مشکلات جس سطح پر پیدا ہوتی ہیں ان کو حل کیا جائے۔

3 اگست کی سہ پہر، وزیر اعظم فام من چن نے حکومتی قرارداد نمبر 33/NQ-CP پر عمل درآمد کے نتائج کا جائزہ لینے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے حل تجویز کرنے کے لیے ایک آن لائن کانفرنس کی صدارت کی۔

کانفرنس میں اپنے ابتدائی کلمات میں، وزیر اعظم نے کہا کہ کانفرنس کا پیغام مشکلات اور رکاوٹوں پر قابو پانے کے لیے مل کر کام کرنا ہے تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مستحکم، محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کر سکے۔

2023 کے پچھلے سات مہینوں میں، پارٹی کی قیادت میں، پورے سیاسی نظام کی شمولیت، عوام اور کاروباری اداروں کی حمایت، اور بین الاقوامی دوستوں اور شراکت داروں کی مدد سے، بیرونی اور اندرونی عوامل کی وجہ سے بے شمار مشکلات اور چیلنجز کا سامنا کرنے کے باوجود، سماجی و اقتصادی صورتحال نے اب بھی بنیادی نتائج حاصل کیے ہیں۔

میکرو اکنامک صورتحال مستحکم رہتی ہے، افراط زر اپنی گراوٹ کا رجحان جاری رکھتا ہے، بڑے توازن کو یقینی بنایا جاتا ہے، اور معیشت ترقی کرتی رہتی ہے۔

رئیل اسٹیٹ سیکٹر نے مجموعی سماجی و اقتصادی نتائج میں بہت اہم کردار ادا کیا ہے۔

کانفرنس کا پیغام مشکلات اور رکاوٹوں پر قابو پانے کے لیے مل کر کام کرنا تھا تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مستحکم، محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کر سکے۔ (تصویر: VGP/Nhat Bac)

وزیر اعظم کے مطابق، دیگر سماجی و اقتصادی شعبوں کی طرح، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ بھی سازگار اور مشکل دونوں وقتوں کا تجربہ کرتی ہے، اور کاروبار کبھی منافع کماتے ہیں اور کبھی نقصان اٹھاتے ہیں۔ تاہم، سب سے اہم بات یہ ہے کہ ابھرتے ہوئے مسائل، مشکلات اور رکاوٹوں کی فوری طور پر نشاندہی کی جائے، ان کی وجوہات کا درست اندازہ لگایا جائے، مناسب اہداف، کاموں اور حل کا تعین کیا جائے، اور فیصلہ کن اور مؤثر طریقے سے ان پر عمل درآمد کیا جائے۔

17 فروری کو ملک گیر آن لائن کانفرنس کے بعد، اور حکومت کی طرف سے گزشتہ عرصے میں جاری کردہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینے کے حل پر عمل درآمد جاری رکھنے کے لیے، حکومت نے قرارداد نمبر 33 پر عمل درآمد کے نتائج کا جائزہ لینے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے حل تجویز کرنے کے لیے ایک آن لائن کانفرنس کا انعقاد کیا۔

وزیراعظم نے کہا کہ ایک یا دو کانفرنسیں اٹھائے گئے تمام مسائل کو حل نہیں کرسکتیں، بشمول وہ مسائل جو کئی دہائیوں سے جاری ہیں اور انہیں ’’راتوں رات‘‘ حل نہیں کیا جاسکتا۔

تاہم، اصول یہ ہے کہ مسائل کے پیدا ہوتے ہی ان کو حل کیا جائے، مشکلات جہاں بھی ہوں ان کو حل کریں، اور مسائل کو اس سطح پر حل کریں جہاں وہ واقع ہوں۔ تمام متعلقہ اسٹیک ہولڈرز (انتظامی ایجنسیاں، مقامی، وزارتیں، شعبے، کاروبار، صارفین، اور وہ افراد جن کی جائیداد کی خرید و فروخت کی ضروریات ہیں) مسائل کو حل کرنے کے لیے مل کر کام کریں گے۔

