سوشل ہاؤسنگ لون کے لیے کریڈٹ فلو کو کھولنا

کارکنوں اور مزدوروں کے لیے رہائش کے مسئلے کو حل کرنے پر توجہ دینا پارٹی اور ریاست کی اہم پالیسیوں میں سے ایک ہے تاکہ سماجی تحفظ کو یقینی بنایا جا سکے اور پائیدار اقتصادی ترقی کی بنیاد بنائی جا سکے۔ حال ہی میں، وزیر اعظم نے اسٹیٹ بینک آف ویتنام (SBV) سے سماجی رہائش کے لیے موزوں ترجیحی کریڈٹ پالیسیوں کا مطالعہ کرنے کی درخواست کی، خاص طور پر 35 سال یا اس سے کم عمر کے نوجوانوں کے لیے ترجیحی کریڈٹ پالیسیاں۔

SHB بینک نے 16,000 بلین VND مالیت کا ہوم لون پیکج "لانچ" کیا، جو اب سے 31 دسمبر تک لاگو ہے جس کی شرح سود صرف 3.99%/سال سے شروع ہوگی۔ (تصویر: HUY TUNG)

اس سے قبل، 3 اپریل 2023 کو، وزیر اعظم نے فیصلہ نمبر 338/QD-TTg جاری کیا جس میں اس منصوبے کی منظوری دی گئی تھی "2021-2030 کی مدت میں کم آمدنی والے اور صنعتی پارک کے کارکنوں کے لیے کم از کم 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کی تعمیر میں سرمایہ کاری"۔ پروجیکٹ کے جاری ہونے کے فوراً بعد، بینکنگ انڈسٹری نے بھی فوری طور پر سماجی ہاؤسنگ قرضوں کے لیے VND 120,000 بلین کا کریڈٹ پیکج تعینات کیا (بعد میں VND 145,000 بلین ہو گیا)۔ تاہم، پیکج کی تقسیم کی رفتار کریڈٹ یہ ترغیب اب تک بہت سست رہی ہے، جو کل کمٹڈ سرمائے کے صرف 1% سے زیادہ تک پہنچ گئی ہے۔

سرمائے کو ترجیح دیں۔

2025 کی تیاری میں، 2024 کے آخر میں، اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے فیصلہ نمبر 2690/QD-NHNN جاری کیا جس میں 2025 میں ہاؤسنگ سپورٹ لون پر لاگو ہونے والی سود کی شرحیں طے کی گئیں۔

اس کے مطابق، ترجیحی شرح سود 4.7%/سال ہے، جو ہاؤسنگ سپورٹ پروگرام کے تحت بقایا قرضوں پر لاگو ہوتی ہے۔ اسٹیٹ بینک نے فیصلہ نمبر 2690 کے مطابق ترجیحی شرح سود کا اطلاق کرنے والے 17 کمرشل بینکوں کی فہرست کا بھی اعلان کیا، جس میں BIDV، Vietcombank، VietinBank، Agribank، SHB، SeABank، TPBank، Eximbank، PVcomBank، OCB، Nam A Bank، Vietcombank، VietcomBank، LienBank، Lien VIB، VPBank، SCB۔

3 جنوری کو، اسٹیٹ بینک نے 9 کمرشل بینکوں (ایگری بینک، ویت کام بینک، ویتین بینک، BIDV، TPBank، Techcombank، VPBank، MB، HDBank) کو سوشل ہاؤسنگ، ورکرز کے لیے قرضہ دینے کے پروگرام کے نفاذ اور اپارٹمنٹس کی از سر نو تعمیر نو کے مطابق پرانے مکانات کی تعمیر نو کے لیے ایک باضابطہ ترسیل جاری رکھی۔ حکومت کا 33/NQ-CP مورخہ 11 مارچ 2023۔

جب سے حکومت نے سماجی رہائش کے لیے ترجیحی قرضوں کے پیکجز کے نفاذ کے لیے ہدایات جاری کی ہیں، اسٹیٹ بینک اور کمرشل بینک ہمیشہ تمام شرائط کے ساتھ تیار ہیں، خاص طور پر قرض دینے کے وسائل کے معاملے میں۔ ایگری بینک کے جنرل ڈائریکٹر فام ٹوان وونگ نے کہا کہ ایگری بینک نے 3,350 بلین VND کی کل منظور شدہ رقم کے ساتھ 13 سوشل ہاؤسنگ پروجیکٹس کی منظوری دی ہے اور VND2,500 بلین کی متوقع کریڈٹ رقم کے ساتھ 5 پروجیکٹس تک پہنچ رہا ہے۔

