ساؤتھ سائگون - شہر کا 'نیا CBD'؟

دنیا بھر کے بڑے شہروں کے کثیر قطبی ترقی کے رجحان کے مطابق، ہو چی منہ شہر بتدریج اپنے شہری ڈھانچے کو زیادہ متوازن اور پائیدار سمت کی طرف مکمل کر رہا ہے۔

دنیا بھر کے بڑے شہروں کے کثیر قطبی ترقی کے رجحان کے مطابق، ہو چی منہ شہر آہستہ آہستہ اپنے شہری ڈھانچے کو زیادہ متوازن اور پائیدار سمت کی طرف مکمل کر رہا ہے۔

ہو چی منہ سٹی کے ترقیاتی منظر نامے میں، جنوبی علاقہ ایک سٹریٹجک محور کے طور پر کھڑا ہے، جو مسلسل بہتر ہو کر ایک جدید شہری مرکز بنتا جا رہا ہے، جس میں کنیکٹیویٹی، سہولیات، اور آزاد آپریشنل صلاحیت کے تمام ضروری عناصر موجود ہیں۔

درحقیقت، بنیادی ڈھانچے اور منصوبہ بندی میں تبدیلیوں کے علاوہ، جنوبی علاقے نے سرمایہ کاری کے سرمائے کی واپسی اور حال ہی میں بہت سے بڑے پیمانے پر منصوبوں کے نفاذ کا بھی مشاہدہ کیا ہے۔ یہ پیش رفت علاقے کو ہو چی منہ سٹی کے نئے ترقیاتی دور میں سب سے زیادہ مطلوب مقامات میں سے ایک بنا رہی ہے۔

جنوبی علاقہ اس وقت نہ صرف ایک پروجیکٹ یا انفراسٹرکچر لائن کی وجہ سے تبدیلیوں سے گزر رہا ہے بلکہ اسی عرصے میں ابھرنے والے متعدد ترقیاتی ڈرائیوروں سے بھی۔ ان میں بنیادی ڈھانچہ سب سے نمایاں تبدیلیاں پیدا کرنے والا عنصر ہے۔

میٹرو لائن 4، بین لوک - لانگ تھانہ ایکسپریس وے، رنگ روڈ 3، شمال-جنوبی محور، اور Nguyen Huu Tho Street کی منصوبہ بند توسیع جیسے اہم منصوبوں کی ایک سیریز کو تیز کیا جا رہا ہے، جس سے جنوبی علاقے کو شہر کے مرکز، مشرقی علاقے، مغربی علاقے اور لانگ تھانہ ایئر پورٹ کے ساتھ اپنا رابطہ بڑھانے میں مدد ملے گی۔

اس کے علاوہ، ہو چی منہ سٹی نے حال ہی میں Nguyen Van Linh Street کے ساتھ ایک اونچی سڑک پر بھی تحقیق شروع کی ہے۔ توقع ہے کہ اس پروجیکٹ سے کنیکٹیوٹی کو اپ گریڈ کرنے اور جنوبی آرٹیریل روڈ کے ساتھ ٹریفک کے بہاؤ میں اضافہ کرنے میں مدد ملے گی، جبکہ Phu My Hung، Nha Be، Hiep Phuoc، بندرگاہ کے نظام، اور دیگر اسٹریٹجک نقل و حمل کے راستوں کے درمیان روابط کو بھی بڑھایا جائے گا۔

جیسا کہ بنیادی ڈھانچہ آہستہ آہستہ ایک دوسرے سے جڑے ہوئے طریقے سے تیار ہوتا ہے، جغرافیائی فاصلے کے بارے میں رہائشیوں کے تصورات بھی تبدیل ہونے لگے ہیں۔ فاصلے کو کلومیٹر میں ماپنے کے بجائے، رابطے کے مسئلے کو سفر کے وقت اور کثیر مرکز تک رسائی کے تناظر میں تیزی سے دیکھا جا رہا ہے۔