ملک کی ترقی، مشترکہ بھلائی کے لیے، مفادات کو ہم آہنگ کرنے، خطرات کو بانٹنے، اور ریاست، کاروبار اور عوام کے مفادات کو ہم آہنگ کرنے کے لیے ہر ادارے کی ذمہ داری پر زور دینا۔

وزیر اعظم نے درخواست کی کہ مندوبین معروضی اور ایمانداری سے حکومتی قرارداد 33 اور موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے نفاذ کا تجزیہ اور جائزہ لیں۔

وزیر اعظم نے کہا کہ اصول یہ ہے کہ مسائل کو واضح ہونے پر حل کیا جائے، جہاں بھی مشکلات پیدا ہوں انہیں حل کریں اور مناسب سطح پر معاملات کو ہینڈل کریں۔ (تصویر: VGP/Nhat Bac)

وجوہات کا بخوبی تجزیہ کریں، خاص طور پر موضوعی، اور پھر مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینے کے لیے کام اور حل تجویز کریں، قانونی معاملات، سرمائے کے ذرائع، منصوبہ بندی، مالیات، بینکاری، انتظامی طریقہ کار، وکندریقرت، اور اختیارات کے وفد سے متعلق مسائل پر توجہ مرکوز کریں۔

ہنوئی اور ہو چی منہ شہر میں تقریباً 500 پروجیکٹوں کی رکاوٹیں ہٹا دی گئی ہیں۔

کانفرنس میں رپورٹنگ کرتے ہوئے، تعمیرات کے نائب وزیر Nguyen Van Sinh نے کہا کہ، اپنے تفویض کردہ کاموں کو پورا کرنے میں، وزیر اعظم کی ٹاسک فورس اور تعمیراتی وزارت نے مشکلات اور رکاوٹوں کا جائزہ لینے اور ان کو حل کرنے کے لیے بہت سے علاقوں کے ساتھ براہ راست کام کیا ہے۔

یکم اگست تک، ٹاسک فورس کو 112 دستاویزات موصول ہوئیں جن میں 174 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس سے متعلق علاقوں، کاروباری اداروں، انجمنوں اور شہریوں سے مشکلات، رکاوٹوں اور سفارشات کی اطلاع دی گئی تھی۔

اپنے تفویض کردہ کاموں اور کاموں کے مطابق، وزارت تعمیرات کی ٹاسک فورس نے 112 دستاویزات کا جائزہ لیا اور ان پر کارروائی کی۔ ان میں سے 102 دستاویزات صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو بھیجے گئے تھے تاکہ ان کے اختیار میں غور و فکر اور حل کی درخواست کی جائے، رہنمائی کی جائے اور درخواست کی جائے۔ اور 10 دستاویزات منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کو بھیجے گئے جن پر غور اور حل کی درخواست کی گئی۔

وزارت تعمیرات نے ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، ڈونگ نائی، تھائی نگوین، ون لونگ، سون لا، تھائی بن، بنہ اور دیگر جیسے علاقوں کے لیے منصوبہ بندی، سماجی رہائش، پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش، تعمیراتی اجازت نامے، پروجیکٹ کی منتقلی وغیرہ سے متعلق مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے 35 رہنما دستاویزات جاری کیے ہیں۔
قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت اور منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت نے ٹاسک فورس کی درخواست کے مطابق مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مقامی اور کاروباری اداروں کی رہنمائی کرنے والے متعدد دستاویزات بھی جاری کیے ہیں۔

خاص طور پر، ہو چی منہ شہر میں، تقریباً 180 ہاؤسنگ اور شہری ترقی کے منصوبوں کو درپیش مشکلات اور رکاوٹوں سے متعلق تقریباً 30 مسائل کو حل کیا گیا ہے۔

ان میں سماجی رہائش سے متعلق 10 اشیاء شامل ہیں۔ پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش سے متعلق 10 اشیاء؛ شہری منصوبہ بندی سے متعلق 4 اشیاء؛ سرمایہ کاری اور گھریلو رجسٹریشن سے متعلق 4 اشیاء؛ اور زمین سے متعلق 2 اشیاء۔

