2024 میں، ہو چی منہ سٹی میں سرمایہ کاری کی پالیسی کے لیے منظور شدہ 17 رئیل اسٹیٹ پروجیکٹ ہوں گے۔

15 دسمبر تک، ہو چی منہ سٹی کے پاس سرمایہ کاری کے لیے منظور شدہ 17 ہاؤسنگ پروجیکٹس ہیں، جن میں 8 پروجیکٹس شامل ہیں جن کے فیصلے تھو ڈک سٹی پیپلز کمیٹی نے وکندریقرت کے بعد جاری کیے تھے۔

15 دسمبر تک، ہو چی منہ سٹی کے پاس سرمایہ کاری کے لیے منظور شدہ 17 ہاؤسنگ پروجیکٹس ہیں، جن میں 8 پروجیکٹس شامل ہیں جن کے فیصلے تھو ڈک سٹی پیپلز کمیٹی نے وکندریقرت کے بعد جاری کیے تھے۔

مندرجہ بالا معلومات ہو چی منہ شہر کے محکمہ تعمیرات کے ڈائریکٹر مسٹر ٹران ہونگ کوان نے 26 دسمبر کی صبح ہو چی منہ شہر کی عوامی کمیٹی کے زیر اہتمام 2024 میں سماجی و اقتصادی ترقی کے کاموں کو نافذ کرنے اور 2025 میں کاموں کی تعیناتی کے نتائج کا جائزہ لینے کے لیے کانفرنس میں بتائی۔

34 پراجیکٹس کی نگرانی اور رکاوٹوں کو دور کرنے سے

مسٹر ٹران ہونگ کوان کے مطابق، شہر کی رئیل اسٹیٹ مارکیٹ 2023 میں منفی سطح سے 2024 کے آغاز سے دوبارہ مثبت ترقی کی طرف آ گئی ہے۔ شرح نمو اب بھی سست ہے لیکن مثبت اشارے موجود ہیں۔

کچھ نئے پراجیکٹس کی سرمایہ کاری کی منظوری دی گئی ہے اور کچھ پرانے پراجیکٹس کو مشکلات دور کرنے کی بدولت دوبارہ شروع کر دیا گیا ہے۔ خاص طور پر، 15 دسمبر تک، سٹی کے پاس سرمایہ کاری کے لیے منظور شدہ 17 ہاؤسنگ پروجیکٹ ہیں (بشمول 1 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹ)۔

خاص طور پر، سرمایہ کاری کے لیے ہو چی منہ سٹی پیپلز کمیٹی کے منظور کردہ منصوبوں میں شامل ہیں: ریٹا وو ٹریڈ، سروس اور لگژری اپارٹمنٹ سینٹر؛ ڈونگ کوانگ رہائشی علاقہ (ڈونگ کوانگ ٹاؤن)؛ BI, B2 اپارٹمنٹ بلڈنگ (ٹیرا روزا)؛ مون لائٹ سینٹر پوائنٹ؛ Nhon Duc Nha بی رہائشی علاقہ؛ Le Thanh Tan Kien سوشل ہاؤسنگ؛ این بی بی گارڈن III رہائشی علاقہ؛ بلند و بالا رہائشی علاقہ - سب ڈویژن نمبر 11A؛ NHT رہائشی علاقہ۔

اس کے علاوہ، تھو ڈک سٹی کی پیپلز کمیٹی کی طرف سے اصولی طور پر 8 منصوبے منظور کیے گئے ہیں جن میں وکندریقرت کے بعد سرمایہ کاری کی جا سکتی ہے، جن میں شامل ہیں: My Phu رہائشی علاقہ؛ Dien Phuoc Thanh اپارٹمنٹ ایریا؛ بلند و بالا دفتر اور رہائشی علاقہ؛ تھانگ لانگ کم اضافہ رہائشی علاقہ؛ Truong Thanh وارڈ رہائشی علاقہ؛ Phu Huu اپارٹمنٹ عمارت کے علاقے؛ کمرشل - سروس مشترکہ رہائشی علاقہ، بلند و بالا دفتر؛ ڈائی ناٹ اپارٹمنٹ - ڈونگ نام کمپنی کے رہائشی علاقے کا بلاک اے۔

