رئیل اسٹیٹ فرش کے ظہور کو تیز کریں، انتظامی مداخلت کو محدود کریں۔

وزیراعظم کے مطابق، پالیسیاں کاروبار کے لیے آکسیجن اور غذائیت فراہم کرنے میں معاون ثابت ہوں گی۔ (تصویر: VGP/Nhat Bac)

یہ دیکھنے کے لیے قانونی فریم ورک کا جائزہ لیتے رہیں کہ مسائل کہاں ہیں۔

کانفرنس کے اختتام پر، وزیر اعظم فام من چن نے قرارداد نمبر 33 میں مطلوبہ کاموں کو عملی جامہ پہنانے کے نتائج کے بارے میں وزارتوں اور شاخوں کی رپورٹس کو سراہا اور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے حل تجویز کیے؛ فنانس اور رئیل اسٹیٹ کے شعبوں میں ایسوسی ایشنز اور ماہرین کی جانب سے خاص حل کے ساتھ پریزنٹیشنز، خاص طور پر قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے، رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں اضافہ، مالیاتی حل، بینکنگ، انتظامی حل، کریڈٹ، اور کارپوریٹ بانڈز۔

وزیراعظم نے اس بات پر زور دیا کہ کانفرنس کا پیغام مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ہاتھ ملانا ہے تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مستحکم، محفوظ، صحت مند، موثر اور پائیدار ترقی کر سکے۔ ریزولوشن 33 کے نفاذ کے کچھ خاص اثرات مرتب ہوئے ہیں، جس سے اگلے مہینے کی صورتحال پچھلے مہینے، اگلی سہ ماہی کے مقابلے میں بہتر ہونے میں مدد ملے گی اور امید ہے کہ 2023 2022 سے بہتر ہوگا۔

تاہم بہت سے مسائل ایسے ہیں جو کئی سالوں سے پھنسے ہوئے ہیں اور انہیں کسی میٹنگ، دستاویز، ایک سال یا ایک چوتھائی سے حل نہیں کیا جا سکتا۔ حاصل شدہ نتائج کے علاوہ، قانون، اسٹاک مارکیٹ کی ترقی، کیپٹل مارکیٹ، انتظامی طریقہ کار، وکندریقرت کو فروغ دینے اور اختیارات کی منتقلی وغیرہ سے متعلق مشکلات اور مسائل ابھی باقی ہیں۔

بعض افسران، سرکاری ملازمین، قانون نافذ کرنے والے اداروں اور یونٹس میں غلطیوں کے خوف، ذمہ داری کا خوف، قانونی خطرات کا خوف، شرانگیزی، سست روی، تجویز پیش کرنے کی ہمت، فیصلہ کرنے کی ہمت نہ ہونے کی ذہنیت ہوتی ہے۔ تنظیم اور عمل درآمد اب بھی کمزور روابط ہیں، زیادہ لچکدار، فعال، تخلیقی ہونے کی ضرورت ہے، سطحوں اور شعبوں کے درمیان ہم آہنگی کو زیادہ ہم آہنگ، سخت اور موثر ہونے کی ضرورت ہے۔

مستقبل کی سمت کے بارے میں، وزیر اعظم نے متعدد رہنما نقطہ نظر کو اچھی طرح سے سمجھنے کی درخواست کی۔ اس کے مطابق میکرو اکنامک استحکام کو برقرار رکھنا، مہنگائی کو کنٹرول کرنا، ترقی کو فروغ دینا اور معیشت کے بڑے توازن کو یقینی بنانا ضروری ہے۔

یہ دیکھنے کے لیے قانونی فریم ورک کا جائزہ لینا جاری رکھیں کہ مسائل کہاں ہیں، کن دستاویزات میں، کون سا مواد، کون ان کو حل کرے گا، اور انہیں حل کرنے میں کتنا وقت لگے گا؛ خاص طور پر، مارکیٹ کی سیلف ریگولیشن کی صلاحیت کو فروغ دینے اور انتظامی مداخلت کو محدود کرنے کے لیے ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے قیام کو تیز کرنا ضروری ہے۔

وزارتیں اور مقامی شاخیں شاخوں، علاقوں، علاقوں اور ذیلی علاقوں کے ساتھ منصوبہ بندی کے کام پر توجہ مرکوز کرتی ہیں اور فوری طور پر مکمل کرتی ہیں۔

