2026 میں زمین کی قیمتیں: سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے استحکام کو ترجیح دیں۔

ڈونگ Xoai چوراہے کا ایک کونا ( Binh Phuoc وارڈ، ڈونگ نائی صوبہ)۔ تصویر: ہوانگ لوک

صوبے کے جائزے کے مطابق، نئے بورڈ آف ڈائریکٹرز نے بنیادی طور پر استحکام کو برقرار رکھا ہے اور لوگوں اور کاروباری اداروں کے مفادات کو یقینی بناتے ہوئے سرمایہ کاری کے لیے قیمت کی ایک سازگار سطح بنانے کے لیے مناسب ایڈجسٹمنٹ کی ہے۔

اتار چڑھاؤ ہیں لیکن بڑے نہیں ہیں۔

ڈونگ نائی نے 2026 کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے لیے صوبے سے نچلی سطح تک تبصرے اور تاثرات جمع کرنا ابھی مکمل کیا ہے۔ لوگوں، کاروباری اداروں، ماہرین اور علاقوں کے سینکڑوں تبصرے اور سفارشات کو خصوصی ایجنسیوں نے مرتب کیا ہے اور مارکیٹ کے لیے موزوں، قابل عمل اور شفاف بورڈ آف ڈائریکٹرز رکھنے کے لیے غور اور ترمیم کے لیے تشخیصی کونسل کو پیش کیا گیا ہے۔

MHD ویلیویشن کمپنی لمیٹڈ (جس کا صدر دفتر ہو چی منہ سٹی میں ہے) کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران کھنہ ڈو، 2026 کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کا مسودہ تیار کرنے کے لیے مشاورتی یونٹ نے کہا: نئے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے مسودے میں موجودہ بورڈ آف ڈائریکٹرز کے مقابلے ایڈجسٹمنٹ ہیں (قیمت کی فہرست 2020-2024 کی مدت کے لیے لاگو کی گئی ہے) لیکن فلو کی بڑی مدت میں کوئی توسیع نہیں کی گئی ہے۔

خاص طور پر، زرعی اراضی کے لیے، مسودے میں معمولی اضافہ ریکارڈ کیا گیا، جو سروے کے نتائج سے مطابقت رکھتا ہے، درست طریقے سے حقیقی اتار چڑھاو کو ظاہر کرتا ہے اور خطوں کے درمیان توازن کو یقینی بناتا ہے۔ نئی کھلی سڑکوں اور بہتر انفراسٹرکچر والے مقامات کی قیمتیں زیادہ ہوں گی۔ مثال کے طور پر، ماضی میں Binh Phuoc صوبے میں، بڑی سڑکوں اور گنجان آباد علاقوں میں زرعی زمین کی قیمتوں میں 1-1.2 گنا اضافہ ہوا۔ باقی وہی رہے. ان علاقوں میں جہاں سڑکیں زیر تعمیر ہیں یا تعمیر ہونے والی ہیں، زرعی زمین کی قیمتوں کو مارکیٹ کی قیمتوں سے مماثل رکھنے کے لیے 1.2-1.4 گنا بڑھانے کے لیے ایڈجسٹ کیا گیا تھا۔ باقی سڑکوں پر قیمتیں وہی رہیں۔

غیر زرعی اراضی کے حوالے سے، سابقہ بنہ فوک علاقے میں، کچھ جگہوں پر 10-25% کی کمی واقع ہوئی، بعض صورتوں میں 40% تک کی ایڈجسٹمنٹ کی وجہ سے عمومی سطح کے مطابق؛ نئے ٹریفک منصوبوں کی وجہ سے کچھ مقامات میں اضافہ ہوا، تاہم، اضافہ بہت زیادہ نہیں تھا۔ ڈونگ نائی صوبے میں انضمام سے پہلے، بنیادی قیمت مستحکم تھی، صرف ان راستوں پر بڑھ رہی تھی جہاں بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کی جا رہی تھی۔

