ہنوئی نے تجاوزات کو سخت کیا، 18 ملین/m2 سے زیادہ کے اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے ہاؤسنگ کی تصدیق پر رہنمائی، ہنگ ین میں زمین کی نیلامی میں ہلچل

ہنوئی نے صنعتی کلسٹرز میں زمین پر تجاوزات کو سخت کر دیا، وزارت تعمیرات 18 ملین/m2 سے زیادہ کے اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے ہاؤسنگ کی تصدیق پر رہنمائی کرتی ہے، Hung Yen زمین کی نیلامی ہلچل مچا رہی ہے... ریئل اسٹیٹ کی تازہ ترین خبریں ہیں۔

رئیل اسٹیٹ۔ وزارت تعمیرات ہنوئی میں 18 ملین VND/m2 سے زیادہ کے اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے ہاؤسنگ کی تصدیق پر رہنمائی فراہم کرتی ہے۔ (تصویر - تصویر: کے توائی)

تعمیراتی وزارت 18 ملین/m2 سے زیادہ کے اپارٹمنٹس خریدنے کے لیے ہاؤسنگ کی تصدیق پر رہنمائی کرتی ہے۔

وہ لوگ جن کے نام ریڈ بک میں ہیں لیکن کتاب میں زمین کے ساتھ اثاثے منسلک نہیں ہیں (اثاثے مکانات ہیں) لیکن ان کے پاس صرف زرعی زمین یا رہائشی زمین کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ ہے، سماجی رہائش خریدنے کے قابل ہونے کے لیے رہائش کی شرائط کی تصدیق کیسے کی جائے؟

خاص طور پر، شہریوں کے تاثرات کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ خریدنے کے لیے رجسٹر کرنے کے لیے فائل بناتے وقت، زمین کے استعمال کے حقوق اور اثاثوں کی ملکیت کا سرٹیفکیٹ زمین سے منسلک ہوتا ہے (ریڈ بک) لیکن اس کتاب میں زمین کے ساتھ اثاثے منسلک نہیں ہوتے ہیں (پراپرٹی ہاؤسنگ ہے) بلکہ صرف زرعی زمین یا رہائشی زمین کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ ہوتا ہے۔

لہذا، مجاز اتھارٹی فارم نمبر 02 کی تصدیق نہیں کرتی ہے - دستاویزات جس کی وجہ سے ہاؤسنگ کی شرائط ثابت ہوتی ہیں: شق 1، آرٹیکل 29 یہ بتاتا ہے: "زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ میں نام نہیں لیا گیا"۔

سرکلر نمبر 05/2024/TT-BXD کے تحت جاری کردہ فارم نمبر 02 میں درج ذیل مواد بھی شامل ہے: "زمین کے استعمال کے حقوق اور زمین سے منسلک اثاثوں کی ملکیت کے سرٹیفکیٹ میں نام نہیں ہے"۔ اگر تصدیق ہو جاتی ہے، تو یہ فرمان نمبر 100/2024/ND-CP کی دفعات کے مطابق نہیں ہے۔ سرکلر نمبر 05/2024/TT-BXD۔

اس مسئلے کا جواب دیتے ہوئے، تعمیرات کی وزارت نے 2023 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 1 اور پوائنٹ ایک شق 2 آرٹیکل 8 کا حوالہ دیا جس میں ویتنام میں مکانات کے مالک ہونے کے مضامین اور شرائط بیان کی گئی ہیں اور کہا گیا ہے: ویتنام میں مکانات رکھنے کے اہل افراد میں گھریلو تنظیمیں اور افراد شامل ہیں۔

ویتنام میں مکانات کے مالک ہونے کی شرائط کے بارے میں، گھریلو تنظیموں اور افراد کو تعمیرات، خریداری، کرایہ پر لینے، تحائف وصول کرنے، وراثت کی وصولی، سرمائے کے عطیات وصول کرنے، مکانات کے تبادلے حاصل کرنے میں سرمایہ کاری کے ذریعے مکانات رکھنے کی اجازت ہے۔ قانون کی دفعات کے مطابق دوبارہ آبادکاری کے لیے مکانات وصول کرنا؛ قانون کی دفعات کے مطابق دوسری شکلیں...