مجموعی طلب اور رسد کو بڑھانے کے لیے ضروری ہے کہ ایک فعال، لچکدار، ڈھیلی، بروقت، زیادہ موثر لیکن کنٹرول شدہ مانیٹری پالیسی (قرضہ سود کی شرح کو کم کرنا، قرض کی حد میں اضافہ، M2 رقم کی فراہمی کو بڑھانا؛ قرضوں کی معافی کو تیز کرنا، قرضوں کی تنظیم نو، قرضوں کو موخر کرنا وغیرہ)؛ ایک معقول، توجہ مرکوز، مؤثر، فوری، اور فیصلہ کن توسیعی مالیاتی پالیسی کے ساتھ ہم آہنگی سے، قریب سے اور ہم آہنگی کے ساتھ (ٹیکس، فیس، چارجز، وغیرہ کو کم کرنے اور موخر کرنے کے اقدامات کے ساتھ، جس میں VAT میں کمی کو "جو ممکن ہے پہلے دیا جانا چاہیے" کے جذبے کے ساتھ فوری ہونا چاہیے؛ انتظار نہیں کیا جا سکتا کیونکہ عوامی سرمایہ کاری کو فروغ دینے کے لیے ایک طویل عرصے سے عوامی پیکیج کے نفاذ کے لیے قانون سازی کی جاتی ہے۔ 3 قومی ٹارگٹ پروگرام، بحالی اور ترقیاتی پروگراموں پر عمل درآمد؛ پالیسی کوآرڈینیشن کی تاثیر کو مزید بہتر بنانے پر توجہ دیں۔

وزیر اعظم کے مقابلے میں یہ پالیسیاں کاروبار کے لیے آکسیجن اور غذائیت فراہم کرنے میں مدد کریں گی۔

تیسرا، ترقی کے محرکات کو فروغ دینے، پیداوار اور کاروبار کو فروغ دینے، روزگار کے مواقع پیدا کرنے، ذریعہ معاش، آمدنی اور لوگوں کی مادی اور روحانی زندگی کو بہتر بنانے پر توجہ مرکوز کریں۔

وزیر اعظم نے ایک بار پھر محلوں اور خوبصورت زمینوں کو آسان نقل و حمل کے ساتھ یاد دلایا جن کو پیداوار اور کاروبار کے لیے ترجیح دینے کی ضرورت ہے، اس طرح روزگار کے مواقع پیدا ہوں گے، لوگوں کو کام کی طرف راغب کیا جائے گا، لوگوں کے کام کرنے سے لوگ زندہ ہوں گے، لوگوں کے رہنے سے لوگ مکان خریدیں گے، جس سے رئیل اسٹیٹ اور شہری ترقی ہو سکتی ہے... یہ قانون کا معاملہ ہے، عملی طور پر ثابت ہوا ہے۔

چوتھا، سماجی رہائش، ورکر ہاؤسنگ، اور درمیانی آمدنی والے لوگوں کے لیے رہائش پر توجہ دیتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ کے حصوں کی مناسب طریقے سے تنظیم نو کریں۔ رئیل اسٹیٹ کا غیر معقول ڈھانچہ بہت سے لوگوں کے لیے رہائش تک رسائی کو ناممکن بنا دیتا ہے۔

پانچویں، سوشل ہاؤسنگ، ورکر ہاؤسنگ، اور پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش کو فروغ دیں۔ صوبائی اور بلدیاتی رہنماؤں کو اس کام پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے اور اسے رسمی طور پر نہیں بلکہ خاطر خواہ، مؤثر طریقے سے انجام دینے کی ضرورت ہے۔

چھٹا، نفاذ کی تنظیم اور انسانی حل پر حل۔

اپنے کاموں، کاموں اور اختیارات کی بنیاد پر، وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کو اپنے اختیار کے اندر مندرجہ بالا حل کو فعال طور پر نافذ کرنا چاہیے۔ اگر وہ اپنے اختیار سے تجاوز کرتے ہیں، تو انہیں غور اور فیصلہ کے لیے مجاز حکام کو تجویز کرنا چاہیے۔ ایجنسیوں کو ذمہ داری کی ترغیب، حوصلہ افزائی اور فروغ دینا چاہیے اور کیڈرز، سرکاری ملازمین اور سرکاری ملازمین کے لیے ایک قانونی بنیاد اور راہداری تشکیل دینی چاہیے کہ وہ سوچنے کی ہمت کریں اور اپنا کام کرنے کی ہمت کریں، جب تک کہ وہ غیر جانبدار، شفاف، عام بھلائی اور ترقی کے لیے ہوں؛ اور انعام، نظم و ضبط اور فوری اور سختی سے ہینڈل.