نہ صرف VND145,000 بلین کے کریڈٹ پیکج کو فروغ دینے کے ساتھ ساتھ کمرشل بینک حکومت اور اسٹیٹ بینک کی پالیسیوں کے مطابق سوشل ہاؤسنگ لون پیکجز کو نافذ کرنے کی کوششیں بھی کر رہے ہیں۔ مثال کے طور پر، حال ہی میں، ACB بینک نے نوجوانوں کے لیے 30 سال تک کے قرض کی مدت کے ساتھ "فرسٹ ہوم" لون پیکج کا اعلان کرنے میں پیش قدمی کی ہے، صرف 5.5%/سال کی ترجیحی قرض کی شرح سود کے ساتھ 5 سال تک کی پہلی مدت کے لیے ایک مقررہ شرح سود۔

اس کے بعد، SHB بینک نے 16,000 بلین VND مالیت کے ہوم لون پیکج کے نفاذ کا اعلان کیا، جو کہ اب سے 31 دسمبر 2025 تک لاگو ہے، سود کی شرح صرف 3.99%/سال سے شروع ہوگی۔ PVcomBank نے ابھی حال ہی میں ایک رئیل اسٹیٹ لون کریڈٹ پیکیج بھی شروع کیا ہے جس میں شرح سود 3.99%/سال سے شروع ہوتی ہے (پہلے تین مہینوں میں ترجیحی)، قرض کی مدت 35 سال تک...

آہستہ آہستہ "گرہ" کھولیں

تاہم، اگرچہ حالیہ دنوں میں پورے بینکنگ سیکٹر نے سوشل ہاؤسنگ کے شعبے میں سرمائے کو آگے بڑھانے کی بھرپور کوششیں کی ہیں، لیکن اس کریڈٹ پیکج کی تقسیم کی شرح اب بھی بہت محدود ہے۔ وزارت تعمیرات کے مطابق، آج تک صرف 36/63 صوبوں اور شہروں نے الیکٹرانک انفارمیشن پورٹل پر قرضوں کے لیے اہل منصوبوں کی فہرست شائع کی ہے۔

ان میں سے، صرف 16 پروجیکٹوں نے کریڈٹ کنٹریکٹس پر دستخط کیے ہیں، جن کی کل کیپٹل وابستگی VND4,200 بلین ہے، تقسیم شدہ رقم صرف VND1,727 بلین تک پہنچی ہے - جو کل کمٹڈ کریڈٹ کے 1% سے زیادہ کے برابر ہے۔ گھر خریداروں کی طرف سے، جائزے کے اعداد و شمار سے پتہ چلتا ہے کہ صرف 12 منصوبوں میں تقریباً VND150 بلین کی رقم تقسیم کی گئی ہے۔ سپورٹ پیکج کے پیمانے کے مقابلے یہ تعداد اب بھی بہت معمولی ہے۔

اسٹیٹ بینک آف ویتنام کے گورنر نگوین تھی ہونگ نے کہا کہ اس وقت پورے نظام کا بقایا جائداد غیر منقولہ قرض 3.48 ملین بلین وی این ڈی تک پہنچ گیا ہے جو کہ معیشت کے کل واجب الادا قرضوں کا 22 فیصد سے زیادہ بنتا ہے، تاہم بہت سے منصوبوں کو مشکلات کا سامنا ہے۔ اگر اسے حل کیا جا سکتا ہے، تو اس سے بینک میں کیش فلو کی واپسی میں مدد ملے گی، اور کیش فلو کریڈٹ سرگرمیوں میں زیادہ مؤثر طریقے سے گردش کرے گا۔ "ہاؤسنگ کریڈٹ کے لیے، بینکنگ انڈسٹری سسٹم کے مالی وسائل مختص کرنے کے لیے بہت پرعزم ہے، لیکن تقسیم کے محدود نتائج کے ساتھ، ہم یہ بھی تجزیہ اور جائزہ لیتے ہیں کہ کم آمدنی والے لوگوں کے لیے، ہر کوئی اپنے گھر کے لیے قرض لینا نہیں چاہتا۔

اس لیے، اسٹیٹ بینک نے یہ بھی سفارش کی ہے کہ حکومت وزارت تعمیرات کو مناسب حل تلاش کرنے کے لیے مکانات کی ملکیت، کرایہ یا کرایہ پر لینے کی مانگ کا جائزہ لینے کے لیے مقامی لوگوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کرنے کی ہدایت کرے۔ بینکنگ کی طرف، ہم کم آمدنی والے لوگوں کو قرض فراہم کرنے پر بھی توجہ مرکوز کریں گے جو مکان خریدنا اور اپنانا چاہتے ہیں اور بینک کی قرض کی شرائط کو پورا کرنا چاہتے ہیں۔"

