زمینی منصوبے کا مسئلہ حل کرنا

2022 میں، وبائی مرض کے 2 سال بعد بہت سے علاقے ابھرے ہیں، صارفین کی مانگ بڑھ رہی ہے، اور کم کرایہ کی قیمتوں نے بہت سے افراد اور کاروبار کو کاروبار شروع کرنے کی ترغیب دی ہے۔ تاہم، 2023 میں، دنیا اور ملکی معیشت کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑے گا، لوگ اپنے اخراجات میں سختی کریں گے، جب کہ کرایہ کے احاطے کے مالکان دوبارہ قیمتوں میں اضافے کی تیاری کر رہے ہیں، جس سے خرید و فروخت کی سرگرمیاں اداس ہو گئی ہیں۔ احاطے کی واپسی کی لہر ہو چی منہ شہر کے وسط میں واقع مہنگی گلیوں سے لے کر بہت سی دوسری مصروف سڑکوں تک پھیل گئی ہے۔

ناقابل برداشت احاطے کی وجہ سے بند ہے۔

23 نومبر کو Nguoi Lao Dong اخبار کے ایک رپورٹر کے سروے کے مطابق ہو چی منہ شہر کی بہت سی مصروف سڑکوں پر ریٹیل اسٹورز اور ریستوراں کافی سنسان ہیں۔ لی لائی، لی لوئی، لی تھانہ ٹون (ضلع 1)، کیچ منگ تھانگ ٹام (ضلع 3) پر اہم مقامات کے ساتھ اسٹور فرنٹ کا ایک سلسلہ بند ہے، باہر کا حصہ خستہ حال ہے، اور کرائے کے احاطے کے بارے میں معلومات سے بھرا ہوا ہے۔

لی تھانہ ٹون اسٹریٹ، ڈسٹرکٹ 1، ہو چی منہ سٹی پر خالی کرایے کے احاطے کا ایک سلسلہ۔ تصویر: LE TINH

لی لوئی سٹریٹ (ضلع 1) پر ایک سووینئر شاپ پر سیلز ویمن محترمہ ٹرا مائی نے کہا کہ سال کے آغاز سے، اگرچہ ہو چی منہ شہر کا دورہ کرنے والے غیر ملکی سیاح زیادہ آئے ہیں، لیکن خریداری کی شرح بہت کم ہے۔

"سیاح اب پہلے کی طرح اپنی یادگاروں کی خریداری میں زیادہ فراخدلی نہیں رکھتے۔ زیادہ تر صرف 5-10 USD کی چھوٹی اشیاء خریدتے ہیں، اور اگر پروموشنز بھی ہوں تو وہ زیادہ قیمت والی مصنوعات میں کم دلچسپی لیتے ہیں۔ دکان کے مالکان نے بھی آن لائن کاروبار کرنے کے بارے میں سوچا، لیکن مصنوعات کی مخصوصیت کی وجہ سے یہ کارگر نہیں تھا،" محترمہ Tra My نے کہا۔

لی تھانہ ٹون اسٹریٹ (ضلع 1) پر، ایک نوڈل کی دکان کی مالک محترمہ Xuan Huong نے شکایت کی کہ وہ سارا دن صرف 7:30 سے ​​9:00 اور 6:00 سے 7:00 تک فروخت کر سکتی ہیں، صرف چند گاہک رہ گئے ہیں۔

سست صورتحال کی وجہ سے، اس نے گراب، بیمین... جیسی ایپلی کیشنز پر آن لائن فروخت کے لیے رجسٹر کرنے کا فیصلہ کیا، اگرچہ منافع کم ہے، پھر بھی اس سے ریستوراں کی آمدنی بڑھانے میں مدد ملتی ہے۔ "بہت سے کاروباری لوگوں کے پاس اتنے پیسے نہیں ہوتے کہ وہ احاطے کی قیمت ادا کر سکیں، اس لیے انہیں کھولنے کے چند ماہ بعد ہی بند کرنا پڑتا ہے" - محترمہ ہوونگ نے کہا۔

یہ نوٹ کیا گیا ہے کہ سال کے آغاز سے، ہو چی منہ سٹی کے مرکزی علاقے میں کرائے پر خالی جگہوں کی تعداد میں اضافہ ہوا ہے، جو اس حقیقت کے متناسب ہے کہ کھانے اور مشروبات (F&B)، فیشن ، جوتے، خوبصورتی کے شعبوں میں بہت سے بڑے اور چھوٹے برانڈز بھی خاموشی سے بازار سے دستبردار ہو گئے ہیں۔

