طریقہ کار کی رکاوٹوں کو دور کرنا

دو سطحی شہری حکومت کا ماڈل اور انتظامی اکائیوں کا استحکام بڑی تحریکیں پیدا کر رہا ہے۔ جس میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے طریقہ کار کی رکاوٹوں کو دور کرنے، شفافیت میں اضافہ اور طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے وسیع جگہ کی بدولت "فائدہ" ہونے کی توقع ہے۔ ماہرین کے مطابق، توقع ہے کہ یہ ماڈل طریقہ کار کی رکاوٹوں کو دور کرنے کی "کلید" بن جائے گا۔

پہل اور لچک میں اضافہ کریں۔

دو سطحی شہری حکومت کا ماڈل اور انتظامی اکائیوں کا استحکام بڑی تحریکیں پیدا کر رہا ہے۔ جس میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سے طریقہ کار کی رکاوٹوں کو دور کرنے، شفافیت میں اضافہ اور طویل مدتی سرمایہ کاری کے لیے وسیع جگہ کی بدولت "فائدہ" ہونے کی توقع ہے۔ تصویری تصویر: Tuan Anh/VNA

ایک سروے سے پتہ چلتا ہے کہ ہنوئی میں، دو سطحی لوکل گورنمنٹ ماڈل کو لاگو کرنے کے تین ماہ سے زیادہ کے بعد، سائٹ کلیئرنس کے عمل میں بہت سی مثبت تبدیلیاں آئی ہیں۔ مقامی حکام زیادہ فعال اور لچکدار ہیں، بات چیت اور اتفاق رائے کی قدر کی جاتی ہے، جو کئی سالوں سے جاری کئی رکاوٹوں کو دور کرنے میں معاون ہے۔

لوگوں کے قریب ہونے سے لے کر ایک مخصوص وکندریقرت میکانزم تک، نچلی سطح کا آلہ اب عملی حالات سے نمٹنے کے لیے زیادہ فعال ہے، جو کئی سالوں سے موجود "رکاوٹوں" کو آہستہ آہستہ دور کرتا ہے۔ جب سے حکمنامہ 151/2025/ND-CP نافذ ہوا ہے، واضح طور پر حکومت کی دو سطحوں کے درمیان زمینی شعبے میں اختیار کی وضاحت کرتے ہوئے، کمیونز اور وارڈز کو زمین کی بازیابی، معاوضہ، مدد اور آباد کاری کے انتظام میں زیادہ طاقت دی گئی ہے۔ اس کی بدولت، ہنوئی کے بہت سے علاقے "ہدایات کے لیے غیر فعال طور پر انتظار" سے آگے بڑھ کر منصوبہ بندی، تبلیغ، مکالمے اور ضرورت پڑنے پر نفاذ کو نافذ کرنے کی طرف بڑھ گئے ہیں۔

مسٹر لی تھانہ تنگ کے مطابق - Ung Hoa Commune People's Committee کے وائس چیئرمین، "صحیح ضوابط، درست اتھارٹی اور عام فائدے کے لیے" کے جذبے کے ساتھ، اس علاقے نے TL-426 کوان بی روڈ جیسے بڑے منصوبوں کی ایک سیریز کی پیشرفت کو تیز کرنے کے لیے زمین کی بازیابی کا منصوبہ، معاوضے کے منصوبوں کی منظوری دی ہے اور نفاذ کو نافذ کیا ہے۔ باز آبادکاری کا علاقہ جو با ساؤ - بائی ڈنہ روٹ کی خدمت کرتا ہے۔

آج تک، کمیون نے زمین کی بحالی کے 230 فیصلے جاری کیے ہیں، معاوضے کے درجنوں منصوبوں کی منظوری دی ہے، اور ہزاروں مربع میٹر صاف اراضی تعمیراتی یونٹوں کے حوالے کی ہے۔ ڈی سینٹرلائزیشن سے مقامی لوگوں کو زیادہ فعال اور لچکدار بننے میں مدد ملتی ہے، نچلی سطح پر مسائل کو جلد ہینڈل کیا جاتا ہے - مسٹر تنگ نے تصدیق کی۔

