یہ دیکھنے کے لیے قانونی فریم ورک کا جائزہ لیتے رہیں کہ مسائل کہاں ہیں۔
کانفرنس کے اختتام پر، وزیر اعظم فام من چن نے قرارداد نمبر 33 میں مطلوبہ کاموں کو عملی جامہ پہنانے کے نتائج کے بارے میں وزارتوں اور شاخوں کی رپورٹس کو سراہا اور ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے حل تجویز کیے؛ فنانس اور رئیل اسٹیٹ کے شعبوں میں ایسوسی ایشنز اور ماہرین کی جانب سے خاص حل کے ساتھ پریزنٹیشنز، خاص طور پر قانونی رکاوٹوں کو دور کرنے، رئیل اسٹیٹ کی فراہمی میں اضافہ، مالیاتی حل، بینکنگ حل، انتظامی حل، کریڈٹ، اور کارپوریٹ بانڈز۔
وزیراعظم نے اس بات پر زور دیا کہ کانفرنس کا پیغام مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے ہاتھ ملانا ہے تاکہ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ مستحکم، محفوظ، صحت مند، موثر اور پائیدار ترقی کر سکے۔ ریزولیوشن 33 کے نفاذ کے کچھ خاص اثرات مرتب ہوئے ہیں، جس سے صورتحال کو پچھلے مہینے کے مقابلے ہر ماہ بہتر ہونے میں مدد ملتی ہے، ہر سہ ماہی پچھلی سہ ماہی سے بہتر ہے اور امید ہے کہ 2023 2022 سے بہتر ہوگا۔
تاہم بہت سے مسائل ایسے ہیں جو کئی سالوں سے پھنسے ہوئے ہیں اور انہیں کسی میٹنگ، دستاویز، ایک سال یا ایک چوتھائی سے حل نہیں کیا جا سکتا۔ حاصل شدہ نتائج کے علاوہ، قانون، اسٹاک مارکیٹ کی ترقی، کیپٹل مارکیٹ، انتظامی طریقہ کار، وکندریقرت کو فروغ دینے، اختیارات کی منتقلی وغیرہ سے متعلق مشکلات اب بھی موجود ہیں۔
بعض افسران، سرکاری ملازمین، قانون نافذ کرنے والے اداروں اور یونٹس میں غلطیوں کے خوف، ذمہ داری کا خوف، قانونی خطرات کا خوف، شرانگیزی، سست روی، تجویز پیش کرنے کی ہمت، فیصلہ کرنے کی ہمت نہ ہونے کی ذہنیت ہوتی ہے۔ عمل درآمد اب بھی ایک کمزور کڑی ہے، زیادہ لچکدار، فعال، تخلیقی، سطحوں اور شعبوں کے درمیان ہم آہنگی کو زیادہ ہم آہنگ، سخت اور موثر ہونے کی ضرورت ہے۔
آنے والے وقت کی سمت کے بارے میں، وزیر اعظم نے بہت سے رہنما نقطہ نظر کو اچھی طرح سے سمجھنے کی درخواست کی۔ اس کے مطابق میکرو اکنامک استحکام کو برقرار رکھنا، مہنگائی کو کنٹرول کرنا، ترقی کو فروغ دینا اور معیشت کے بڑے توازن کو یقینی بنانا ضروری ہے۔
یہ دیکھنے کے لیے قانونی فریم ورک کا جائزہ لینا جاری رکھیں کہ مسائل کہاں ہیں، کن دستاویزات میں، کون سا مواد، کون ان کو حل کرے گا، اور اس میں کتنا وقت لگے گا؛ خاص طور پر، مارکیٹ کی سیلف ریگولیشن کی صلاحیت کو فروغ دینے اور انتظامی مداخلت کو محدود کرنے کے لیے ریئل اسٹیٹ ٹریڈنگ فلورز کے قیام کو تیز کرنا ضروری ہے۔
