ہو چی منہ شہر میں جائیداد کے لین دین ایک بار پھر ہلچل مچا رہے ہیں، لینڈ رجسٹریشن کے دفاتر لوگوں سے بھرے ہوئے ہیں۔

(NLDO) - Thu Duc سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس برانچ کے ڈائریکٹر مسٹر Tran Dinh Quan نے تصدیق کی کہ مارچ میں طریقہ کار کرنے کے لیے آنے والے لوگوں کی تعداد میں سال کے آغاز کے مقابلے میں اضافہ ہوا ہے۔

Người Lao Động•14/03/2025

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 1. — تھو ڈیک سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس

نئے قمری سال کے بعد، ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین پہلے کی نسبت بہت زیادہ فعال ہیں۔ تاہم، انتظامی طریقہ کار میں بہت سی تبدیلیوں کی وجہ سے، لوگوں کو مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے اور دستاویزات کو مکمل کرنے میں کافی وقت صرف ہوتا ہے۔

14 مارچ کو، HCM سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس (Nguyen Nhu Mai Street, Thu Duc City) میں رپورٹرز نے ریکارڈ کیا، طریقہ کار کرنے کے لیے آنے والے لوگوں کی تعداد کافی زیادہ تھی۔ باہر، آس پاس کی گلیوں میں چاروں طرف گاڑیاں کھڑی تھیں۔ اندر بہت سے لوگ بیٹھے اپنے نام لینے کا انتظار کر رہے تھے۔

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 2. — تھو ڈک سٹی کے لینڈ رجسٹریشن آفس میں طریقہ کار کرنے کے منتظر لوگ

مسٹر ڈو، جو زمین کی منتقلی کے طریقہ کار کا انتظار کر رہے ہیں، نے کہا کہ انہیں کئی بار آگے پیچھے جانا پڑا کیونکہ دستاویزات مکمل نہیں تھے، انہیں موجودہ صورتحال کو اپ ڈیٹ کرنے اور پیمائش کرنے کی ضرورت ہے۔ "جو لوگ اس طریقہ کار سے واقف ہیں وہ اسے تیزی سے کر سکتے ہیں، لیکن جو لوگ نئے ہیں، ان کے لیے اس میں کافی وقت لگتا ہے" - انہوں نے کہا۔

دریں اثنا، بہت سے لوگ آن لائن پبلک سروسز کے ذریعے اس عمل کے بارے میں جاننے کے لیے انفارمیشن ڈیسک پر جمع ہوئے۔ بینک کے ٹیکس ادائیگی کے علاقے میں بھی بہت سے لوگ قطار میں کھڑے تھے۔

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 3. — تھو ڈک سٹی کے لینڈ رجسٹریشن آفس کے آس پاس 2 سڑکوں پر کھڑی کاریں

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 4. — تھو ڈیک سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس ہمیشہ طریقہ کار کے لیے آنے والے صارفین سے بھرا رہتا ہے۔

ایک رئیل اسٹیٹ بروکر مسٹر ڈو لِنہ ڈین کے مطابق، جنوری اور فروری کے مقابلے مارچ میں ہو چی منہ شہر میں رئیل اسٹیٹ کے لین دین میں اضافہ ہوا۔ تھو ڈیک سٹی میں جائیداد کے طریقہ کار پر کچھ اضلاع کی نسبت تیزی سے کارروائی کی جاتی ہے۔ تاہم، تبدیلیوں کو اپ ڈیٹ کرنا اور زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانا اب بھی پیچیدہ ہے۔

زمین پر تعمیر کیے گئے مکانات کی موجودہ حیثیت کی جانچ پڑتال کے طریقہ کار کو ہٹانے سے دستاویزات کی کارروائی کے لیے وقت کو کم کرنے میں مدد ملتی ہے۔ تاہم، خالی زمین یا مکانات کے بغیر زمین کے ساتھ، لوگوں کو ابھی بھی موجودہ اسٹیٹس کو اپ ڈیٹ کرنا پڑتا ہے، جس کی وجہ سے یہ طریقہ کار طویل ہوتا ہے۔

اس کے علاوہ، رہن کا عمل لوگوں کے لیے اب بھی تکلیف دہ ہے۔ پہلے، رہن رکھنے پر، معلومات کو ضمنی صفحہ پر درج کیا جاتا تھا۔ فی الحال، رہن کی معلومات کو براہ راست ریڈ بک میں اپ ڈیٹ کرنا ضروری ہے، جس کے نتیجے میں کتاب تیزی سے جگہ ختم ہونے کا باعث بنتی ہے، لوگوں کو ایک نئی کتاب دوبارہ جاری کرنے پر مجبور کرتی ہے، جس میں زیادہ پیسہ اور وقت خرچ ہوتا ہے۔

