جب علاقہ لوگوں کو فائدہ پہنچانے کے لیے "قواعد توڑنا" چاہتا ہے (حصہ 4)

لوگوں کو "قرضدار" دینے کی تجویز

تھانہ اوئی ضلع کے ذریعے رنگ روڈ 4 پروجیکٹ کی لمبائی 7.9 کلومیٹر 6 کمیونز میں ہے، جس کا کل رقبہ 86.94 ہیکٹر ہے، جس میں 1,670 گھران، افراد اور تنظیمیں شامل ہیں۔ جس میں 73.96 ہیکٹر زرعی اراضی؛ 0.6 ہیکٹر رہائشی زمین؛ 10.23 ہیکٹر غیر زرعی زمین؛ قبرستان کی 2.15 ہیکٹر اراضی جس میں 503 قبریں ہیں۔ جو اراضی حوالے کی گئی ہے اس کا رقبہ 84.21 ہیکٹر ہے۔

ڈان ویت سے بات کرتے ہوئے، تھانہ اوئی ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین کانگ کوانگ نے کہا کہ ضلع کو جن دو سب سے بڑے مسائل کا سامنا ہے وہ ہیں جانے والے اور آنے والے لوگوں کے درمیان دوبارہ آبادکاری کی قیمتیں اور غیر زرعی زمین (باغ کی زمین) کی قیمتیں جن میں بہت فرق ہے۔

تھانہ اوئی ضلع سے گزرنے والا رنگ روڈ 4 منصوبہ 7.9 کلومیٹر طویل ہے۔

مسٹر کوانگ نے وضاحت کی: چونکہ معاوضہ دینے والی زمین ایک ناموافق جگہ پر ہے، ناقص انفراسٹرکچر اور 1-2m کے کراس سیکشن کے ساتھ چھوٹی سڑکیں ہیں، اس لیے ضلع نے Cu Khe Commune میں 29.5 ملین VND/m2 اور مائی ہنگ کمیون میں 21.7 ملین VND/m2 پر معاوضے کی قیمت کی منظوری دی۔

دریں اثنا، Cu Khe کمیون کے رہائشیوں کے لیے دوبارہ آبادکاری کی زمین تھانہ ہا شہری علاقے سے ملحق ہے، جس میں تھانہ ہا شہری علاقے کے ساتھ مشترکہ بنیادی ڈھانچہ موجود ہے۔ تعمیراتی تحقیقات اور سروے کے نتائج کے مطابق، قیمت 52.3 سے 61.3 ملین VND/m2 تک ہے۔ ابتدائی اور اختتامی قیمتوں میں بڑے فرق کی وجہ سے لوگوں نے ابھی تک اتفاق نہیں کیا ہے۔

مندرجہ بالا مشکلات کو حل کرنے کے لیے، ضلع نے سٹی پیپلز کمیٹی اور متعلقہ محکموں اور شاخوں کو ایک دستاویز بھیجی ہے جس میں تھانہ اوئی ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کو علاقے میں عمل درآمد کے لیے تعمیر شدہ زمین کی قیمت کا دوبارہ تعین کرنے کے لیے رہنمائی کرنے کی درخواست کی گئی ہے۔

تھانہ اوئی ڈسٹرکٹ لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین کانگ کوانگ نے کہا کہ ضلع کو جن دو سب سے بڑے مسائل کا سامنا ہے وہ ہیں روانہ ہونے والے اور آنے والے لوگوں کے درمیان دوبارہ آبادکاری کی قیمتوں میں بڑا فرق اور غیر زرعی زمین (باغ کی زمین) کی قیمت۔ تصویر: Minh Ngoc

