اس نے Grab اور Baemin جیسی ایپس پر آن لائن فروخت کرنے کے لیے رجسٹر کرنے کا فیصلہ کیا، اگرچہ منافع کا مارجن کم تھا، لیکن اس سے دکان کی آمدنی بڑھانے میں مدد ملی۔ "بہت سے کاروباری مالکان کرایہ برداشت نہیں کر سکتے، اس لیے انہیں کھلنے کے چند ماہ بعد ہی بند کرنا پڑتا ہے،" محترمہ ہوونگ نے کہا۔

سال کے آغاز سے، ہو چی منہ سٹی کے مرکزی علاقے میں کرائے کی خالی جگہوں کی تعداد میں اضافہ ہو رہا ہے، متناسب طور پر اس حقیقت کے کہ کھانے اور مشروبات (F&B)، فیشن ، جوتے اور خوبصورتی کے شعبوں میں بہت سے بڑے اور چھوٹے برانڈز خاموشی سے بازار سے دستبردار ہو رہے ہیں۔

نوٹری ڈیم کیتھیڈرل کے قریب میلوور کافی، سٹی پوسٹ آفس کے آگے کیفے سائگون لا پوسٹے، اور ٹرٹل لیک کے چکر کے ارد گرد PhinDeli، Saigon Case اور Gió Bắc جیسی کافی شاپس مہینوں سے بند ہیں۔ چک چائے اور کافی چین نے کچھ غیر منافع بخش دکانوں کو بھی بند کر دیا ہے، جو اچھی آمدنی اور آن لائن فروخت پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں۔

ستمبر 2023 میں ویتنام کی رپورٹ کے ذریعے کیے گئے F&B کاروباروں کے سروے کے مطابق، 2022 سے 2023 تک، اس شعبے کے 33.3% کاروباروں نے آمدنی میں کمی کا تجربہ کیا، اور 41.7% کے منافع میں کمی دیکھی گئی۔ مزید برآں، مارکیٹ ریسرچ فرم نیلسن آئی کیو کے اعداد و شمار کے مطابق، تقریباً 84 فیصد فاسٹ موونگ کنزیومر گڈز (ایف ایم سی جی) کمپنیوں نے اس سال کے پہلے آٹھ مہینوں میں قیمتوں میں اضافہ کیا، جس کی وجہ سے آمدنی میں مسلسل کمی واقع ہوئی۔

Dzũng Nguyễn، Nielsen IQ میں ریٹیل مارکیٹ کی پیمائش کے سینئر ڈائریکٹر کے مطابق، اس سال کے پہلے آٹھ مہینوں کے دوران زیادہ تر مصنوعات کے زمرے میں فروخت کے حجم میں کمی واقع ہوئی۔ اس مارکیٹ ریسرچ کمپنی کے ذریعہ ویتنام کے 26,214 برانڈز میں سے، 60% قیمتوں میں اضافے اور فروخت کے حجم میں کمی کی وجہ سے نیچے کی طرف جا رہے ہیں۔

برانڈ کے ماہر وو وان کوانگ کا خیال ہے کہ قوت خرید میں تیزی سے کمی، ای کامرس کی تیز رفتار ترقی کے نتیجے میں صارفین کی اکثریت فزیکل اسٹورز پر جانے کے بجائے آن لائن شاپنگ کا انتخاب کرتی ہے، اور کچھ سیکٹرز میں زیادہ سپلائی کے بحران نے بہت سے اسٹورز کو غیر موثر بنا دیا ہے، جس سے وہ بند ہونے پر مجبور ہیں۔

ہمیں قیمت مزید کم کرنے کی ضرورت ہے۔

Vina International JSC (Viva Star Coffee and Viva Reserve chains کے مالک) کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کی چیئر وومن محترمہ Le Thi Ngoc Thuy نے کہا کہ کرایہ کے اخراجات F&B کاروباروں کے کل آپریٹنگ اخراجات کا ایک بڑا حصہ ہیں۔ کافی شاپ کے ماڈلز کے لیے، کرایہ کل لاگت کا تقریباً 20%-25% ہے۔

فی الحال، بہت سے خوردہ جگہوں نے 2022 کے مقابلے میں قیمتوں میں تقریباً 20% - 30% کی کمی کی ہے، لیکن معیشت مشکل ہے، اور مجموعی طور پر مارکیٹ کی کھپت سست ہے۔ لہذا، کاروبار لاگت کو کم کرنے، ہر سیلز پوائنٹ پر منافع کو یقینی بنانے پر توجہ مرکوز کر رہے ہیں، اور جگہ کرائے پر لینے اور آپریشنز کو بڑھانے کے بارے میں بہت محتاط ہیں۔