مسٹر Vo Huynh Tuan Kiet، CBRE ویتنام میں رہائشی پروجیکٹ مارکیٹنگ کے ڈائریکٹر اور سربراہ نے ایک قابل ذکر پیشین گوئی کی: "اگلے 5-10 سالوں میں، جنوبی خطہ کثیر مرکوز شہری کلسٹرز کی تقسیم میں اہم تبدیلیوں سے گزرے گا۔ یہ عنصر اس بات کا انتخاب کرے گا کہ کہاں رہنا ہے، شہر کے مرکز میں رہنے کے بارے میں مزید متنوع، آسان اور متنوع وقت سے۔ 15-20 منٹ کا سفری وقت، معمول بن جائے گا۔

بنیادی ڈھانچے کی ترقی کے ساتھ ساتھ، مارکیٹ نے کئی بڑے ڈویلپرز کی واپسی بھی دیکھی ہے جیسے کہ Nguyen Huu Tho، Nguyen Van Linh، اور Nha Be کے علاقے۔ جب کہ ماضی میں، جنوبی علاقہ بنیادی طور پر ہاؤسنگ سپلائی کو بڑھانے پر توجہ مرکوز کرتا تھا، مارکیٹ اب بتدریج طویل مدتی رہائشی کمیونٹیز کے ساتھ مربوط شہری ماحولیاتی نظام کی ترقی کی طرف مائل ہو رہی ہے۔

کئی دہائیوں کی ترقی کے بعد، جنوبی علاقے نے مضبوط آزاد آپریشنل صلاحیتوں کے ساتھ ایک مکمل شہری ماحولیاتی نظام قائم کیا ہے۔

بہت سے علاقوں کے برعکس جو محض آبادی میں توسیع کا سامنا کر رہے ہیں، جنوبی سائگون کے پاس ایک جدید شہری مرکز کے تمام اجزاء موجود ہیں: ایک بین الاقوامی تعلیمی نظام (RMIT یونیورسٹی، فلبرائٹ یونیورسٹی، کینیڈین انٹرنیشنل اسکول، ویت-آسٹریلین اسکول، ریناسنس اسکول...)، اعلیٰ معیار کی صحت کی دیکھ بھال (FV ہسپتال، Tam Duc Heart Hospital)، LargeCenter Ma VillCenter، اور شاپنگ سینٹر۔ نمائش اور کانفرنس کی جگہیں جیسے SECC... یہ ہو چی منہ شہر کے ان چند علاقوں میں سے ایک ہے جس نے ابتدائی طور پر ایک واضح طور پر جدید شہری ماحول کے ساتھ ایک اعلیٰ بین الاقوامی برادری تشکیل دی ہے۔

صرف ایک رہائشی علاقہ ہونے کے علاوہ، شہر کا جنوبی حصہ ایک نئے تجارتی اور سروس ہب کے طور پر اپنے کردار کو بڑھا رہا ہے۔ گریڈ A کی متعدد عمارتوں کی موجودگی اور یونی لیور اور VNG جیسے بڑے کارپوریشنز کا جنوبی سائگون میں ہیڈ کوارٹر کے طور پر انتخاب بہتر آپریشنل معیار اور طویل مدتی ترقی کی صلاحیت کے ساتھ شہری علاقوں کی طرف معاشی سرگرمیوں کی بتدریج تبدیلی کو ظاہر کرتا ہے۔

اس کے بتدریج بنیادی ڈھانچے میں بہتری کے علاوہ، جنوبی علاقہ رہنے کی جگہ اور قدرتی ماحولیاتی نظام کے لحاظ سے بھی فوائد کا حامل ہے۔ ہو چی منہ شہر کے بہت سے دوسرے علاقوں کے مقابلے میں، جنوبی علاقہ، خاص طور پر Nha Be میں اب بھی کافی زمین، ایک قدرتی نہری نظام، اور سبز جگہوں کی کثافت زیادہ ہے۔ یہ ایک اہم بنیاد بھی ہے جو علاقے کو طویل مدتی میں ایکو-اربن ماڈلز تیار کرنے کی اہم صلاحیت فراہم کرتی ہے۔

تزویراتی منصوبہ بندی کی سمت کے مطابق، جنوبی علاقہ ایک سمارٹ ماحولیاتی شہر کے ماڈل کے مطابق ترقی کرے گا جس میں جنوبی ویتنام کے دریائی زمین کی تزئین کی خصوصیات ہوں گی، علم پر مبنی معیشت، تجارت اور خدمات، تعلیم، نمائشوں اور تجارتی میلوں، تفریح، لاجسٹکس اور سمندری معیشت جیسے شعبوں پر توجہ دی جائے گی۔