وزارتیں اور مقامی شاخیں شاخوں، علاقوں، علاقوں اور ذیلی علاقوں کے ساتھ منصوبہ بندی کے کام پر توجہ مرکوز کرتی ہیں اور فوری طور پر مکمل کرتی ہیں۔
مجموعی رسد اور مجموعی طلب کو بڑھانے کے لیے ضروری ہے کہ ایک فعال، لچکدار، ڈھیلی، بروقت، زیادہ موثر لیکن کنٹرول شدہ مانیٹری پالیسی (قرضہ سود کی شرح کو کم کرنا، کریڈٹ کی حدوں کو بڑھانا، M2 رقم کی فراہمی کو بڑھانا؛ قرضوں کی معافی کو تیز کرنا، قرضوں کی تنظیم نو، قرض کی توسیع، التوا کے ساتھ ہم آہنگی اور ہم آہنگی کے ساتھ ہم آہنگی سے ہم آہنگ ہونا، معقول، توجہ مرکوز، موثر، فوری اور فیصلہ کن توسیعی مالیاتی پالیسی (ٹیکسوں، فیسوں، چارجز وغیرہ کو کم کرنے، موخر کرنے، موخر کرنے کے اقدامات کے ساتھ، جس میں VAT میں کمی کو "جو ممکن ہے پہلے دیا جانا چاہیے" کے جذبے کے ساتھ فوری ہونا چاہیے، پورے پیکج کے نفاذ کا انتظار نہیں کر سکتے جب تک کہ یہ قانون کے مطابق ہو؛ قومی ترقی کے اہداف کو فروغ دینا؛ عوامی ترقیاتی پروگرام کو فروغ دینا؛ عوامی ترقیاتی پروگرام کو فروغ دینا؛ پروگرامز؛ پالیسی کوآرڈینیشن کی تاثیر کو مزید بہتر بنانے پر توجہ مرکوز کرنا۔
وزیر اعظم کے مقابلے میں یہ پالیسیاں کاروبار کے لیے آکسیجن اور غذائیت فراہم کرنے میں مدد کریں گی۔
تیسرا، ترقی کے محرکات کو فروغ دینے، پیداوار اور کاروبار کو فروغ دینے، روزگار کے مواقع پیدا کرنے، ذریعہ معاش، آمدنی اور لوگوں کی مادی اور روحانی زندگی کو بہتر بنانے پر توجہ مرکوز کریں۔
وزیر اعظم نے ایک بار پھر نوٹ کیا کہ آسان نقل و حمل کے ساتھ مقامی علاقوں اور خوبصورت زمینوں کو پیداوار اور کاروبار کے لیے ترجیح دی جانی چاہیے، اس طرح روزگار کے مواقع پیدا ہوں گے اور لوگوں کو کام کی طرف راغب کیا جائے گا۔ جب لوگ کام پر آئیں گے تب ہی لوگ رہنے کو آئیں گے۔ جب لوگ رہنے کے لیے آئیں گے تب ہی لوگ مکان خریدیں گے، اس طرح رئیل اسٹیٹ اور شہری علاقوں کو ترقی ملے گی۔ یہ قانون کا معاملہ ہے، عملی طور پر ثابت ہے۔
چوتھا، سماجی رہائش، ورکر ہاؤسنگ، اور درمیانی آمدنی والے لوگوں کے لیے رہائش پر توجہ دیتے ہوئے، رئیل اسٹیٹ کے حصوں کی مناسب طریقے سے تنظیم نو کریں۔ رئیل اسٹیٹ کا غیر معقول ڈھانچہ بہت سے لوگوں کے لیے رہائش تک رسائی کو ناممکن بنا دیتا ہے۔
پانچویں، سوشل ہاؤسنگ، ورکر ہاؤسنگ، اور پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش کو فروغ دیں۔ صوبائی اور میونسپل لیڈروں کو اس کام پر توجہ مرکوز کرنے کی ضرورت ہے، اسے عملی طور پر نہیں، مؤثر طریقے سے انجام دینے کی ضرورت ہے۔
چھٹا، نفاذ کی تنظیم اور انسانی حل پر حل۔