رئیل اسٹیٹ کے لیے کریڈٹ قرضے کا جائزہ لینا جاری رکھیں

مخصوص کاموں کے بارے میں، وزیر اعظم نے وزارت تعمیر کو تفویض کیا کہ وہ وزیر اعظم کے فیصلے نمبر 1435/QD-TTTg- کے مطابق ورکنگ گروپ کے صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں میں مقامی علاقوں اور کاروباری اداروں کے لیے رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے جائزہ لینے، زور دینے اور رہنمائی کرنے کا کام جاری رکھے۔

تعمیراتی وزارت متعلقہ وزارتوں اور ایجنسیوں کے ساتھ رابطہ قائم کرتی ہے تاکہ قانونی نظام کی مستقل مزاجی، اتحاد اور فزیبلٹی کو یقینی بناتے ہوئے زمینی قانون (ترمیم شدہ)، ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء (ترمیم شدہ) کے لیے ڈوزیئر کی تحقیق اور تکمیل جاری رکھے۔

"2021-2030 کی مدت میں کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے کے لیے علاقوں اور کاروباری اداروں کو ہدایت اور رہنمائی کے لیے وزارتوں اور شاخوں کے ساتھ رابطہ قائم کریں۔

سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس، ورکر ہاؤسنگ پروجیکٹس، اور اپارٹمنٹ بلڈنگ کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے منصوبوں میں سرمایہ کاروں کی فہرست کا جائزہ لینے، قائم کرنے اور شائع کرنے کے لیے مقامی لوگوں کو ہدایت دیں اور ان پر زور دیں۔ حکومت کی قرارداد نمبر 33/NQ-CP مورخہ 11 مارچ 2023 کے تحت VND 120,000 بلین کے امدادی پیکج کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے کے لیے اسٹیٹ بینک آف ویتنام اور ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کریں۔

وزیر اعظم نے اندازہ لگایا کہ Hoa Binh اور Binh Dinh سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کو نافذ کرنے میں اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کر رہے ہیں، جبکہ ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، Quang Ninh، Bac Ninh اور Bac Giang بھی فعال طور پر لاگو کر رہے ہیں...

وزارت تعمیرات سوشل ہاؤسنگ کی ترقی اور انتظام سے متعلق حکومت کے فرمان نمبر 100/2015/ND-CP میں ترمیم کرنے کی تجویز کی صدارت کرتی ہے۔ مختصر طریقہ کار کے مطابق سوشل ہاؤسنگ پر وزارت کے سرکلر 09/2021 میں فوری طور پر ترمیم کریں؛ سرکلر 06/2022 میں ترمیم کریں جو گھروں اور تعمیرات کے لیے فائر سیفٹی سے متعلق قومی تکنیکی ضوابط کو جاری کرے۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی جانب سے قرضے کی شرح سود کو کم کرنے اور سرکلر 02 اور 03 جاری کرنے کی ہدایت کا خیرمقدم کرتے ہوئے، وزیراعظم نے اسٹیٹ بینک آف ویتنام سے درخواست کی کہ وہ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کو قرضے دینے کا جائزہ جاری رکھے۔ کاروباری اداروں، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس اور گھر کے خریداروں کے لیے کریڈٹ ذرائع تک زیادہ آسانی سے رسائی حاصل کرنے کے لیے مناسب اور موثر حل، سہولت پیدا کرنے اور کاروباری اداروں کی مدد کرنے اور خطرات کو کنٹرول کرنے، مشکلات کو دور کرنے، محفوظ، صحت مند، موثر اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے، خاص طور پر خاص طور پر ان منصوبوں کے لیے قرض دینے پر غور کرنا جو مکمل ہونے والے ہیں۔

اسٹیٹ بینک سوشل ہاؤسنگ، ورکرز ہاؤسنگ، اور اپارٹمنٹ عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے لیے ترجیحی قرضوں میں تقریباً 120,000 بلین VND کے کریڈٹ پروگرام کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے کے لیے وزارت تعمیرات اور مرکز کے زیر انتظام صوبوں اور شہروں کے ساتھ تعاون کرے گا۔