ایک ہی وقت میں، 2023 کے ہاؤسنگ قانون کی شق 1 اور شق 3، مکانات کی ملکیت کے حقوق کو تسلیم کرنے کے بارے میں یہ بیان کرتی ہے کہ: وہ تنظیمیں اور افراد جو اس قانون کے آرٹیکل 8 میں بیان کردہ شرائط کو پورا کرتے ہیں اور قانونی رہائش رکھتے ہیں، ان کے رہائشی ملکیت کے حقوق مجاز ریاست کے مالکانہ حقوق کے ذریعے تسلیم کیے جائیں گے۔ اور زمین سے منسلک دیگر اثاثے، سوائے ان معاملات کے جہاں ہاؤسنگ پبلک پراپرٹی ہے۔

وہ مکان جس کی ملکیت ریڈ بک میں درج ہے وہ ایک موجودہ مکان ہونا چاہیے۔ مکان کے مالک کو کتاب دینے کا حکم اور طریقہ کار زمین سے متعلق قانون کی دفعات کے مطابق انجام دیا جاتا ہے۔

ریڈ بک جاری کرنے والے مجاز اتھارٹی کو سرٹیفکیٹ میں واضح طور پر رہائش کی قسم اور رہائش کی سطح کو اس قانون اور تعمیراتی قانون کی دفعات کے مطابق بیان کرنا ہوگا۔ اگر ہاؤسنگ ایک اپارٹمنٹ ہے، تو اسے واضح طور پر تعمیراتی منزل کے علاقے اور اپارٹمنٹ کے قابل استعمال علاقے کو بیان کرنا چاہیے؛ اگر ہاؤسنگ کسی پروجیکٹ کے مطابق تعمیر کی گئی ہو، تو اسے ہاؤسنگ کنسٹرکشن انوسٹمنٹ پروجیکٹ کا صحیح نام بتانا چاہیے جس کی منظوری مجاز اتھارٹی نے دی ہو یا اس نے سرمایہ کاری کی پالیسی پر فیصلہ کیا ہو۔

حکومت کے فرمان نمبر 100/2024 کی شق 1، آرٹیکل 29 سماجی ہاؤسنگ کی ترقی اور انتظام سے متعلق ہاؤسنگ قانون کے متعدد آرٹیکلز کی وضاحت کرتا ہے جس میں رہائش کے حالات سے متعلق مسائل بیان کیے گئے ہیں۔

خاص طور پر: کسی کا اپنا گھر نہ ہونے کا معاملہ اس وقت طے ہوتا ہے جب ہاؤسنگ قانون کی شق 1، آرٹیکل 77 میں بیان کردہ موضوع اور رعایا کی شریک حیات (اگر کوئی ہے) کا نام ریڈ بک میں صوبے یا مرکزی طور پر چلنے والے شہر میں موجود نہیں ہے جہاں سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ کی خریداری یا لیز کی خریداری کے لیے درخواست جمع کرواتے وقت موجود ہے۔

ریڈ بک میں نام کی تصدیق کی درخواست موصول ہونے کی تاریخ سے 7 دن کے اندر، صوبے کے ضلعی سطح کے لینڈ رجسٹریشن آفس یا مرکزی طور پر چلنے والے شہر کا دفتر/برانچ جہاں سوشل ہاؤسنگ پراجیکٹ واقع ہے اس شق میں بیان کردہ کیس کی تصدیق کرے گی۔

مزید برآں، وزیر تعمیرات کے سرکلر نمبر 05/2024/TT-BXD مورخہ 31 جولائی 2024 کا آرٹیکل 8 جس میں ہاؤسنگ قانون کے متعدد مضامین کی تفصیل دی گئی ہے جس میں دستاویزات کی شکل میں آمدنی کی شرائط کو ثابت کیا گیا ہے کہ وہ سوشل ہاؤسنگ خریدنے یا کرائے پر لینے کے اہل ہیں۔

