ہر سطح پر مشکلات اسی سطح سے حل ہوتی ہیں۔

3 اگست کی سہ پہر، وزیر اعظم فام من چن نے حکومت کی قرارداد نمبر 33/NQ-CP کے نفاذ کے نتائج کا جائزہ لینے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے حل تجویز کرنے کے لیے ایک آن لائن کانفرنس کی صدارت کی۔

کانفرنس کے آغاز سے خطاب کرتے ہوئے وزیراعظم نے کہا کہ کانفرنس کا پیغام مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ہاتھ ملانا ہے تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مستحکم، محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کر سکے۔

2023 کے گزشتہ 7 مہینوں میں، بیرونی اور اندرونی اثرات کی وجہ سے بہت سی مشکلات اور چیلنجز کا سامنا کرنے کے باوجود، پارٹی کی قیادت میں، پورے سیاسی نظام میں شرکت، لوگوں اور کاروباری اداروں کے اتفاق رائے اور حمایت، دوستوں اور بین الاقوامی شراکت داروں کی حمایت، سماجی و اقتصادی صورتحال نے اب بھی بنیادی نتائج حاصل کیے ہیں۔

میکرو اکانومی مستحکم رہتی ہے، افراط زر میں کمی ہوتی رہتی ہے، بڑے توازن کو یقینی بنایا جاتا ہے، اور معیشت ترقی کرتی رہتی ہے۔

عمومی سماجی و اقتصادی نتائج میں، رئیل اسٹیٹ سیکٹر بہت اہم کردار ادا کرتا ہے۔

کانفرنس کا پیغام مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ہاتھ ملانا ہے تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مستحکم، محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کر سکے۔ (تصویر: VGP/Nhat Bac)

وزیراعظم کے مطابق دیگر سماجی و اقتصادی شعبوں کی طرح رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں بھی سازگار اور مشکل وقت ہے، کاروبار میں نفع اور نقصان کا وقت ہے۔ لیکن سب سے اہم بات یہ ہے کہ ہمیں ابھرتے ہوئے مسائل، مشکلات اور رکاوٹوں کا فوری طور پر پتہ لگانے، اسباب کا صحیح اندازہ لگانے، مناسب اہداف، کاموں اور حلوں کا تعین کرنے اور انہیں پختہ اور مؤثر طریقے سے نافذ کرنے کی ضرورت ہے۔

17 فروری کو قومی آن لائن کانفرنس کے بعد، حکومت کی طرف سے حال ہی میں جاری کردہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینے کے حل پر عمل درآمد جاری رکھنے کے لیے، حکومت نے قرارداد نمبر 33 کے نفاذ کے نتائج کا جائزہ لینے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے حل تجویز کرنے کے لیے ایک آن لائن کانفرنس کا انعقاد کیا۔

وزیراعظم نے نشاندہی کی کہ ایک یا دو کانفرنسیں تمام مسائل حل نہیں کر سکتیں، بشمول وہ مسائل جو کئی دہائیوں سے چل رہے ہیں اور راتوں رات حل نہیں ہو سکتے۔

تاہم روح یہ ہے کہ مسئلہ کے بارے میں واضح ہو اور اس کے مطابق ہینڈل کیا جائے، مسئلہ کو کسی بھی سطح پر حل کیا جائے اور اس سطح پر مسئلہ کو حل کیا جائے۔ متعلقہ ادارے (انتظامی ایجنسیاں، مقامیات، وزارتیں، شعبے، کاروبار، صارفین اور رئیل اسٹیٹ کی ضروریات والے لوگ) مسئلے کو حل کرنے کے لیے مل کر کام کرتے ہیں۔

ملک کی ترقی، مشترکہ مفاد کے لیے ہر موضوع کی ذمہ داری کو فروغ دینا، مفادات کو ہم آہنگ کرنا، خطرات بانٹنا، ریاست، اداروں اور لوگوں کے درمیان مفادات کو ہم آہنگ کرنا۔

وزیر اعظم نے مندوبین سے کہا کہ وہ حکومت کی قرارداد 33 کے نفاذ اور موجودہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کا معروضی اور دیانتداری سے جائزہ لیں۔

وزیر اعظم نے کہا کہ جذبہ یہ ہے کہ جیسے ہی مسئلہ پیدا ہوتا ہے اس سے نمٹا جائے، مشکلات پیدا ہوتے ہی ان کو حل کیا جائے اور انہیں کسی بھی سطح پر حل کیا جائے۔ (تصویر: VGP/Nhat Bac)

اسباب کا بغور تجزیہ کریں، خاص طور پر موضوعی وجوہات، جن سے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو فروغ دینے کے لیے کام اور حل تجویز کرنا، قانون، سرمائے، منصوبہ بندی، مالیات، بینکنگ، انتظامی طریقہ کار، وکندریقرت، اختیارات کی تقسیم وغیرہ سے متعلق مسائل پر توجہ مرکوز کرنا۔