کمرشل بینک کاروبار اور لوگوں کے ساتھ اشتراک کرنا جاری رکھتے ہیں، قرضے کی شرح سود کو کم کرنے کے لیے حالات پیدا کرتے ہیں، قرض دینے کے لیے انتظامی طریقہ کار کو آسان بناتے ہیں۔ کریڈٹ مینجمنٹ اور قرض دینے میں آبادی کے ڈیٹا بیس کو فروغ دینا۔ کاروباری اداروں کو طریقہ کار میں گھر خریداروں کی مدد کرنی چاہیے۔ بینکوں، کاروباری اداروں اور گھر کے خریداروں کو "ہم آہنگی کے فوائد، مشترکہ خطرات" کے جذبے کو فروغ دینے کی ضرورت ہے۔

منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت مقامی لوگوں پر زور دیتی ہے کہ وہ منصوبہ بندی کے کام کو انجام دیں اور سرمایہ کاری کے طریقہ کار میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کریں، مارکیٹ میں سپلائی بڑھانے کے لیے سوشل ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ سمیت ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری دیں۔

وزارت خزانہ کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ کی ترقی کے لیے جائزہ لے گی، احتیاط سے جائزہ لے گی اور حل فراہم کرے گی۔ کارکنوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ فنڈ کی تشکیل پر تحقیق کرنا؛ اور سماجی ہاؤسنگ کی ترقی میں پبلک پرائیویٹ تعاون کو فروغ دینا۔

قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت زمینی قانون (ترمیم شدہ) کے مسودے کو مکمل کرنے میں متعلقہ ایجنسیوں کے ساتھ ہم آہنگی جاری رکھے ہوئے ہے۔ فوری طور پر مکمل کریں اور زمین کی تشخیص کے طریقوں سے متعلق فرمان نمبر 44/2014/ND-CP مورخہ 15 مئی 2014 کو ترمیم اور اس کی تکمیل کے لیے حکومت کو پیش کریں؛ زمین کی قیمت کے فریم ورک اور زمین کی قیمت کی میزیں تیار اور ایڈجسٹ کریں؛ زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین کرنا اور زمین کی تشخیص کی مشاورتی سرگرمیاں آسان طریقہ کار کے مطابق؛ اور ایک ہی وقت میں زمین کی قیمتوں سے متعلق مشکلات اور مسائل کو حل کرنے کے لیے مقامی لوگوں کی رہنمائی کریں۔

سرکلر کے موجودہ مسائل، حدود اور رکاوٹوں کا جائزہ لینے پر توجہ مرکوز کریں تاکہ اتھارٹی کے مطابق ان میں فوری ترمیم اور ان کی تکمیل کی جا سکے، خاص طور پر سرکلر نمبر 36/2014/TT-BTNMT مورخہ 30 جون، 2014 زمین کی تشخیص کے طریقوں کی تفصیل۔ زمین کی قیمت کی میزیں تیار کرنا اور ایڈجسٹ کرنا؛ زمین کی مخصوص تشخیص اور زمین کی قیمت کے تعین کے بارے میں مشاورت جو کہ حکم نامے میں ترمیم اور اس کی تکمیل کرنے والے فرمان نمبر 44/2014/ND-CP کے ساتھ مل کر جاری کیا جائے گا۔

ملک بھر میں مرکزی، متحد، ہم وقت ساز، کثیر المقاصد اور باہم مربوط انداز میں لینڈ انفارمیشن سسٹم کی تعمیر اور مکمل کرنے پر توجہ مرکوز کریں، جس سے زمین کے ریاستی انتظام کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے میں مدد ملے گی۔

مقامی لوگوں کے لیے، وزیر اعظم نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو دور کرنے اور اسے فروغ دینے کے لیے ریزولیوشن نمبر 33/NQ-CP مورخہ 11 مارچ 2023 کے کاموں اور حلوں پر عمل درآمد جاری رکھنے کی درخواست کی۔ پیپلز کمیٹی کے چیئرمین نے فعال طور پر ورکنگ گروپس قائم کیے، جو علاقے میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کو لاگو کرنے میں مشکلات اور رکاوٹوں کا جائزہ لینے اور ان کو دور کرنے پر توجہ مرکوز کرتے ہیں۔

وزیر اعظم کے 3 اپریل 2023 کے فیصلہ نمبر 338/QD-TTg میں خاص طور پر تفویض کردہ کاموں کو فوری طور پر اور توجہ کے ساتھ لاگو کریں "2021-2021 کی مدت میں کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" اور VN0201 بلین کے کریڈٹ پروگرام کی تعمیر کے لیے سماجی رہائش، کارکنوں کے لیے رہائش، اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور دوبارہ تعمیر۔

