رئیل اسٹیٹ انوینٹری کے ساتھ لاکھوں اربوں کو 'منجمد' کیا جا رہا ہے۔

بہت سے ٹوکری بند کرنے والے منصوبے

مقامی (17/63 صوبوں) کی نامکمل رپورٹوں کے اعدادوشمار کے مطابق، 2023 کی دوسری سہ ماہی میں جائیداد کی انوینٹری تقریباً 16,688 یونٹس ہے جس میں اپارٹمنٹس، انفرادی مکانات اور زمین جیسی مصنوعات شامل ہیں۔

ان میں سے تقریباً 1,714 اپارٹمنٹس، 7,473 انفرادی مکانات اور 7,501 زمینی پلاٹ ہیں۔ انوینٹری کا تناسب اب بھی بنیادی طور پر منصوبوں کے انفرادی ہاؤسنگ اور زمینی پلاٹ ریئل اسٹیٹ کے حصوں میں مرکوز ہے۔

اس مسئلے کے بارے میں، تعمیرات کی وزارت نے تبصرہ کیا کہ 2023 کی دوسری سہ ماہی میں، اگرچہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے لیے بہت سے مثبت اشارے ملے ہیں جیسے کہ پالیسی میکانزم، بینک کی شرح سود وغیرہ، بہت سے منصوبوں کو قانونی مسائل اور کریڈٹ کیپٹل اور بانڈز سے متعلق مسائل کا سامنا ہے۔

تحقیق کے ذریعے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی ابھی تک واضح نہیں ہے حالانکہ بہت سے سرمایہ کاروں نے لیکویڈیٹی کی بحالی کی امید کے ساتھ پرکشش رعایتی پالیسیاں پیش کی ہیں۔ تاہم، جولائی میں لین دین کا حجم اب بھی زیادہ نہیں تھا، خاص طور پر ریزورٹ مصنوعات کی کچھ اقسام میں۔

متعدد تحقیقی اکائیوں کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے بارے میں ایک حالیہ رپورٹ کے مطابق، ملک کے ساحلی سیاحتی دارالحکومتوں میں، تقریباً 30,000 غیر فروخت شدہ شاپ ہاؤسز، ٹاؤن ہاؤسز، اور ریزورٹ ولاز ہیں، جن کی قیمت دسیوں اربوں ڈونگ ہے۔

رئیل اسٹیٹ میں کروڑوں اربوں کی سرمایہ کاری کی جا رہی ہے، تصویر 1 — ریزورٹ ریل اسٹیٹ کی ایک بڑی انوینٹری ہے۔

جہاں تک ولاز کا تعلق ہے، دوسری سہ ماہی کے اختتام تک مجموعی انوینٹری شمالی اور جنوب دونوں میں 15,000 یونٹس تک پہنچ گئی۔ ان میں سے 2,400 یونٹس فروخت کے لیے کھولے گئے تھے لیکن ان کی لیکویڈیٹی کم تھی اور پروجیکٹوں کے اگلے مرحلے میں تقریباً 12,600 یونٹس ابھی بھی انوینٹری میں تھے، رئیل اسٹیٹ منجمد ہونے کی مدت میں پھنس گئے تھے اور ابھی تک مارکیٹ میں جاری نہیں کیے گئے تھے۔

ٹاؤن ہاؤس اور شاپ ہاؤس کے حصے میں، جون کے آخر تک انوینٹری بھی تقریباً 15,000 یونٹس تھی۔ تقریباً 2,500 یونٹس تھے جو فروخت کے لیے کھولے گئے تھے لیکن ان میں کوئی لین دین نہیں تھا اور تقریباً 12,400 یونٹس ایسے پروجیکٹس میں تھے جن کا مارکیٹ میں اعلان کیا گیا تھا لیکن انتظار کیا جا رہا تھا، جب رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بحران کا شکار تھی تو لانچ نہیں ہو سکی۔

فروخت کے اعداد و شمار بتاتے ہیں کہ 2023 کی دوسری سہ ماہی میں، صرف 33 شاپ ہاؤسز فروخت ہوئے، جو کہ سال بہ سال 97 فیصد کم ہے، اور 50 ولاز فروخت ہوئے، جو کہ سال بہ سال 50 فیصد کم ہے۔ قابل ذکر بات یہ ہے کہ لین دین کا یہ حجم سازگار مقامات کے ساتھ چند نمایاں منصوبوں پر مرکوز ہے۔