ضوابط کے مطابق، سوشل ہاؤسنگ کی خریداری یا لیز پر دینے کے لیے آمدنی کی شرائط ثابت کرنے والی دستاویزات کا فارم فارم نمبر 04 (شق 5، شق 6، شق 7 اور شق 8، ہاؤسنگ قانون کے آرٹیکل 76 میں بیان کردہ مضامین کے لیے) یا فارم نمبر 05 کے مطابق لاگو کیا جاتا ہے۔ اس سرکلر کے ساتھ جاری کردہ ضمیمہ I میں مزدوری کا معاہدہ۔

اگر سوشل ہاؤسنگ کی خریداری یا لیز پر لینے کے لیے درخواست دہندہ شادی شدہ ہے، تو اس کی شریک حیات کو بھی اس سرکلر کے ساتھ جاری کردہ ضمیمہ I میں فارم نمبر 04 یا فارم نمبر 05 کے مطابق آمدنی کی شرائط ثابت کرنے والے دستاویزات کی ایک شکل کا اعلان کرنا چاہیے۔

وزارت تعمیرات کی سفارش ہے کہ شہری مذکورہ ضوابط کا مطالعہ کریں۔

ہنوئی: صنعتی کلسٹرز میں زمین پر تجاوزات یا غیر قانونی تعمیرات کی اجازت نہ دیں۔

سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین Tran Sy Thanh نے 8 مارچ 2025 کو آفیشل ڈسپیچ نمبر 806/UBND-KT کو شہر میں صنعتی کلسٹرز کی سرمایہ کاری، تعمیرات اور اراضی سے متعلق قانونی ضوابط کی تعمیل کو مضبوط بنانے پر دستخط اور جاری کیا۔

اس کے مطابق، پارٹی کی مرکزی کمیٹی کی پالیسیوں اور سٹی پارٹی کمیٹی کی ہدایت کو فعال طور پر نافذ کرنے کے لیے؛ شہر میں صنعتی کلسٹروں کے نظم و نسق میں محکموں، شاخوں اور علاقوں کے سیاسی کاموں کے نفاذ کی قیادت اور سمت کو مسلسل اور مسلسل مضبوط کرنا، سٹی پیپلز کمیٹی اضلاع، قصبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں سے درخواست کرتی ہے کہ وہ تفصیلی تعمیراتی منصوبوں کے قیام، منظوری/ایڈجسٹ کرنے کے کام کی رہنمائی اور ہدایت پر توجہ مرکوز کریں زمینوں پر قبضے، غیر قانونی تعمیرات کی کارروائیوں کو انجام دینے کے لیے وقت کا...

سائٹ کی منظوری، زمین کی تقسیم اور زمین کی لیز پر عمل درآمد پر زور دینا اور ہدایت دینا جاری رکھیں؛ صنعتی کلسٹرز کی تعمیر اور ترقی کی رفتار کو تیز کرنا۔ باقاعدگی سے معائنہ کریں، نگرانی کریں، رہنمائی کریں اور صنعتی کلسٹرز کے انتظام اور ترقی سے متعلق قانونی ضوابط کے نفاذ پر زور دیں، تعمیراتی آرڈر پر قانونی ضوابط کی تعمیل کریں؛ زمین کو صحیح مقصد کے لیے استعمال کرنا اور ماحول کی حفاظت کرنا؛ سختی سے خلاف ورزیوں کو ہینڈل کریں.