منصوبہ بندی کے کام کو مضبوط کریں۔ اتھارٹی کے اندر انتظامی طریقہ کار کو آسان اور مختصر کرنے کے لیے تحقیق۔ عملے اور سرکاری ملازمین کی تربیت، صلاحیت کو بہتر بنانے اور احساس ذمہ داری پر توجہ دیں۔

کاروبار کے لیے، وزیر اعظم نے تجویز پیش کی کہ کاروبار، سرمایہ کاری کے محکموں، اور سرمایہ کاری کے مصنوعات کے ڈھانچے کے جائزے اور تنظیم نو کو فعال طور پر منظم کرتے رہیں تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ کاروبار کی مالی صلاحیت، پیمانے اور انتظامی صلاحیت کے مطابق ہیں اور معاشرے کی حقیقی ضروریات کے مطابق ہیں۔

فوری طور پر جائزہ لیں، مکمل کریں، رپورٹ کریں اور مجاز ایجنسیوں اور افراد کو تجویز کریں کہ وہ پراجیکٹ کے قانونی طریقہ کار پر غور کریں اور اسے حل کریں تاکہ قانونی ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنایا جا سکے۔

ان منصوبوں پر مناسب وسائل مرکوز کریں جو مکمل ہونے والے ہیں، بڑے منصوبے جن پر جلد عمل درآمد ہو گا، سرمائے کی بازیافت کے لیے فائدہ اٹھائیں، کاروبار کے لیے کیش فلو بنائیں اور مارکیٹ میں سپلائی میں اضافہ کریں۔ سرمائے کے ذرائع کا جائزہ اور تنظیم نو؛ منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے قرض کے ذرائع، بانڈز، سیکیورٹیز... تک رسائی کی بنیاد اور شرائط پیدا کرنے کے لیے خراب قرضوں، واجب الادا قرضوں سے نمٹنے پر توجہ دیں۔

وزارت اطلاعات و مواصلات، میڈیا ایجنسیوں اور پریس کو معروضی اور دیانتدارانہ معلومات میں اضافہ کرنا چاہیے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے حل تجویز کرنے اور تجویز کرنے پر توجہ دینی چاہیے۔ لوگوں کو رئیل اسٹیٹ، کاروباری مصنوعات سے متعلق رہنمائی، مطلع، معلومات فراہم کرنے اور رئیل اسٹیٹ سے متعلق پارٹی اور ریاست کی پالیسیوں کے بارے میں آگاہ کرنے کی ضرورت ہے۔

گورنمنٹ انسپکٹوریٹ نے متعدد علاقوں میں عوامی خدمات کے حیرت انگیز معائنہ میں اضافہ کیا ہے۔

وزارت داخلہ فوری طور پر ایک حکمنامہ مکمل کرتی ہے اور اسے جاری کرنے کے لیے پیش کرتی ہے جو سوچنے، کرنے کی ہمت اور فعال اور تخلیقی کیڈرز کی حوصلہ افزائی اور تحفظ کو منظم کرتا ہے۔

متعلقہ وزارتیں، شاخیں اور ایجنسیاں، اپنے تفویض کردہ کاموں اور کاموں کی بنیاد پر، اپنے انتظامی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کو فعال طور پر دور کریں گی۔ ان کے اختیار سے تجاوز کرنے والے مسائل کا حل تجویز کریں۔

وزیر اعظم نے ایک بار پھر متعلقہ اداروں بشمول ریاستی انتظامی اداروں، مقامی لوگوں، بینکوں، کاروباروں اور لوگوں سے ذمہ دار ہونے کی درخواست کی، مشکلات اور مسائل کے حل کے لیے یکجہتی اور اتحاد میں ہاتھ بٹائیں، کانفرنس کے بعد مثبت تبدیلیاں لانا جاری رکھیں، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو محفوظ، صحت مند، موثر اور پائیدار ترقی کے لیے فروغ دیں۔

ماخذ: Chinhphu.vn

رئیل اسٹیٹ کی مشکلات کو حل کرنے کے لیے کانفرنس: جس سطح پر مشکلات اس سطح سے حل ہونی چاہئیں حکومت کے سربراہ کا خیال ہے کہ ایک یا دو کانفرنسیں تمام مسائل کو حل نہیں کرسکتیں، بشمول وہ مسائل جو کئی دہائیوں سے چل رہے ہیں اور راتوں رات حل نہیں ہوسکتے۔

ماخذ