Novaland اور Vinhomes نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ میں مدد کے لیے سفارشات کا ایک سلسلہ تجویز کیا ہے۔

17 فروری کو رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی مشکلات کو دور کرنے اور محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے سے متعلق قومی آن لائن کانفرنس میں، رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے بڑے اداروں نے اس مشکل دور سے نکلنے میں مارکیٹ کی مدد کے لیے بہت سی سفارشات کیں۔

میکانزم سپورٹ کی ضرورت نووا رئیل اسٹیٹ گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی ( نووالینڈ ) کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر بوئی تھان ہون کی سفارش ہے۔ مسٹر نون کے مطابق، COVID-19 وبائی امراض اور مارکیٹ میں اتار چڑھاو کی وجہ سے مشکلات کے ایک سلسلے کے بعد، کاروباری اداروں کو امید ہے کہ حکومت اسٹیٹ بینک کو مدد فراہم کرنے کی ہدایت کرے گی۔

مسٹر Bui Thanh Nhon نے تجویز پیش کی کہ حکومت اور اسٹیٹ بینک ایک ضابطہ جاری کرنے پر غور کریں جس سے بینکوں کو رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے قرض گروپ کو 2-3 سال کے لیے توسیع، ملتوی اور برقرار رکھنے کی اجازت دی جائے تاکہ کاروباریوں کو مارکیٹ کی بحالی اور پروجیکٹ کے قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے انتظار کرنے کا وقت مل سکے۔ مسٹر نون نے اس بات پر زور دیا کہ معیشت کے بقایا قرضوں کے 10-20 فیصد کو خراب قرض میں تبدیل ہونے سے روکنے کے لیے بروقت امداد بہت ضروری ہے۔

مسٹر Bui Thanh Nhon نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے حل تجویز کیے ہیں۔ تصویر: Nhat Bac

اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے قانونی مسائل بھی ایک مسئلہ ہیں جو کہ مسٹر نون کے مطابق، "کئی سالوں سے موجود ہیں" لیکن حل نہیں ہوئے ہیں۔ کاروباری نمائندوں کا خیال ہے کہ قانونی مسائل کو جڑ سے حل کرنے کی ضرورت ہے۔

کانفرنس میں مخصوص سفارشات پیش کرتے ہوئے، نوولینڈ کے رہنماؤں نے امید ظاہر کی کہ وزیر اعظم ڈونگ نائی صوبے میں ایکوا سٹی سیٹلائٹ اربن ایریا کو ایک پائلٹ پروجیکٹ کے طور پر منتخب کرنے کی ہدایت کریں گے تاکہ وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ اور علاقے کی مشکلات 1 ماہ کے اندر حل ہو سکیں۔

نووین لینڈ کی طرف سے، مسٹر بوئی تھان ہون نے کہا کہ کمپنی کے پاس اب بھی کمرشل بینکوں میں 25 ٹریلین VND منجمد ہے۔ جن میں سے، کریڈٹ کی شرائط کے مطابق، تقریباً 10 ٹریلین VND اس وقت رہائی کے لیے اہل ہوں گے جب Novaland کچھ قانونی طریقہ کار مکمل کر لے گا۔

"اگر یہ مسئلہ اگلے 1-2 مہینوں کے اندر حل ہو جاتا ہے، تو نووالینڈ کے پاس عام طور پر کام کرنے کے لیے سرمایہ موجود ہو گا،" مسٹر بوئی تھان ہون نے کہا۔

سود کی شرح بھی آج رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے ایک بڑی تشویش ہے۔ مسٹر نون نے کہا کہ 2022 کے آخر سے شرح سود میں کافی تیزی سے اضافہ ہوا ہے، کچھ قرضوں میں تقریباً 30 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ تاجر رہنما کو تشویش ہے کہ اگر یہ اضافہ جاری رہا تو اس وقت پرانی شرح سود پر چلنے والے منصوبے نئی شرح سود پر خسارے کا شکار ہو جائیں گے۔