اس کے ساتھ ہی، دو سطحی حکومت کو باضابطہ طور پر چلانے کے بعد، ملک بھر میں بہت سے علاقوں نے کوششیں کی ہیں اور پراجیکٹس شروع کرنے کے لیے تعاون پر عمل درآمد شروع کر دیا ہے۔ اپریل 2025 سے ڈونگ کا ایریا (فچ تھو کمیون، ہنوئی شہر) میں 4.5 ہیکٹر اراضی کی نیلامی جیت کر اور جون 2025 سے مالیاتی ذمہ داریوں کو پورا کرتے ہوئے، پروجیکٹ کے سرمایہ کار SGO گروپ نے باضابطہ طور پر تعمیر شروع کر دی ہے، بنیادی ڈھانچہ تعمیر کیا ہے اور اس منصوبے کو کمرشل نام کے ساتھ مکمل کیا ہے SGO La Porta Phuc Thoi کے ساتھ کمٹمنٹ کمیٹی کے ساتھ۔

یہ بہت سی مثالوں میں سے ایک ہے جو نئے انتظامی طریقہ کار کی تاثیر کو ظاہر کرتی ہے۔ مسٹر Dinh The Quynh - SGO رئیل اسٹیٹ انویسٹمنٹ جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ڈپٹی جنرل ڈائریکٹر نے کہا کہ نیلامی جیتنے کے بعد جب ہنوئی شہر نے دو سطحی لوکل گورنمنٹ ماڈل کو لاگو کیا تو اس منصوبے میں خلل پڑا۔

تاہم، فوک تھو ضلع کی پیپلز کمیٹی (پرانی)، اب پیپلز کمیٹی آف فوک تھو کمیون اور خصوصی محکموں کے رہنماؤں کے تعاون سے، SGO کو نئی حکومت نے تعمیراتی اجازت ناموں اور بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری کے لیے درخواست دینے کے طریقہ کار کو انجام دینے کے لیے رہنمائی کی تھی۔ صرف تھوڑے ہی عرصے میں، SGO نے پراجیکٹ شروع کرنے کے طریقہ کار کو بطور عہد مکمل کیا۔

اصلاح سے ترغیب

ماہرین کے مطابق یکم جولائی 2025 سے ملک بھر میں نافذ ہونے والا دو درجے شہری حکومت کا ماڈل نہ صرف آلات کو ہموار کرنے میں مدد دے گا بلکہ انتظامی اصلاحات بالخصوص بڑے شہروں میں ایک نیا قدم آگے بڑھا سکے گا۔

ویلیوایشن اینڈ کنسلٹنگ سروسز Savills Vietnam کی کنٹری ڈائریکٹر محترمہ Do Thi Thu Giang نے تبصرہ کیا کہ مقامی سطح پر مضبوط وکندریقرت سرمایہ کاری کے لائسنسنگ، تعمیرات اور پروجیکٹ کی منظوری کے عمل کو آسان بنانے میں مدد کرے گی۔ جب پروسیسنگ کا وقت کم کیا جاتا ہے، اخراجات کم ہوتے ہیں، کاروبار سرمایہ کاری کی کارکردگی کو بہتر بنا سکتے ہیں، منافع اور مارکیٹ کے اعتماد کو بہتر بنا سکتے ہیں۔