صنعتی پارکوں، شہری علاقوں اور آباد کاری کے علاقوں میں زمین کی قیمتوں کو برقرار رکھنے سے منفی اثرات کو محدود کرنے اور سرمایہ کاری کے ماحول کو مستحکم کرنے میں مدد ملتی ہے۔ جبکہ اب بھی بجٹ کی آمدنی میں اضافہ اور پیداوار میں توسیع کو فروغ دے کر اور مسابقتی فوائد پیدا کر کے ریاست، کاروباری اداروں اور لوگوں کے درمیان مفادات میں توازن کو یقینی بنانا۔
مسٹر وونگ کھینگ ، صوبائی فادر لینڈ فرنٹ کمیٹی کے رکن، پروپیگنڈا ڈیپارٹمنٹ کے نائب سربراہ، صوبائی وکلاء ایسوسی ایشن

شہری علاقوں، رہائشی علاقوں اور آباد کاری کے علاقوں میں، قیمتیں عام طور پر مستحکم رہتی ہیں جیسا کہ اب ہیں۔ اسی طرح، صنعتی پارکوں، صنعتی کلسٹرز، اور ہائی ٹیک بائیو ٹیکنالوجی پارکوں میں زمین کی قیمتیں؛ اور جزائر اور جزیروں میں زمین کی قیمتیں بھی تقریباً یکساں رہتی ہیں تاکہ زمین کے کرایے کی موجودہ قیمتوں سے مماثل ہو اور کاروبار کے لیے استحکام پیدا ہو۔

پراونشل ویتنام فادر لینڈ فرنٹ کمیٹی کی وائس چیئر مین محترمہ لو تھی ہا نے کہا: بورڈ آف ڈائریکٹرز معاوضے کا حساب لگانے کے لیے ایک اہم بنیاد ہے جب ریاست زمین کا دوبارہ دعویٰ کرتی ہے، ٹیکسز، زمین کے استعمال کی فیس، زمین کے کرایے وغیرہ کا حساب لگاتی ہے، تو یہ براہ راست لوگوں کے حقوق، کاروبار اور صوبے کے سرمایہ کاری کے ماحول کو متاثر کرتی ہے۔ صوبے کے انضمام اور کمیون سطح کے انتظامی اکائیوں کے انضمام کے بعد، بورڈ آف ڈائریکٹرز اور قیمتوں کی فہرست کے مطابق زمین کے مقامات کی ایڈجسٹمنٹ کو بڑے اتار چڑھاؤ سے گریز کرتے ہوئے صوبے کی سماجی و اقتصادی ترقی کے طریقوں کے لیے معروضیت، سائنس، شفافیت اور مناسبیت کو یقینی بنانا چاہیے۔

صوبائی ویتنام فادر لینڈ فرنٹ کمیٹی کی اسٹینڈنگ کمیٹی 2024 کے لینڈ لا کی دفعات کے مطابق بورڈ آف ڈائریکٹرز پر ایک قرارداد جاری کرنے اور صوبے کے انتظامی یونٹس کے انتظامات مکمل کرنے کے بعد زمین کے انتظام اور استعمال کے عملی تقاضوں کو پورا کرنے کی پالیسی اور ضرورت سے انتہائی متفق ہے۔ طے شدہ اہداف؛ ایڈجسٹمنٹ کا دائرہ مناسب ہے، 1 جنوری 2026 سے نئے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے اجراء اور درخواست کے لیے قانونی بنیاد بنانے میں مدد کرتا ہے، پورے صوبے میں تشہیر، شفافیت، معروضیت اور مستقل مزاجی کو یقینی بناتا ہے۔

سرمایہ کاری کو راغب کرنے کے لیے فوائد پیدا کرنے کے لیے استحکام

فی الحال، صوبائی عوامی کونسل 2026 میں بورڈ آف ڈائریکٹرز کی قرارداد کے مسودے کا جائزہ لے رہی ہے۔ صوبائی پیپلز کمیٹی توقع کرتی ہے کہ نئے بورڈ آف ڈائریکٹرز عملی تقاضوں کو پورا کریں گے، قانون کی پاسداری کریں گے اور صوبے میں زمین کے استعمال کے حقوق کی مارکیٹ کو مستحکم کرنے میں اپنا کردار ادا کریں گے۔

