مصنوعی ہائپ بنانے کا دور ختم ہو چکا ہے۔

2023 کا ترمیم شدہ رئیل اسٹیٹ بزنس قانون، جو یکم جنوری 2025 سے نافذ العمل ہے، یہ طے کرتا ہے کہ زمین کے استعمال کا حق افراد کو مکانات کی خود تعمیر یا خود ذیلی تقسیم اور وارڈز، اضلاع اور خصوصی، قسم I، II، اور III کے شہروں میں اراضی پلاٹوں کی فروخت کے لیے منتقل نہیں کیا جا سکتا ہے جہاں شہری علاقوں میں تعمیرات کے لیے سرمایہ کاری کا حق ہے۔ زمین کے قانون کے ذریعہ تجویز کردہ منصوبے۔ اس کے مطابق، نیا ضابطہ ملک بھر میں کل 105 شہروں اور قصبوں میں زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر پابندی لگائے گا۔

بہت سے لوگوں کو تشویش ہے کہ اس سے زمین کی قیمتوں پر اثر پڑے گا، اور درحقیقت، حال ہی میں، بہت سے علاقوں میں، سرمایہ کار 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس قانون کی مؤثر تاریخ کی توقع میں زمین کے پلاٹوں کا "شکار" کر رہے ہیں۔ تاہم، طویل مدت میں، ماہرین اس بات پر متفق ہیں کہ زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر ضابطوں کو سخت کرنے سے مارکیٹ کو مزید شفاف بنانے اور قیمتوں میں قیاس آرائیوں کو ختم کرنے میں مدد ملے گی۔

ترمیم شدہ رئیل اسٹیٹ بزنس قانون 2023 کے نافذ العمل ہونے کے بعد بڑے شہروں میں زمین کی ذیلی تقسیم اور پلاٹوں کی فروخت پر پابندی ہوگی۔

مالیاتی اور رئیل اسٹیٹ کے ایک ماہر کا خیال ہے کہ قانون میں اس ضابطے کا مقصد زمین کی قیمتوں میں "قیاس آرائی کے بلبلے" کو روکنا ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے استحکام میں مدد ملتی ہے۔ ایک ہی وقت میں، یہ ہم آہنگی اور جدید تکنیکی انفراسٹرکچر کے ساتھ منصوبوں کی ترقی کی حوصلہ افزائی کرتا ہے۔ خاص طور پر، اس کا مقصد گھر خریداروں کی حفاظت کرنا اور زمینی تنازعات کو محدود کرنا ہے۔

اس ماہر کے مطابق، زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر پابندی لگانے والا ضابطہ صرف رہائشی زمین پر لاگو ہوتا ہے، غیر زرعی زمین پر نہیں۔ لہٰذا، لوگ اب بھی زمینی ذیلی تقسیم کے منصوبے سے گزرے بغیر اپنی زمین پر گھر بنا سکتے ہیں۔ "105 شہروں اور قصبوں میں زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر پابندی ایک ایسا اقدام ہے جس کا مقصد ایک صحت مند اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی اور صارفین کو تحفظ فراہم کرنا ہے۔ تاہم، اس ضابطے کے موثر نفاذ کو یقینی بنانے کے لیے متعلقہ ایجنسیوں کے درمیان قریبی ہم آہنگی کی ضرورت ہے،" ماہر نے تبصرہ کیا۔

Tin Thanh کمپنی کے ڈائریکٹر مسٹر Doan Quoc Duyet کے مطابق، مقامی علاقوں میں زمین کی ذیلی تقسیم کے منصوبوں پر پابندی اور اس پابندی کو کس طرح لاگو کیا جائے گا اس کے لیے قانون کے سرکاری طور پر نافذ ہونے تک انتظار کرنا پڑے گا۔ "فی الحال، بہت کم شرح سود اور رئیل اسٹیٹ کی محدود سپلائی کے ساتھ، خریداروں کی مانگ کو پورا کرنے کے لیے ناکافی ہے، زمین کی ذیلی تقسیم کو محدود کرنے کے بارے میں معلومات نے مارکیٹ کو گرم کرنے میں اہم کردار ادا کیا ہے کیونکہ بہت سے لوگوں کو خدشہ ہے کہ قیمتیں دوبارہ بڑھ جائیں گی اور زمین خریدنے کے لیے جلدی کریں گے، لیکن یہ ابھی تک زمینی عروج نہیں ہے،" مسٹر دوئیٹ نے تبصرہ کیا۔