اپنے کاموں، کاموں اور اختیارات کی بنیاد پر، وزارتوں، شاخوں اور علاقوں کو اپنے اختیار کے اندر مندرجہ بالا حل کو فعال طور پر نافذ کرنا چاہیے۔ اگر وہ اپنے اختیار سے تجاوز کرتے ہیں، تو انہیں غور اور فیصلہ کے لیے مجاز حکام کو تجویز کرنا چاہیے۔ ایجنسیوں کو ذمہ داری کی حوصلہ افزائی، حوصلہ افزائی اور فروغ دینا چاہیے اور کیڈرز، سرکاری ملازمین اور سرکاری ملازمین کے لیے ایک قانونی بنیاد اور راہداری بنانا چاہیے کہ وہ سوچنے کی ہمت کریں اور اپنا کام کرنے کی ہمت کریں، جب تک کہ وہ غیرجانبدار، شفاف، مشترکہ بھلائی اور ترقی کے لیے ہوں؛ اور انعام، نظم و ضبط اور فوری طور پر اور سختی سے ہینڈل کیا جانا چاہئے.
رئیل اسٹیٹ کے لیے کریڈٹ قرضے کا جائزہ لینا جاری رکھیں
مخصوص کاموں کے بارے میں، وزیر اعظم نے وزارت تعمیر کو تفویض کیا کہ وہ وزیر اعظم کے فیصلے نمبر 1435/QD-TTTg- کے مطابق ورکنگ گروپ کے صوبوں اور مرکزی طور پر چلنے والے شہروں میں مقامی علاقوں اور کاروباری اداروں کے لیے رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے جائزہ لینے، زور دینے اور رہنمائی کرنے کا کام جاری رکھے۔
تعمیراتی وزارت متعلقہ وزارتوں اور ایجنسیوں کے ساتھ رابطہ قائم کرتی ہے تاکہ قانونی نظام کی مستقل مزاجی، اتحاد اور فزیبلٹی کو یقینی بناتے ہوئے اراضی قانون (ترمیم شدہ)، ہاؤسنگ قانون (ترمیم شدہ) اور رئیل اسٹیٹ بزنس لاء (ترمیم شدہ) کے لیے ڈوزیئر کی تحقیق اور تکمیل جاری رکھیں۔
"2021-2030 کی مدت میں کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" کو مؤثر طریقے سے لاگو کرنے کے لیے وزارتوں اور شاخوں کے ساتھ رابطہ قائم کریں اور مقامی اداروں اور کاروباری اداروں کی رہنمائی کریں۔
سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس، ورکر ہاؤسنگ پروجیکٹس، اور اپارٹمنٹ بلڈنگ کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو میں سرمایہ کاروں کی فہرست کا جائزہ لینے، قائم کرنے اور شائع کرنے کے لیے مقامی لوگوں کی رہنمائی اور تاکید کریں۔ حکومت کی قرارداد نمبر 33/NQ-CP مورخہ 11 مارچ 2023 کے تحت VND 120,000 بلین کے امدادی پیکج کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے کے لیے اسٹیٹ بینک آف ویتنام اور ویتنام بینک برائے سماجی پالیسیوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کریں۔
وزیر اعظم نے اندازہ لگایا کہ Hoa Binh اور Binh Dinh سماجی ہاؤسنگ کے منصوبوں کو نافذ کرنے میں اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کر رہے ہیں، جبکہ ہنوئی، ہو چی منہ سٹی، Quang Ninh، Bac Ninh اور Bac Giang بھی فعال طور پر لاگو کر رہے ہیں...