محکمہ زراعت اور ماحولیات کے ڈائریکٹر جناب Nguyen Tuan Anh نے کہا: 2026 BGD میں بنیادی طور پر کوئی بڑا اتار چڑھاؤ نہیں ہے۔ کچھ علاقوں میں قیمت کی ایڈجسٹمنٹ کا اثر زمین کے استعمال کی فیس، زمین کے استعمال کی تبدیلی، اور رجسٹریشن فیس سے آمدنی میں اضافہ کر سکتا ہے۔ گھرانوں اور افراد کے لیے، کچھ راستوں پر قیمتوں میں اضافے کا مالی ذمہ داریوں پر ایک خاص اثر پڑتا ہے، لیکن ایڈجسٹمنٹ توازن، انصاف پسندی، اور مناسب اضافے کے اصولوں پر مبنی ہوتی ہیں، مقامی زندگی اور سماجی و اقتصادی ترقی پر بڑے اثرات کے بغیر۔

صنعتی پارکس، صنعتی کلسٹرز، ہائی ٹیک بائیوٹیکنالوجی پارکس، رہائشی علاقوں اور آبادکاری کے علاقوں میں زمین کی قیمتوں کو برقرار رکھنا زمین کے کرایے کے اخراجات کو کم کرنے، مسابقت کو برقرار رکھنے، اور بحالی اور ترقی کے لیے پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں کو سپورٹ کرنے کا ایک حل ہے۔ اس سے پروجیکٹ کے سرمائے میں اضافے کو محدود کرنے میں بھی مدد ملتی ہے، خاص طور پر سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس، اور رئیل اسٹیٹ اور مکانات کی قیمتوں کو بڑھانے سے بچتے ہیں۔

صوبائی پارٹی کمیٹی کے رکن اور صوبائی پیپلز کمیٹی کی نائب چیئر مین Nguyen Thi Hoang نے کہا: 2026 کے بورڈ آف ڈائریکٹرز میں اتار چڑھاو تو ہوگا لیکن زیادہ نہیں اور حد کے اندر۔ یہ مسودہ مارکیٹ کے اتار چڑھاو کو درست طریقے سے ظاہر کرتا ہے، جس سے زمین کے انتظام میں مستقل مزاجی پیدا ہوتی ہے۔ 2024 کے زمینی قانون کے مطابق سالانہ بورڈ آف ڈائریکٹرز کی ترقی اور اعلان مارکیٹ کے قریب قیمت کی سطح قائم کرنے کے لیے اہم ہے، ٹیکسوں، فیسوں، معاوضوں اور دوبارہ آبادکاری کے تعاون کا حساب لگانے میں زیادہ شفاف۔ اس کے علاوہ، یہ ایڈجسٹمنٹ ریاستی قیمتوں اور مارکیٹ کی قیمتوں کے درمیان فرق کو بھی کم کرتی ہے، جو ماضی میں شکایات اور مایوسیوں کی بنیادی وجہ تھی۔ سرمایہ کاری کا ایک مستحکم اور منصفانہ ماحول بنانا، سرمایہ کاروں کو لاگت کی پیشن گوئی کرنے اور منصوبوں کو زیادہ آسانی سے نافذ کرنے میں مدد کرنا۔

صوبائی رہنماؤں کے مطابق، بورڈ آف ڈائریکٹرز کی تعمیر کے دوران اصول یہ ہے کہ بڑے اتار چڑھاؤ کو محدود کیا جائے۔ ایک ہی وقت میں، ترقی کی سمت، بنیادی ڈھانچے اور مارکیٹ کے ساتھ تعمیل کو یقینی بنائیں۔ مستحکم اور مناسب قیمت کی سطح سرمایہ کاری کو راغب کرنے اور سماجی و اقتصادی ترقی کو فروغ دینے کے لیے ایک فائدہ بن جائے گی۔

ہوانگ لوک

ماخذ: https://baodongnai.com.vn/kinh-te/202511/gia-dat-nam-2026-uu-tien-on-dinh-de-thu-hut-dau-tu-b473626/