زمین کے استعمال کے ٹیکس کا حساب لگانا بھی ایک پیچیدہ مسئلہ ہے۔ کچھ اضلاع لوگوں سے لین دین کی اصل قیمت کی بنیاد پر ٹیکس ادا کرنے کا مطالبہ کرتے ہیں۔ تاہم، اگر اعلان کردہ قیمت ریاستی قیمت کی فہرست سے کم ہے، تو عملہ اکثر اسے قبول نہیں کرتا اور متعدد ایڈجسٹمنٹ کی درخواست کرتا ہے۔

"حقیقی فروخت کی قیمت ریاستی قیمتوں کی فہرست کے ساتھ ہمیشہ درست نہیں ہوتی۔ چھوٹی گلیوں میں یا خراب جگہوں پر واقع زمین کی اکثر قیمت کم ہوتی ہے۔ لیکن جب لوگ کم قیمت کا اعلان کرتے ہیں، حکام اسے قبول نہیں کرتے، انہیں بار بار ایسا کرنے پر مجبور کرتے ہیں، وقت ضائع کرتے ہیں،" مسٹر ڈین نے کہا۔

باہر کے اضلاع جیسے 12، Hoc Mon، Binh Chanh میں بھی رئیل اسٹیٹ کی تجارت کی سرگرمیوں میں تیزی سے اضافہ ہوا۔ بہت سے لوگوں نے رئیل اسٹیٹ کی خرید، فروخت اور منتقلی کے طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے سال کے آغاز کا فائدہ اٹھایا۔

Giao dịch bất động sản ở TP HCM nhộn nhịp trở lại, văn phòng đăng ký đất đai đông nghẹt người- Ảnh 5. — تھو ڈک سٹی کے لینڈ رجسٹریشن آفس میں طریقہ کار کرنے کے منتظر لوگ

تھو ڈک سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران ڈنہ کوان نے تصدیق کی کہ مارچ میں طریقہ کار کے لیے آنے والے لوگوں کی تعداد میں سال کے آغاز کے مقابلے میں اضافہ ہوا ہے، لیکن زیادہ ڈرامائی طور پر نہیں۔ "Tet کے بعد، طریقہ کار کرنے کے لیے آنے والے لوگوں کی تعداد میں اضافہ ہوا۔ رئیل اسٹیٹ کے لین دین کے رجحان کا درست اندازہ لگانے میں مزید 1-3 ماہ لگتے ہیں،" انہوں نے کہا۔

مسٹر کوان کے مطابق، تھو ڈک سٹی لینڈ رجسٹریشن آفس نے کام کے بوجھ کو کم کرنے کے لیے بہت سے اقدامات نافذ کیے ہیں۔ زمین کی رجسٹریشن کے پہلے طریقہ کار کو عوامی انتظامی خدمت میں منتقل کر دیا گیا ہے، جس سے لوگوں کو طریقہ کار کو زیادہ آسانی سے مکمل کرنے میں مدد ملے گی۔

رہن اور رہن کی منسوخی کی درخواستیں آن لائن عوامی خدمات کے ذریعے بھی کی جاتی ہیں۔ دفتر میں کاؤنٹر پر ڈیوٹی پر مامور عملہ ہے جو لوگوں کو طریقہ کار کو تیزی سے مکمل کرنے میں رہنمائی کرتا ہے۔

نئے سرٹیفکیٹس کے اجراء، زمین کے استعمال کی فیس یا دوبارہ آبادکاری سے متعلق دستاویزات یہ سب تھو ڈک سٹی پبلک ایڈمنسٹریشن سینٹر کے ذریعے موصول ہوتے ہیں، جو دفتر پر دباؤ کو کم کرنے میں مدد کرتے ہیں۔

اگرچہ صبح کے وقت پروسیجر کرنے کے لیے آنے والے لوگوں کی تعداد بہت زیادہ ہوتی ہے، خاص طور پر جب پورا خاندان کاغذی کارروائی کرنے آتا ہے، مسٹر کوان کے مطابق، پروسیسنگ کو بغیر کسی بھیڑ کے، آسانی سے برقرار رکھا جاتا ہے۔