وزارت تعمیرات سوشل ہاؤسنگ کی ترقی اور انتظام سے متعلق حکومت کے فرمان نمبر 100/2015/ND-CP میں ترمیم کرنے کی تجویز کی صدارت کرتی ہے۔ فوری طور پر آسان طریقہ کار کے مطابق سوشل ہاؤسنگ پر وزارت کے سرکلر 09/2021 میں ترمیم کریں؛ سرکلر 06/2022 میں ترمیم کریں جو گھروں اور تعمیرات کے لیے فائر سیفٹی سے متعلق قومی تکنیکی ضوابط کو جاری کرے۔
اسٹیٹ بینک آف ویتنام کی جانب سے قرضے کی شرح سود کو کم کرنے اور سرکلر 02 اور 03 جاری کرنے کی ہدایت کا خیرمقدم کرتے ہوئے، وزیراعظم نے اسٹیٹ بینک آف ویتنام سے درخواست کی کہ وہ رئیل اسٹیٹ انٹرپرائزز کو قرضے دینے کا جائزہ جاری رکھے۔ کاروباری اداروں، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس اور گھر کے خریداروں کے لیے کریڈٹ کیپیٹل تک زیادہ آسانی سے رسائی کے لیے مناسب اور موثر حل حاصل کرنے کے لیے، کاروباری اداروں کو سہولت فراہم کرنے اور معاونت کرنے اور خطرات کو کنٹرول کرنے، مشکلات کو دور کرنے، محفوظ، صحت مند، موثر اور پائیدار رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے، خاص طور پر ان منصوبوں کو قرض دینے پر غور کرنا جو مکمل ہونے والے ہیں۔
اسٹیٹ بینک سماجی ہاؤسنگ، ورکرز ہاؤسنگ، اور اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے لیے ترجیحی قرضوں کے لیے تقریباً VND 120,000 بلین کے کریڈٹ پروگرام کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے کے لیے وزارت تعمیرات اور مرکز کے زیر انتظام صوبوں اور شہروں کے ساتھ تعاون کرے گا۔
کمرشل بینک کاروبار اور لوگوں کے ساتھ اشتراک جاری رکھتے ہیں، قرضے کی شرح سود کو کم کرنے کے لیے حالات پیدا کرتے ہیں، انتظامی قرض دینے کے طریقہ کار کو آسان بناتے ہیں۔ کریڈٹ مینجمنٹ اور قرض دینے میں آبادی کے ڈیٹا بیس کو فروغ دینا۔ کاروباری اداروں کو طریقہ کار میں گھر خریداروں کی مدد کرنی چاہیے۔ بینکوں، کاروباروں اور گھر کے خریداروں کو "ہم آہنگ فوائد، مشترکہ خطرات" کے جذبے کو فروغ دینے کی ضرورت ہے۔
منصوبہ بندی اور سرمایہ کاری کی وزارت مقامی لوگوں پر زور دیتی ہے کہ وہ منصوبہ بندی کے کام کو انجام دیں اور سرمایہ کاری کے طریقہ کار میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کریں، مارکیٹ میں سپلائی بڑھانے کے لیے سوشل ہاؤسنگ اور ورکر ہاؤسنگ سمیت ہاؤسنگ اور رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے سرمایہ کاری کی پالیسیوں کی منظوری دیں۔
وزارت خزانہ کارپوریٹ بانڈ مارکیٹ کو ترقی دینے کے لیے حل کا جائزہ لے گی، احتیاط سے جائزہ لے گی اور ان پر عمل درآمد کرے گی۔ کارکنوں کے لیے سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ فنڈ کے قیام کی تحقیق؛ سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ وغیرہ میں پبلک پرائیویٹ پارٹنرشپ کو فروغ دینا۔
