Novaland, Vinhomes نے ریئل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے سفارشات کا ایک سلسلہ تجویز کیا ہے۔

17 فروری کو مشکلات کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی محفوظ، صحت مند اور پائیدار ترقی کو فروغ دینے کے لیے ہونے والی قومی آن لائن کانفرنس میں، رئیل اسٹیٹ سیکٹر کے بڑے کاروباری اداروں نے مارکیٹ کو اس مشکل دور سے نکلنے میں مدد کے لیے بہت سی سفارشات پیش کیں۔

میکانزم کے حوالے سے تعاون کی ضرورت نووا رئیل اسٹیٹ گروپ جوائنٹ اسٹاک کمپنی ( نووالینڈ ) کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر بوئی تھان ہون کی سفارش ہے۔ مسٹر نون کے مطابق، COVID-19 وبائی امراض اور مارکیٹ میں اتار چڑھاو کی وجہ سے مشکلات کے ایک سلسلے کے بعد، کاروباری اداروں کو امید ہے کہ حکومت اسٹیٹ بینک کو مدد جاری رکھنے کی ہدایت کرے گی۔

مسٹر Bui Thanh Nhon نے تجویز پیش کی کہ حکومت اور اسٹیٹ بینک ایک ضابطہ جاری کرنے پر غور کریں جس سے بینکوں کو رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے لیے قرض گروپ کو 2-3 سال کے لیے توسیع، ملتوی اور برقرار رکھنے کی اجازت دی جائے تاکہ کاروباریوں کو مارکیٹ کی بحالی اور پروجیکٹ کے قانونی طریقہ کار کو مکمل کرنے کے لیے انتظار کرنے کا وقت مل سکے۔ مسٹر نون نے اس بات پر زور دیا کہ معیشت کے بقایا قرضوں کے 10-20 فیصد کو خراب قرض میں تبدیل ہونے سے روکنے کے لیے بروقت امداد بہت ضروری ہے۔

مسٹر Bui Thanh Nhon نے رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کے لیے مشکلات کو دور کرنے کے لیے حل تجویز کیے ہیں۔ تصویر: Nhat Bac

اس کے علاوہ، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس کے قانونی مسائل بھی ایک مسئلہ ہیں جو کہ مسٹر نون کے مطابق، "کئی سالوں سے موجود ہیں" لیکن حل نہیں ہوئے ہیں۔ کاروباری نمائندوں کا خیال ہے کہ قانونی مسائل کو جڑ سے حل کرنے کی ضرورت ہے۔

کانفرنس میں مخصوص سفارشات پیش کرتے ہوئے، نوولینڈ کے رہنماؤں نے امید ظاہر کی کہ وزیر اعظم ڈونگ نائی صوبے میں ایکوا سٹی سیٹلائٹ اربن ایریا کو ایک پائلٹ پروجیکٹ کے طور پر منتخب کرنے کی ہدایت کریں گے تاکہ وزیر اعظم کے ورکنگ گروپ اور علاقے کی مشکلات 1 ماہ کے اندر حل ہو سکیں۔

Novanland کے بارے میں، مسٹر Bui Thanh Nhon نے کہا کہ اس انٹرپرائز کے پاس اب بھی کمرشل بینکوں میں 25 ٹریلین VND منجمد ہے۔ جن میں سے، کریڈٹ کی شرائط کے مطابق، تقریباً 10 ٹریلین VND اس وقت رہائی کے لیے اہل ہوں گے جب Novaland کچھ قانونی طریقہ کار مکمل کر لے گا۔

"اگر یہ مسئلہ اگلے 1-2 مہینوں کے اندر حل ہو جاتا ہے، تو نووالینڈ کے پاس عام طور پر کام کرنے کے لیے سرمایہ موجود ہو گا،" مسٹر بوئی تھان ہون نے کہا۔

سود کی شرح بھی آج رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کے لیے ایک بڑی تشویش ہے۔ مسٹر نون نے کہا کہ 2022 کے آخر سے شرح سود میں کافی تیزی سے اضافہ ہوا ہے، کچھ قرضوں کی شرح سود میں تقریباً 30 فیصد اضافہ ہوا ہے۔ تاجر رہنما کو تشویش ہے کہ اگر یہ اضافہ جاری رہا تو اس وقت پرانی شرح سود پر چلنے والے منصوبے نئی شرح سود پر خسارے کا شکار ہو جائیں گے۔

