ڈونگ سون ڈسٹرکٹ شہر بننے سے پہلے زمین کی تقسیم اور فروخت کا "فائدہ اٹھاتا ہے"

Thanh Hoa شہر میں ضم ہونے سے پہلے زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت

25 جون کو، تھانہ ہوا صوبائی عوامی کمیٹی کے وائس چیئرمین، مسٹر مائی شوآن لائم نے نئے رہائشی علاقے نمبر 02 منصوبے کے نفاذ کو منظم کرنے سے پہلے ان علاقوں کا عوامی طور پر اعلان کرنے کے لیے دستخط کیے جہاں زمین کے استعمال کے حقوق ذیلی تقسیم اور پلاٹوں کی فروخت کی صورت میں منتقل کیے گئے ہیں، رنگ تھونگ ٹاؤن، ڈونگ اُربن سون۔

اس کے مطابق، نئے رہائشی ایریا نمبر 02 پراجیکٹ میں منظور شدہ تفصیلی منصوبہ بندی کے مطابق کل 511 رہائشی زمینوں میں سے 318 لاٹس ہوں گے، سوائے سڑکوں کے اگلے حصے میں واقع 193 رہائشی زمینوں کے، جنہیں لاٹوں کی تقسیم اور لوگوں کو اپنا گھر بنانے کے لیے زمین کے استعمال کے حقوق منتقل کیے جائیں گے۔

نیز مندرجہ بالا دستاویز کے مطابق، نیا رہائشی علاقہ نمبر 02 پروجیکٹ ڈونگ سون ضلع کی پیپلز کمیٹی نے 1/500 کے پیمانے پر فیصلہ نمبر 1926/QD-UBND مورخہ 6 جون 2024 میں 25.1 ہیکٹر کے منصوبہ بند اراضی کے ساتھ تعمیراتی منصوبہ بندی کے لیے منظور کیا تھا۔

ایم بی 3220 ڈونگ سون ضلع کے اندر سینکڑوں پلاٹوں پر مشتمل ہے، صرف چند پلاٹوں پر قبضہ ہے۔

یہ پروجیکٹ رونگ تھونگ ٹاؤن، ڈونگ سون ضلع میں نافذ کیا گیا ہے جس کی شمالی سرحد نیشنل ہائی وے 45 (OM19, OX41) کے جنوب میں رہائشی علاقے سے ملتی ہے۔ لی ہائ اسٹریٹ سے متصل جنوبی حد تھونگ ناٹ اسٹریٹ سے متصل مشرقی حدود؛ ٹون ڈین رہائشی علاقے کے دوبارہ آبادکاری کے علاقے اور زمین کے استحصال سے متصل مغربی حدود۔

خاص طور پر، ان علاقوں کے تفصیلی ضوابط جہاں زمین کے استعمال کے حقوق کو ذیلی تقسیم اور فروخت کی صورت میں منتقل نہیں کیا جا سکتا، ان میں 193 رہائشی پلاٹ شامل ہیں۔ خاص طور پر، 81 پلاٹ رنگ روڈ 2.5 کے فرنٹیج پر واقع ہیں (سیکشن 3-3؛ ریڈ لائن باؤنڈری 45.0m): LK3:10 سے LK3:18؛ LK4:10 سے LK4:18؛ LK5:10 سے LK5:18؛ LK6:09 سے LK6:16؛ LK7:01 سے LK7:08؛ LK8:01 سے LK8:06؛ LK9:01 سے LK9:09؛ LK10:01 سے LK10:09؛ LK11:01 سے LK11:09؛ LK12:01 سے LK12:04؛ LK13:01۔

لی ہائ اسٹریٹ کے فرنٹیج پر، 112 لاٹ ہیں جنہیں ذیلی تقسیم اور فروخت کی صورت میں زمین کے استعمال کے حقوق کی منتقلی کی اجازت نہیں ہے۔ خاص طور پر، لاٹ LK13:08 سے LK13:14؛ LK14:08 سے LK14:14؛ LK15:11 سے LK15:20؛ LK16:10 سے LK16:18؛ LK17:10 سے LK17:18؛ LK18:10 سے LK18:18؛ LK19:10 سے LK19:18؛ LK20:10 سے LK20:18؛ LK21:09 سے LK21:16؛ LK22:08 سے LK22:14؛ LK23:10 سے LK23:18؛ LK24:08 سے LK24:18؛ LK25:11 سے LK25:20۔

قابل ذکر بات یہ ہے کہ مذکورہ اراضی کے پلاٹوں کو تقسیم اور فروخت کرنے کی اجازت صوبہ تھانہ ہو کے رہنماؤں نے اس تناظر میں دی تھی کہ ڈونگ سون ضلع جلد ہی اس سال کے آخر میں تھانہ ہو شہر میں ضم ہو جائے گا۔ ایک ہی وقت میں، مذکورہ منصوبے میں زمین کے پلاٹوں کی تقسیم اور فروخت اس وقت کے بالکل قریب ہے جب ریئل اسٹیٹ بزنس پر قانون (ترمیم شدہ) 1 اگست 2024 سے نافذ العمل ہوگا۔