قدرتی وسائل اور ماحولیات کی وزارت زمینی قانون (ترمیم شدہ) کے مسودے کو مکمل کرنے میں متعلقہ ایجنسیوں کے ساتھ ہم آہنگی جاری رکھے ہوئے ہے۔ فوری طور پر مکمل کریں اور زمین کی تشخیص کے طریقوں سے متعلق فرمان نمبر 44/2014/ND-CP مورخہ 15 مئی 2014 کو ترمیم اور اس کی تکمیل کے لیے حکومت کو پیش کریں؛ زمین کی قیمت کے فریم ورک اور زمین کی قیمت کی میزیں تیار اور ایڈجسٹ کریں؛ زمین کی مخصوص قیمتوں کا تعین کریں اور آسان طریقہ کار کے مطابق زمین کی تشخیص پر مشاورت فراہم کریں۔ اور ایک ہی وقت میں زمین کی قیمتوں سے متعلق مشکلات اور مسائل کو حل کرنے کے لیے مقامی لوگوں کی رہنمائی کریں۔
سرکلر کی کوتاہیوں، حدود اور رکاوٹوں کا جائزہ لینے پر توجہ مرکوز کریں تاکہ اتھارٹی کے مطابق ان میں فوری ترمیم اور ان کی تکمیل کی جائے، خاص طور پر سرکلر نمبر 36/2014/TT-BTNMT مورخہ 30 جون، 2014 جس میں زمین کی تشخیص کے طریقوں کی تفصیل ہے۔ زمین کی قیمت کی میزیں تیار کرنا اور ایڈجسٹ کرنا؛ زمین کی مخصوص تشخیص اور زمین کی قیمت کے تعین کے بارے میں مشاورت جو کہ حکم نامے میں ترمیم اور اس کی تکمیل کرنے والے فرمان نمبر 44/2014/ND-CP کے ساتھ مل کر جاری کیا جائے گا۔
ملک بھر میں مرکزی، متحد، ہم وقت ساز، کثیر مقصدی اور باہم مربوط انداز میں لینڈ انفارمیشن سسٹم کی تعمیر اور اسے مکمل کرنے پر توجہ مرکوز کریں، جس سے ریاستی زمین کے انتظام کی تاثیر اور کارکردگی کو بہتر بنانے میں مدد ملے گی۔
مقامی لوگوں کے لیے، وزیر اعظم نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو دور کرنے اور اسے فروغ دینے کے لیے ریزولیوشن نمبر 33/NQ-CP مورخہ 11 مارچ 2023 کے کاموں اور حلوں پر عمل درآمد جاری رکھنے کی درخواست کی۔ عوامی کمیٹی کے چیئرمین نے فعال طور پر ورکنگ گروپس قائم کیے، جو علاقے میں رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے نفاذ میں مشکلات اور رکاوٹوں کا جائزہ لینے اور ان کو دور کرنے پر توجہ مرکوز کرتے ہوئے۔
وزیر اعظم کے 3 اپریل 2023 کے فیصلہ نمبر 338/QD-TTg میں تفویض کردہ کاموں کو فوری طور پر اور توجہ کے ساتھ نافذ کریں "2021-2021 کی مدت میں کم آمدنی والے لوگوں اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" اور VN2030 بلین کے کریڈٹ پروگرام کی تعمیر کے لیے سماجی رہائش، کارکنوں کے لیے رہائش، اپارٹمنٹ کی عمارتوں کی تزئین و آرائش اور دوبارہ تعمیر۔
منصوبہ بندی کے کام کو مضبوط کریں۔ اتھارٹی کے مطابق انتظامی طریقہ کار کو آسان اور مختصر کرنے کے لیے تحقیق۔ عملے اور سرکاری ملازمین کی تربیت، صلاحیت کو بہتر بنانے اور احساس ذمہ داری پر توجہ دیں۔