نوولینڈ کے چیئرمین نے تجویز پیش کی کہ حکومت، اسٹیٹ بینک، اور کمرشل بینک ڈپازٹ کی شرح سود کو کم کرنے کے لیے اقدامات کریں، اس طرح مارکیٹ کو بحال کرنے کے لیے قرضے کی شرح سود میں تیزی سے کمی کی جائے۔

اس کے علاوہ، مسٹر نون نے اس بات پر بھی زور دیا کہ انفرادی کارپوریٹ بانڈز کے اجراء سے متعلق فرمان 65 میں ترمیم کرنے والا حکمنامہ ابھی تک جاری نہیں کیا گیا ہے۔ انہوں نے کہا کہ یہ خود کاروباری اداروں کے ساتھ ساتھ بانڈ مارکیٹ کی مشکلات کو دور کرنے کا ایک اہم حل ہے۔ لہذا، کاروباری نمائندوں نے سفارش کی کہ حکومت اسے جلد جاری کرے۔

مسٹر Bui Thanh Nhon نے یہ تجویز بھی پیش کی کہ حکومت کی میڈیا ایجنسیوں کے پاس ایک حکمت عملی ہے کہ وہ "حقیقی لوگ، حقیقی کام" کاروباروں کی حمایت کی سمت میں مارکیٹ کے اعتماد کی تعمیر نو میں مدد کرے جو معاشرے کے لیے اچھی مصنوعات تیار کر رہے ہیں، اور مارکیٹ کو پائیدار سمت میں ترقی کرنے میں مدد فراہم کر رہے ہیں۔

Vinhomes جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Pham Thieu Hoa نے کہا کہ رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو پراجیکٹ کی قانونی حیثیت، کریڈٹ میں مشکلات کا سامنا ہے... تصویر: Nhat Bac

کانفرنس میں Vinhomes جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین مسٹر Pham Thieu Hoa کی طرف سے قانونی مسائل بھی اٹھائے گئے اور اس بات پر زور دیا کہ یہ ایک "نمایاں" مسئلہ ہے۔ اس کے علاوہ قرضے اور مکانات کی فراہمی میں بھی مشکلات ہیں۔

مسٹر فام تھیو ہوا نے تسلیم کیا کہ طلب اور رسد میں مطابقت نہیں ہے، اور کارپوریٹ بانڈز جاری نہیں کیے جا سکتے۔ دریں اثنا، رئیل اسٹیٹ بہت سے پیداواری اور کاروباری شعبوں سے متعلق ایک اہم شعبہ ہے، جو بالواسطہ اور بالواسطہ طور پر مزدوروں کی زندگیوں کو متاثر کرتا ہے، جس سے ریاستی بجٹ کے لیے بھاری آمدنی ہوتی ہے۔

ہاؤسنگ سپلائی کی گہرائی میں جاتے ہوئے مسٹر ہوا نے کہا کہ گھر کی ملکیت کی مانگ اس وقت بہت زیادہ ہے، لیکن سپلائی اسے پورا نہیں کر سکی ہے۔ اور ان کے مطابق اس کی مانگ میں مسلسل اضافہ ہو رہا ہے۔ دوسری جانب قانون اور سرمائے کے حوالے سے مشکلات کا سامنا کرتے ہوئے کاروبار اصل طلب پوری نہیں کر سکے۔

"اگر مشکلات بروقت حل کیے بغیر جاری رہیں، تو بہت سے رئیل اسٹیٹ کے کاروبار کو بند ہونا پڑے گا اور دیوالیہ ہو جائے گا، اور مارکیٹ میں پہلے سے موجود سپلائی اور بھی کم ہو جائے گی،" مسٹر فام تھیو ہوا نے تشویش ظاہر کی۔

ان مشکلات سے، Vinhomes جوائنٹ اسٹاک کمپنی کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین نے تجویز پیش کی کہ حکومت، وزارتیں اور اسٹیٹ بینک مل کر رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کو بحال کرنے میں مدد کریں، جس سے لوگوں، ریاست اور کاروبار کو طویل مدتی فوائد حاصل ہوں۔