یہ مقامی حکام کی نامکمل یا غلط فہمی اور قانون کے اطلاق کی وجہ سے پیدا ہونے والی بنیادی رکاوٹوں کی نشاندہی کرتا ہے۔

اس کے علاوہ ٹاسک فورس کو کاروباری اداروں اور شہریوں سے 37 تحریری درخواستیں موصول ہوئیں۔ ٹاسک فورس نے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی اور وزارت منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کو 37 دستاویزات بھیجے ہیں جن میں ان سے درخواست کی گئی ہے کہ وہ اپنے اختیار میں علاقے میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے مشکلات کو حل کریں اور قرارداد کے نتائج کی رپورٹ ٹاسک فورس کو واپس کریں۔

محکمہ تعمیرات کی معلومات کے مطابق، ہو چی منہ سٹی نے اب تک 67 پروجیکٹس (ابتدائی 180 منصوبوں کے 37.2% کے برابر) کی ہدایت اور حل کیا ہے۔ ان میں سے 28 پراجیکٹس ٹاسک فورس کی رہنمائی اور نگرانی میں نافذ کیے گئے اور 39 پراجیکٹس کا مقامی حکام نے جائزہ لیا۔

ہنوئی میں تقریباً 712 ہاؤسنگ اور شہری ترقی کے منصوبوں کو درپیش مشکلات اور رکاوٹوں سے متعلق تقریباً 20 مسائل کو حل کیا گیا اور ان کی وضاحت کی گئی۔ ان مسائل میں ہاؤسنگ اور اربن ڈویلپمنٹ کے منصوبوں پر عمل درآمد، سماجی ہاؤسنگ پالیسیاں، آبادکاری ہاؤسنگ، پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو، زمین کی منظوری اور منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا حساب شامل تھا۔

اس کے علاوہ، ٹاسک فورس نے 12 کاروباری اداروں اور شہریوں سے 12 دستاویزات حاصل کیں جن میں ہنوئی میں اپنے منصوبوں کے لیے رکاوٹوں کو دور کرنے کی درخواست کی گئی۔ ٹاسک فورس نے ہنوئی پیپلز کمیٹی کو بھیجی گئی 11 دستاویزات میں تمام 12 درخواستوں پر کارروائی کی، جس میں اس کے اختیار میں علاقے میں رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے مشکلات کے حل کی درخواست کی گئی۔

محکمہ تعمیرات کی معلومات کے مطابق، ہنوئی نے اب تک 419 منصوبوں کی ہدایت اور حل کیا ہے (ابتدائی 712 منصوبوں کے 58.8 فیصد کے برابر)، اور فی الحال 293 منصوبوں کو حل کرنے پر کام کر رہا ہے۔

اسی طرح ہائی فونگ میں تقریباً 65 ہاؤسنگ اور اربن ڈویلپمنٹ پراجیکٹس میں درپیش مشکلات اور رکاوٹوں سے متعلق تقریباً 15 درخواستوں کے براہ راست اور تحریری رہنمائی اور جوابات فراہم کیے گئے۔

دا نانگ میں، تقریباً 16 درخواستوں پر توجہ دی گئی اور تقریباً 75 ہاؤسنگ اور اربن ڈویلپمنٹ پروجیکٹس کو درپیش مشکلات اور رکاوٹوں کے حوالے سے رہنمائی فراہم کی گئی۔ ان مسائل میں شامل ہیں: رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں پر معائنہ کے نتائج اور عدالتی فیصلوں پر عمل درآمد؛ کمرشل ہاؤسنگ کی ترقی کے لیے زمین کے استعمال کے مسائل؛ ٹورسٹ اپارٹمنٹس اور آفس کم رہائشی اپارٹمنٹس کے لیے سرٹیفکیٹ جاری کرنا؛ منصوبوں کے لیے زمین کی منظوری اور زمین کے استعمال کی فیس کا حساب کتاب؛ رئیل اسٹیٹ سرمایہ کاری کے منصوبوں کی منظوری کے طریقہ کار؛ شہری رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس وغیرہ کے اندر زمین کی ذیلی تقسیم اور فروخت۔