نوٹری ڈیم کیتھیڈرل کے علاقے میں میلوور کافی، سٹی پوسٹ آفس کے ساتھ واقع سائگن لا پوسٹے کیفے، ٹرٹل لیک کے چکر کے ارد گرد فن ڈیلی، سیگن کیس اور جیو باک اب کئی مہینوں سے بند ہیں۔ چک چائے اور کافی چین نے کچھ غیر موثر اسٹورز کو بھی بند کردیا ہے، اچھی آمدنی اور آن لائن فروخت والے اسٹورز پر توجہ مرکوز کی ہے۔

ویتنام کی رپورٹ کے ستمبر 2023 میں ایف اینڈ بی انٹرپرائزز کے سروے کے نتائج کے مطابق، 2022 سے 2023 تک، اس صنعت میں 33.3% تک کاروباری اداروں کی آمدنی میں کمی آئی ہے، 41.7% کاروباری اداروں نے منافع کم کیا ہے۔ مارکیٹ ریسرچ فرم نیلسن آئی کیو کے اعداد و شمار کے مطابق فاسٹ موونگ کنزیومر گڈز (ایف ایم سی جی) انڈسٹری کے تقریباً 84 فیصد نے اس سال کے پہلے 8 مہینوں میں قیمتوں میں اضافہ کیا ہے جس کی وجہ سے انڈسٹری کی آمدنی میں مسلسل کمی واقع ہو رہی ہے۔

خوردہ پیمائش نیلسن آئی کیو کے سینئر ڈائریکٹر مسٹر ڈزنگ نگوین نے تبصرہ کیا کہ اس سال کے پہلے 8 مہینوں میں زیادہ تر مصنوعات کی کھپت کی پیداوار میں کمی دیکھی گئی ہے۔ اس مارکیٹ ریسرچ کمپنی کے زیر نگرانی ویتنام کے 26,214 برانڈز میں سے 60% تک فروخت کی قیمتوں میں اضافہ اور پیداوار میں کمی کی وجہ سے زوال پذیر ہیں۔

برانڈ کے ماہر وو وان کوانگ نے کہا کہ قوت خرید میں تیزی سے کمی، ای کامرس کی "ہاٹ" ترقی نے صارفین کی اکثریت کو براہ راست اسٹورز پر جانے کے بجائے آن لائن خریداری کرنے کا انتخاب کیا اور کچھ شعبوں میں ضرورت سے زیادہ سپلائی کے بحران کی وجہ سے بہت سے اسٹورز مزید موثر نہیں رہے اور انہیں بند کرنے پر مجبور کیا گیا۔

مزید رعایت کی ضرورت ہے۔

Vina انٹرنیشنل جوائنٹ اسٹاک کمپنی (Viva Star Coffee and Viva Reserve chains کے مالک) کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کی چیئر وومن محترمہ Le Thi Ngoc Thuy نے کہا کہ کرایہ کے اخراجات F&B کاروباروں کے کل آپریٹنگ اخراجات کا ایک بڑا حصہ ہیں۔ کافی شاپ کے ماڈلز کے لیے، کرایے کی لاگت کل لاگت کا تقریباً 20%-25% ہے۔

فی الحال، بہت سے احاطے نے 2022 کے مقابلے میں قیمتوں میں تقریباً 20% - 30% کی کمی کی ہے، لیکن معیشت اب بھی مشکل ہے، پوری مارکیٹ کی مجموعی کھپت سست ہے، اس لیے کاروبار کا مقصد لاگت کو کم کرنا، فروخت کے ہر مقام پر منافع کو یقینی بنانا اور احاطے کو کرائے پر لیتے وقت اور کام کو بڑھاتے وقت احتیاط سے غور کرنا ہے۔

تجزیہ کاروں کے مطابق معاشی مشکلات کے باعث سٹورز پر ریونیو میں کمی آئی ہے جبکہ کاروباری اداروں کو پروموشنز، ڈسکاؤنٹ اور دیگر مراعات پر زیادہ خرچ کرنا پڑا ہے جس کی وجہ سے سٹورز پر منافع کا مارجن پہلے کے مقابلے کم ہو گیا ہے۔