Quoc Loc Phat's Song Viet Complex پروجیکٹ ان آٹھ منصوبوں میں سے ایک ہے جن کے مسائل مکمل طور پر حل ہو چکے ہیں۔ تصویر: لی ٹوان

2024 میں، سٹی کے پاس تعمیر کے لیے 4 ہاؤسنگ پراجیکٹس بھی ہیں۔ بشمول: نیو ٹیک مکسڈ کمرشل اور سروس اپارٹمنٹ کمپلیکس؛ سب ڈویژن 15 Nguyen Huu Tho Street کے ایک حصے میں بلند و بالا مکانات؛ نام راچ چیک رہائشی علاقے میں سی سی ایل ہائی رائز اپارٹمنٹ کمپلیکس اور سی سی ایس ہائی رائز اپارٹمنٹ کمپلیکس؛ ٹرونگ تھانہ وارڈ میں اپارٹمنٹ کمپلیکس۔

رئیل اسٹیٹ پراجیکٹس کے لیے حائل رکاوٹوں کو دور کرنے کے نتائج کے حوالے سے، سٹی کو پروسیسنگ کے لیے موصول ہونے والے 64 پروجیکٹس میں سے 34 پروجیکٹس کو مانیٹرنگ اور پروسیسنگ لسٹ سے ہٹانے پر غور کیا گیا۔ ان میں سے 12 پراجیکٹس کی رکاوٹیں دور ہو چکی ہیں یا اب کوئی سفارشات نہیں ہیں۔ 5 منصوبے رئیل اسٹیٹ کے منصوبے نہیں ہیں۔ 17 پروجیکٹوں کو معائنہ، تفتیش اور آڈیٹنگ ایجنسیوں کی رائے کا انتظار کرنے کی ضرورت ہے۔ عوامی اراضی کے منصوبوں کا قانونی طور پر جائزہ لینے کی ضرورت ہے۔

اس کے علاوہ، 30 ایسے منصوبے ہیں جن کی نگرانی اور سنبھالنے کی ضرورت ہے۔ ان میں سے 2 پراجیکٹس جن میں مسائل ہیں مرکزی ایجنسی کے اختیار میں ہیں۔ مسائل کے ساتھ 8 منصوبے سٹی پیپلز کمیٹی کے اختیار میں ہیں۔ مسائل کے حامل 20 منصوبے محکمہ، ڈسٹرکٹ پیپلز کمیٹی اور تھو ڈک سٹی کے اختیار میں ہیں۔

یہ پیش گوئی کی گئی ہے کہ 2025 کے پہلے مہینوں میں، مارکیٹ کی بحالی جاری رہے گی لیکن سست رفتاری سے، بغیر کسی پیش رفت کے۔ جاری ہونے پر شہر کی زمین کی قیمتوں کے ضابطے کی وجہ سے کچھ حصوں میں قیمتیں تھوڑی بڑھ سکتی ہیں، لیکن اس میں زبردست اتار چڑھاو نہیں ہوگا۔

نئی سپلائی بتدریج شامل کی جائے گی، جس سے لین دین کے حجم میں اضافہ ہو گا۔ سپلائی میں کمی اور زیادہ مانگ کی وجہ سے اپارٹمنٹ کے حصے کو اب بھی سب سے زیادہ صلاحیت کا حامل سمجھا جاتا ہے۔ یکم اگست سے لاگو ہونے والی زمین، ہاؤسنگ، رئیل اسٹیٹ کے کاروبار اور کریڈٹ سے متعلق نئی پالیسیاں آنے والے وقت میں مارکیٹ پر مثبت اثرات مرتب کریں گی۔

دوسری اسٹیٹ ٹیکس اسٹڈی

مسٹر ٹران ہونگ کوان کے مطابق، آنے والے وقت میں، سٹی مستحکم اور پائیدار شہری ترقی کو یقینی بنانے کے لیے تعمیراتی منصوبہ بندی اور شہری منصوبہ بندی کو حقیقی سماجی و اقتصادی ترقی کی صورت حال کے مطابق تبدیل کرتا رہے گا۔

