HoREA نے دوبارہ آباد لوگوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کی پالیسی تجویز کی ہے۔

ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن (HOREA) نے ابھی ابھی دستاویز نمبر 138/2025/CV-HOREA قومی اسمبلی کی قائمہ کمیٹی اور متعلقہ وزارتوں اور شاخوں کو بھیجی ہے، جس میں دوبارہ آباد ہونے والے لوگوں کے لیے موزوں زمین کے استعمال کی فیس کے حساب سے متعلق پالیسی تجویز کی گئی ہے۔

HoREA کے مطابق، نہروں کے کنارے اور کناروں پر مکانات کی منتقلی اور تجدید کاری کے پروگرام کو لاگو کرنے کے 30 سے ​​زائد سالوں میں، ہو چی منہ سٹی نے 44,000 سے زائد مکانات کو منتقل کیا ہے، جس نے ہزاروں گھرانوں کے لیے شہری شکل اور زندگی کے حالات کو بہتر بنانے میں کردار ادا کیا ہے۔ تاہم، 2006 کے بعد سے، مکانات کی منتقلی کی پیشرفت نمایاں طور پر کم ہو گئی ہے۔

چان ہنگ وارڈ (ہو چی منہ سٹی) میں نہروں اور گڑھوں کے ساتھ مکانات کا ایک سلسلہ۔

جولائی 2025 تک، شہر نے 2021-2025 کی مدت کے لیے ہدف بنائے گئے کل 6,500 گھروں میں سے صرف 2,984 کو منتقل کیا ہے۔ اب بھی 39,600 سے زائد عارضی مکانات ہیں جن میں تقریباً 65,000 گھران 398 بڑی اور چھوٹی نہروں کے کنارے رہتے ہیں، جن میں سے زیادہ تر بنیادی ڈھانچے اور سماجی تحفظ کی خراب حالت میں ہیں۔

HoREA نے کہا کہ بے گھر ہونے والے زیادہ تر لوگ رہائشی اراضی کے معاوضے کے اہل نہیں ہیں بلکہ صرف تعمیراتی اخراجات کے لیے امداد حاصل کرتے ہیں۔ جب دوبارہ آباد کیا جاتا ہے، تو ان میں سے زیادہ تر کو صرف "کم از کم آباد کاری کا کوٹہ" ملتا ہے جو کہ ایک اپارٹمنٹ ہوتا ہے، جب کہ کچھ معاملات جنہیں دوبارہ آباد کاری کی زمین مختص کی جاتی ہے، زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ دینے کے لیے زمین کے استعمال کی فیس ادا کرنے کے وقت بڑی مشکلات کا سامنا کرنا پڑتا ہے۔ موجودہ جمع کرنے کی سطح، اگرچہ یہ صرف چند سو ملین VND ہے، پھر بھی دوبارہ آباد ہونے والے لوگوں کے لیے بہت زیادہ بوجھ ہے، یہ ایک ایسا گروپ ہے جسے "پسماندہ" سمجھا جاتا ہے۔

اس حقیقت کی بنیاد پر، ہو چی منہ سٹی رئیل اسٹیٹ ایسوسی ایشن نے تجویز پیش کی کہ "ری سیٹلمنٹ اراضی کی قیمت" کو زمین کی قیمت کی فہرست میں زمین کی قیمت کے صرف 20 فیصد سے زمین کی قیمت کے ایڈجسٹمنٹ کوفیشینٹ سے ضرب دے کر شمار کیا جانا چاہیے، بجائے اس کے کہ پوری قیمت اور گتانک کو معمول کے مطابق لاگو کیا جائے۔ HoREA کا خیال ہے کہ یہ سطح معقول اور انسانی دونوں طرح کی ہے، جو لوگوں کی زندگیوں کو مستحکم کرنے میں مدد کرتی ہے، نقل مکانی اور شہری تزئین و آرائش کی پیشرفت کو فروغ دینے میں تعاون کرتی ہے۔

اس کے علاوہ، ایسوسی ایشن نے بی ٹی پراجیکٹ کے لیے ادائیگی کے لیے زمین کی قیمت کا تعین کرنے کے وقت کے طور پر بی ٹی کنٹریکٹ پر دستخط کرنے کے وقت کی وضاحت کے لیے ایک ضابطہ شامل کرنے کی بھی تجویز پیش کی۔ HoREA کے مطابق، بی ٹی کے بہت سے پچھلے معاہدوں میں پراجیکٹ کے قیام یا بولی لگانے کا وقت نہیں بتایا گیا تھا، جس کی وجہ سے متعلقہ اراضی کے فنڈ کی قیمت کا تعین کرنے میں مشکلات پیش آئیں۔

یہ سفارش تھو تھیم کے نئے شہری علاقے کے بارے میں حکومت کے فرمان 91/2025/ND-CP سے بھی مطابقت رکھتی ہے، جس میں کہا گیا ہے کہ "BT معاہدہ شروع کرنے کا وقت" ادائیگی کی زمین کی قیمت کا تعین کرنے کا وقت ہے۔

HoREA کا خیال ہے کہ اس ضابطے کی تکمیل سے سینکڑوں زیر التواء BT منصوبوں کی مشکلات دور ہو جائیں گی، اور معاوضے اور سائٹ کلیئرنس کی پیشرفت کو تیز کرنے میں مدد ملے گی اور 2026-2030 کی مدت میں نہروں کے کنارے 20,000 مکانات کو منتقل کرنے کا ہدف حاصل کرنے میں مدد ملے گی، ایک مہذب، جدید، اور انسانی ہو چی منہ شہر کی ترقی کی طرف۔

ماخذ: https://baotintuc.vn/bat-dong-san/horea-de-xuat-chinh-sach-tinh-tien-su-dung-dat-voi-nguoi-tai-dinh-cu-20251107155212962.htm