ہنوئی اور ہو چی منہ سٹی میں تقریباً 500 پراجیکٹس کی رکاوٹیں دور ہو چکی ہیں۔

کانفرنس میں رپورٹنگ کرتے ہوئے تعمیرات کے نائب وزیر Nguyen Van Sinh نے کہا کہ تفویض کردہ کاموں کو انجام دینے میں، وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ اور وزارت تعمیرات نے مشکلات اور رکاوٹوں کا جائزہ لینے اور ان کو دور کرنے کے لیے بہت سے علاقوں کے ساتھ براہ راست کام کیا۔

1 اگست تک، ورکنگ گروپ کو 112 دستاویزات موصول ہوئی ہیں جن میں 174 ریئل اسٹیٹ پروجیکٹس سے متعلق علاقوں، کاروباری اداروں، انجمنوں اور لوگوں سے مشکلات، مسائل اور سفارشات کی اطلاع دی گئی ہے۔

تفویض کردہ کاموں اور کاموں کے مطابق، تعمیراتی وزارت کے ورکنگ گروپ نے 112 دستاویزات کا جائزہ لیا اور ان پر کارروائی کی۔ جن میں سے 102 دستاویزات صوبوں اور مرکز کے زیر انتظام شہروں کی عوامی کمیٹیوں کو ان کے اختیار کے مطابق غور و خوض اور حل کی درخواست، رہنمائی اور درخواست کے لیے بھیجی گئیں۔ 10 دستاویزات منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت اور قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت کو غور اور حل کے لیے بھیجی گئیں۔

وزارت تعمیرات نے مندرجہ ذیل مشمولات سے متعلق مشکلات اور مسائل کی رہنمائی اور حل کے لیے 35 دستاویزات جاری کیے ہیں: منصوبہ بندی، سماجی رہائش، پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش، تعمیراتی اجازت نامے، پروجیکٹ کی منتقلی وغیرہ جیسے کہ ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، ڈونگ نائی، تھائی نگوین، ون لونگ، سون لا، تھائی بن، بن ڈنہ، وغیرہ۔
قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت اور منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت نے ورکنگ گروپ کی درخواست کے مطابق مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے مقامی اور کاروباری اداروں کی رہنمائی کرنے والے بہت سے دستاویزات بھی جاری کیے ہیں۔

خاص طور پر ہو چی منہ شہر میں تقریباً 180 ہاؤسنگ اور اربن ایریا پروجیکٹس کی مشکلات اور مسائل سے متعلق 30 درخواستوں کو حل کرنے کے لیے رہنمائی کی گئی۔

جن میں سے، سوشل ہاؤسنگ پر 10 مشمولات ہیں۔ پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش پر 10 مشمولات؛ منصوبہ بندی پر 4 مشمولات؛ سرمایہ کاری اور گھریلو رجسٹریشن سے متعلق 4 مواد اور زمین پر 2 مواد۔

اس طرح مقامی لوگوں کی نامکمل اور غلط فہمی اور قانون کے اطلاق کی وجہ سے اہم مسائل کی نشاندہی کرنا۔

اس کے علاوہ ورکنگ گروپ کو کاروباری اداروں اور لوگوں سے 37 درخواستیں موصول ہوئیں۔ ورکنگ گروپ نے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی اور وزارت منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کو 37 دستاویزات بھیجے ہیں جن میں ان کے اختیار کے مطابق علاقے میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے مشکلات کو دور کرنے اور نتائج کی رپورٹ ورکنگ گروپ کو دینے کی درخواست کی گئی ہے۔

محکمہ تعمیرات کے مطابق، اب تک، ہو چی منہ سٹی نے 67 منصوبوں کو ہدایت اور حل کیا ہے (ابتدائی 180 منصوبوں کے 37.2 فیصد کے برابر)۔ جن میں سے 28 منصوبے ورکنگ گروپ کی رہنمائی اور نگرانی میں ہیں۔ علاقہ کی طرف سے 39 منصوبوں کا جائزہ لیا گیا ہے۔

ہنوئی میں تقریباً 712 ہاؤسنگ پراجیکٹس اور شہری علاقوں کی مشکلات اور مسائل سے متعلق 20 درخواستوں کا جواب دیا گیا اور رہنمائی کی گئی۔ ہاؤسنگ پراجیکٹس، شہری علاقوں، سماجی ہاؤسنگ پالیسیوں، آبادکاری ہاؤسنگ، پرانی اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو، سائٹ کی منظوری، پراجیکٹس کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کے حساب سے متعلق مواد...

اس کے علاوہ، ورکنگ گروپ نے 12 کاروباری اداروں اور لوگوں سے 12 دستاویزات حاصل کیں جن میں ہنوئی میں کاروباری منصوبوں کے لیے مشکلات دور کرنے کی درخواست کی گئی۔ ورکنگ گروپ نے ہنوئی پیپلز کمیٹی کو بھیجی گئی 11 دستاویزات میں 12 درخواستوں پر کارروائی کی جس میں اس کے اختیار کے مطابق علاقے میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے مشکلات کو دور کرنے کی درخواست کی گئی۔

محکمہ تعمیرات کے مطابق، ہنوئی نے اب تک 419 پروجیکٹس (ابتدائی 712 پروجیکٹوں کے 58.8 فیصد کے برابر) کی ہدایت اور حل کیا ہے، اور فی الحال 293 پروجیکٹوں کو حل کرنے کا سلسلہ جاری ہے۔