کین تھو میں، تقریباً 79 ہاؤسنگ اور اربن ڈویلپمنٹ پروجیکٹس کو درپیش مشکلات اور رکاوٹوں سے متعلق 10 سے زائد مسائل کو حل کیا گیا اور ان کی وضاحت کی گئی۔

ڈونگ نائی میں، ٹاسک فورس نے براہ راست کام کیا اور 7 بڑے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے جوابات، رہنمائی اور تحریری ہدایات فراہم کیں۔ بشمول نوولینڈ گروپ، ہنگ تھن گروپ، وغیرہ کے منصوبے۔

"2021-2030 کی مدت میں کم آمدنی والے افراد اور صنعتی زون کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ یونٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" کے منصوبے کے نفاذ کے نتائج کے بارے میں، وزارت تعمیرات کی مقامی آبادیوں کے اعداد و شمار کا خلاصہ بتاتی ہے کہ، 2021-2025 کی مدت میں، 41 سماجی ہاؤسنگ پراجیکٹس کے ساتھ تعمیراتی کام مکمل کیے گئے تھے۔ تقریباً 19,516 یونٹس کا پیمانہ۔ فی الحال، تقریباً 288,499 یونٹس کے تعمیراتی پیمانے کے ساتھ، 294 منصوبوں پر عمل درآمد جاری ہے۔

خاص طور پر، شہری علاقوں میں کم آمدنی والے افراد کے لیے سماجی ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام نے تقریباً 14,202 اپارٹمنٹس کے تعمیراتی پیمانے کے ساتھ 34 منصوبوں کی سرمایہ کاری اور تعمیر مکمل کی ہے۔ تقریباً 161,227 اپارٹمنٹس کے تعمیراتی پیمانے کے ساتھ 201 منصوبے اس وقت جاری ہیں۔

صنعتی زون کے کارکنوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام: تقریباً 5,314 اپارٹمنٹس کے تعمیراتی پیمانے کے ساتھ 7 منصوبوں کی سرمایہ کاری اور تعمیر مکمل کی گئی۔ اس وقت تقریباً 127,272 اپارٹمنٹس کے تعمیراتی پیمانے کے ساتھ 93 منصوبے زیر تکمیل ہیں۔

صرف 2023 کے پہلے سات مہینوں میں، 10 سوشل ہاؤسنگ اور انڈسٹریل پارک ورکر ہاؤسنگ منصوبے شروع کیے گئے، جن کی کل تعداد تقریباً 19,853 یونٹس تھی۔ ان میں سے 7 منصوبے 8,815 یونٹس کے ساتھ سماجی ہاؤسنگ کے منصوبے تھے، اور 3 منصوبے 11,038 یونٹس کے ساتھ ورکر ہاؤسنگ کے منصوبے تھے۔

سوشل ہاؤسنگ، ورکرز ہاؤسنگ، اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے لیے ترجیحی قرضوں کے لیے تقریباً 120,000 بلین VND کے کریڈٹ پروگرام کے نفاذ کے نتائج کے بارے میں، رپورٹ اس بات کی نشاندہی کرتی ہے کہ 11 صوبائی اور شہر کی عوامی کمیٹیوں نے 24 منصوبوں کی فہرست کا اعلان کیا ہے، جن میں سرمایہ کاری کے لیے 24 منصوبوں کا اعلان کیا گیا ہے، جن میں سرمایہ کاری کے لیے 673 ارب روپے کی سرمایہ کاری کی گئی ہے۔ قرض کی مانگ 12,442.78 بلین VND۔

قرضوں کے لیے منظور شدہ منصوبوں کی صورت میں، 12,442.78/120,000 بلین VND تقسیم کیے جائیں گے (120,000 بلین VND پیکج میں تقسیم شدہ سرمائے کے تقریباً 10.4% تک پہنچ جائیں گے)۔

وزارت تعمیرات کے مطابق، تقریباً 108 منصوبوں کو تعمیراتی اجازت نامہ دے دیا گیا ہے اور فی الحال زیر تعمیر ہیں (120,000 بلین VND پیکج سے قرضوں کے لیے اہل ہیں)۔

ماخذ