جنوبی علاقے میں ترقی کے نئے دور کے واضح اشارے میں سے ایک مارکیٹ کے جمود کے بعد بڑے ڈویلپرز کی مضبوط واپسی ہے۔

DKRA گروپ کے اعداد و شمار کے مطابق، Q1 2026 کے آخر تک، جنوبی علاقے میں 105 سے زائد اپارٹمنٹس کے زیر تعمیر اور فروخت کے منصوبے ریکارڈ کیے گئے، جس سے مارکیٹ میں 14,000 سے زیادہ اپارٹمنٹس کی فراہمی ہوئی۔ اگرچہ بنیادی مارکیٹ کی قیمتیں بلند رہیں، بہت سے پروجیکٹس VND 70 ملین/m2 سے زیادہ ہیں، فروخت کی شرحیں مسلسل 50% سے تجاوز کر گئیں۔ اس سے ظاہر ہوتا ہے کہ مارکیٹ آہستہ آہستہ ساؤتھ سائگون کو اپنی ترقی کی صلاحیت کے ساتھ رہائشی اور سرمایہ کاری کی منزل کے طور پر پہچان رہی ہے۔

یہ رجحان جنوبی علاقے میں بڑے ڈویلپرز کی بڑھتی ہوئی مضبوط موجودگی سے بھی ظاہر ہوتا ہے۔ Nguyen Huu Tho اور Nha Be کے علاقے جیسے اسٹریٹجک محوروں کے ساتھ، مارکیٹ مسلسل ملکی اور بین الاقوامی دونوں کاروباروں سے بڑے پیمانے پر سرمایہ کاری کے منصوبوں کو ریکارڈ کرتی ہے۔

خاص طور پر، Keppel Nguyen Huu Tho Street پر Phu Long اور Nomura Real Estate Vietnam کے ساتھ شراکت میں Celesta گولڈ پروجیکٹ کے ساتھ Celesta کے شہری ماحولیاتی نظام کو بھی بڑھا رہا ہے – ایک ایسا علاقہ جو نئے بنیادی ڈھانچے کے رابطوں کی ایک سیریز سے براہ راست مستفید ہو رہا ہے۔

موجودہ دور میں اہم فرق اس حقیقت میں پنہاں ہے کہ ڈویلپرز اب قلیل مدتی ذہنیت کے ساتھ جنوبی علاقے تک نہیں پہنچ رہے ہیں۔ فروخت کی رفتار یا قیمت کی تعریف پر توجہ دینے کے بجائے، بہت سے منصوبوں میں طویل مدتی تناظر میں سرمایہ کاری کی جا رہی ہے، جس میں مربوط منصوبہ بندی، آپریشنل معیار، اور وقت کے ساتھ ساتھ پائیدار رہائشی کمیونٹیز بنانے کی صلاحیت پر زور دیا جا رہا ہے۔

سیلسٹا اربن ایریا ان منصوبوں میں سے ایک ہے جو مارکیٹ کی ترقی کے اس نئے رجحان کی واضح عکاسی کرتا ہے۔ اس پروجیکٹ کو پہلے سے قائم کردہ Celesta Rise اور Celesta Avenue پروجیکٹس سے ماحولیاتی نظام کی توسیع کے طور پر تیار کیا گیا ہے، جس سے Keppel کی سرمایہ کاری کا رجحان کسی ایک پروجیکٹ تک محدود نہیں ہے، بلکہ اس کا مقصد ایک طویل مدتی ماحول اور کمیونٹی کی تعمیر کرنا ہے۔

بڑے ڈویلپرز کی بڑھتی ہوئی موجودگی جزوی طور پر اس یقین کی بھی عکاسی کرتی ہے کہ جنوبی علاقہ زیادہ مضبوط ترقیاتی دور میں داخل ہو رہا ہے، جہاں ترقی کی قدر نہ صرف بنیادی ڈھانچے سے آتی ہے، بلکہ ہو چی منہ شہر میں نئے معیار زندگی اور شہری ماحولیاتی نظام کی تشکیل کے ذریعے بھی حاصل ہوتی ہے۔

ماخذ: https://znews.vn/khu-nam-sai-gon-cbd-moi-cua-thanh-pho-post1654904.html