اسی طرح، Hai Phong میں، ہم نے تقریباً 65 ہاؤسنگ اور اربن ایریا کے پروجیکٹوں کی مشکلات اور مسائل سے متعلق تقریباً 15 درخواستوں پر جواب دیا، براہ راست رہنمائی اور تحریری رہنمائی فراہم کی۔

دا نانگ میں، تقریباً 16 درخواستوں کا جواب دیا گیا اور تقریباً 75 ہاؤسنگ پراجیکٹس اور شہری علاقوں کی مشکلات اور مسائل کے بارے میں مندرجات پر رہنمائی کی گئی، جیسے: رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے معائنے کے نتائج اور فیصلوں پر عمل درآمد؛ رہائشی زمین اور دیگر اراضی کو کمرشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کے لیے استعمال کرنے کے مسائل؛ سیاحتی اپارٹمنٹس، آفس اپارٹمنٹس کے ساتھ رہائش کے ساتھ سرٹیفکیٹ دینا؛ سائٹ کی منظوری، منصوبوں کے لیے زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانا؛ رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کی منظوری کے طریقہ کار؛ شہری رئیل اسٹیٹ منصوبوں میں پلاٹوں کی تقسیم اور زمین کی فروخت...

کین تھو میں تقریباً 79 ہاؤسنگ اور اربن ایریا پروجیکٹس کی مشکلات اور مسائل سے متعلق 10 سے زائد درخواستوں کا جواب دیا گیا اور رہنمائی کی گئی۔

ڈونگ نائی میں، ورکنگ گروپ نے براہ راست جواب دینے، براہ راست رہنمائی اور 7 بڑے رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے تحریری رہنمائی فراہم کرنے کے لیے کام کیا۔ نوولینڈ گروپ، ہنگ تھین گروپ کے پروجیکٹس سمیت...

"2021-2030 کے عرصے میں کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" کے منصوبے کے نفاذ کے نتائج کے حوالے سے مقامی لوگوں کے ذریعے مرتب کی گئی وزارت تعمیرات کی رپورٹ سے پتہ چلتا ہے کہ 2021-2025 کے عرصے میں 41 سماجی رہائشی علاقوں میں تعمیراتی کام مکمل کیا گیا ہے تقریباً 19,516 یونٹس۔ فی الحال، تقریباً 288,499 یونٹس کے تعمیراتی پیمانے کے ساتھ 294 منصوبوں پر عمل درآمد جاری ہے۔

جن میں سے، شہری علاقوں میں کم آمدنی والے لوگوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام نے تقریباً 14,202 اپارٹمنٹس کے تعمیراتی پیمانے کے ساتھ 34 منصوبوں کی تعمیر مکمل کی ہے۔ تقریباً 161,227 اپارٹمنٹس کے تعمیراتی پیمانے کے ساتھ، 201 منصوبے ابھی بھی نافذ کیے جا رہے ہیں۔

صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگرام: تقریباً 5,314 اپارٹمنٹس کے تعمیراتی پیمانے کے ساتھ، 7 منصوبوں کی سرمایہ کاری اور تعمیر مکمل۔ تقریباً 127,272 اپارٹمنٹس کے تعمیراتی پیمانے کے ساتھ 93 منصوبوں پر عمل درآمد جاری ہے۔

صرف 2023 کے پہلے 7 مہینوں میں، صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ اور ہاؤسنگ کی تعداد جنہوں نے تعمیر شروع کی ہے، 10 پروجیکٹس ہیں جن کی کل تعداد 19,853 یونٹس ہے۔ جس میں 8,815 یونٹس کے سکیل کے ساتھ 7 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ؛ 11,038 یونٹس کے پیمانے کے ساتھ 3 منصوبوں میں کارکنوں کے لیے رہائش۔

سوشل ہاؤسنگ، ورکرز ہاؤسنگ، اور اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے لیے ترجیحی قرضوں میں تقریباً 120,000 بلین VND کے کریڈٹ پروگرام کے نفاذ کے نتائج کے بارے میں، رپورٹ میں کہا گیا ہے کہ 11 صوبائی اور میونسپل پیپلز کمیٹیوں نے 24 منصوبوں کی فہرست کا اعلان کیا، جن میں سے 13 ارب 67 کروڑ سرمایہ کاری کے اہل ہیں۔ VND، اور قرض کی مانگ 12,442.78 بلین VND۔

قرضوں کے لیے منصوبوں کی منظوری کی صورت میں، 12,442.78/120,000 بلین VND تقسیم کیے جائیں گے (120,000 بلین پیکج میں تقسیم شدہ سرمائے کا تقریباً 10.4%)۔

نیز تعمیراتی وزارت کے مطابق، تقریباً 108 ایسے منصوبے ہیں جنہیں تعمیراتی اجازت نامہ دیا گیا ہے اور وہ زیر تعمیر سرمایہ کاری (120,000 بلین VND پیکج کے تحت قرضوں کے لیے اہل ہیں)۔

ماخذ