ضلع، قصبے یا شہر کی عوامی کمیٹی کا چیئرمین سٹی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین اور قانون کے سامنے اگر علاقے میں صنعتی کلسٹرز کے ریاستی انتظام میں خلاف ورزیاں ہوتی ہیں تو مکمل طور پر ذمہ دار ہوں گے۔

محکمہ صنعت و تجارت ایک فوکل ایجنسی ہے جو اضلاع، قصبوں اور سرمایہ کاروں کی عوامی کمیٹیوں کے لیے نگرانی، نگرانی اور رہنمائی کو مضبوط بنانے کے لیے محکموں اور شاخوں کی صدارت اور ہم آہنگی کرتی ہے تاکہ منصوبہ بندی (خاص طور پر سپورٹ سروس لینڈ)، سرمایہ کاری، زمین، تعمیراتی آرڈر، ماحولیات وغیرہ پر قانونی ضوابط کی سختی سے تعمیل کریں۔ صنعتی کلسٹرز اور کرافٹ ولیج انڈسٹریل کلسٹرز میں سرمایہ کاری کی کشش کو فروغ دینا جنہوں نے تکنیکی بنیادی ڈھانچے کی تعمیر مکمل کر لی ہے، ضابطوں کے مطابق صحیح مضامین، منصوبہ بندی، زمین کے استعمال کے افعال وغیرہ کو یقینی بنایا ہے۔

مالیات، منصوبہ بندی - فن تعمیر، زراعت اور ماحولیات، اور تعمیرات کے محکمے، اپنے تفویض کردہ کاموں اور کاموں کی بنیاد پر، اضلاع، قصبوں اور شہروں کی عوامی کمیٹیوں کے ساتھ فعال طور پر ہم آہنگی پیدا کرتے ہیں تاکہ صنعتی کلسٹرز کے تکنیکی انفراسٹرکچر میں سرمایہ کاروں کی رہنمائی، ترغیب اور مدد فراہم کی جا سکے، صنعتی ترقی کے عمل کو تیز رفتاری کے ساتھ مکمل کیا جا سکے۔ سٹی پیپلز کمیٹی کا پلان نمبر 20/KH-UBND مورخہ 20 جنوری 2025۔

ہنگ ین نیلامی زمین کی قیمتوں میں اضافہ جاری ہے

ہنگ ین رئیل اسٹیٹ مارکیٹ سال کے آغاز میں زمین کی نیلامی کے ساتھ ہلچل مچا رہی تھی۔ خاص طور پر، 5 مارچ کو، ڈین ٹین کمیون کی پیپلز کمیٹی (کھوائی چاؤ ڈسٹرکٹ) نے ویتنام کی نیلامی جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے ساتھ 41 زمینوں کے استعمال کے حق کی نیلامی کا اہتمام کیا۔

یہ معلوم ہے کہ زمین کے ان 41 پلاٹوں کا رقبہ 74-133m2 کے درمیان ہے جس کی ابتدائی قیمتیں 25-48 ملین VND/m2 ہے۔ نیلامی نے مارکیٹ میں زبردست کشش پیدا کی جب 1,200 ایپلی کیشنز اور سیکڑوں لوگوں نے براہ راست نیلامی میں حصہ لیا، حالانکہ ڈپازٹ کی رقم کافی بڑی تھی، 380 ملین VND سے 1.2 بلین VND تک۔

نیلامی کے اختتام پر تمام 41 لاٹوں کی نیلامی کامیابی سے ہوئی۔ سب سے زیادہ جیتنے والی قیمت 158 ملین VND/m2 سے زیادہ تھی، سب سے کم اوسط قیمت 66 ملین VND/m2 تھی۔ یہ دونوں جیتنے والی قیمتیں ابتدائی قیمت سے کہیں زیادہ ہیں۔ اس نیلامی کے بعد ریاستی بجٹ نے 388 بلین VND جمع کیا۔

