120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو "بچاؤ" کے لیے نہیں ہے۔

24 مئی کی صبح، نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے وزارت تعمیرات، اسٹیٹ بینک، سرکاری دفتر کے رہنماؤں کے ساتھ ملاقات کی ... سرمایہ کاروں اور سماجی ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ پراجیکٹس کے گھر خریداروں کے لیے 120,000 بلین VND کے ترجیحی کریڈٹ پیکج کو نافذ کرنے کی پیشرفت پر۔

میٹنگ میں رپورٹنگ کرتے ہوئے، وزارت تعمیرات کے نمائندے نے بتایا کہ 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکج کے مضامین، اس وقت تقریباً 100 سوشل ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ پروجیکٹس ہیں (36 علاقوں میں) جنہیں تعمیر کے لیے لائسنس دیا گیا ہے، اور تعمیرات میں سرمایہ کاری کی گئی ہے جس میں کل 85,662 VND اپارٹمنٹس، تقریباً 70 ارب VND کی سرمایہ کاری ہے۔ لوکلٹیز میں تقریباً 4,130 بلین VND کے قرض کی مانگ کے ساتھ اپارٹمنٹس (4 علاقوں میں) کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے 7 منصوبے ہیں۔

تعمیرات کے وزیر Nguyen Thanh Nghi نے کہا کہ مذکورہ منصوبوں کے علاوہ، Bac Giang صوبے نے قرضوں کے لیے اہل 12 منصوبوں کا اعلان کیا ہے۔ کچھ علاقے جیسے کہ ہنوئی، بن ڈونگ، ڈونگ نائی سوشل ہاؤسنگ اور ورکرز ہاؤسنگ پروجیکٹس کو فعال طور پر نافذ کر رہے ہیں۔ صرف ہنوئی میں، اس وقت مارکیٹ میں 4,000 سے زیادہ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس ہیں اور تقریباً 40 منصوبے زیر عمل ہیں۔

اپریل 2023 میں، وزارت تعمیرات اور اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) نے فوری طور پر رہنمائی فراہم کی اور عمل درآمد پر زور دیا، طریقہ کار کو کم کیا، اور دستاویز کی تشخیص کے لیے وقت کم کیا تاکہ کاروبار جلد ہی قرض کے سرمائے تک رسائی حاصل کر سکیں۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر نگوین تھی ہانگ نے کہا کہ VND120 ٹریلین کریڈٹ پیکج چار سرکاری کمرشل بینکوں کے سرمائے کے ذرائع سے متحرک کیا گیا ہے جس کی شرح سود تجارتی شرح سود سے سالانہ 2% کم ہے۔ 2030 کے آخر تک ادائیگی کی مدت۔

رئیل اسٹیٹ - 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکیج رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو 'بچاؤ' کے لیے نہیں ہے۔ — نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے وزارت تعمیرات، اسٹیٹ بینک، سرکاری دفتر کے رہنماؤں کے ساتھ ایک ورکنگ سیشن کیا... (تصویر: وی جی پی)

VND120,000 بلین کا کریڈٹ پیکج ابھی تک کیوں نہیں دیا گیا اس کی وجوہات کا تجزیہ کرتے ہوئے، وزیر اور سرکاری دفتر کے سربراہ ٹران وان سون نے کہا کہ سماجی رہائش کی مانگ بہت زیادہ ہے لیکن عمل درآمد کے عمل میں، زمین کی تقسیم میں اب بھی بہت سے مسائل ہیں۔ علاقوں میں سماجی رہائش کی ترقی کے لیے منصوبہ بندی کا فقدان؛ سماجی رہائش کے منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ کا عمل پیچیدہ ہے اور اس میں کافی وقت لگتا ہے۔ سوشل ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے طریقہ کار اور شرائط... اس لیے، کچھ کاروبار ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) کے مزید کھلے طریقہ کار کے ساتھ نافذ ہونے کا انتظار کر رہے ہیں۔

اس کے علاوہ، نئے جاری کردہ رہنمائی دستاویزات (اپریل 2023 میں) کی وجہ سے، مقامی لوگ اب بھی سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس، ورکر ہاؤسنگ پروجیکٹس اور اہل قرض لینے والوں کی فہرست بنا رہے ہیں۔

میٹنگ میں آراء میں سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور ورکر ہاؤسنگ پروجیکٹس کے سرمایہ کاروں کے لیے ترجیحی قرض سے فائدہ اٹھانے والوں کو کرایہ اور کرایہ پر لینے کی صورت میں شامل کرنے کی بھی سفارش کی گئی۔ گھر کے خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے ترجیحی شرح سود کی حمایت کی مدت میں توسیع؛ سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس وغیرہ کے لیے زمین کے استعمال کی فیس سے استثنیٰ کے طریقہ کار کو آسان بنانا۔

میٹنگ میں نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے اس بات پر زور دیا کہ VND120,000 بلین کریڈٹ پیکج کا نفاذ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو "بچاؤ" کرنے کے لیے نہیں ہے بلکہ "کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" - 220201 کی مدت میں پروجیکٹ کے نفاذ میں حصہ ڈالنا ہے۔

فی الحال، سوشل ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ پراجیکٹس کو لاگو کرنے کے عمل اور طریقہ کار سے متعلق زیادہ تر مسائل، اور سوشل ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ کی خریداری کے لیے ہاؤسنگ قانون اور اراضی قانون میں ترمیم اور ان کی تکمیل کی جا رہی ہے، اور ان قوانین کے نافذ ہونے کے بعد بنیادی طور پر حل ہو جائیں گے۔

مستقبل قریب میں نائب وزیر اعظم ٹران ہونگ ہا نے درخواست کی کہ مقامی افراد سماجی رہائش اور مزدوروں کی رہائش کی تعمیر کے لیے بڑے پیمانے پر مکمل تکنیکی اور سماجی انفراسٹرکچر کے ساتھ، خاص طور پر ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، ہائی فون، دا نانگ، کین ٹہو جیسے بڑے شہروں میں بڑے پیمانے پر سماجی رہائش اور کارکنوں کی رہائش کی تعمیر کے لیے اراضی فنڈز کی منصوبہ بندی اور مختص کرنے کی رفتار تیز کریں۔

وزارت تعمیرات مقامی لوگوں کو ہدایت کرتی ہے کہ وہ 120,000 بلین VND کریڈٹ پیکج کو لاگو کرنے کی پیشرفت کے بارے میں ماہانہ رپورٹ کریں۔

اسٹیٹ بینک اور وزارت تعمیرات VND120,000 بلین کریڈٹ پیکج سے سرمایہ ادھار لینے کے اہل سرمایہ کاروں اور گھر خریداروں کے لیے مناسب شرح سود سپورٹ پلانز اور مدت کا مطالعہ اور تجویز کریں گے ۔

ماخذ