اگر ان رکاوٹوں کو جلد دور نہ کیا گیا تو یہ براہ راست منصوبوں کی ترقی اور عوام کے حقوق کو متاثر کریں گے۔
سب سے نمایاں مسئلہ معاوضے، مدد، اور آبادکاری کی پالیسیوں میں ناکافی ہے۔ اگرچہ زمین کی قیمت کے جدولوں اور ایڈجسٹمنٹ کے گتانکوں کے اطلاق نے ابتدائی طور پر حساب کے طریقہ کار کو معیاری بنا دیا ہے، بہت سے شہری علاقوں میں ریاست کی طرف سے طے شدہ معاوضے کی قیمتوں اور مارکیٹ کی قیمتوں کے درمیان فرق موازنہ اور شکایات میں اضافہ کا باعث بنا ہے۔
اس کے علاوہ، بہت سے منصوبے، یہاں تک کہ جب کاروبار آزادانہ طور پر زمین کی منظوری کے لیے بات چیت کرتے ہیں اور 70-80% تکمیل حاصل کرتے ہیں، بقیہ علاقے کو سنبھالنے کے لیے کوئی واضح طریقہ کار نہ ہونے کی وجہ سے تعطل کا شکار رہتے ہیں، جس کی وجہ سے پروجیکٹ میں تاخیر ہوتی ہے۔
اسی طرح، زمین کی ذیلی تقسیم، زمین کے استحکام، اور زمین کے استعمال کی تبدیلی کے طریقہ کار، اگرچہ ریگولیٹڈ ہیں، تمام علاقوں میں مختلف تشریحات کے تابع ہیں، جس کی وجہ سے پروسیسنگ کا طویل وقت اور سماجی اخراجات میں اضافہ ہوتا ہے۔
یہ مشکلات افہام و تفہیم کو یکجا کرنے، اطلاق میں کمیوں کو دور کرنے، اور ضابطوں اور عمل کے درمیان ہم آہنگی پیدا کرنے کے لیے ایک بروقت "قانونی ٹول" کی ضرورت ہے۔
حکومت کی جانب سے 18 نومبر 2025 کو پیش کی گئی اراضی قانون کے نفاذ میں مشکلات کو دور کرنے سے متعلق قومی اسمبلی کی قرارداد کے مسودے سے ان رکاوٹوں کو دور کرنے کی توقع ہے۔ مسودے کے اہم مشمولات میں سے ایک ان معاملات کی وضاحت کرنا ہے جن میں ریاست خاص طور پر قومی اور عوامی مفادات کے لیے زمین پر دوبارہ دعویٰ کر سکتی ہے۔ یہ ایک حساس علاقہ ہے جس کے لیے شفافیت، سختی اور بدسلوکی کی روک تھام کی ضرورت ہے، تاکہ ریاست، عوام اور کاروباری اداروں کے درمیان مفادات کے ہم آہنگ توازن کو یقینی بنایا جا سکے۔ ان منصوبوں کے لیے زمین پر دوبارہ دعویٰ کرنے کی تجویز جہاں علاقے کے ایک بڑے حصے پر پہلے ہی اتفاق ہو چکا ہے، بہت سے پراجیکٹس کو ان کی طویل "ٹھڑی ہوئی" حیثیت ختم کرنے میں مدد ملے گی۔
مسودے میں معاوضے کے منصوبوں کو پوسٹ کرنے کے لیے وقت اور مکالمے کے انعقاد کے لیے وقت کو کم کرنے کی بھی شرط رکھی گئی ہے، جس سے طویل طریقہ کار کی وجہ سے ہونے والی تاخیر کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔ یہ تجویز کرتا ہے کہ زمین کے کسی حصے کے استعمال کے مقصد کو تبدیل کرتے وقت زمین کی ذیلی تقسیم کی ضرورت نہ ہو، لوگوں کے لیے طریقہ کار کو کم کیا جائے۔ اس کے علاوہ، زمین کے استعمال کی فیس کے حساب کی بنیاد، قیمت کے تعین کے وقت، اور چھوٹ اور کمی کے طریقہ کار کو واضح کرنا زمین کے مالیاتی انتظام میں یکسانیت اور شفافیت پیدا کرے گا...
تاہم، قومی اسمبلی کی اقتصادی اور مالیاتی کمیٹی نے اس بات پر زور دیا کہ لوگوں کے حقوق اور املاک پر پڑنے والے کسی بھی اثرات کا محتاط جائزہ لینے کی ضرورت ہے۔ پابندیوں کے خاتمے کے لیے بیک وقت نظم و ضبط کو یقینی بنانا چاہیے اور "ڈھیل" سے بچنا چاہیے جو قانونی خطرات یا زیادہ پیچیدہ مقدمات کا باعث بن سکتا ہے۔
2024 کے زمینی قانون کو صحیح معنوں میں نافذ کرنے کے لیے، فیصلہ کن اور ذمہ دارانہ کارروائی کی ضرورت ہے۔ سب سے پہلے، مقامی علاقوں کو قومی زمینی ڈیٹا بیس کی تکمیل کو تیز کرنے کی ضرورت ہے، مکمل، مستقل اور باہم مربوط معلومات کو یقینی بنانا۔ درست ڈیٹا طریقہ کار کو مزید شفاف بنائے گا، پروسیسنگ کے وقت کو نمایاں طور پر کم کرے گا، اور غلطیوں کو روکے گا۔ اس کے ساتھ ساتھ لینڈ کلیئرنس میں لیڈروں کے احتساب کو بڑھانا ہوگا۔
حقیقت میں، بہت سے منصوبے ظاہر کرتے ہیں کہ ذمہ داری سے گریز اور فیصلہ کن صلاحیت کی کمی مجموعی ترقی کو سست کر رہی ہے۔ خاص طور پر، حصول اراضی کے عمل میں عوام سے مکالمہ لازمی اصول بننا چاہیے۔ ابتدائی طور پر، واضح معلومات پر مبنی کھلا مکالمہ اتفاق رائے پیدا کرنے اور شکایات کو کم کرنے کے لیے ایک شرط ہے۔
زمین کی قیمت کے جدولوں کا اطلاق بھی قریبی نگرانی کی ضرورت ہے۔ زمین کی تشخیص کی کونسل کو آزادانہ طور پر کام کرنا چاہیے، اس بات کو یقینی بناتے ہوئے کہ زمین کی قیمتیں مارکیٹ کی قیمت کے قریب ہوں، بجٹ کے نقصانات سے بچیں، اور عوامی عدم اطمینان کو محدود کریں۔ اس کے ساتھ ساتھ، زمینی شعبے میں انتظامی طریقہ کار کو ڈیجیٹلائزیشن کی طرف مزید فروغ دینے کی ضرورت ہے، جس کا مطلب ہے براہ راست رابطے کو کم کرنا، اس طرح اخراجات اور بدعنوانی کے واقعات کو کم کرنا ہے۔
اور سب سے اہم بات یہ ہے کہ اس کے لیے ہر وزارت، شعبے اور علاقے کے تعین کی ضرورت ہے۔ لوگوں کا اتفاق؛ اور پورے معاشرے میں قانون کی حکمرانی کا جذبہ، تاکہ زمینی پالیسیاں پائیدار ترقی کے لیے صحیح معنوں میں محرک بنیں۔
ماخذ: https://hanoimoi.vn/go-diem-nghen-trong-luat-dat-dai-724083.html
تبصرہ (0)