تجزیہ کاروں کے مطابق مشکل معاشی صورتحال کی وجہ سے سٹور کی آمدنی میں کمی آئی ہے جبکہ کاروباری اداروں کو پروموشنز، ڈسکاؤنٹ اور دیگر مراعات پر زیادہ خرچ کرنا پڑتا ہے جس کی وجہ سے سٹورز پر منافع کا مارجن پہلے کے مقابلے میں گر گیا ہے۔

کیڈو گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے سی ای او مسٹر ٹران لی نگوین نے کہا، "اہم مقامات پر سرمایہ کاری کرنے اور منافع کا بڑا حصہ کرائے پر خرچ کرنے کے بجائے، کاروبار واپس لینے کا انتخاب کر رہے ہیں، اپنی توجہ شہر کے مرکز سے مزید علاقوں پر منتقل کر رہے ہیں، یا آن لائن فروخت میں سرمایہ کاری کر رہے ہیں۔"

بین الاقوامی میڈیا مارکیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے ڈائریکٹر ڈاکٹر ہو من سون نے نشاندہی کی کہ ہو چی منہ شہر میں کرایہ کی جائیدادیں اکثر اوقات کئی بار تبدیل ہوتی ہیں، جس کے نتیجے میں آخری کرایہ دار کے لیے کرائے کی قیمتیں بہت زیادہ ہوتی ہیں۔ کرائے کے اخراجات کل کاروباری اخراجات کا ایک بڑا حصہ ہوتے ہیں، اس لیے کم قیمت والی جائیدادوں کو ہمیشہ ترجیح دی جاتی ہے۔ اس ماہر کے مطابق آنے والے عرصے میں وسطی علاقے سے لوگوں کے انخلاء کی لہر میں اضافہ ہوتا رہے گا۔

Housezy JSC کے بانی مسٹر Nguyen Tat Thinh نے کہا کہ ہو چی منہ سٹی کے مرکزی اضلاع میں اب بھی بہت سی کرائے کی جائیدادیں ہیں جن کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں کیونکہ کرایہ دار کسی پراپرٹی کی قیمت یا علاقے میں قیمت پر منافع کے مارجن کی بنیاد پر کرائے کی قیمتوں کا حساب لگاتے ہیں۔

"وہ قیمت کم کرنے کے بجائے جگہ خالی چھوڑنے پر راضی ہیں کیونکہ مزید کمی سے مجموعی مارکیٹ اور مستقبل کے کرائے کی شرحوں پر منفی اثر پڑے گا۔ تاہم، کچھ مالک مکان قیمتیں کم کرنے کے لیے تیار ہیں اگر کرایہ دار تعاون کرتا ہے اور طویل مدتی کاروبار کرنے کا ارادہ رکھتا ہے،" مسٹر تھین نے کہا۔

واہوم انویسٹمنٹ اینڈ ڈیولپمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹا ٹرنگ کین کے مطابق، کسی جگہ کو لیز پر دیا جا سکتا ہے یا نہیں اس کا سب سے اہم عنصر قیمت ہے۔ مسٹر کین نے تجویز پیش کی کہ "تزئین و آرائش، سجاوٹ اور دیگر پالیسیوں کو چھوڑ کر، معاہدے پر دستخط کرنے کی تاریخ سے چھ ماہ کے لیے کرایہ میں 50 فیصد کمی کرنا، کرایہ دار کو یقین دلائے گا اور انہیں فوری طور پر لیز پر دینے کی ترغیب دے گا۔"

(جاری ہے)

(*) دیکھیں Nguoi Lao Dong اخبار، 23 نومبر کا شمارہ۔

مسٹر سون، جو تھو ڈک سٹی میں کئی کرائے کی جائیدادوں کے مالک ہیں، نے کہا کہ علاقے میں زیادہ تر خالی جائیدادیں بنیادی طور پر کرایہ داروں کی جانب سے طویل مدتی معاہدوں کا مطالبہ کرتے ہوئے بہت کم قیمتوں پر بات چیت کرنا ہے۔

"میں اسے کرائے پر دینا بھی چاہتا تھا، اس لیے میں نے گزشتہ سال کے آغاز کے مقابلے میں قیمت میں 10%-15% کی کمی کی، لیکن کرایہ دار نے پھر بھی 10% مزید کمی کا مطالبہ کیا۔ میں نے کرائے کے عمل میں مدد کے لیے کئی رئیل اسٹیٹ ایجنٹس کے ساتھ شراکت کی ہے۔ جب تک کہ کوئی سنجیدہ کرایہ دار ہے جو مارکیٹ کی قیمتوں کو سمجھتا ہے اور اسے فوری طور پر کرایہ پر دینے کا ارادہ رکھتا ہے، میں اسے فوری طور پر قبول کروں گا۔ مسٹر بیٹے نے شیئر کیا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm