جب مقامی حکام لوگوں کے فائدے کے لیے "قواعد توڑنا" چاہتے ہیں (حصہ 4)

شہریوں کو پیسے دینے کی اجازت دینے کی تجویز۔

تھانہ اوئی ضلع کے ذریعے رنگ روڈ 4 پروجیکٹ 7.9 کلومیٹر 6 کمیونز میں پھیلا ہوا ہے، جس کے لیے کل 86.94 ہیکٹر کے حصول کی ضرورت ہے، جس سے 1,670 گھران، افراد اور تنظیمیں متاثر ہوں گی۔ اس میں 73.96 ہیکٹر زرعی اراضی شامل ہے۔ 0.6 ہیکٹر رہائشی زمین؛ 10.23 ہیکٹر غیر زرعی زمین؛ اور قبرستان کی 2.15 ہیکٹر اراضی جس میں 503 قبریں ہیں۔ 84.21 ہیکٹر اراضی پہلے ہی حوالے کی جا چکی ہے۔

ڈان ویت سے بات کرتے ہوئے، تھانہ اوئی ضلع کے لینڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین کانگ کوانگ نے کہا کہ ضلع کو جن دو سب سے بڑے مسائل درپیش ہیں وہ اصل اور منزل پر آبادکاری کی قیمتوں اور غیر زرعی زمین (باغ کی زمین) کی قیمتوں میں نمایاں فرق ہیں۔

رنگ روڈ 4 پروجیکٹ، جو تھانہ اوئی ضلع سے گزرتا ہے، اس کی لمبائی 7.9 کلومیٹر ہے۔

مسٹر کوانگ نے وضاحت کی: چونکہ معاوضہ دینے والی اراضی ناقص انفراسٹرکچر اور تنگ سڑکوں (1-2 میٹر چوڑی) کے ساتھ ناموافق جگہ پر واقع ہے، اس لیے ضلع نے Cu Khe کمیون میں 29.5 ملین VND/m2 اور مائی ہنگ کمیون میں 21.7 ملین VND/m2 کے معاوضے کی قیمت کی منظوری دی۔

دریں اثنا، کیو کھی کمیون کے رہائشیوں کے لیے آباد کاری کا علاقہ تھانہ ہا شہری علاقے سے ملحق ہے، جس کا بنیادی ڈھانچہ تھانہ ہا شہری علاقے کے ساتھ مشترکہ ہے۔ تحقیقات اور تعمیراتی سروے کے نتائج کے مطابق، Ha میں قیمت 52.3 سے 61.3 ملین VND/m2 کے درمیان ہے۔ ابتدائی اور آخری قیمتوں میں بڑے فرق کی وجہ سے عوام ابھی تک قیمت پر راضی نہیں ہوئے۔

ان مسائل کو حل کرنے کے لیے، ضلع نے ایک دستاویز جمع کرائی ہے جس میں ہنوئی پیپلز کمیٹی اور متعلقہ محکموں اور ایجنسیوں سے درخواست کی گئی ہے کہ وہ علاقے میں نفاذ کے لیے موجودہ تعمیراتی مقامات کی زمین کی قیمتوں کا از سر نو تعین کرنے میں تھانہ اوئی ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی کی رہنمائی کریں۔

تھانہ اوئی ضلع کے لینڈ ڈویلپمنٹ سنٹر کے ڈائریکٹر مسٹر نگوین کانگ کوانگ نے کہا کہ ضلع کو جن دو سب سے بڑے مسائل کا سامنا ہے وہ اصل اور منزل پر دوبارہ آبادکاری کی قیمتوں اور غیر زرعی زمین (باغ کی زمین) کی قیمتوں میں نمایاں تضاد ہے۔ تصویر: Minh Ngoc

زمین کی قیمتوں کا دوبارہ تعین کرنے کے لیے بنیادوں کی عدم موجودگی میں، یہ تجویز ہے کہ سٹی پیپلز کمیٹی اضلاع کے لیے عمومی طور پر اور تھانہ اوئی ضلع کے لیے خاص طور پر، دوبارہ آبادکاری کے لیے اہل گھرانوں کے لیے عارضی اراضی مختص کرنے کے مقامات کو منتخب کرنے کے لیے ایک قرعہ اندازی کی منظوری دے گی۔ ان گھرانوں کو ریگولیشنز کے مطابق اراضی مختص کرنے پر مالی ذمہ داریوں کی ادائیگی کو موخر کرنے کی اجازت دی جائے گی، زمین کے مستحکم استعمال کو یقینی بناتے ہوئے اور رنگ روڈ 4 پروجیکٹ کے لیے تعمیراتی سائٹ کے فوری حوالے کرنا۔ ایک بار جب گھر والے اپنی مالی ذمہ داریاں طے شدہ طور پر پوری کر لیں گے، تو انہیں زمین کے استعمال کے حق کا سرٹیفکیٹ دیا جائے گا اور وہ اپنے زمین کے استعمال کے حقوق کا استعمال کریں گے۔

مسٹر کوانگ کے مطابق، مجوزہ حل کے ساتھ، اگر لوگ متفق نہیں ہیں، تو "کوئی دوسرا راستہ نہیں ہے،" اور نفاذ کے عمل پر عمل کرنا پڑے گا۔

می لن نے ایک خاص طریقہ کار پر غور کرنے کی تجویز پیش کی۔

می لن ڈسٹرکٹ کے لینڈ ڈویلپمنٹ سینٹر کے ڈائریکٹر مسٹر ڈنہ نگوک تھوک کے مطابق، ضلع میں زمین کی منظوری کا کام بنیادی طور پر مکمل ہو چکا ہے۔ ان گھرانوں کے بارے میں جو ابھی تک معاوضے کی شرحوں پر متفق نہیں ہیں، ضلع نے اس مسئلے کو یقینی اور منصفانہ طریقے سے حل کرنے کے لیے مختلف حل تجویز کیے ہیں، جس سے رہائشیوں کے درمیان اعلیٰ اتفاق رائے کو یقینی بنایا جائے اور پروجیکٹ کی تعمیر کے لیے فوری طور پر جگہ کی منتقلی اور زمین کے حوالے کیا جائے۔

مسٹر تھوک نے اشتراک کیا: "حال ہی میں، می لن ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی نے 1343، 1344 اور 1345/QD-UBND کو مخصوص قیمتوں (رہائشی اراضی) کو ایڈجسٹ کرنے کے لیے ایک بنیاد کے طور پر معاوضے، مدد اور دوبارہ آبادکاری کا حساب کتاب کرنے کے لیے فیصلے جاری کیے ہیں جب ریاست کی جانب سے وصول شدہ اراضی کے علاقوں میں رہائشی اراضی کی بازیابی ہوتی ہے۔"

رنگ روڈ 4 پروجیکٹ فی الحال کم ہوا کمیون، می لن ضلع سے گزرنے والے حصے پر زیر تعمیر ہے۔ تصویر: Minh Ngoc

کیپٹل ریجن میں رنگ روڈ 4 پروجیکٹ، خاص طور پر می لن ضلع سے گزرنے والا حصہ، 11.2 کلومیٹر پر پھیلا ہوا ہے اور اس کے لیے 141 ہیکٹر اراضی کے حصول کی ضرورت ہے۔ یہ 5 کمیونز اور 12 گاؤں سے گزرتا ہے، جس سے 3,000 گھران متاثر ہوتے ہیں۔ اس میں سے، تقریباً 7 ہیکٹر رہائشی اراضی ہے، جو تین دیہاتوں کے 438 گھرانوں کو متاثر کرتی ہے: نوئی ڈونگ (ڈائی تھین کمیون)، کھی نگوائی 2 (وان کھی کمیون)، اور تان چاؤ (چو فان کمیون)۔

می لن ضلع کے نمائندوں کے مطابق، ضلع کو زمین کی منظوری کے عمل کے دوران بھی مشکلات کا سامنا کرنا پڑا، جیسے: زمین کے کچھ پلاٹ، دوبارہ حاصل کیے جانے کے بعد، صرف 30m2 کے رقبے باقی رہ گئے تھے، جو دوبارہ آبادکاری کے لیے ناکافی تھے۔ اور زمین کی شکل دیہی گھرانوں کے طرز زندگی کے لیے موزوں مکانات کی تعمیر کو یقینی نہیں بنا سکی۔

مزید برآں، زیادہ تر زمین آباؤ اجداد سے وراثت میں ملی ہے، بڑے رقبے کے ساتھ لیکن زیادہ سے زیادہ رہائشی اراضی کی حد صرف 200m2 ہے (پرانے ضابطوں کے مطابق جب سے می لن ضلع ابھی بھی Vinh Phuc صوبے کے تحت تھا)۔ استعمال کے دوران، لوگوں نے زمین کو کئی پلاٹوں میں تقسیم کیا اور تحفے میں دیا، جن میں سے کچھ تالاب اور باغات تھے لیکن پھر بھی ان پر مکانات اور معاون ڈھانچے بنے ہوئے تھے، جس کی وجہ سے معاوضے کی شرح کم تھی یا بالکل بھی معاوضہ نہیں تھا، نیز دوبارہ آبادکاری کے لیے غور نہیں کیا جاتا تھا۔

رنگ روڈ 4 پروجیکٹ، خاص طور پر می لن ضلع سے گزرنے والا سیکشن، فی الحال زیر تعمیر ہے، جو 11.2 کلومیٹر پر پھیلا ہوا ہے۔ تصویر: Minh Ngoc

لوگوں کے حقوق کو یقینی بنانے کے لیے، می لن ضلع نے ہنوئی کی پیپلز کمیٹی سے بھی درخواست کی ہے کہ وہ گھرانوں کی مدد اور دوبارہ آباد کاری کے لیے ایک خصوصی طریقہ کار پر غور کرے۔ خاص طور پر، می لن ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی نے شہر سے درخواست کی کہ وہ ان گھرانوں اور افراد کے لیے دوبارہ آبادکاری پر غور کرنے کی اجازت دے جن کی زمین کے حصول کے بعد بقیہ زمین مسخ ہو گئی ہے جیسا کہ اوپر بیان کیا گیا ہے، اور کم از کم 80m2 کے رقبے کے ساتھ ایک آبادکاری پلاٹ مختص کیا جائے۔ اس کے ساتھ ہی، اس نے ضلع سے ان پلاٹوں کے لیے رہائشی اراضی کی حد کا جائزہ لینے اور اسے دوبارہ تسلیم کرنے کی اجازت کی درخواست کی جنہیں پہلے ہی زمین کے استعمال کے حق کے سرٹیفکیٹ (صرف رنگ روڈ 4 پروجیکٹ کے لیے) دیے جاچکے ہیں۔

ضلع نے شہر سے یہ بھی درخواست کی کہ باغ اور تالاب کی زمین کو رہائشی اراضی میں تبدیل کرنے کی اجازت دی جائے جس کا رقبہ 180m2 کی زیادہ سے زیادہ رہائشی اراضی مختص کرنے کی حد کے برابر ہو، معاوضے کے منصوبے سے تبادلوں کی فیس کاٹ کر، اور کم از کم 80m2 کے رقبے کے ساتھ ایک آباد کاری کے پلاٹ کو مختص کرنے پر غور کیا جائے۔

می لن ڈسٹرکٹ کی پیپلز کمیٹی کے چیئرمین مسٹر ہونگ آن ٹان نے کہا کہ ضلع نے قانونی ضوابط کا مطالعہ کیا ہے اور ان کا اطلاق کیا ہے، اور ایک حقیقت پسندانہ اور قابل عمل منصوبہ تیار کرنے کے لیے دیگر علاقوں کے طریقوں سے مشورہ کیا ہے، جس سے قانون کے مطابق لوگوں کے بہترین مفادات کو یقینی بنایا جائے۔ تاہم، یہ تمام گھرانوں کی خواہشات پر پورا نہیں اتر سکا۔ اس لیے، وہ امید کرتا ہے کہ لوگ، حکومت کے ساتھ، جو پہلے ہی ایک معاہدے پر پہنچ چکے ہیں، اس منصوبے میں تعاون اور حمایت جاری رکھیں گے، زمین، مکانات، اور اثاثوں کو آسانی سے حوالے کریں گے تاکہ ریاست زمین کی منظوری کے ساتھ آگے بڑھ سکے۔

(جاری ہے)

ماخذ: https://danviet.vn/nguoi-nong-dan-phia-sau-sieu-du-an-duong-vanh-dai-4-khi-dia-phuong-muon-xe-rao-de-co-loi-cho-dan-bai-4-20240418093200161.htm