مندرجہ بالا پروجیکٹ میں زمین کے پلاٹوں کی ذیلی تقسیم اور فروخت کے بارے میں Nguoi Dua Tin کے ساتھ ایک فوری تبادلہ خیال میں ، ڈونگ سون ضلع کے ایک رہنما نے کہا کہ ڈونگ سون ضلع کی طرف سے زمین کے پلاٹوں کی ذیلی تقسیم اور فروخت ضوابط کے مطابق ہے کیونکہ ضلع ابھی تک Thanh Hoa شہر میں ضم نہیں ہوا ہے اور ساتھ ہی ساتھ نئے ضوابط کے تحت ابھی تک زمین پر پابندی نہیں لگائی گئی ہے اور اس پر پابندی عائد نہیں کی گئی ہے۔ پلاٹ دریں اثنا، تمام فرنٹیج پلاٹوں کو فروخت کرنے سے پہلے ہم آہنگی سے تعمیر کیا جانا چاہئے تاکہ یہ شہری شکل کو بہت زیادہ متاثر نہ کرے۔

بڑے شہری علاقوں میں زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو "کنٹرول" کریں۔

29 جون کی صبح، 15 ویں قومی اسمبلی کے 7 ویں اجلاس میں، قومی اسمبلی نے اراضی قانون نمبر 31/2024/QH15، ہاؤسنگ قانون نمبر 27/2023/QH15، رئیل اسٹیٹ قانون نمبر 2020/2023/QH15، رئیل اسٹیٹ قانون نمبر 2025/2023/QH15، قانون نمبر 2020/2023/QH15 کے متعدد مضامین میں ترمیم اور ان کی تکمیل کرنے کے لیے ووٹ دیا۔ ادارے نمبر 32/2024/QH15 اور 1 اگست 2024 سے لاگو ہو رہے ہیں، توقع سے 5 مہینے پہلے۔ خاص طور پر، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء میں زمین کے پلاٹوں کی ذیلی تقسیم اور فروخت سے متعلق بہت سے قابل ذکر مواد ہیں، جنہوں نے حالیہ دنوں میں بہت سے لوگوں اور رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کی توجہ مبذول کرائی ہے۔

نئے ضابطے میں، زمین کے استعمال کے حقوق ایسے افراد کو منتقل کرنے کی اجازت نہیں ہے جو خود گھر بناتے ہیں، وارڈز، اضلاع، خصوصی، قسم I، II اور III کے شہری علاقوں میں فروخت کے لیے زمین کے پلاٹ تقسیم کرتے ہیں اور زمین کے استعمال کے حقوق نیلام کرنے کی صورت میں زمین کے قانون کی دفعات کے مطابق ہاؤسنگ تعمیراتی منصوبوں میں سرمایہ کاری کرنے کی اجازت نہیں ہے۔ اس کے علاوہ اس نئے ضابطے کے مطابق، یکم اگست سے، تھانہ ہوا صوبے کے 3 شہری علاقے ہوں گے جو زمین کی تقسیم اور فروخت پر پابندی کے لیے "سیٹی بجاتے" ہیں، جن میں تھانہ ہو سٹی، سیم سون سٹی اور بِم سون ٹاؤن کے وارڈز شامل ہیں۔

Thanh Hoa شہر کے کچھ رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاروں کے مطابق، ذیلی تقسیم شدہ زمین کو "فروخت" کرنا آسان ہوگا کیونکہ سرمایہ کاری کی لاگت نامکمل مکانات کی قسم سے کم ہے، اس لیے یہ بہت سے لوگوں کے لیے دلچسپی کا باعث ہے، خاص طور پر قیاس آرائی کرنے والوں کے لیے، مناسب قیمت کی وجہ سے، گھر بنانے کی ضرورت نہیں ہے...

"جب رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کا قانون نافذ ہو جائے گا، تو یہ پیشین گوئی کی جاتی ہے کہ تھانہ ہو کے شہری علاقوں میں زمین نایاب ہو جائے گی، اس لیے یہ پیشین گوئی کی جاتی ہے کہ اس قسم کی زمین کی قیمتوں میں اضافے کی لہر آئے گی۔ تاہم، یہ بنیادی طور پر قیاس آرائیاں ہیں، بہت سے لوگ جن کی حقیقی مانگ نہیں ہے،" مسٹر فان ویت ہوئی نے کہا، تھانہ ہو میں ایک رئیل اسٹیٹ سرمایہ کار۔