ویت این ہوا رئیل اسٹیٹ کمپنی کے جنرل ڈائریکٹر مسٹر ٹران کھنہ کوانگ کا یہ بھی ماننا ہے کہ 2023 کے رئیل اسٹیٹ بزنس لاء میں زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت سے متعلق ضوابط صرف ذیلی تقسیم شدہ زمین کے پلاٹوں کو زیادہ پرکشش اور زیادہ لین دین کے تابع بناتے ہیں، لیکن حالیہ افواہوں کے مطابق ریئل اسٹیٹ میں اضافے کا امکان نہیں ہے۔ "مستقبل میں، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو کنٹرول کرنے، قیاس آرائیوں کے بلبلوں کو محدود کرنے، 'گھوسٹ' پروجیکٹس کو کم کرنے، اور خاص طور پر خریداروں کے حقوق کی حفاظت کے لیے شہری علاقوں میں زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر زیادہ پابندیاں عائد کی جائیں گی تاکہ غیر قانونی ذیلی تقسیم کے منصوبوں میں زمین کے پلاٹ خریدنے یا پھر چھوڑ دی گئی زمین خریدنے میں دھوکہ دیا جائے۔"

مسٹر کوانگ کے مطابق، اس ریگولیشن کے تحت رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور افراد کو پراجیکٹ تیار کرنے، مقامی منصوبہ بندی کے مطابق منظوری حاصل کرنے، اور پلاٹوں کو ذیلی تقسیم اور فروخت کرنے کے بجائے، زمین کے استعمال کے حقوق کے ساتھ مکانات فروخت کرنے کی ضرورت ہے جیسا کہ اس وقت ہے۔ انفرادی گھرانوں کو، تاہم، اگر وہ ضروری شرائط پر پورا اترتے ہیں تو انہیں موجودہ رہائشی زمین کو ذیلی تقسیم اور منتقل کرنے کی اجازت ہے۔ "سادہ لفظوں میں، اس وقت زمین کی ذیلی تقسیم کے تین معاملات ہیں: مکانات فروخت کیے بغیر زمین فروخت کرنا، زمین کی ذیلی تقسیم کے لیے منظور شدہ 1/500 سکیل کے منصوبے تیار کرنے والے افراد، اور موجودہ زمین کو ذیلی تقسیم کرنے والے افراد۔ نئے ضابطے کے تحت، منصوبے تیار کرنے والی کمپنیاں اور 1/500 پیمانے کے منصوبے تیار کرنے والے افراد کو ذیلی تقسیم اور فروخت سے منع کیا جائے گا، "مسٹر نے کہا کہ اس قانون کو کم کرنے میں مدد ملے گی۔ قیاس آرائیاں اور صرف وہی لوگ خریدنے کی ہمت کریں گے جن کی رہائش کی حقیقی ضرورت ہے کیونکہ ہاؤسنگ پراجیکٹس کے نتیجے میں غیر ترقی یافتہ زمین کے مقابلے مکان اور زمین کی قیمتیں زیادہ ہوں گی، جبکہ زمین کو بیکار رہنے سے بھی روکا جائے گا۔

کیا دیہی زمینوں کی قیمتیں بڑھیں گی؟

کچھ ماہرین کے مطابق، خصوصی شہری علاقوں I، II، اور III میں زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت پر ضابطوں کو سخت کرنے کا منفی پہلو اور اثر یہ ہے کہ اس سے سپلائی میں کمی آئے گی، جس کے نتیجے میں رقبہ IV (شہری زمین کی قسم 4) کے بعد اور دیہی اراضی سے زمین میں سرمایہ کاری بڑھے گی، بالواسطہ طور پر ان علاقوں میں قیمتوں میں اضافے کی حوصلہ افزائی ہوگی۔

ماخذ: https://nld.com.vn/het-thoi-gay-sot-ao-196240514210807579.htm