خاص طور پر، سماجی رہائش، کارکنوں کی رہائش، پرانے اپارٹمنٹس کی تزئین و آرائش اور تعمیر نو کے لیے قرضے کو فروغ دینے کے لیے، اسٹیٹ بینک آف ویتنام نے حال ہی میں ایک ضابطہ جاری کیا ہے کہ وہ اس قرض کی رقم کو کمرشل بینکوں کے سالانہ کریڈٹ گروتھ ہدف میں شامل نہیں کرے گا۔ ایک ہی وقت میں، یہ بینکوں سے مطالبہ کرتا ہے کہ وہ اہل تعمیراتی منصوبوں کے ساتھ ہم آہنگی پیدا کریں تاکہ سرمایہ کاروں کو قرضوں کی ضرورت ہو، جس سے سماجی رہائش کے خریداروں کے لیے قرضوں تک رسائی کے لیے سازگار حالات پیدا ہوں۔ فی الحال، اسٹیٹ بینک آف ویتنام بھی حکومت کو 145,000 بلین VND کے کریڈٹ پیکیج کے ساتھ ایک نیا طریقہ کار اور پالیسی پیش کر رہا ہے... انتظامی ایجنسی کے ان اقدامات کے ساتھ، ماہرین کا خیال ہے کہ آنے والے وقت میں سوشل ہاؤسنگ کے لیے 145,000 بلین VND کے کریڈٹ پیکیج کو یقینی طور پر مضبوطی سے فروغ دیا جائے گا۔

ویتنام بینکنگ ایسوسی ایشن کے نائب صدر اور جنرل سکریٹری Nguyen Quoc Hung نے اشتراک کیا کہ اگر قانونی راہداری کی تکمیل کے ساتھ ساتھ مزید ترجیحی قرضوں کے پیکجز ہیں تو توقع ہے کہ سماجی رہائش تیزی سے ترقی کرے گی۔ تاہم، چونکہ لوگوں کی سستی رہائش کی مانگ بہت زیادہ ہے، جب کہ سوشل ہاؤسنگ کی تعمیر کے لیے تمام وسائل کو متحرک کرنے کی ضرورت ہوتی ہے، نہ صرف بجٹ یا بینک کیپٹل بلکہ دیگر سرمائے کے ذرائع، مسٹر Nguyen Quoc Hung نے میکانزم اور پالیسیوں سے مزید تعاون کی ضرورت پر بھی زور دیا۔

ایگری بینک کے جنرل ڈائریکٹر فام ٹوان وونگ نے تجویز پیش کی کہ 10 لاکھ سوشل ہاؤسنگ اپارٹمنٹس کے پروجیکٹ کو مؤثر طریقے سے نافذ کرنے کے لیے، مقامی لوگوں کو فوری طور پر ہاؤسنگ ڈویلپمنٹ پروگراموں اور منصوبوں کے قیام، نظر ثانی اور تکمیل کو مکمل کرنے کی ضرورت ہے۔ تحقیق اور سرمایہ کاری کی تجاویز کے لیے کاروباری اداروں میں سوشل ہاؤسنگ انویسٹمنٹ لینڈ فنڈز کی تشہیر اور تعارف کروائیں۔ اس کے علاوہ، مقامی بجٹ میں توازن پیدا کرنے کی حوصلہ افزائی اور اضافی مراعات فراہم کرنا ضروری ہے تاکہ اقتصادی شعبوں کو علاقے میں سماجی ہاؤسنگ کی ترقی میں سرمایہ کاری میں حصہ لینے کے لیے بلایا جائے۔

دریں اثنا، Vietcombank کے بورڈ آف ڈائریکٹرز کے چیئرمین Nguyen Thanh Tung نے تجویز پیش کی کہ، 2024 میں نمایاں طور پر بہتر ہونے والے قانونی فریم ورک کی بنیاد پر، جیسے کہ قومی اسمبلی کی طرف سے منظور کردہ لینڈ لا، ہاؤسنگ قانون، اور رئیل اسٹیٹ بزنس قانون، نیز 6 سماجی و اقتصادی علاقوں کی منصوبہ بندی اور اکثریتی صوبوں کی طرف سے منظور شدہ دستاویز اور متعلقہ ایجنسیوں کی رہنمائی پر عمل درآمد کرنے والے مخصوص صوبوں کی منظوری دی گئی ہے۔ قانون، قانون کے نفاذ پر تربیت کو پھیلانا۔ اس طرح، رئیل اسٹیٹ کے منصوبوں کے لیے قانونی مشکلات اور رکاوٹوں کو جلدی اور اچھی طرح سے دور کریں، مارکیٹ کے لیے سپلائی کو آزاد کریں، خاص طور پر ممکنہ حصوں میں، نئے کریڈٹ کی نمو کے لیے جگہ کھولیں۔

ماخذ