محترمہ گیانگ کے مطابق، آلات کو ہموار کرنے کے ساتھ، نیا ماڈل قانونی نظام کی شفافیت اور پیشین گوئی کو بڑھانے میں بھی مدد کرتا ہے۔ جب فیصلہ سازی کا اختیار صوبائی سطح پر مرتکز ہو گا تو اوور لیپنگ ذمہ داریوں پر قابو پا لیا جائے گا، قانون کے نفاذ میں مستقل مزاجی کو یقینی بنایا جائے گا۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن کے نائب صدر جناب Nguyen Van Dinh نے اندازہ لگایا کہ دو درجے کے ماڈل میں تبدیلی انتظامی اصلاحات میں ایک پیش رفت ہے۔ پہلے، کاروبار نچلی سطح کے اہلکاروں کی عمل آوری کی صلاحیت کے بارے میں فکر مند تھے۔ تاہم، حقیقت میں، کمیونز اور وارڈز نے اپنے تفویض کردہ کاموں میں تیزی سے ڈھال لیا اور اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کیا۔

مسٹر ڈنہ نے کہا، "حکومت کا اوپر سے نیچے تک ہموار آپریشن پروسیسنگ کے وقت کو کئی مہینوں سے صرف چند ہفتوں تک کم کرنے میں مدد کر رہا ہے، خاص طور پر سماجی رہائش اور شہری بنیادی ڈھانچے کے منصوبوں کے لیے"۔

ایک ہی وقت میں، دو سطحی حکومت ڈیجیٹل تبدیلی کو فروغ دے رہی ہے، ایک قومی زمینی ڈیٹا بیس، ایک الیکٹرانک لائسنسنگ سسٹم اور آن لائن عوامی خدمات کی تعمیر کر رہی ہے۔ اس عمل کو عام کرنا اور ریکارڈ کی پروسیسنگ کی پیشرفت کو شفاف بنانا نہ صرف ہراسگی اور تاخیر کو محدود کرتا ہے بلکہ ایک شفاف، قابل پیشن گوئی اور بین الاقوامی سطح کے مطابق سرمایہ کاری کا ماحول پیدا کرنے میں بھی معاون ثابت ہوتا ہے۔

ماہرین کا کہنا ہے کہ ماڈل کی کامیابی کا انحصار پالیسی رہنمائی میں وضاحت، مقامی حکام کی صلاحیت اور زمین، رہائش اور سرمایہ کاری سے متعلق قوانین کی ہم آہنگی پر ہے۔ ایک ہی وقت میں، بنیادی ڈھانچے کی ترقی، شہری منصوبہ بندی اور حکومت اور کاروباری اداروں کے درمیان بات چیت کو برقرار رکھنا دو سطحی ماڈل کو مکمل طور پر اس کی تاثیر کو فروغ دینے میں مدد کرنے کے لیے اہم عوامل ہوں گے۔

خاص طور پر، اس ماڈل نے اصلاحات کے لیے ایک مضبوط رفتار پیدا کی ہے، خاص طور پر زمین، سرمایہ کاری اور تعمیرات کے شعبوں میں دیرینہ رکاوٹوں کو دور کیا ہے۔ جب اختیارات اور ذمہ داریوں کو واضح طور پر بیان کیا جاتا ہے، تو اپریٹس زیادہ آسانی سے کام کرتا ہے، سرمایہ کاروں کا اعتماد مضبوط ہوتا ہے، مارکیٹ میں زیادہ سپلائی ہوتی ہے اور طویل مدتی ترقی کی جگہ بڑھ جاتی ہے۔

دو سطحی حکومتی ماڈل آہستہ آہستہ ہر علاقے میں اپنی عملی تاثیر ثابت کر رہا ہے۔ درست سمت، عوام، کاروباری اداروں اور حکومتی اپریٹس کی کوششوں کے اتفاق کے ساتھ، یہ طریقہ کار کی رکاوٹوں کو دور کرنے، پائیدار ترقی کو فروغ دینے، جدید اور شفاف انتظامیہ کی تعمیر میں کردار ادا کرنے کے لیے "کلید" سمجھا جاتا ہے۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/kinh-te/go-nut-that-thu-tuc-20251104081110541.htm