شیلفڈ ہاؤسنگ پراجیکٹس کو بحال کرنا: سرمایہ کاروں کے لیے مواقع

DNVN - ایک مشکل دور کے بعد، ویتنامی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی بحالی کے ساتھ ساتھ، "متروک" رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کی ایک بڑی تعداد کو دوبارہ شروع کیا گیا ہے اور دوبارہ لاگو کیا گیا ہے۔ ان منصوبوں کا "بحیثیت" نہ صرف سرمایہ کاروں کے لیے پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں کو جاری رکھنے کے لیے وسائل کا ایک موقع ہے، بلکہ لوگوں کے لیے رہائش کی "پیاس" کو حل کرنے میں بھی معاون ہے۔

ویتنام ایسوسی ایشن آف ریئلٹرز (VARS) کے مطابق، بہت سے طویل عرصے سے "شیلف" رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس دوبارہ شروع ہونے اور مارکیٹ میں متعارف ہونے کے آثار دکھا رہے ہیں۔ یہ نتیجہ کاروباری اداروں کے لیے قانونی مشکلات اور رکاوٹوں کو حل کرنے اور ان کو دور کرنے کی کوششوں میں ریاستی انتظامی اداروں اور وزیر اعظم کے خصوصی ورکنگ گروپ کے فعال تعاون کی بدولت ہے۔

ایک ہی وقت میں، دوبارہ شروع ہونے کا یہ نشان انضمام اور حصول (M&A) سرگرمیوں سے اضافی سرمائے کی بدولت بھی ہے۔ مارکیٹ کی بحالی کے مثبت نتائج میں سرمایہ کاروں کا اعتماد۔

" ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی جیسے بڑے شہروں میں اپارٹمنٹ پراجیکٹس اپارٹمنٹ کی قیمتوں کے تناظر میں ہیں جو مسلسل نئی بلند سطحیں طے کر رہے ہیں۔ ان منصوبوں کا "احیاء" نہ صرف سرمایہ کاروں کے لیے پیداوار اور کاروباری سرگرمیوں کو جاری رکھنے کے لیے وسائل حاصل کرنے کا ایک موقع ہے، بلکہ لوگوں کے لیے رہائش کی "پیاس" کو حل کرنے میں بھی کردار ادا کرتا ہے، "VARS نے تصدیق کی۔

"شیلفڈ" ہاؤسنگ پراجیکٹس کو دوبارہ شروع کرنے سے سرمایہ کاروں کے لیے مواقع پیدا ہوتے ہیں، جو لوگوں کی رہائش کے لیے "پیاس" کو حل کرنے میں اپنا حصہ ڈالتے ہیں۔

حالیہ دنوں میں دوبارہ عمل درآمد کے بارے میں معلومات کے حامل منصوبوں میں Astral City پروجیکٹ (Thuan An city, Binh Duong), HaNoi Melody Residences Project (Linh Dam, Hanoi)، QMS ٹاپ ٹاور پروجیکٹ (To Huu, Hanoi)، The Summit Building (Tran Duy Hung, Hanoi), Ecity TanDuca, An Loongban Ho...

VARS کا خیال ہے کہ ماضی میں رکے ہوئے پروجیکٹس کو دوبارہ شروع کیا گیا ہے، ہے اور جاری رہے گا جس کو پراجیکٹ M&A سرگرمیوں کے ذریعے حکومت اور نجی شعبے کی حمایت کی بدولت فروغ دیا جائے گا۔ خاص طور پر، نئے قوانین (ہاؤسنگ لاء 2024، لینڈ لا 2024، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء 2023) کی دفعات کے مطابق، اگر سرمایہ کار اس منصوبے کو 48 ماہ تک "بیٹھے" رہنے دیتے ہیں، تو انہیں "سب کچھ کھونے" اور بغیر معاوضے کے اپنی زمین دوبارہ حاصل ہونے کے خطرے کا سامنا کرنا پڑے گا، جس سے سرمایہ کاروں کو مزید آگاہی ملے گی اور اس منصوبے کو فوری طور پر شروع کرنے کی کوشش کریں گے۔

خاص طور پر، حکومت کی طرف سے، ریاست نے بہت ساری پالیسی ایڈجسٹمنٹ کی ہے اور کاروباروں کو رکے ہوئے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس، بشمول ٹیکس میں کمی اور قرض دینے کے ضوابط کو ڈھیل دینے کے لیے حوصلہ افزائی کرنے کے لیے تعاون کی ہدایت کی ہے۔ حال ہی میں، قانونی ماحول کی بہتری کو رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کی سمت میں ترمیم اور اضافی کیا گیا ہے۔

پہلے چھوڑے گئے رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو عملی جامہ پہنانے کے منصوبے کو بھی فروغ دیا جائے گا کیونکہ اقتصادی ترقی اور شہری کاری کے ساتھ ساتھ رہائش کی "پیاس" میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔ رکے ہوئے رئیل اسٹیٹ منصوبوں کی بحالی کو ایک اہم عنصر سمجھا جاتا ہے، جس سے رئیل اسٹیٹ کے اداروں کو پیداوار اور کاروباری سرگرمیاں جاری رکھنے میں مدد ملتی ہے۔

تاہم، VARS کا خیال ہے کہ پراجیکٹس کو کامیابی سے "دوبارہ شروع کرنا" قانونی مسائل اور کاروبار پر مالی دباؤ سے متعلق کوئی آسان معاملہ نہیں ہے۔

اس کے مطابق، ایسے منصوبے جو طویل عرصے کے لیے چھوڑے جاتے ہیں، اکثر انفراسٹرکچر کی تنزلی کا سامنا کرتے ہیں، جس کی وجہ سے بحالی کے بھاری اخراجات ہوتے ہیں۔ معطلی کی مدت کے دوران اٹھنے والے مالی اخراجات کے ساتھ، اصل نفاذ کے منصوبے کے مطابق تمام منافع کو "ختم کرنا"۔

اس نے بہت سے سرمایہ کاروں کو اس منصوبے کو "دوبارہ زندہ" کرنے اور پھر اسے نئی پوچھنے والی قیمت کے ساتھ فروخت کے لیے کھولنے پر مجبور کیا ہے جو منافع حاصل کرنے کے لیے پچھلی ابتدائی قیمت سے دگنی ہے۔ اعلی قیمت جب کہ معیار کو اپ گریڈ نہیں کیا جاتا ہے، اس منصوبے کو مارکیٹ میں قبول نہیں کرتا اور جلدی سے "خاموش" کر دیتا ہے۔

ہا انہ

ماخذ: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/-hoi-sinh-nhung-du-an-nha-o-bi-dap-chieu-co-hoi-cho-cac-chu-dau-tu/20241022094631035