درحقیقت، ماہرین کے مطابق، کم قیمت، تعمیر کی آزادی، بہت سے خریداروں کے لیے مالیات تک آسان رسائی جیسے کچھ فوائد کے علاوہ، فروخت کے لیے زمین کی ذیلی تقسیم شہری علاقوں کے لیے "زہر" سے مختلف نہیں ہے، اس وجہ سے کہ فروخت کے لیے زمین کی اندھا دھند ذیلی تقسیم کی صورت حال نے شہری زمین کی تزئین و آرائش کو غیر منقولہ بنانے میں اہم کردار ادا کیا ہے۔ توقع کی جاتی ہے کہ نئے ضابطے سے شہری علاقوں کو پائیدار، منظم اور خوبصورتی سے ترقی کرنے میں مدد ملے گی، جو طویل مدتی میں منصوبہ بندی، فن تعمیر، جمالیات اور سماجی تحفظ کے مسائل کی قدر کو یقینی بنائے گی۔

ڈونگ سون ضلع میں فروخت کے لیے زمین کے بہت سے پلاٹ لاوارث ہیں۔ دریں اثنا، رہائشیوں کی کمی کی وجہ سے تکنیکی بنیادی ڈھانچہ تنزلی اور برباد ہو چکا ہے۔

اس مسئلے کے بارے میں، پریس کے ساتھ ایک تبادلے کے ذریعے، مسٹر Duong Quoc Thuy - Can Tho City Real Estate Association (CAREA) کے چیئرمین نے کہا کہ نئے ضوابط کے ساتھ آنے والے عرصے میں ذیلی تقسیم سے زمین کی مصنوعات کی تعداد میں کمی آئے گی۔ کمی کی وجہ سے زمین کی قیمتیں بڑھیں گی۔ تاہم، مسٹر تھوئے نے اس بات کی بھی تصدیق کی کہ طویل مدتی میں، اس سے مارکیٹ کو صحت مند طریقے سے ترقی کرنے میں مدد ملے گی۔

دریں اثنا، قدرتی وسائل اور ماحولیات کے سابق نائب وزیر پروفیسر ڈانگ ہنگ وو نے تبصرہ کیا کہ حالیہ برسوں میں، زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت نے نہ صرف اعتدال پسند آمدنی والے لوگوں کے ایک طبقے کی ضروریات کو پورا کیا، بلکہ ادا کرنے کی قیمت بہت زیادہ تھی۔

"ایسے وقت تھے جب پورا معاشرہ زمین کی تقسیم اور فروخت میں مصروف تھا، ہر کوئی زمین کا پیچھا کر رہا تھا جب رہنے کی ضرورت نہیں تھی۔ زمین بے مقصد پیسہ جمع کرنے کی جگہ بن گئی تھی۔ جب کہ معیشت کو گردش کرنے کے لیے پیسے کی ضرورت تھی، اس نے یہ سب کچھ زمین میں لگا دیا۔ بڑے پیمانے پر ذیلی تقسیم، بھوت پراجیکٹس، جنوب مشرقی علاقے میں ربڑ کے جنگلات میں ورچوئل لہریں پیدا کر رہے ہیں۔ زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت زمینی بخار کی صورت حال کو روکے گی اور ماضی کے منصوبوں کو تیار کرے گی جیسا کہ حالیہ برسوں میں ہوا،" مسٹر وو نے کہا۔

ویتنام رئیل اسٹیٹ بروکرز ایسوسی ایشن کے نائب صدر جناب Nguyen Quoc Khanh کے مطابق، قیاس آرائیوں کو کم کرنے کے لیے زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت کو سخت کرنا بہت ضروری ہے، غیر استعمال شدہ وسائل کے ضیاع سے بچنا جو صرف خرید و فروخت کا مقصد پورا کرتے ہیں۔ تاہم، مسٹر خان نے یہ بھی کہا کہ ماضی میں، زمین کو برباد کیا جاتا تھا، لیکن اگر حکومت کی طرف سے نئے قانون کو سختی اور ہم آہنگی سے منظم نہیں کیا جاتا ہے، تو اس کو جواز فراہم کرنے کے لئے شیل ہاؤس بنانے کے مقدمات بنانا آسان ہے.

جون 2024 میں، Thanh Hoa نے ڈونگ سون ضلع کو Thanh Hoa شہر میں ضم کرنے کے بارے میں رائے دہندگان کی رائے حاصل کرنے کا سلسلہ جاری رکھا ہوا ہے اور اس نے بہت زیادہ اتفاق رائے حاصل کر لیا ہے۔ توقع ہے کہ اس سال کے آخر تک ڈونگ سون ضلع باضابطہ طور پر تھانہ ہو شہر میں ضم ہو جائے گا۔

آپ Nguoi Dua Tin الیکٹرانک اخبار کے سیکشن میں مضمون پڑھ رہے ہیں کہ Dong Son District زمین کو پلاٹوں میں تقسیم کرنے اور شہر واپس آنے سے پہلے انہیں فروخت کرنے کا فائدہ اٹھاتا ہے۔ کوئی بھی معلومات، تبصرے، اور اشتراک، براہ کرم میل باکس toasoan@nguoiduatin.vn پر بھیجیں۔

ماخذ: https://www.nguoiduatin.vn/huyen-dong-son-tranh-thu-phan-lo-ban-nen-truoc-khi-ve-thanh-pho-a670763.html