نوولینڈ کے چیئرمین نے تجویز پیش کی کہ حکومت، اسٹیٹ بینک، اور کمرشل بینک ڈپازٹ کی شرح سود کو کم کرنے کے لیے اقدامات کریں، اس طرح مارکیٹ کو بحال کرنے کے لیے قرضے کی شرح سود میں تیزی سے کمی کی جائے۔

اس کے علاوہ، مسٹر نون نے اس بات پر بھی زور دیا کہ انفرادی کارپوریٹ بانڈز کے اجراء سے متعلق فرمان 65 میں ترمیم کرنے والا حکمنامہ ابھی تک جاری نہیں کیا گیا ہے۔ انہوں نے کہا کہ یہ خود کاروباری اداروں کے ساتھ ساتھ بانڈ مارکیٹ کی مشکلات کو دور کرنے کا ایک اہم حل ہے۔ لہذا، کاروباری نمائندوں نے سفارش کی کہ حکومت اسے جلد جاری کرے۔

مسٹر Bui Thanh Nhon نے یہ تجویز بھی پیش کی کہ حکومت کی میڈیا ایجنسیوں کے پاس ایک حکمت عملی ہے کہ وہ "حقیقی لوگوں، حقیقی ملازمتوں" کے کاروباروں کی حمایت کرتے ہوئے مارکیٹ میں اعتماد کو بحال کرنے میں مدد کریں جو معاشرے کے لیے اچھی مصنوعات تیار کر رہے ہیں، جس سے مارکیٹ کو ایک پائیدار سمت میں ترقی کرنے میں مدد ملے گی۔

Vinhomes جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Pham Thieu Hoa نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو پراجیکٹ کی قانونی حیثیت، کریڈٹ میں مشکلات کا سامنا ہے... تصویر: Nhat Bac

کانفرنس میں Vinhomes جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Pham Thieu Hoa کی طرف سے قانونی مسائل بھی اٹھائے گئے اور اس بات پر زور دیا کہ یہ ایک "نمایاں" مسئلہ ہے۔ اس کے علاوہ قرضے میں مشکلات اور مکانات کی فراہمی میں کمی ہے۔

مسٹر فام تھیو ہوا نے تسلیم کیا کہ طلب اور رسد میں مطابقت نہیں ہے، اور کارپوریٹ بانڈز جاری نہیں کیے جا سکتے۔ دریں اثنا، رئیل اسٹیٹ بہت سے پیداواری اور کاروباری شعبوں سے متعلق ایک اہم شعبہ ہے، جس کے کارکنوں کی زندگیوں پر بالواسطہ اور بالواسطہ اثرات مرتب ہوتے ہیں، اور ریاستی بجٹ کے لیے بہت زیادہ آمدنی حاصل ہوتی ہے۔

ہاؤسنگ سپلائی کی گہرائی میں جاتے ہوئے، مسٹر ہوا نے کہا کہ گھر کی ملکیت کی مانگ فی الحال بہت زیادہ ہے، لیکن سپلائی اسے پورا نہیں کر سکی ہے۔ اور ان کے مطابق اس کی مانگ میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔ دوسری جانب قانون اور سرمائے میں مشکلات کا سامنا کرتے ہوئے کاروبار اصل طلب پوری نہیں کر سکے۔

"اگر مشکلات بروقت حل کیے بغیر جاری رہیں، تو بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو بند ہونا پڑے گا اور دیوالیہ ہو جائے گا، اور مارکیٹ میں پہلے سے موجود سپلائی کی کمی اور بھی کم ہو جائے گی،" مسٹر فام تھیو ہوا نے تشویش ظاہر کی۔

ان مشکلات سے، Vinhomes جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین نے تجویز پیش کی کہ حکومت، وزارتیں اور اسٹیٹ بینک مل کر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بحال کرنے میں مدد کریں، جس سے لوگوں، ریاست اور کاروبار کو طویل مدتی فوائد حاصل ہوں۔