مذکورہ بالا لین دین کے حجم نے بہت سے لوگوں کو مایوس کیا ہے کیونکہ اس سے قبل، بہت سے سرمایہ کاروں نے انتہائی پرکشش ترغیبات کی پیشکش کی تھی جیسے کہ لیز پر واپس کرنے، واپس خریدنے یا یہاں تک کہ فوری ادائیگی کے لیے 40-50% تک رعایت کو بڑھا کر سرمایہ کی فوری وصولی کے ساتھ ساتھ لیکویڈیٹی بڑھانے میں بھی مدد ملتی ہے۔

کم لیکویڈیٹی کی وجہ سے کچھ پراجیکٹس کی انوینٹری 90% سے زیادہ پروڈکٹس تک پہنچ گئی ہے، جو کہ سرمایہ کاروں کے لیے ایک بہت بڑا بوجھ ہے کیونکہ پراجیکٹس کو تیار کرنے کے لیے قرض لینے کے مالی اخراجات ہیں۔ بہت سے پراجیکٹس کو لاگت بچانے، پالیسیوں اور قیمتوں کو ایڈجسٹ کرنے، اور مارکیٹ کے بحال ہونے کا انتظار کرنے کے لیے اپنی مصنوعات کی فہرستیں بند کرنا پڑی ہیں۔

رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو برقرار رکھنے میں مشکل پیش آرہی ہے۔

جنرل شماریات کے دفتر سے حال ہی میں جاری کردہ اعداد و شمار کے مطابق، گزشتہ 7 مہینوں میں، 2,622 نئے رجسٹرڈ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز تھے، جو 2022 کی اسی مدت کے مقابلے میں 56.2 فیصد کم ہیں۔ پچھلے 7 مہینوں میں تحلیل شدہ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کی تعداد 756 تھی، جو پچھلے سال کی اسی مدت کے مقابلے میں 17 فیصد زیادہ ہے۔

2023 کی دوسری سہ ماہی کے اختتام پر، محکمہ ہاؤسنگ اینڈ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مینجمنٹ (وزارت تعمیر) کے ڈائریکٹر ہوانگ ہائی نے بھی کہا کہ بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو کاروباری کارروائیوں میں مشکلات اور چیلنجوں کا سامنا ہے۔ کاروباری اداروں کو اپنے کاروبار اور انتظامی منصوبوں کو تبدیل کرنا پڑا۔ جس میں، زیادہ تر کاروباروں کو قرضوں کی تنظیم نو، کاروباری آپریشنز کی تنظیم نو، پیداوار اور کاروبار میں سرمایہ کاری کے پیمانے کو کم کرنا، آلات کو ہموار کرنا، افرادی قوت کو کم کرنا...

رئیل اسٹیٹ امیج 2 میں کروڑوں اربوں کی سرمایہ کاری کی جا رہی ہے۔ — اگر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی موجودہ حالت برقرار رہتی ہے تو بہت سے کاروبار تحلیل ہونے کے خطرے میں ہیں۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے ممبران کے ساتھ جو رئیل اسٹیٹ سروس کے کاروبار کرتے ہیں کے سروے کے اعداد و شمار سے یہ بھی پتہ چلتا ہے کہ اگر آنے والے وقت میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی صورتحال غیر متوقع طور پر ترقی کرتی رہی تو 23% تک کاروبار صرف 2023 کی تیسری سہ ماہی کے اختتام تک کام کو برقرار رکھنے کے قابل ہو سکتے ہیں اور صرف 43% 2020 کے اختتام تک اس قابل ہو سکیں گے۔

مندرجہ بالا اعداد و شمار مارکیٹ کی موجودہ صورتحال کو بھی ظاہر کرتے ہیں۔ کاروباروں کی تعداد میں "زیادہ گرمی" کے عروج کے دور کا سامنا کرنے کے بعد، مارکیٹ ان کاروباروں کو صاف کر رہی ہے جو مالیاتی اور آپریشنل صلاحیت میں کمزور ہیں۔

اگرچہ حالیہ دنوں میں، حکومت نے مسلسل رکاوٹوں کو دور کیا ہے اور مارکیٹ کی بحالی میں مدد کے لیے ایک قانونی راہداری بنائی ہے۔ مثال کے طور پر، حکمنامہ 10 کا اجراء 2013 کے زمینی قانون کے نفاذ کے لیے رہنمائی کرنے والے فرمانوں کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کرنا، تاکہ کنڈوٹیلس کے لیے راستہ تلاش کیا جا سکے۔ لیکن ایسا لگتا ہے کہ ان "طریقوں" نے متوقع نتائج حاصل نہیں کیے ہیں۔

ماخذ