کاروبار کے لیے، وزیراعظم نے کاروبار، سرمایہ کاری کے محکموں، اور سرمایہ کاری کی مصنوعات کے ڈھانچے کا فعال طور پر جائزہ لینے اور ان کی تنظیم نو کو جاری رکھنے کی تجویز پیش کی تاکہ یہ یقینی بنایا جا سکے کہ وہ کاروبار کی مالی صلاحیت، پیمانے اور انتظامی صلاحیتوں کے مطابق اور معاشرے کی حقیقی ضروریات کے مطابق ہیں۔
فوری طور پر جائزہ لیں، مکمل کریں اور رپورٹ کریں، مجاز ایجنسیوں اور افراد کو تجویز کریں کہ وہ پراجیکٹ کے قانونی طریقہ کار پر غور کریں اور اسے حل کریں تاکہ قانونی ضوابط کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے پراجیکٹ کو تیزی سے تعینات اور لاگو کیا جا سکے۔
ان منصوبوں پر مناسب وسائل پر توجہ مرکوز کریں جو مکمل ہونے والے ہیں، بڑے پراجیکٹ جن میں جلد کام شروع کیا جائے گا، سرمائے کا استحصال اور بازیافت کریں، کاروبار کے لیے کیش فلو بنائیں اور مارکیٹ کے لیے سپلائی میں اضافہ کریں۔ سرمائے کے ذرائع کا جائزہ اور تنظیم نو؛ منصوبوں کو لاگو کرنے کے لیے کریڈٹ کے ذرائع، بانڈز، سیکیورٹیز... تک رسائی کی بنیاد اور شرائط پیدا کرنے کے لیے خراب قرضوں اور واجب الادا قرضوں سے نمٹنے پر توجہ دیں۔
وزارت اطلاعات و مواصلات، میڈیا ایجنسیوں اور پریس کو معروضی اور دیانتدارانہ معلومات میں اضافہ کرنا چاہیے، رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے حل تجویز کرنے اور تجویز کرنے پر توجہ دینی چاہیے۔ لوگوں کو رئیل اسٹیٹ، کاروباری مصنوعات سے متعلق رہنمائی، مطلع، معلومات فراہم کرنے اور رئیل اسٹیٹ سے متعلق پارٹی اور ریاست کی پالیسیوں کے بارے میں آگاہ کرنے کی ضرورت ہے۔
گورنمنٹ انسپکٹوریٹ نے متعدد علاقوں میں عوامی خدمات کے حیرت انگیز معائنہ میں اضافہ کیا ہے۔
وزارت داخلہ فوری طور پر ایک حکمنامہ مکمل کرتی ہے اور اسے جاری کرنے کے لیے پیش کرتی ہے جو سوچنے، کرنے کی ہمت اور فعال اور تخلیقی کیڈرز کی حوصلہ افزائی اور تحفظ کو منظم کرتا ہے۔
متعلقہ وزارتیں، شاخیں اور ایجنسیاں، اپنے تفویض کردہ کاموں اور کاموں کی بنیاد پر، اپنے انتظامی علاقوں میں رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کو فعال طور پر دور کریں گی۔ ان کے اختیار سے تجاوز کرنے والے مسائل کا حل تجویز کریں۔
وزیر اعظم نے ایک بار پھر متعلقہ اداروں بشمول ریاستی انتظامی اداروں، مقامی لوگوں، بینکوں، کاروباری اداروں اور لوگوں سے ذمہ دار ہونے کی درخواست کی، مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے یکجہتی اور اتحاد میں ہاتھ بٹائیں، کانفرنس کے بعد مثبت تبدیلیاں لانا جاری رکھیں، اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند، موثر اور پائیدار ترقی کو فروغ دیں۔
ماخذ: Chinhphu.vn
ماخذ
![[تصویر] صدر لوونگ کوونگ نے نیوزی لینڈ کی پارلیمنٹ کے اسپیکر جیری براؤنلی کا استقبال کیا۔](https://vphoto.vietnam.vn/thumb/1200x675/vietnam/resource/IMAGE/2025/8/29/7accfe1f5d85485da58b0a61d35dc10f)
تبصرہ (0)