کانفرنس میں، تعمیرات کے نائب وزیر Nguyen Van Sinh نے مشکلات کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے متعدد حل تجویز کیے۔

ادارہ جاتی بہتری کے حوالے سے: لینڈ لا (ترمیم شدہ)، ہاؤسنگ لاء (ترمیم شدہ)، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء (ترمیم شدہ)، بولی لگانے کا قانون (ترمیم شدہ) کو مکمل کرکے قومی اسمبلی میں غور و خوض اور منظوری کے لیے پیش کریں۔

سرمایہ کاری، اراضی، شہری منصوبہ بندی، تعمیرات، ٹیکس، سیکیورٹیز وغیرہ پر عمل درآمد اور طریقہ کار کی رہنمائی کرنے والے فرمانوں میں ترمیم اور تکمیل کے لیے حکومت کو پیش کریں

سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کو فروغ دینے کے بارے میں: متعدد مشکلات اور رکاوٹوں کو فوری طور پر دور کرنے کے لیے "سوشل ہاؤسنگ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے متعدد پالیسیوں کو شروع کرنے سے متعلق قومی اسمبلی کی قرارداد" تیار کریں اور غور و خوض کے لیے قومی اسمبلی کو پیش کریں۔

"2021 - 2030 کی مدت میں کم آمدنی والے اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" کو مؤثر طریقے سے نافذ کریں۔ تجویز کریں کہ حکومت ری فنانسنگ کی شکل میں تقریباً 110,000 بلین VND کے کریڈٹ پیکج کا بندوبست کرے (30,000 بلین VND پیکج کی طرح جس نے 2013 - 2016 کی مدت میں بہت اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کیا) تاکہ کمرشل بینکوں کو سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور ورکرز ہاؤسنگ کو قرضہ فراہم کیا جا سکے۔

سماجی و اقتصادی بحالی اور ترقی کے پروگرام پر حکومت کی قرارداد نمبر 11/NQ-CP کو مؤثر طریقے سے نافذ کریں۔

کریڈٹ کیپیٹل کے حوالے سے: لچکدار اور ہم وقت سازی سے مالیاتی اور مانیٹری پالیسی ٹولز کا نظم کریں، سماجی و اقتصادی ترقی کی خدمت کے لیے کریڈٹ کیپٹل فلو کو غیر مسدود کریں۔ ہاؤسنگ اور مارکیٹ کی ترقی کے لیے ملکی اور غیر ملکی مالی وسائل کو زیادہ سے زیادہ متحرک کرنے کے لیے بہترین پالیسیاں۔

مناسب کریڈٹ کی حدود کا انتظام کریں؛ مشکلات کا سامنا کرنے والے رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کے لیے اصل اور سود کی ادائیگیوں میں توسیع (کاروبار، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس جو استعمال، پیداوار، صنعت، سیاحت، ریزورٹس، وغیرہ)؛ ایک ہی وقت میں، کاروباری اداروں، گھر خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے کریڈٹ ذرائع تک رسائی کے لیے حالات پیدا کریں۔

بانڈ کیپٹل ذرائع کے بارے میں: مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے قانونی ضوابط کی تحقیق اور ترمیم کریں اور کاروبار کے لیے اسٹاک مارکیٹ میں سرمایہ جمع کرنے اور بانڈز جاری کرنے کے لیے حالات پیدا کریں۔

قیاس آرائیوں، ہیرا پھیری اور قیمتوں میں افراط زر سے بچنے کے لیے اسٹاک مارکیٹ میں سرمائے کو متحرک کرنے کی سرگرمیوں کو کنٹرول کریں۔ کارپوریٹ بانڈز کے اجراء، سرمایہ کاری اور خدمات کی فراہمی سے متعلق قوانین کی تعمیل کی نگرانی کریں۔

ماخذ: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm