ہنوئی: رنگ روڈ 3.5 کے ساتھ اپارٹمنٹ کی قیمتوں میں کمی

رئیل اسٹیٹ 3.5 بیلٹ کے ساتھ مضبوطی سے ترقی کرتا ہے۔

ہنوئی رنگ روڈ 3.5 ہنوئی کا ایک اہم روڈ ٹریفک روٹ ہے، جو ڈونگ انہ، باک ٹو لیم، ہوائی ڈک، ہا ڈونگ، تھانہ ٹری، ہنوئی شہر کے گیا لام اور ہنگ ین صوبے کے وان گیانگ ضلع سے گزرتا ہے۔

اس راستے کو ہنوئی کے مستقبل قریب میں نقل و حمل کے بنیادی ڈھانچے کے سب سے زیادہ متوقع منصوبوں میں سے ایک سمجھا جاتا ہے جب دریائے سرخ کے شمال اور جنوب کو جوڑتا ہے، جو ہنوئی کیپٹل کے مغرب میں ایک بیلٹ بناتا ہے۔ بیلٹ 3.5 علاقے میں بنیادی ڈھانچے کے اوورلوڈ کو حل کرنے میں مدد کرے گا، خاص طور پر بیلٹ 3 روٹس (بشمول ایلیویٹڈ بیلٹ 3) اور بیلٹ 4 پر بوجھ کو بانٹنے میں۔

فی الحال، رنگ روڈ 3 کو حصوں میں تقسیم کیا گیا ہے: می لن ڈسٹرکٹ اور ڈونگ انہ ضلع کے ذریعے سیکشن، روڈ 32 سے تھونگ کیٹ پل تک سیکشن، تھانگ لانگ ایونیو سے روڈ 32 تک سیکشن، لی ٹرونگ ٹین - ہا ڈونگ اسٹریٹ، سدرن ایکسس روڈ۔

اس راستے کے بعد، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بہت متحرک ہے، خاص طور پر روڈ 32 سے سیکشن - تھانگ لانگ ایونیو - ہا ڈونگ بڑے شہری علاقوں کی ایک سیریز کے ساتھ بہت ترقی یافتہ ہے جیسے وان کین اربن ایریا، باک این کھنہ اربن ایریا، نم این کھنہ اربن ایریا، ونہومس اسمارٹ سٹی اربن ایریا، گیلیکسیمکو اربن ایریا اور ڈویلا کے لیے زمین کی قیمت نہیں ہے۔ ٹاؤن ہاؤسز 100-200 ملین VND/m2 کے درمیان ہیں۔

کم بلندی والے حصے کے ساتھ، 3.5 بیلٹ کے محور کی پیروی کرتے ہوئے، اپارٹمنٹ سیگمنٹ اس راستے پر ترقی کر رہا ہے جس کی قیمت کی سطح 60 ملین VND/m2 تک پہنچ گئی ہے، جو کہ ہنوئی کے اندرونی شہر کے اضلاع میں بہت سے اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹ پروجیکٹس کے برابر ہے۔

عام طور پر، Van Canh شہری علاقے میں An Lac Green Symphony اپارٹمنٹ پروجیکٹس کی ایک سیریز کی قیمتیں 45-50 ملین VND/m2 تک پہنچ جاتی ہیں، جبکہ اعلیٰ درجے کے اپارٹمنٹس Imperia Smart City اور Masteri West Heights (Vinhomes Smart City کے شہری علاقے میں) بھی 50-60m2 ملین VND کی نئی قیمت کی سطح پر لنگر انداز ہوتے ہیں۔

ہنوئی سینٹرل ریجن اپارٹمنٹ بلڈنگ، رنگ روڈ، 35 ملی میٹر، تصویر 1 — ہنوئی رنگ روڈ 3.5

بیلٹ وے 3.5 کے جنوبی محور میں مکان کی قیمتوں کا کم نقطہ

جبکہ ہوائی ڈک اور ہا ڈونگ اضلاع سے گزرنے والے 3.5 بیلٹ وے پر رئیل اسٹیٹ کی قیمتیں بہت زیادہ ہیں، 3.5 بیلٹ وے پر کم قیمت والا ریئل اسٹیٹ کا علاقہ اس وقت جنوبی محور کے راستے، ہنوئی کے جنوبی گیٹ وے پر مرکوز ہے۔

جنوبی محور کا راستہ تھانہ ہا – موونگ تھانہ شہری علاقے سے گزرتا ہے اس کا نقطہ آغاز Phuc La – Van Phu چوراہا ہے، اور اس کا اختتامی نقطہ Phap Van – Cau Gie ہائی وے سے جڑتا ہے۔ اب تک، اس راستے سے جڑنے والے تھانہ ہا شہری علاقے کے اندرونی چوراہوں کو مکمل کر لیا گیا ہے۔