اگر زمین کی قیمتوں کا دوبارہ تعین کرنے کی کوئی بنیاد نہیں ہے تو، یہ سفارش کی جاتی ہے کہ سٹی پیپلز کمیٹی اضلاع کے لیے عمومی طور پر اور تھانہ اوئی ضلع کے لیے خاص طور پر پالیسی کی منظوری دے تاکہ ایسے گھرانوں کے لیے عارضی اراضی مختص کرنے کے مقامات کے انتخاب کے لیے قرعہ اندازی کی جائے جو کہ دوبارہ آبادکاری کی شرائط پر پورا اترتے ہوں اور ضابطوں کے مطابق زمین مختص کرتے وقت ان کی مالی ذمہ داریوں کو ریکارڈ کیا جاتا ہے تاکہ جلد ہی زمین کی تعمیر کے لیے مکانات کی تعمیر کے لیے زمین کی تعمیر اور زمین کی تعمیر کے لیے زمین کی تعمیر کو یقینی بنایا جا سکے۔ روڈ 4 پروجیکٹ۔ جب گھرانے ضوابط کے مطابق اپنی مالی ذمہ داریاں پوری کرتے ہیں، تو انہیں زمین کے استعمال کے حقوق کا سرٹیفکیٹ دیا جائے گا اور زمین کے استعمال کرنے والوں کے حقوق کا استعمال کیا جائے گا۔

مسٹر کوانگ کے مطابق، مجوزہ حل کے ساتھ، اگر لوگ متفق نہیں ہیں، تو "کوئی دوسرا راستہ نہیں ہے"، انہیں نفاذ کے عمل کی پیروی کرنی چاہیے۔

Me Linh خصوصی طریقہ کار پر غور کرنے کی تجویز کرتا ہے۔

می لن ضلع کے لینڈ فنڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ نگوک تھوک نے کہا کہ ضلع میں سائٹ کلیئرنس کا کام بنیادی طور پر مکمل ہو چکا ہے۔ ایسے گھرانوں کے لیے جو ابھی تک معاوضے کی قیمت پر متفق نہیں ہوئے ہیں، ضلع نے معاملے کو اچھی طرح، "معقول اور منطقی طور پر" سنبھالنے کے لیے بہت سے حل تجویز کیے ہیں تاکہ لوگ ایک اعلیٰ اتفاق رائے تک پہنچ سکیں اور پروجیکٹ کی تعمیر کے لیے جگہ کو تیزی سے منتقل کر کے حوالے کر سکیں۔

مسٹر تھوک نے اشتراک کیا: "حال ہی میں، می لن ضلع کی پیپلز کمیٹی نے 1343، 1344 اور 1345/QD-UBND کو مخصوص قیمتوں (رہائشی اراضی) کو ایڈجسٹ کرنے کے بارے میں فیصلے جاری کیے ہیں جب ریاست کی جانب سے کمیونٹیز والے علاقوں میں رہائشی اراضی کا دوبارہ دعویٰ کرنے پر معاوضے، مدد اور دوبارہ آبادکاری کا حساب لگایا گیا ہے۔

رنگ روڈ 4 پراجیکٹ کم ہوا کمیون، می لن ضلع سے گزرنے والے حصے میں زیر تعمیر ہے۔ تصویر: Minh Ngoc

کیپٹل ریجن میں رنگ روڈ 4 پراجیکٹ، می لن ضلع سے گزرنے والا سیکشن، 11.2 کلومیٹر طویل ہے، جس میں 141 ہیکٹر اراضی برآمد کی جائے گی، جو 5 کمیونز اور 12 دیہاتوں سے گزرتی ہے جس میں 3000 سے زیادہ گھران شامل ہیں۔ جس میں سے، رہائشی اراضی کا رقبہ تقریباً 7 ہیکٹر پر مشتمل ہے جس میں تین دیہاتوں میں 438 گھران شامل ہیں: نوئی ڈونگ (ڈائی تھین کمیون)، کھی نگوئی 2 (وان کھی کمیون) اور تان چاؤ (چو فان کمیون)۔

می لِنہ ضلع کے نمائندے کے مطابق، سائٹ کی منظوری کے عمل میں، ضلع کو بھی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا جیسے: بازیابی کے بعد زمین کے کچھ پلاٹوں میں صرف 30 مربع میٹر باقی رہ گیا تھا، جو دوبارہ آبادکاری کے لیے کافی نہیں، اور زمین کی شکل دیہی علاقوں میں گھرانوں کے طرز زندگی کے لیے موزوں مکانات کی تعمیر کو یقینی نہیں بنا سکی۔

اس کے علاوہ، زیادہ تر زمین ہمارے آباؤ اجداد سے وراثت میں ملی ہے، جس کا ایک بڑا رقبہ ہے لیکن رہائشی اراضی کی حد زیادہ سے زیادہ 200 مربع میٹر ہے (پرانے ضابطوں کے مطابق جب سے می لن ضلع Vinh Phuc صوبے کے تحت تھا)۔ استعمال کے عمل کے دوران، لوگوں نے اسے کئی پلاٹوں میں تقسیم کیا اور عطیہ کیا، کچھ پلاٹ تالاب اور باغیچے کی زمین ہیں لیکن پھر بھی مکانات اور معاون کام بنائے گئے، جس کی وجہ سے ضابطوں کے مطابق کم معاوضے کی قیمتوں کا اطلاق ہوتا ہے یا کوئی معاوضہ نہیں دیا جاتا اور ساتھ ہی دوبارہ آبادکاری پر غور نہیں کیا جاتا۔

می لن ضلع کے ذریعے 11.2 کلومیٹر طویل رنگ روڈ 4 منصوبہ اس وقت زیر تعمیر ہے۔ تصویر: Minh Ngoc

لوگوں کے حقوق کو یقینی بنانے کے لیے، می لن ڈسٹرکٹ نے یہ تجویز بھی پیش کی ہے کہ ہنوئی پیپلز کمیٹی گھرانوں کی مدد اور دوبارہ آباد کاری کے لیے ایک خصوصی طریقہ کار پر غور کرے۔ خاص طور پر، می لن ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی نے تجویز پیش کی کہ شہر ان گھرانوں اور افراد کے لیے دوبارہ آبادکاری پر غور کرنے کی اجازت دے جن کی بازیابی کے بعد زمین کا بقیہ رقبہ مسخ ہو گیا ہے جیسا کہ اوپر پیش کیا گیا ہے، کم از کم 80m2 کے رقبے کے ساتھ 1 دوبارہ آبادکاری زمینی پلاٹ مختص کرنے پر غور کیا جائے۔ اس کے ساتھ ہی، ضلع کو زمین کے ایسے پلاٹوں کے لیے رہائشی اراضی کی حد پر غور کرنے اور اسے دوبارہ تسلیم کرنے کی اجازت دینا جنہیں زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ دیا گیا ہے (صرف رنگ روڈ 4 پروجیکٹ کے لیے)۔

ضلع نے یہ تجویز بھی پیش کی کہ سٹی باغ اور تالاب کی زمین کے استعمال کے مقاصد کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کی اجازت دے جس میں زیادہ سے زیادہ رقبہ 180 مربع میٹر فی وقت ہے اور معاوضے کے منصوبے سے تبادلوں کی فیس کاٹ لی جائے اور کم از کم 80 مربع میٹر کے رقبے کے ساتھ 1 آبادکاری پلاٹ مختص کرنے پر غور کیا جائے۔

می لن ضلع کی عوامی کمیٹی کے چیئرمین مسٹر ہونگ آن ٹان نے کہا کہ ضلع نے قانونی ضوابط پر تحقیق کی ہے اور ان کا اطلاق کیا ہے، قانون کے مطابق لوگوں کے بہترین مفادات کو یقینی بنانے کے جذبے میں ایک حقیقت پسندانہ اور قابل عمل منصوبہ بنانے کے لیے دیگر علاقوں کے طریقوں سے مشورہ کیا ہے، لیکن تمام گھرانوں کی خواہشات پر پورا نہیں اتر سکا ہے۔ اس لیے، وہ امید کرتا ہے کہ عوام اور حکومت نے اتفاق کیا ہے، اور وہ متفقہ، حمایتی، اور زمین، مکانات، اور اثاثوں کو ریاست کے حوالے کرنے کے لیے تیار رہیں گے تاکہ اس منصوبے کے لیے سائٹ کلیئرنس کو انجام دے سکیں۔

(جاری ہے)

ماخذ: https://danviet.vn/nguoi-nong-dan-phia-sau-sieu-du-an-duong-vanh-dai-4-khi-dia-phuong-muon-xe-rao-de-co-loi-cho-dan-bai-4-20240418093200161.htm