کِڈو گروپ کارپوریشن کے سی ای او مسٹر ٹران لی نگوین نے کہا، "اہم مقامات پر سرمایہ کاری کرنے اور زیادہ تر منافع کو احاطے کی ادائیگی کے لیے خرچ کرنے کے بجائے، کاروبار واپس لینے، مرکز سے دور علاقوں میں جانے یا آن لائن فروخت میں سرمایہ کاری کرنے کا انتخاب کرتے ہیں۔"

بین الاقوامی میڈیا مارکیٹ ریسرچ انسٹی ٹیوٹ کے ڈائریکٹر ڈاکٹر ہو من سون نے نشاندہی کی کہ حقیقت میں ہو چی منہ شہر میں کرایہ کے احاطے اکثر کئی مالکان کے ذریعے منتقل کیے جاتے ہیں، اس لیے آخری صارف کے لیے کرائے کی قیمت بہت زیادہ ہے۔ احاطے کی لاگت کل کاروباری لاگت کا ایک بڑا حصہ ہے، لہذا کم قیمت والے احاطے کو ہمیشہ ترجیح دی جاتی ہے۔ اس ماہر کے مطابق آنے والے وقت میں وسطی علاقے سے انخلاء کی لہر میں اضافہ ہوتا رہے گا۔

ہاؤسزی جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بانی مسٹر نگوین تات تھین نے کہا کہ ہو چی منہ شہر کے وسطی اضلاع میں اب بھی بہت سے کرائے کے احاطے ہیں جن کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں کیونکہ کرایہ دار احاطے کی قیمت یا علاقے کی قیمت پر منافع کے تناسب کی بنیاد پر کرائے کی قیمتوں کا حساب لگاتے ہیں۔

"وہ قیمت کم کرنے کے بجائے اس جگہ کو خالی چھوڑنا قبول کرتے ہیں کیونکہ اگر وہ اسے مزید کم کرتے ہیں تو اس سے عمومی سطح اور مستقبل کے کرائے کی قیمتوں پر اثر پڑے گا۔ تاہم، اب بھی کچھ مالک مکان ہیں جو قیمت کم کرنے پر رضامند ہیں اگر کرایہ دار کی نیک نیتی ہے اور وہ طویل مدتی کاروبار کرنے کا ارادہ رکھتے ہیں،" مسٹر تھین نے کہا۔

واہوم انویسٹمنٹ اینڈ ڈویلپمنٹ جوائنٹ سٹاک کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹا ٹرنگ کین کے مطابق، احاطے کو کرائے پر لینے یا نہ دینے کا فیصلہ کرنے میں سب سے اہم عنصر قیمت ہے۔ "معاہدے پر دستخط کرنے کی تاریخ سے 6 ماہ کے اندر کرایہ کی قیمت میں صرف 50% کی کمی کریں، اس میں مرمت، سجاوٹ اور دیگر پالیسیوں کا وقت شامل نہیں ہے، گاہک خود کو محفوظ محسوس کریں گے اور فوری طور پر کرائے پر لینے کا فیصلہ کریں گے۔" - مسٹر کین نے مشورہ دیا۔

(جاری ہے)

(*) 23 نومبر کے شمارے سے لاؤ ڈونگ اخبار دیکھیں

مسٹر سون، جو تھو ڈک سٹی میں کئی کرائے کی جائیدادوں کے مالک ہیں، نے کہا کہ اس علاقے میں زیادہ تر احاطے خالی ہیں کیونکہ کرایہ دار بہت کم قیمتوں پر بات چیت کرتے ہیں، جبکہ طویل مدتی معاہدوں کی ضرورت ہوتی ہے۔

"میں بھی کرایہ پر لینا چاہتا ہوں اس لیے میں نے پچھلے سال کے آغاز کے مقابلے میں قیمت میں 10%-15% کمی کی ہے، لیکن گاہک اب بھی مزید 10% کمی کا مطالبہ کر رہے ہیں۔ میں نے کرائے پر لینے کے لیے کئی بروکرز سے رابطہ کیا ہے۔ جب تک کہ اچھے ارادے کے حامل گاہک ہوں، جو مارکیٹ کی قیمت جانتے ہوں، اور طویل مدتی کاروبار کرنا چاہتے ہوں،" مسٹر میں فوری طور پر کرایہ وصول کروں گا اور دوبارہ شیئر کر دوں گا۔

ماخذ: https://nld.com.vn/kinh-te/keo-suc-mua-dip-cuoi-nam-giai-bai-toan-mat-bang-20231123204436932.htm