اس سے پہلے، ہنگ ین زمین کی نیلامی کی مارکیٹ میں بھی نئے قمری سال کی چھٹی کے فوراً بعد زمین کی ایک بہت ہی دلچسپ نیلامی ہوتی تھی۔ اسی مناسبت سے، 9 فروری کو این تھی ٹاؤن کلچرل ہاؤس میں، لاک ویت جوائنٹ اسٹاک آکشن کمپنی نے این تھی ٹاؤن (ہنگ ین) کے شمالی رہائشی علاقے میں 273 زمینوں کی نیلامی کا اہتمام کیا۔ زمین کے لاٹ کا رقبہ 90-295m2 ہے، جس کی قیمتیں 19.2-31.2 ملین VND/m2 سے شروع ہوتی ہیں۔ نیلامی نے 4000 سے زائد صارفین کو راغب کیا۔ 36-120 ملین VND/m2 کی جیتنے والی قیمتوں کے ساتھ تمام 273 زمینوں کی نیلامی کامیابی سے ہوئی، جو ابتدائی قیمت سے کہیں زیادہ ہے۔ کل جیتنے والی بولی 1,503.378 بلین VND تھی۔

یہیں نہیں رکتے، ہنگ ین زمین کی نیلامی کا بازار دیگر نیلامیوں کے ساتھ ہنگامہ خیز رہے گا جب ہنگ ین صوبے میں کئی دیگر مقامات پر زمین کی نیلامی کا انعقاد جاری رکھے گا۔ خاص طور پر، 9 مارچ کو، ہنگ ین ڈیپارٹمنٹ آف جسٹس کے تحت پراپرٹی آکشن سروس سینٹر کیم نین کمیون، این تھی ڈسٹرکٹ میں منصوبہ بندی کے مقام پر مکانات بنانے کے لیے LK01، LK03 میں 92 اراضی پلاٹوں کے استعمال کے حق کی نیلامی کا اہتمام کرے گا۔ زمینی پلاٹوں کا رقبہ 90-172.91m2 ہے، جس کی ابتدائی قیمت 19-22.8 ملین VND/m2 ہے۔ اس کے بعد، 11 مارچ کو، نئے دیہی رہائشی علاقے Xuan Dinh، Pham Hong Thai Commune (Khoai Chau District) میں مکانات بنانے کے لیے لوگوں کے لیے 68 اراضی کے پلاٹ بھی 20-26 ملین VND/m2 کی ابتدائی قیمت کے ساتھ نیلام کیے جائیں گے، جس کا رقبہ 118-182 m2 تک ہے۔

زمین کی نیلامی کے رجحان کے بارے میں ویتنام ریئل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین مسٹر نگوین وان ڈنہ نے کہا کہ یہ صورت حال یہ ظاہر کرتی ہے کہ مارکیٹ ابھی بھی سرمایہ کاری کی مصنوعات کی پیاسی ہے، اگرچہ ریاست کی جانب سے رکاوٹوں کو دور کرنے کے اقدامات کے بعد مارکیٹ کی سپلائی میں اضافہ ہوا ہے، پھر بھی یہ مارکیٹ کی سرمایہ کاری کی طلب کو پورا کرنے کے لیے کافی نہیں ہے۔ اس کے علاوہ، یہ حقیقت یہ بھی ظاہر کرتی ہے کہ ریل اسٹیٹ کی قیمتوں میں اضافے کی توقع اب بھی بہت زیادہ ہے، اس لیے قیاس آرائی پر مبنی ذہنیت اب بھی بہت بھاری ہے۔ زمین کی نیلامی آسمان کی بلند ترین قیمتوں کے ساتھ "روز مرہ کا واقعہ" بننے کا امکان ہے، جس سے آبادی کی اکثریت کے لیے مکانات تک رسائی مشکل سے مشکل ہوتی جا رہی ہے۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے چیئرمین نے سفارش کی ہے کہ زیادہ قیمت والی زمین کی نیلامی کے مسلسل ظہور کے ساتھ، سرمایہ کاروں کو ٹھنڈے سر رکھنے، چوکنا رہنے، اور بخار کی پیروی کرنے یا ہجوم کی ذہنیت کی پیروی کرنے کی ضرورت نہیں ہے۔ انتباہ سرمایہ کاروں کو ایسی مصنوعات کے انتخاب میں مدد کرتا ہے جو ان کی مالی صلاحیت کے لیے موزوں ہوں اور ضمانت شدہ قانونی حیثیت کے ساتھ مصنوعات کا انتخاب کریں۔ مسٹر ڈِن کے مطابق، اس بخار کو محدود کرنے کے لیے ہاؤسنگ سپلائی کی گرہ کو کھولنا ضروری ہے۔ سپلائی کو "ان بلاک" کرنے کے اقدامات کو فروغ دینے کی ضرورت ہے۔ جب سپلائی بتدریج مانگ کو پورا کرتی ہے تو مارکیٹ کی قیمتیں بتدریج رئیل اسٹیٹ کی حقیقی قیمت میں ایڈجسٹ ہو جائیں گی۔

تھائی نگوین میں تقریباً 300 ہیکٹر صنعتی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں آنے والی ہے۔

سونگ کانگ II انڈسٹریل پارک - فیز 2 کے بنیادی ڈھانچے کی تعمیر اور کاروبار میں سرمایہ کاری کرنے کا منصوبہ تقریباً 300 ہیکٹر کے زمینی استعمال کے پیمانے اور تقریباً 4,000 بلین VND کے کل سرمایہ کاری کے ساتھ آج (10 مارچ) کو باضابطہ طور پر شروع کیا گیا۔

اس منصوبے کی سرمایہ کاری Viglacera Thai Nguyen Joint Stock Company - Viglacera Corporation کی ایک رکن کمپنی ہے۔ منصوبے کے مطابق یہ منصوبہ زمین کی منتقلی کی تاریخ سے 36 ماہ میں مکمل کیا جائے گا۔ فی الحال، پراجیکٹ کے سرمایہ کار نے تقریباً 80 ہیکٹر کی سرمایہ کاری کی تیاری کے طریقہ کار، معاوضے اور سائٹ کی کلیئرنس مکمل کر لی ہے اور وہ تکنیکی انفراسٹرکچر کی تعمیر میں سرمایہ کاری کو تیز کرنے اور پرعزم کے مطابق بھرنے کے لیے لیز پر توجہ مرکوز کر رہا ہے۔

Viglacera Thai Nguyen Joint Stock کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Nguyen Tran Tuan Nghia نے کہا کہ سونگ کانگ II انڈسٹریل پارک پروجیکٹ - فیز 2 کی منظوری وزیر اعظم نے مارچ 2024 میں با شوئن کمیون، تان کوانگ کمیون، سونگ کانگ شہر کے علاقوں میں دی تھی۔

یہ ایک کثیر صنعتی صنعتی پارک ہے، جس میں سبز ترقی، پائیدار ترقی اور ماحول دوست صنعتی پارک کے معیارات ہیں۔ خاص طور پر، الیکٹرانکس، ٹیلی کمیونیکیشن، فارماسیوٹیکل، معاون صنعتوں، نئے مواد، صاف توانائی، قابل تجدید توانائی، سمارٹ توانائی کو ترقی دینے کو ترجیح دی جاتی ہے۔ پروسیسنگ انڈسٹری؛ مینوفیکچرنگ...

سونگ کانگ II انڈسٹریل پارک - فیز 2 میں سرمایہ کار بہت سی پرکشش ترغیبی پالیسیوں سے لطف اندوز ہوتے ہیں جیسے کہ پہلے 2 سال کے لیے کارپوریٹ انکم ٹیکس کی چھوٹ، اگلے 4 سالوں کے لیے 10% کی ترجیحی ٹیکس کی شرح، اور اعلیٰ ٹیکنالوجی کی پیداوار، تحقیق اور ترقی کی خدمت کرنے والے سامان کے لیے بہت سے درآمدی ٹیکس مراعات...

ماخذ: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-ha-noi-siet-hanh-vi-lan-chiem-huong-dan-xac-nhan-ve-nha-o-de-mua-can-ho-hon-18-trieum2-soi-noi-dau-gia-dat-hung-yen063.html