اس کے ساتھ ساتھ، پراجیکٹ کی ترقی، خاص طور پر شہری ترقی اور تزئین و آرائش کے منصوبوں سے متعلق انتظامی طریقہ کار میں اصلاحات کے ساتھ مل کر رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں میں سرمایہ کاری کے طریقہ کار کو بہتر اور مختصر کریں۔

یہ شہر بنیادی ڈھانچے کی سرمایہ کاری، شہری ترقی اور بینکوں، کریڈٹ اداروں، ملکی اور غیر ملکی مالیاتی سرمایہ کاری سے تزئین و آرائش کے لیے سرمایہ جمع کرنے کے طریقہ کار کا بھی مطالعہ کرتا ہے۔ رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں سرمایہ کاری کے سرمائے کے ذرائع کو متنوع بنانے کے لیے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کے لیے متعدد نئے مالیاتی آلات کے لیے قانونی راہداری بنانے کا مطالعہ۔

سائٹ کلیئرنس معاوضہ اور زمین کی بازیابی میں سرمایہ کاروں کی مدد کے لیے میکانزم تیار کریں۔ زمین کے استعمال کے حقوق کی نیلامی کا طریقہ کار۔ زمین کے استعمال کی فیس کا حساب لگانے کے طریقہ کار کو سادہ، سائنسی ، اور مارکیٹ کے لیے مناسب طریقے سے منظم کریں۔

ایک ہی وقت میں، ہاؤسنگ تک لوگوں کی رسائی میں انصاف کو یقینی بنانے کے لیے متعدد ٹیکس حلوں کی تحقیق کریں، خاص طور پر دوسری اور اس کے بعد کی جائیدادوں اور رئیل اسٹیٹ کے لین دین پر اعلیٰ ٹیکس کی شرحوں کا اطلاق جو خریداری کے بعد ایک مختصر مدت میں ہوتا ہے۔

رئیل اسٹیٹ لیز پر لاگو کرکے اور بجٹ کیپٹل کا استعمال کرتے ہوئے انفراسٹرکچر کی سرمایہ کاری سے زمین پر زمین اور ریئل اسٹیٹ کی اضافی قیمت جمع کرکے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کی سرگرمیوں سے بجٹ کی آمدنی بڑھانے کے لیے ایک قانونی راہداری بنائیں۔

شہر کاروباری سرگرمیوں میں پیشہ ورانہ مہارت اور اخلاقیات کو یقینی بنانے کے لیے سرمایہ کاروں اور بروکرز کی سرگرمیوں کے انتظام اور نگرانی کو بھی مضبوط کرتا ہے۔ لائسنسنگ کے عمل کو بہتر بنانے، کاروباری اخلاقیات سے متعلق ضوابط کی تعمیل کی تجویز اور نگرانی کے ساتھ ساتھ معائنہ کو مضبوط بنانے اور خلاف ورزیوں سے نمٹنے جیسے اقدامات کو نافذ کرتا ہے۔

ایک ہی وقت میں، معلومات کو بہتر بنانے اور انتظام، معائنہ، نگرانی اور خلاف ورزیوں سے نمٹنے کی مؤثریت میں مدد کے لیے فعال ایجنسیوں کے درمیان قریبی ہم آہنگی کو فروغ دیں۔ قانون کے مطابق خلاف ورزیوں سے نمٹنے کو مضبوط بنانے کے ساتھ تنازعات، شکایات اور مذمت کے حل کے لیے طریقہ کار اور طریقہ کار کو بہتر بنانا؛ مؤثر ثالثی اور ثالثی کا طریقہ کار بنائیں، اور قانون کی تعمیل کو یقینی بنانے کے لیے انتظام اور معائنہ کو مضبوط بنائیں۔

ماخذ: https://baodautu.vn/batdongsan/nam-2024-tphcm-co-17-du-an-bat-dong-san-duoc-chap-thuan-chu-truong-dau-tu-d235642.html