کانفرنس میں، تعمیرات کے نائب وزیر Nguyen Van Sinh نے مشکلات کو دور کرنے اور رئیل اسٹیٹ مارکیٹ کی ترقی کو فروغ دینے کے لیے متعدد حل تجویز کیے۔

ادارہ جاتی بہتری کے حوالے سے: لینڈ لا (ترمیم شدہ)، ہاؤسنگ لاء (ترمیم شدہ)، رئیل اسٹیٹ بزنس لاء (ترمیم شدہ)، بولی لگانے کا قانون (ترمیم شدہ) کو مکمل کرکے قومی اسمبلی میں غور و خوض اور منظوری کے لیے پیش کریں۔

سرمایہ کاری، اراضی، شہری منصوبہ بندی، تعمیرات، ٹیکس، سیکیورٹیز وغیرہ پر عمل درآمد اور طریقہ کار کی رہنمائی کرنے والے فرمانوں میں ترمیم اور تکمیل کے لیے حکومت کو پیش کریں

سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کو فروغ دینے کے حوالے سے: متعدد مشکلات اور رکاوٹوں کو فوری طور پر دور کرنے کے لیے "سوشل ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ کو فروغ دینے کے لیے متعدد پالیسیوں کے بارے میں قومی اسمبلی کی قرارداد" تیار کریں اور غور و خوض کے لیے قومی اسمبلی کو پیش کریں۔

"2021 - 2030 کی مدت میں کم آمدنی والے افراد اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری" کو مؤثر طریقے سے نافذ کریں۔ تجویز کریں کہ حکومت ری فنانسنگ کی شکل میں تقریباً 110,000 بلین VND کے کریڈٹ پیکیج کا انتظام کرے (30,000 بلین VND پیکج کی طرح جس نے 2013 - 2016 کی مدت میں بہت اچھی کارکردگی کا مظاہرہ کیا تھا) تاکہ کمرشل بینکوں کو سماجی ہاؤسنگ پروجیکٹس اور ورکرز ہاؤسنگ کو قرضہ فراہم کیا جا سکے۔

سماجی و اقتصادی بحالی اور ترقی کے پروگرام پر حکومت کی قرارداد نمبر 11/NQ-CP کو مؤثر طریقے سے نافذ کریں۔

کریڈٹ کیپیٹل کے حوالے سے: لچکدار اور ہم وقت سازی سے مالیاتی اور مانیٹری پالیسی ٹولز کا نظم کریں، سماجی و اقتصادی ترقی کی خدمت کے لیے کریڈٹ کیپٹل فلو کو غیر مسدود کریں۔ ہاؤسنگ اور مارکیٹ کی ترقی کے لیے ملکی اور غیر ملکی مالی وسائل کو زیادہ سے زیادہ متحرک کرنے کے لیے بہترین پالیسیاں۔

مناسب کریڈٹ کی حدود کا انتظام کریں؛ مشکلات کا سامنا کرنے والے رئیل اسٹیٹ کے کاروباروں کے لیے اصل اور سود کی ادائیگیوں میں توسیع (کاروبار، رئیل اسٹیٹ پروجیکٹس جو استعمال، پیداوار، صنعت، سیاحت، ریزورٹس، وغیرہ)؛ ایک ہی وقت میں، کاروباری اداروں، گھر خریداروں اور سرمایہ کاروں کے لیے کریڈٹ کیپیٹل تک رسائی کے لیے حالات پیدا کریں۔

بانڈ کیپٹل ذرائع کے بارے میں: مشکلات اور رکاوٹوں کو دور کرنے کے لیے قانونی ضوابط کی تحقیق اور ترمیم کریں اور کاروبار کے لیے اسٹاک مارکیٹ میں سرمایہ جمع کرنے اور بانڈز جاری کرنے کے لیے حالات پیدا کریں۔

قیاس آرائیوں، ہیرا پھیری اور قیمتوں میں افراط زر سے بچنے کے لیے اسٹاک مارکیٹ میں سرمائے کو متحرک کرنے کی سرگرمیوں کو کنٹرول کریں۔ کارپوریٹ بانڈز کے اجراء، سرمایہ کاری اور خدمات کی فراہمی سے متعلق قوانین کی تعمیل کی نگرانی کریں۔

ماخذ: https://nld.com.vn/thoi-su/novaland-vinhomes-neu-loat-kien-nghi-go-kho-cho-thi-truong-bat-dong-san-2023021710501238.htm