ہنوئی کے محکمہ ٹرانسپورٹ کے رہنما کے مطابق، سڑک کا یہ حصہ خاص اہمیت کا حامل ہے، جو ہنوئی کے جنوب میں ایک اہم شریان ہے۔ کیونکہ یہ سڑک Xa La Nguyen Xien کو رنگ روڈ 3 سے جوڑنے والے حصوں سے گزرتی ہے، Phuc La - Van Phu انٹرسیکشن جو رنگ روڈ 3.5 کو جوڑتا ہے، زیادہ اہم بات یہ ہے کہ رنگ روڈ 3.5 کو رنگ روڈ 4 اور Phap Van - Cau Gie ایکسپریس وے سے جوڑتا ہے۔

مستقبل میں، جب پوری جنوبی محور سڑک ٹریفک کے لیے کھلی ہوگی، دارالحکومت کے مغربی علاقے میں رہنے والے لوگ Giai Phong - Phap Van چوراہے سے گزرے بغیر فوری طور پر Phap Van - Cau Gie ہائی وے سے جڑ سکتے ہیں۔

اس راستے کی ترقی کی توقع میں، نسبتاً کم قیمتوں والے منصوبے بھی تھانہ ہا اور تھانہ تری کے علاقوں میں نمودار ہوئے ہیں۔ یہ ذکر کیا جا سکتا ہے کہ Phap Van - Tu Hiep Urban Area میں اپارٹمنٹ کے لین دین کی قیمت صرف 25-30 ملین VND/m2 ہے۔ یا Tecco Garden پروجیکٹ بھی صرف 27 ملین VND/m2 کی بنیادی قیمت کی سطح پر لنگر انداز ہے، یہ وہ پروجیکٹ ہے جو ہنوئی اپارٹمنٹ مارکیٹ میں اس وقت تقریباً سب سے کم قیمت پر فروخت پر ہے۔

یہ معلوم ہے کہ 2023 میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں ٹیککو گارڈن بھی ایک چونکا دینے والا پروجیکٹ تھا جب Dat Xanh Mien Bac - Tecco Garden پروجیکٹ کے خصوصی ڈسٹری بیوٹر نے 18 ماہ کے بعد اپارٹمنٹ کو پوری قیمت پر واپس خریدنے اور منتقلی کے تمام اخراجات برداشت کرنے کا عہد کیا تھا اگر صارف بینک کا سود ادا کرنے کا متحمل نہ ہو یا اسے زندگی گزارنے کی ضرورت ہو۔

ہنوئی سینٹرل ریجن اپارٹمنٹ کمپلیکس، رنگ روڈ، 35 سینٹی میٹر، تصویر 2 — فی الحال مارکیٹ میں بہت سے ایسے منصوبے نہیں ہیں جو گھر خریداروں کے معیار پر پورا اترتے ہوں جیسے Tecco Garden۔

جنوبی محور کے رئیل اسٹیٹ کے امکانات کا جائزہ لیتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ بروکریج ایسوسی ایشن کے چیئرمین Nguyen Van Dinh نے کہا کہ اس وقت اس علاقے کی ترقی کی رفتار کو عروج پر پہنچایا جا رہا ہے، اقتصادی زون کی ترقی، شہری انفراسٹرکچر پر بہت سے منصوبے... اس لیے بہت زیادہ امکانات ہیں۔ اس کے علاوہ، اس علاقے میں اب بھی ترقی کی بہت گنجائش ہے کیونکہ اس میں پہلے زیادہ سرمایہ کاری نہیں کی گئی تھی، زمین کا فنڈ اب بھی بڑا ہے۔

"مجھے یقین ہے کہ ہنوئی کا جنوبی علاقہ آنے والے وقت میں اچھی طرح ترقی کرے گا اور بہت سے اعلیٰ معیار کے سرمایہ کاری کے منصوبوں کو راغب کرے گا۔ خاص طور پر جب اس علاقے کو جوڑنے والا 3.5 راستہ ہنوئی کے جنوبی گیٹ وے کا کلیدی ترقیاتی نقطہ ہو گا،" مسٹر ڈنہ نے تبصرہ کیا۔

اس کے علاوہ جنوبی علاقے کے بارے میں ایک پر امید نظریہ رکھتے ہوئے، Savills Hanoi کے ریسرچ ڈیپارٹمنٹ کی سربراہ محترمہ Do Thi Thu Hang نے بھی تصدیق کی: "ماضی سے لے کر حال تک ناگزیر اصول، جہاں بھی کوئی سڑک ہے، وہاں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو ترقی دینے کا رجحان ہوگا۔ جنوبی علاقے میں دیگر علاقوں سے کم ہے، اس لیے مستقبل میں یہ ایک ایسا علاقہ ہے جس میں قیمتوں میں اضافے کی بہت زیادہ صلاحیت ہوگی۔"

ماخذ